Reprise du message précédent :

 
Oui il est passe plusieurs fois.
 
C'est le meilleur sur le marche selon moi. J'ai une ouverture en cours pour y transferer le PERCO de mon ex employeur. "Probleme", mon ex employeur paye encore 100% des frais jusqu'a 2023 finalement, je perdrais de l'argent en le transferant sur ce PER en raison des 0.6% de frais. Mais pour mes futures cotisations orientees retraite je prendrai ce vehicule je pense.

Oui, c'est ce que je m'efforce de faire, tu peux relire mes posts.

Grand angle a sorti une vidéo ou ils annoncent la mort de la mondialisation et des ETF.
https://www.youtube.com/watch?v=NmdByuD-zaM
 
L'argument avancé est "Les ETF suivent des indices qui se basent sur le passé et non le futur", je trouve ça un peu faiblard étant donné que l'indice suit des cours d'actions(même si la composition a plus d'inertie), mais j'aimerai bien avoir vos avis plus éclairé.

   
 
Déjà répondu plusieurs fois à ça dernièrement. Tu peux relire si tu veux.

 
2ème opération : il achète un immeuble de 6 appartements, 250 000€ négocié 190 000€, 1000€ de crédit pour 2300€ de loyer sachant que le mec sort juste d'une plus-value immobilière de 20000€ et sort de formation (aucune info sur le salaire en sortant de formation)
 
Alors certes, il a acheté en Bretagne, Lozère et Bourgogne donc immo pas cher, mais quand même, je reste bien perplexe. Si c'était si EASY qu'il le décrit, d'une ça se saurait, de deux tout le monde le ferait à une échelle bien plus importante.
 
edit : il fait toujours ses crédits sans apport, avec 1300€ de salaire. Je suis vraiment perplexe pour le coup malgré qu'il perçoive + en loyer qu'il ne rembourse en crédit.

Il a peut-être souscrit à des assurances loyers impayés ?

Ou peut-être qu'il espère que le gouvernement demandera aux banques d'être plus flexibles (vu le contexte) en terme de remboursement des crédits.

 
Non c'est bon je te laisse à tes délires.

Bien sur que ça se fait et que c'est tout à fait plausible.
 
Il y a un paquet de vendeurs de formation sur youtube qui n'ont jamais touché à l'immo, tout n'est pas aussi simple que ce qu'ils disent mais des bonnes opérations immos ça se fait bien, je le vois dans mon taf. Et parfois par de sacrés neuneus aussi.
 
Bon j'ai déjà vu des reventes de Scellier à -70% aussi avec un  gros CRD en cours

 
Tiens d'ailleurs, est-ce que quelqu'un a déjà fait transférer son PERCO (ou PERCOL) vers un PERin (compartiment 2) ?  
J'ai testé un transfert PREFON vers PER en février 2020, ça a bien fonctionné !  
Pas encore testé de PERCO vers PER en revanche.

 
Contraire à l'article 63 du TFUE, issu du traité de Maastricht signé en 1994.
On sort de l'Union Européenne, donc ?

 
Gave oublie de dire que l'indice n'est pas fixe, les entreprises dedans peuvent bouger. Et puis c'est un anti UE et anti ETF notoire, rien d'étonnant

et nous avons à faire à des vidéos de winners sur youtube dans 99% des cas  
 
rarement un mec témoignera de s'être gaufré  

 
Merci de le préciser
C'est effectivement un gros biais

 
 
merci
 
pas vu
 
je filtre

C'est sur.
 
Mais l'immo est magique, c'est un fait, et sans redface.  
Parmi mes clients un paquet s'enrichisse comme ça, parfois sans connaissance, j'ai déjà eu des cas franchement gratinés.
 
C'est le meilleur moyen pour un particulier lambda de construire son patrimoine. Sans connaissance en bourse c'est vite casse gueule, sans connaissance dans l'immo tu t'en sors. No redface dans tout ça.  
 
