Reprise du message précédent :
Y a des loches à la pistoche ?

suce moient

et rep + photo des loches à la pistoche

TRI hors levier 14% sur 5 ans
TRI fonds propres infini

 
Grosse rentabilité locative x grosse appréciation du bien x nono qui passe sa vie à repeindre des chiottes et des cages d'escalier pour pas sortir 1 euro

700 pelles pour 2 repas et 8h allongé sur un matelas où ont déjà forniqué des dizaines de personnes

Immeubles pourris dans villes moyennes, rénovés et loués => plus-value latente immédiate + gros yield
Stratégie Buy It Fix it Sell it
Après c'est pas du tout passif comme investissement

Nonoo cest André le boulanger en fait

Comment factoriser le taux horaire dans ton tri?

 
 
En France c’est un moyen d’enrichissement zinzin.
 
La France étant un des pays au monde produisant le plus de crédit immobilier.
Qui plus est avec des conditions absolument zinzins comparé à l’immense majorité des autres pays développés (le crédit à 110% ou même le 100% ça n’existe dans presque aucun autre pays développé).
 
Perso je me suis désinvesti de l’immo locatif pour des raisons purement irrationnelles (en bref ca me cassait les couilles à un niveau stratosphérique), mais rationnellement y’a tout simplement pas d’autre moyen en France de s’enrichir avec un rapport bénéfices / risques aussi bon.

Bah si ça te gêne pas de te contenter d'un maigre 7% TLT c'est bien pour toi aussi

Je sais pas, en phase de gestion la sur les 2 premières semaines d'août j'ai dû bosser 4h (compta, envoi des quittances, 2 coups de fil à mon homme à tout faire pour faire le point sur ses prochaines tâches, un bail à préparer) sur mon business et j'ai encaissé 11k de loyers donc c'est plutôt pas mal
Après j'ai eu des phases plus intenses en période de travaux (je fais rien moi même mais obligé de superviser vu les sommes investies) et j'espère en avoir d'autres à l'avenir

 
 
On parle d’accumulation primitive de capital.
Passer de 0M à plusieurs M.
 
Tu réfléchiras à quoi faire en tant que HNWI quand tu y seras (si jamais tu y vas un jour).
 
C’est comme le mec qui est débutant en trail, qui regarde comment s’entraîne le top 10 mondial et qui s’interroge si il devrait pas faire pareil. Bah non !

Il te revient à combien de moyenne le factotum?

Parce que les riches sont déjà riches et ont la flemme de se casser les couilles pour la plupart

Regarde toi t'es même pas riche et tu as déjà la flemme

D2 net

 
Ça tient en 1 mot en fait : LEVERAGE.

C'est donc après le bac que nos chemins se sont séparés.
Est-ce que tu aurais le même job en faisant du 9h-18h30 ?
Et des journées pépères.

Pis faut pas deconner sur le fait de pas être flemmard.
 
Tu sacrifies un peu de renta pour déléguer.
 
Typiquement certains des apparts que j’ai gardés + de 10 ans j’y ai foutu les pieds 2 fois (1 fois à l’achat, 1 fois pour réceptionner des travaux).
Même pour les vendre j’ai tout fait à distance.

Bah certains le font, je comprends pas l'interrogation
Je connais un marchand de bien qui fait 2-3m par an, je pense que tu lui dis pourquoi tu mets pas sur des ETF world pour être tranquille il rigole fort

 
Je préfère faire cette accumulation via mon travail perso sinon ça sert à quoi de bosser ??

 
C'est quoi un promoteur immobilier à ton avis ?

Hors quelques très rares jobs on ne devient pas riche de son travail voyons.

J’étais plutôt vers D4 avant de quitter le pays  

J’suis pas heureux du tout frer  
 
J’ai effectivement une famille mais c’est la merde partout ailleurs  
Je hais mon travail, je gagne quedal et je ne vois aucun avenir radieux devant moi

 
bof à la fin de l'année si tout se passe bien j'aurai accumulé c.300K de capital en 8 ans de boulot, et ce sont les 8 années les plus mauvaises de ma carrière en théorie.

