Reprise du message précédent :

 

Encore une fois l'agence a un mandat de gestion. Elle ne peut pas agir légalement au nom du proprio. On ne peut faire de mandat légal qu'envers un avocat ou un membre de sa famille. Ca n'a aucune valeur, l'agence le sait, et avec internet tes cassos le savent aussi.
 
Mais même si c'était le cas, tu ne peux pas mettre fin au bail pour "nuisances". Il n'y a que 2 actions que le proprio peut faire pour résilier un bail:
habiter dans les lieux et ne pas renouveler le bail. L'un comme l'autre ont un préavis de 6 mois ...
 
 
 

Tu confonds avec la représentation en justice devant le tribunal d'instance.
 
Le mandat de gestion avec une agence inclut généralement d'initier toute procédure utile (notamment en cas de défaut de paiement du loyer)

 
Topiku
 

 
N'oublies pas de graisser la porte en partant
 

 
Tous fièrez d'occuper un amphi, j'aurais imaginé qu'il auraient surtout discuté des réformes. Mais non. Ca discute de "on reste ou on part?". Ca fait dez AG pour décider qu'on refera une AG demain matin. Tout ces trucs qui mènent à rien.

 
Au final, le seul truc efficace dans l'histoire, c'est le coup de ménage fait par les cagoulés

 
Ca peut le faire aussi

 
Et au bout de quelques jours caducia appel la police pour signaler des agissements étranges chez ses voisines  

C’est une fille.  
Comment fait elle pour poser les couilles sur la table ?

sinon j'ai aussi des problèmes avec le voisin du dessous mais c'est beaucoup moins important qu'avec mes voisines.
je lui avais aussi mis une lettre demandant moins de bruit.
On se croise dans l’ascendeur et il me coince dedans, il nie totalement les nuisances. Il dit qu'il n'a aucun appareil pour faire de la musique...et dit que je le gène parce que je fais des travaux tard chez moi (je tape contre le mur pour qu'il arrête ses bruits) et que ces bruits domestiques le dérangent. Un gros connard qui se fiche de moi.
Il a eu droit à la visite des flics plusieurs fois lors de ses soirées musicales. Mais, ce n'est que de temps en temps donc c'est supportable.

Si. Mais il faut passer par le tribunal pour obtenir une décision de justice en ce sens.

Moi j'aime bien ces rédactions qui fleurent le bon françois    
 
Le plus beau c'est le 7° : Le soin d'obvier ou de remédier aux événements fâcheux qui pourraient être occasionnés par la divagation des animaux malfaisants ou féroces.  

 
Alors ca par exemple ca s'appelle une agression caractérisée et ca t'emmènes direct en case garde à vue.

C'est une agression sans caractère, un peu effacée, qui n'arrive pas à se faire entendre, l'agression bâclée quoi, sans conviction.

Attention à la diffusion du son parfois étrange dans les immeubles...
Dans un immeuble où j'habitais (de construction récente), nos voisins directement en dessous étaient persuadés que nous étions la source du bruit qui les dérangeait tard le soir alors que nous étions déjà couchés.

oui, je suis d'accord. De temps en temps, je confondais les uns et les autres mais il suffit de sortir de chez moi et d'aller devant la porte du voisin en question pour savoir d 'où ça vient.

 
C'est pas important que le mandat de gestion que tu signes raconte ca. C'est un DOL, une agence ne peut pas représenter légalement le propriétaire. Cette "initiation" n'a aucune valeur juridique. Le proprio qui va devant un tribunal avec des LRAR envoyées par une agence à sa place ou des constats d'huissier à la demande de l'agence, c'est non lieu direct.  
C'est la meme chose qu'assigner une agence en justice pour ne pas avoir rendu la caution quand on est locataire, ou lui envoyer des LRAR; le responsable légal c'est le proprio, c'est à lui qu'il faut s'adresser. Si tu fais cette erreur le greffier te le dira en refusant ta plainte.
 
