La magie de Noël des niches fiscales    
Tu empruntes pour acheter un appartement que tu mets en location => tu déduis les intérêts de l'emprunt de tes revenus => tu entres dans la catégorie "modeste"    
Si j'ai bien suivi les conditions sont un peu moins bonnes, mais ça reste quand-même un bon moyen d'optimiser.
Ajoute à ça les types qui passent modestes rentiers une fois qu'ils ont assez d'appartements...

Je ne vois pas comment tu peux passer à modeste en déduisant tes intérêts d’emprunts.

Jean-Jacquounet président, des années que je le dis.

S’il fallait s’en tenir à cette liste, j’aurais mis Karine Le Marchant président et Cyril Lignac en premier ministre

 La magie de Noël des niches fiscales    
Tu empruntes pour acheter un appartement que tu mets en location => tu déduis les intérêts de l'emprunt de tes revenus => tu entres dans la catégorie "modeste"  

Si on se base sur le revenu fiscal de référence (qui est différent du revenu net imposable), non on passe pas à la catégorie "modeste"

en vraie zone tendue sur un studio/2p, tu trouveras toujours un locataire même à +15% surtout avec une isolation correcte et la loi te le permet en plus...
mon proprio se serait pas gêné à l'époque où j'étais en RP

j'ai trouvé ça :
 
https://www.insee.fr/fr/statistique [...] C21_D1.pdf
https://www.insee.fr/fr/statistique [...] re=5435421
 
https://i.imgur.com/HEFPrgN.png
 
4.5% de ceux qui possèdent 20 logements ou plus sont pauvres.
 
va falloir m'expliquer comment ils font    
 
edit : par contre, on sait pas s'ils les louent ou s'ils sont vacants. manque des trucs dans leurs stats.
 

Heritages...

ou bien achetés y'a très longtemps et qui sont des batisses en état de délabrement et des passoires thermiques...
J'en ai dans ma famille...

mon take : il a un taudis, il a été obligé de faire toutes les fenêtes sinon ça devenait inlouable, et comme ça reste un taudis avec des fenetres neuves, bah ça reste supra cher par rapport au reste du marché et il veut pas risquer que ça lui reste trop longtemps

 
Heritages...
 
ou bien achetés y'a très longtemps et qui sont des batisses en état de délabrement et des passoires thermiques...
J'en ai dans ma famille...

j'ai trouvé ça :
 
https://www.insee.fr/fr/statistique [...] C21_D1.pdf
https://www.insee.fr/fr/statistique [...] re=5435421
 
https://i.imgur.com/HEFPrgN.png
 
4.5% de ceux qui possèdent 20 logements ou plus sont pauvres.
 
va falloir m'expliquer comment ils font    
 
edit : par contre, on sait pas s'ils les louent ou s'ils sont vacants. manque des trucs dans leurs stats.
 

l'appart de pat, c'est une véranda en fait  

Ou alors c'est une vieille baraque de 12 pièces dans la Creuse.

BFMTV (@BFMTV) :

Élisabeth Borne, ministre de l'Éducation nationale: "Je ne crois pas qu'on attende d'un ministre qu'il soit un spécialiste de ses sujets"  

C'est surtout que claquer 10k€ de fenêtres dans un appartement loué 400€/mois, ça me semble énorme

 
L'inflation a été générée par nos politiques, en particulier Macron, et par la BCE, c'est déjà le péché originel avant même la suppression de la TH de Macron financée par les déficits publics et donc la dette publique et donc nos enfants, pour ceux qui en font, tu noteras que dans les 2 cas Macron a une responsabilité lourde dans l'affaire.  
 
Ensuite, non ce n'est pas normal que la TF augmente avec l'inflation, ton budget a t'il augmenté au même niveau que l'inflation ? Non car tu as fait des efforts, les communes ne l'ont pas fait, ou bien trop insuffisamment. Et là, c'est pas la faute de Macron mais une faute généralisée et initiée par les socialistes qui ont crées des strates administratico-politiques en 1982, 1999 notamment.  
 
 

Ça peut aller vite je pense

prends nous pour des cons, vas-y
 

C'est surtout que claquer 10k€ de fenêtres dans un appartement loué 400€/mois, ça me semble énorme  

   
Depuis noel j'ai un peu lâcher le topic.
 
