Reprise du message précédent :
L’avantage de sucer lowcum c’est que comme le cum est low c’est très facile à avaler.

bah oui
 
mais suffisamment adulte pour être autonome et faire ce que je veux
 
c'est ça être étudiant

Ce qui ce passe à Maurice reste à Maurice

L'avantage quand t'as eu une jeunesse de merde c'est que t'es pas nostalgique

T'as gardé tes apps de rencontre à Maurice FR ?

FR pkoi t'es sur hfr au lieu d'être sur une pute

Ouient

C'est justent

Bah le coût marginal de la pute est faible maintenant que t'es sur place pour un séjour de plusieurs k€

Les dernières pages me laissent à dire que FR n'est PAS rationnel

Ça part en DOMINO'S PIZZA en ce jeudi FOU icite (9.90€ la large)

Merde j’suis foutu

Sûrement un sachet de ramen ce soir

 
Parti de France depuis plus de 10 ans
 

 
100% en ligne et je pense que la pandémie a aidé à globaliser certains jobs de haut niveau, il est désormais très facile dans les services professionnels par exemple, d’opérer sur plusieurs continents à la fois, avec des visites en personne très espacées…  
 

 
Top 1% brut - 20% net    
 

 
Excellent, on a exactement le même profil et je voulais même bosser en m&a    
 

 
Bravo c’est une belle performance  
Cela va pouvoir donner de la profondeur patrimoniale au fil des ans  
   

 
 
Parce que l'immo c'est de la merde
 
Le seul truc qui sort un peu une renta pas trop dégueux c'est du bon immo commercial. (et il faut mieux avoir pris le train de la win au bon moment)

 
Alors qu’il suffit de lire le rapport d’UBS et la recherche des grosses banques US pour comprendre

Nordkapp est une attraction, ça n'est pas le vrai point le plus au nord du continent. D'ailleurs je crois que stricto-senSUCE le nordkapp est sur une île.
Le vrai point le plus au nord du continent est un peu plus au nord et à l'est. Dans un bled paumé où s'arrête l'hurtigruten (et d'où tu peux voir ce point) et seulement accessible via randonnée un peu chiante Pas de route.

Sur les premiers appart' je suppose que ça fait la différence, si tu t'investis et cherches à en faire le plus tu pourras maximiser le levier pour acheter d'autres appart'. Je suppose que plus tard tu pourras réduire la cadence et faire faire à fond.
Aussi pour le suivi des travaux et d'un chantier, il faut s'y connaître un peu. HFR suffit si tu t'entends bien avec les bons topics mais quand même il faut savoir quoi checker pour pas se faire sodomiser (sur les devis/matériaux/finitions ou simplement comment ils ont fait leurs merdes). Surtout si c'est pour louer longtemps.
Genre faire gaffe que la baignoire soit bien posée (plate et sur du matos qui va pas s'affaisser de 5mm en quelques mois/années) sinon l'eau s'évacuera pas correctement, eau qui stagne et défonce tout en quelques années  
 
Sinon reste la restauration de bagnoles où pareil faut foutre la main dans le cambouis mais il me semble que la PV n'est pas soumise à impôts.

L'immobilier est aucunement une martingale.
 
La gestion opérationnelle est infernale. Le risque réputationnel est usant. Et SURTOUT, la friction avec le fisc local est très pénible, ils sont ultra agressifs dès qu'ils ont compris que la famille est fortunée. C'est un veritable enfer à gerer.
 
Et si tu delegues tu enrichis tes gestionnaires plus que toi.
 
L'argument du leverage est completement caduque quand tu es riche : tu fais du lombard à 0.4% à taux variable, tu te fiches completement des emprunts hypothecaire de pauvres.
 
Bref tu fais du leverage oui, mais sur actions cotées et private equity, infrastructures, etc... et surtout sans avoir à faire avec du physique, du tangible, de l'inamovible, de l'immobile immobilier
 
Ta fiscalité flotte au dessus des pays, tu voies le monde depuis ton tapis volant et tu vis ton rêve vert tel un Aladdin sur un billet volant. L'immobilier te ramène minablement sur terre à devoir presser le rendement de tes parpaings.

iwh 7700

Comme Fulca l'a dit, l'immo c'est pas fait pour tout le monde.
De mon côté, aucun problème à n'avoir un jour qu'une résidence principale. Toutes les galères que j'entends autour de moi dans l'immobilier me déchauffent pas mal : artisan qui font n'importe quoi, qui ne tiennent pas les délais, obligé de les fliquer, dégâts des eaux dans à peu près tous les appartements parisiens ...
Gérer ça pour soi-même, c'set déjà relou, alors avoir un parc immobilier, no thanks.
 
Les deux seules personnes que je connais qui ont fait ça (achat d'immeuble) bossent déjà dans le secteur et font pas n'importe quoi. Perso je suis incapable d'estimer le prix des travaux, savoir si l'artisan fait de la merde, calculer le rendement du bien, etc.
 
Alors qu'avec un crédit sur la RP et le reste en MSCI World et fonds euros, franchement, je serai pas multimillionnaire, mais ballec, je vivrai très bien quand même.

D’ailleurs même Marc le dit maintenant. Il fait 3% de rendement sur son immo parisien. Mais il veut tout vendre car c’est infernal à gérer.
 