L'agence a un mandat de gestion, c'est a dire qu'elle ne s'occupe que de l'administratif. Légalement, l'agence n'est responsable que de la rédaction du bail. Le contrat qu'un proprio signe avec une agence relève du droit des contrats, et est dans tous les cas soumis au reste des lois. Et si l'agence peut "envoyer des LRAR ou des huissiers", ca lui servira surtout à facturer des services inutilisables au proprio.
 

 
C'est bien ce que je dis, c'est un juge qui décide, pas le proprio. Idem pour une expulsion pour loyer impayé. Sans intervention d'un juge, les seules options du prioprio sont l'emménagement et le non renouvellement du bail.

 
Si tu passes pas dans 20minutes on peut dire que c'est raté.

 
Ou quelques gitans payés au black

  ce qui est déjà un bel effort, beaucoup râlent sur le voisin le plus proche/probable sans se bouger ni trop réfléchir...
(je parle des gens en général, pas sur ce topic où tout le monde est parfait  )

dommage qu'aucun parti politqiue ne mette dans son programme un moyen de faciliter cette démarche comme on peut le voir en Angleterre ou on est viré à la fin de la semaine si on paye pas.

Ça dépend de la taille de l'arbre

Tant qu'il cache le pot aux roses (ou le poteau rose)
 

En France, on est allé très loin dans la protection des parasites. Comme cette femme qui a fait des faux documents justifiant de ses revenus pour pouvoir louer un appartement luxueux au bord de la mer. Au final elle a payé la caution et le premier mois et depuis, plus rien. Le propriétaire essaie de la virer depuis plus d'un an et elle lui doit déjà 40 000 €.
Ou comme une de mes connaissances que son "nouveau" mari a foutu à la porte avec son bébé, il a changé les serrures, alors que...c'est sa maison, à son nom à elle !!!  Et les flics de dire qu'ils ne peuvent rien faire et il faut passer au tribunal.
 
 

Vrai parler  
 

Cette raclure de compét

Elle l'a un peu cherché aussi, non?    
Je doute qu'un mec lambda en arrive là, il devait déjà être bien gratiné.

On va simplement dire qu'elle a été aveuglée par l'amour...
 

T'imagines pas. Et il a promis de lui en faire baver avant qu'elle puisse récupérer sa maison...

 
c'est vrai qu'à 2-3 heures du mat' il faut se motiver...même pour appeler les flics.

Lol

Dans ce même topic:

....

La garde à vue ça sera si les flics te prennent sur le fait.

mdr la france  
dans mon appart avec quelques abrutis cas soc, je me balade avec une petite bombe de sabre red maintenant
j'ai presque envie de me faire agresser pour pouvoir tester la bête en condition réelle

attention à la déception

00H20 : j'ai risqué ma vie    

C'est certainement pas faux  
 

Cette envie de nuire caractérisée. Heureusement que la justice française est là pour... euh non, elle n'est pas là en fait

Bravo : ils ont compris qu'ils ont le droit de mettre le dawa tant que personne ne passe leur demander d'arrêter (avec 10min de préavis).
J'ai peur pour toi...

 
Cette femme n'a pas d'amis / famille ? nan parce que ca m'arrive je me retrouverai peut être au tribunal à sa place mais avec des amis le mec on le sort d'une manière d'une autre.
 

 
On rappellera que croustx n'a pas porté plainte sur "conseil" de son assurance.

Tu as vu ça ou ?
J'ai déjà vu des baux résiliés pour 'mauvais comportement' (judiciairement)
Tu confonndrais pas avec les motifs de congés ?

Alors que s'il n'était pas passé ils se seraient dit : "on a dû embêter plein de monde n'osant pas venir se plaindre, on fera plus attention dans le futur" ?

Même pour les congés c'est bon, le "motif légitime et sérieux" de l'article 15 fonctionne fort bien pour les nuisances répétées

Non : il faut directement passer par la case sans préavis
(ou par défaut : CdP )
C'est la morale des histoires racontées sur ce topic