Ca a pas changé c'est bien

 
tu te dis "ils nous auront tout fait", mais non, encore étonné par Renaissance

j'ai trouvé ça :
 
https://www.insee.fr/fr/statistique [...] C21_D1.pdf
https://www.insee.fr/fr/statistique [...] re=5435421
 
https://i.imgur.com/HEFPrgN.png
 
4.5% de ceux qui possèdent 20 logements ou plus sont pauvres.
 
va falloir m'expliquer comment ils font    
 
edit : par contre, on sait pas s'ils les louent ou s'ils sont vacants. manque des trucs dans leurs stats.
 

 
 
Avoir un logement qu'on n'utilise pas ou peu c'est du gâchis, normal de taxer.
 
Et ne parlons même pas des difficultés pour les locaux de se loger

bon j'ai 2 logement vacant:
le 1er un couple en séparation ,n'avait pas eu la bonne idée de nous reporter une fuite de leur faute, la structure de la maison est compromise, ca fait des mois qu'on attend les conclusions de l'expert de notre assurance, et l'expert de l'assurance des locataires ca fait presque un an.
dalle a recouler salle de bain a refaire de A a Z
on est en train de mettre de l'argent de coté pour payer un avocat pour envoyer ces deux assureurs au tribunal.
(on a découvert ensuite que la chaudière ne marchait plus)

le second Mr F a boucher les vmc et les aérations de fenêtre parce que ca lui faisait trop payer de chauffage, surtout que mr F surchauffait, et bien sur n'aérait jamais.
le logement s'est vu couvert de moisissures nous avons indiqué a monsieur de F de d'aérer et de déboucher les vmc.
mais monsieur a F a penser que c'était mieux de refaire l'appartement de A a Z .
monsieur f a donc recouvert les murs moisi avec de la fibre de verre et a repeint, dois je ajouter que monsieur f a poser sa fibre de verre sans enlever le papier peint.
Mr f a aussi changer toutes les prises électriques des chambres en laissant un bordayle de câble qui pendouille en dessous
monsieur n'avant pas d'échelle s'est appuyer sur les portes et fenêtres il en a voilé 3.
Monsieur n'ayant toujours pas d'échelle est monté sur la cuisine de ses 120 kg le pied ikea n'a pas aimé et  le plan de travail s'est cassé entrainant une fuite monstrueuse.

monsieur F a décidé qu'il avait assez travailler et s'est barré avec sa petite famille, et il a fallut négocier pour récupérer les clés c'est en ouvrant l'appart que j'ai découvert le désastre.

sur le second logement
-une nouvelle cuisine a faire (pas fait)
-enduire repeindre la cuisine il y avait du gras partout des éclats de gras juqu'au plafond(fait)
-reboucher les trous et repeindre dans l'entrée (fait)
-dévoiler les portes et fenêtre (fait)
-passer  l'appart a la javel pour éliminé les moisissures (fait)
-enduire et repeindre le salon dont le plafond (fait)
-enlever son putain revetement fibre de verre (fait)
-enlever le papier peint en dessous (fait)
-refaire les priseseletriques (fait)
-renduire les murs des chambres (en cour)
-repeindre les murs des chambres(pas fait)
-poncer parquet (pas fait)
-vitrifier parquer (pas fait)

force est d'admettre que les locataires n'en n'ont plus rien a foutre, au pire ils perdent 1 mois de loyer.

bon j'ai 2 logement vacant:
le 1er un couple en séparation ,n'avait pas eu la bonne idée de nous reporter une fuite de leur faute, la structure de la maison est compromise, ca fait des mois qu'on attend les conclusions de l'expert de notre assurance, et l'expert de l'assurance des locataires ca fait presque un an.
dalle a recouler salle de bain a refaire de A a Z
on est en train de mettre de l'argent de coté pour payer un avocat pour envoyer ces deux assureurs au tribunal.
(on a découvert ensuite que la chaudière ne marchait plus)