Je comprends pas les gens qui continuent à faire du locatif tellement y’a d’emmerdes.

 
Belle prose    
 
Je préciserais en revanche ça s’applique difficilement à la personne lambda. Pour cette dernière la base c’est d’avoir un toit et ça passe généralement par un achat immo qui captive toute l’épargne/investissement (coucou la pyramide de nico )

Bah évidemment qu'un actif à 3% doit être arbitré
S'il l'a acheté à 6% GG à lui il a fait x2 et il est temps de tirer les fruits du travail d'asset management qui a été correctement fait
S'il l'a acheté à 3% c'est un demeuré qui n'a aucune raison de se plaindre car il aurait dû savoir que c'est un yield de merde comme seul paris peut l'offrir

 
Effet de levier accessible à presque tous, impression de posséder un bien tangible au bout de 20 ans « financé » par un locataire et prix immobilier qui a explosé ces 20 dernières années dans les bons coins.
 
La réalité est bien souvent différente comme le dit Louli

Non mais l'intérêt c'est que c'est accessible aux gueux, encore plus facile si t'es dans le bâtiment.

Cela dit je suis pas anti immo, je rejoins nonoo que ça peut être un bon levier mais c’est loin d’être passif comme si souvent entendu/vendu sur YouTube/Linkedin

P'tet plus facile sur du neuf

On s’en branle du rendement.
Ce qui compte c’est la rentabilité.
 
On veut accumuler du capital.
 
L’immobilier demande des skills, ça n’est pas magique et ça s’apprend.
 
Lookoom ta vision appocalyptique est delirante.
 
Sous gestion tu renonces en net net à moins de 0,5% de ta rentabilité annuelle.
 
Sous gestion permet de multiplier les opérations et avoir beaucoup + de surface financière.

Bon ben 115kms.
J’ai trouvé un petit étang chill.  
Maitre kebabier et 8.6 IPa bien hard.  
 
Si la nuit se passe bien petit dej café avec ma bialetti et le réchaud.  
 
Je sais pas vous mais moi je vis dans le luxe.

Sur du neuf tu n'as pas de rendement, c'est parfaitement idiot de louer un bien neuf sauf à le louer à prix d'or.
 
Si vous êtes aux 35h avec 12 semaines de congés par an, salaire cappé à 5k en fin de carrière, évidemment que l'immobilier est un bon "second revenu" bourré de galères, de sourires et de moments de grace entre classes moyennes qui se serrent les coudes. Ca occupe la glande au bureau, ça permet de se sentir vivre en respirant de la peinture ou en se plantant un clou dans le doigt.
 
Mais si vous avez une carrière qui avance et que vous construisez un patrimoine financier décent, que votre temps compte plus que de passer votre samedi chez Leroy Merlin, EVIDEMMENT qu'il faut fuir l'immobilier locatif comme la peste.

On voit pas bien les étoiles par contre

Cette violence  

 
Ecoute je ne sais pas comment l'écrire sans être méprisant ; gerer son épargne avec de l'immo locatif c'est selon moi comme les tatouages. Un marqueur clair des gens qui sont du mauvais coté de la barrière.
Bien sur que beaucoup s'en sortent très bien, sont filous, sont coquins. Les contre exemples ne manquent pas. Mais l'ériger en exemple est une grave erreur en 2025.

Tu peux aussi viser haut de gamme

 
Fiou ce ball trap    
Appeau à nonoo  

A quoi ça sert d'être riche si c'est pour tirer sur HFR pendant que sa femme le considère comme un raté à cause d'un bonus de seulement 600k€, d'une sociabilisation douteuse dans un pays chiant comme un cul plat et la peur de se faire jeter ?
A la limite s'il tirait des gonzesses dans les jets ça rendrait la vie un peu plus gai mais ça a l'air d'être ses patrons qui se font les putes pendant qu'il gratte le papier en mocassin à gland.

 
Il faut dans ce cas viser le tres haut de gamme. Cela reste bien pénible cela dit.
 
Un ami banquier à Paris a un demi paté de maison dans le 1er arrondissement de biens locatifs dans le même immeuble, tous magnifiques.
 
Ca occupe 30% de son temps je dirais, il y est TOUT LE TEMPS. Il adore la décoration, l'esthetisme, les meubles, etc... vrai passe temps pour lui et son mari. Pas certain que ce soit incroyable niveau performance financière, mais il en retire un dividende de satisfaction esthetique, cela le raccroche au tangible lui qui est sinon completement perché.
 
Personnellement je n'ai pas besoin de ça, j'ai grandi dans le virtuel, l'abstrait et les MMO. Comme les très riches je préfère un patrimoine intangible qui me laisse la liberté totale de mouvement.

Quelle horreur Paris

 
Je ne me sens ni ne suis riche.
 
Mon épouse est parfois juste.
 
Ma socialibilisation est excellente, tu vises à coté.
 
Pays pénible mais j'adore le ski, néanmoins assez naze oui.
 
J'ai des équipes pour gratter le papier, moi je fais la comedia dell' arte tu sais.

Alors c'est quoi ton problème dans la vie ?

Ah c'est du genre "j'aurai pu faire mieux, je suis un raté, mais pourquoi je suis passé par cette école de merde, et si mes gosses font la même chose, seulement 6m$ alors que ceux qui ont fait les bons choix seront bientôt à 100m$ ?"