FR qui croit connaître tous les UHNWI

 
Si t'es très riche le levier est sous-traité par tes véhicules d'investissement hein.

C'est quoi un fonds de LBO FR ?

High-net-worth individuals (HNWIs) often invest less of their portfolio in real estate than people with smaller net worth—not because they dislike property, but because their priorities, opportunities, and constraints are different.
 
Here are the main reasons:
 
⸻
 
1. Diversification and Opportunity Cost
 • For someone with $200k, buying a $150k apartment could be their largest wealth-building move.
 • For someone worth $20M, that same apartment barely moves the needle. They’d rather put capital into assets with higher expected returns or better scalability—like private equity, hedge funds, or businesses.
 • HNWIs aim to spread risk across multiple uncorrelated asset classes, and real estate is just one of many.
 
⸻
 
2. Liquidity Preference
 • Real estate is illiquid—selling can take months and involve high transaction costs.
 • Ultra-wealthy investors often want faster access to capital for large, time-sensitive opportunities.
 • They may prefer liquid securities, bonds, or alternative investments they can exit in days, not months.
 
⸻
 
3. Tax Optimization
 • Smaller investors often use real estate for tax deductions (mortgage interest, depreciation) and wealth protection.
 • HNWIs already have sophisticated tax structures—trusts, family offices, offshore entities—so the incremental tax benefit from property may be small compared to other strategies.
 
⸻
 
4. Scalability Limits
 • Direct real estate is hard to scale efficiently for the very rich:
 • Managing dozens of physical properties requires a lot of operational work.
 • The returns from individual properties don’t grow exponentially with wealth.
 • HNWIs may invest indirectly through REITs or large real estate funds, which count as “real estate exposure” but not “direct property ownership.”
 
⸻
 
5. Risk Profile
 • Smaller investors often view property as safer than the stock market because it’s tangible.
 • HNWIs can tolerate more volatility and have the resources to ride out market downturns in higher-return assets.
 • They also recognize that real estate can be highly cyclical and concentrated in local markets.
 
⸻
 
6. Lifestyle vs. Investment
 • Wealthy individuals may still own multiple high-value properties—but as personal use assets (homes, vacation properties), not primarily for ROI.
 • Their “investment” property allocation often looks smaller as a percentage of net worth, even if the absolute value is huge.
 
⸻
 

On est riches de ses amis.

110k de capital en 8 ans  

Actuellement en train de regarder https://www.arte.tv/fr/videos/11558 [...] les-codes/
 
Ca me rend nostalgique.
 
Sur les 3 profils suivis, l'arabe est vraiment le plus débile et de loin. Et oh surprise c'est celui qui n'arrive pas à s'intégrer et qui blâme les autres

Le mec se pointe en entretien fonds de PE il sait pas citer 1 boite en portefeuille mdr

Je suis macroniste hein  

Si Mélanchon gagne en 2027 tu retournes ta veste ou pas ?

tes années école te manque ?

Théorie du rendement marginal décroissant

Tu as 100k à placer, tu empruntes 400k et tu achètes un immeuble de 10 logements en province qui yield du 8%-10%

Tu as 1m à placer, tu empruntes 4m€ :
- pour ce ticket tu n'as accès qu'à des marchés très valorisés, type immobilier parisien qui yield à 2% => pas rentable (certains achètent quand même car stratégie d'appréciation des valeurs, ou recherche de "trophy assets => 5% des riches)
- tu peux acheter 10 immeubles en province => rentable mais flemme sauf à être dans une logique de foncière avec un groupe, des salariés, etc. (certains le font, 5% des riches)
- tout compte fait vu les points précédents, tu vas pas emprunter les 4m et tu places tes 1m sur Total, des SCPI, des obligations, du world, et tu es content en sirotant ta Pina colada au bord de la piscine (90% des riches)

Et arrête de sucer lowcum stp

 
Hein
 

 
L'insouciance oui. Le côté on s'en branle et on fait un peu ce qu'on veut + plein d'opportunités cools.
 
Ma jeunesse aussi me manque  

En gros tu regrettes quand tu étais un enfant, sans responsabilités ni devoir

L’avantage de sucer lowcum c’est que comme le cum est low c’est très facile à avaler.