le second Mr F a boucher les vmc et les aérations de fenêtre parce que ca lui faisait trop payer de chauffage, surtout que mr F surchauffait, et bien sur n'aérait jamais.
le logement s'est vu couvert de moisissures nous avons indiqué a monsieur de F de d'aérer et de déboucher les vmc.
mais monsieur a F a penser que c'était mieux de refaire l'appartement de A a Z .
monsieur f a donc recouvert les murs moisi avec de la fibre de verre et a repeint, dois je ajouter que monsieur f a poser sa fibre de verre sans enlever le papier peint.
Mr f a aussi changer toutes les prises électriques des chambres en laissant un bordayle de câble qui pendouille en dessous
monsieur n'avant pas d'échelle s'est appuyer sur les portes et fenêtres il en a voilé 3.
Monsieur n'ayant toujours pas d'échelle est monté sur la cuisine de ses 120 kg le pied ikea n'a pas aimé et  le plan de travail s'est cassé entrainant une fuite monstrueuse.

monsieur F a décidé qu'il avait assez travailler et s'est barré avec sa petite famille, et il a fallut négocier pour récupérer les clés c'est en ouvrant l'appart que j'ai découvert le désastre.

sur le second logement
-une nouvelle cuisine a faire (pas fait)
-enduire repeindre la cuisine il y avait du gras partout des éclats de gras juqu'au plafond(fait)
-reboucher les trous et repeindre dans l'entrée (fait)
-dévoiler les portes et fenêtre (fait)
-passer  l'appart a la javel pour éliminé les moisissures (fait)
-enduire et repeindre le salon dont le plafond (fait)
-enlever son putain revetement fibre de verre (fait)
-enlever le papier peint en dessous (fait)
-refaire les priseseletriques (fait)
-renduire les murs des chambres (en cour)
-repeindre les murs des chambres(pas fait)
-poncer parquet (pas fait)
-vitrifier parquer (pas fait)

force est d'admettre que les locataires n'en n'ont plus rien a foutre, au pire ils perdent 1 mois de loyer.

Il faut vite voter le droit à l'euthanasie.

Prix qui peut varier selon les revenus des résidents. C’est nouveau, c’est français.
Bientôt la même chose pour les hôpitaux public et on sera bien  

Les travaux de remise en état à la fin de ton post, c'est le locataire qui les fait/paye ou toi ?

c'est moi enfin la sci et c'est moi qui les fait (c'est cosmetique), sauf la cuisine

C'est surtout que claquer 10k€ de fenêtres dans un appartement loué 400€/mois, ça me semble énorme  

prends nous pour des cons, vas-y
 

J'apporte mon point de vue de contrôleur à la DGFIP ayant travailler dans le foncier, histoire d'ajouter quelques informations/paramètres expliquant une augmentation de la taxe foncière d'une commune.

Il n'y a pas uniquement les taux d'impositions de la commune appliqués sur la base imposable d'un bien qui influe à la hausse (ou à la baisse) sur le montant total final de la taxe foncière.

D'autres paramètres entrent en jeux, notamment :
-Le type de la catégorie du bien (allant de 1 à 8 {1 correspondant généralement à des châteaux et au tarif le plus élevé, tandis que 8 correspond généralement à une ruine et au tarif le plus bas}).
-Le tarif par catégorie, en sachant que celui-ci peut-être revu à la hausse comme à la baisse lors des Commission Communales des Impôts Directs Locaux (CCID).
-Les additions de construction récemment ajoutées et déclarées par les contribuables avant le 1er Janvier de l'année N de la taxe foncière de l'année N.
-Les additions de construction détectées et déclarées d'office par nos géomètres car le contribuable à tenter de se soustraire à ses obligations déclaratives.
-La fin de l'exonération de 2 ans d'une partie ou de la totalité de la taxe foncière d'un logement neuf qui entraîne un retour à la normal du montant total dû.
-La qualité d'un logement qui peut également être revu à la hausse comme à la baisse par un de nos géomètres (même si ce paramètre reste le moins influent parmi ceux cités précédemment).
-La modification des pondérations des éléments d'une maison => un garage et une cave ne sont pas pondérés de la même façon que la surface d'habitation "courante" d'une maison qui elle dispose d'un coefficient de pondération égal à 1 tandis qu'une cave sera généralement à 0,2 .

Ainsi une commune peut tout à fait décider de conserver ses taux d'impositions mais de toucher aux paramètres précédemment cités (en accord avec le service départemental des impôts fonciers concerné ou du centre des impôts fonciers concerné) pour augmenter les recettes issues du recouvrement de la taxe foncière.

Paradoxalement, même si la base d'imposition de la taxe foncière n'aurait pas augmentée de 1,7% (chiffre de l'inflation annuelle calculée à partir de l'indice IPCH de l'INSEE en Novembre 2024), votre taxe foncière aurait probablement augmentée car un des paramètres vus précédemment aurait été modifié.
Et par ailleurs, la majeure partie de l'augmentation de votre taxe foncière n'aurait probablement pas été issue d'une hausse des taux d'impositions de la commune de 1,7% mais plutôt d'une modification à la hausse d'un des paramètres au-dessus.

 
J'apporte mon point de vue de contrôleur à la DGFIP ayant travailler dans le foncier, histoire d'ajouter quelques informations/paramètres expliquant une augmentation de la taxe foncière d'une commune.
 
Il n'y a pas uniquement les taux d'impositions de la commune appliqués sur la base imposable d'un bien qui influe à la hausse (ou à la baisse) sur le montant total final de la taxe foncière.
 
D'autres paramètres entrent en jeux, notamment :
-Le type de la catégorie du bien (allant de 1 à 8 {1 correspondant généralement à des châteaux et au tarif le plus élevé, tandis que 8 correspond généralement à une ruine et au tarif le plus bas}).
-Le tarif par catégorie, en sachant que celui-ci peut-être revu à la hausse comme à la baisse lors des Commission Communales des Impôts Directs Locaux (CCID).
-Les additions de construction récemment ajoutées et déclarées par les contribuables avant le 1er Janvier de l'année N de la taxe foncière de l'année N.
-Les additions de construction détectées et déclarées d'office par nos géomètres car le contribuable à tenter de se soustraire à ses obligations déclaratives.
-La fin de l'exonération de 2 ans d'une partie ou de la totalité de la taxe foncière d'un logement neuf qui entraîne un retour à la normal du montant total dû.
-La qualité d'un logement qui peut également être revu à la hausse comme à la baisse par un de nos géomètres (même si ce paramètre reste le moins influent parmi ceux cités précédemment).
-La modification des pondérations des éléments d'une maison => un garage et une cave ne sont pas pondérés de la même façon que la surface d'habitation "courante" d'une maison qui elle dispose d'un coefficient de pondération égal à 1 tandis qu'une cave sera généralement à 0,2 .
 
 
Ainsi une commune peut tout à fait décider de conserver ses taux d'impositions mais de toucher aux paramètres précédemment cités (en accord avec le service départemental des impôts fonciers concerné ou du centre des impôts fonciers concerné) pour augmenter les recettes issues du recouvrement de la taxe foncière.  
 
Paradoxalement, même si la base d'imposition de la taxe foncière n'aurait pas augmentée de 1,7% (chiffre de l'inflation annuelle calculée à partir de l'indice IPCH de l'INSEE en Novembre 2024), votre taxe foncière aurait probablement augmentée car un des paramètres vus précédemment aurait été modifié.
Et par ailleurs, la majeure partie de l'augmentation de votre taxe foncière n'aurait probablement pas été issue d'une hausse des taux d'impositions de la commune de 1,7% mais plutôt d'une modification à la hausse d'un des paramètres au-dessus.

Ok. Et tu veux que le locataire te rembourse le coût des travaux pour usure anormale du logement, c'est ça ?

J'ai une tante aux revenus très modestes qui a fait ça d'ailleurs.

Faut définir ce que tu appelles "très modestes"
Faut aussi préciser d'où viennent les fonds nécessaires à une telle réhabilitation (assez lourde pour transformer une grange en logement) : emprunt ? (mais comment faire passer le financement avec des revenus "très modestes" ) héritage? Etc.

c'est pas la question, tu vis dans une bulle totale au vu de tes dires sur le locatif (comme sur un tas d'autres sujet d'ailleurs). Mais comme tu refuses la contradiction pas étonnant que tu gardes des oeilleres qques soient les témoignages qu'on pourrait te faire.