Sur HFR il est de bon ton de critiquer l'immo mais je le vois concrètement tous les jours.
 
Il y a bien sur des exemples contraires de non réussite dont on entend moins parler évidemment.

 
+1 par chez moi on m'a souvent dit achete un appart etc, je vois des gens qui ne pensent que par ça.
 

 
trouvé
 
meilleur per actuellement à mon avis, surtout si on aime les etf

 
Je le vois aussi dans mon taff sauf que 1/ les mecs ont de l'apport 2/ ils ont de l'épargne placé et non placé 3/ ils ont des revenus pro au-dessus du Smic.

J'ai fait le même métier et je n'ai pas cette analyse  

en réalité la plupart bossent sans s'en rendre compte car pas de patron, car ce n'est pas un "métier". Et surtout, aucun ne sait calculer un vrai rendement super net en immo  

pas mal s'imaginent avoir des rendements de 5-6% easy et quand tu intègres les travaux, les frais de corpo, les assurances, les dégradations, les impayés ... ça fait du 2,8%.

Sans compter le temps passé à gérer qui n'est jamais compté bizarrement
Quand je touche un dividende ou un rachat en PV d'une part d'un tracker monde, il n'y a pas de temps en plus  

Donc d'après Grand angle et Charles Gave les ETF vont s'effondrer parce que... ?  

Note que j'ai pas dit que c'était "sans rien faire".  
 
L'effet de levier de l'immo est par contre imbattable, même avec tous les frais annexes que tu cites...

oui ça n'enlève pas cet avantage ultime    
 

 
Voilà
 
L'immo c'est "facile" de s'enrichir car le levier permet aux gens d'oublier le rendement intrinsèque qui peut être très faible, très dépendant de la valeur de revente, etc...
 
+ le biais "l'immo ça baisse jamais"
 
+ le biais "ouais mais même si la valeur de revente baisse* j'aurai toujours quelque chose de solide et concret"
 
*ce qui potentiellement fait entrer le TRI en territoire bien négatif

avec 4 crédit conso on peut avoir un levier bourse
 

La table de mortalité garantie est celle de l'adhésion sur le PER placement direct. Je trouve ça dingue... Une erreur de ma part, ou de l'assureur ?
 
les options sont sympas. Je regarde les trucs genre arbitrage programmés, c'est gratuit. Bonne surprise.

Ouais,

30% d'un crédit immo quoi

 
Un prêt conso sans objet ça pique sur le taux

?
0.95% chez Bourso hein

vous pouvez aussi faire des avances sur vos AV/contrat de capi
 
Il y a même des crédits sur les PEE

Ça a été relevé à 1,9 %, non ?

ça parle beaucoup de rendement sur l'immo, le plus important c'est surtout l'autofinancement, quand celui-ci est présent, même sans les impôts, à la fin du crédit vous avez un bien remboursé et qui a une valeur de revente... et encore une fois c'est pas de l'IR et de la TF en surplus qui annhile ça (et encore, de l'autofinancement qui gomme les impôts, ça peut se faire aussi).
 
C'est ça le plus important dans cet immo magique > l'effet de levier.

Je trouve pas moins de 2,6% sur leur simulateur

Edit : je m'étais pas connecté, j'ai 1.95 effectivement mais c'est sur une période très courte.

 
   
 
Je cite :
- "pourquoi l'immobilier ?"
- "Ce que j'aime bien avec l'immobilier c'est qu'on travaille 2 mois et après on s'en occupe plus ca rentre tout seul".
 
Premier immeuble acheté avec "un smic de 1200€ et 0 apport", soit "6 apparts pour 190K€ au lieu de 250K€" et "- de 1000€ d'emprunts pour 2300€ de loyers".
 
Comme 99% du contenu youtube * achetez ma formation *, des promesses délirantes, aucune explication complète pour expliquer le tour de magie, on reste dans le flou pour que celui qui veut croire puisse s'imaginer ce qu'il veut et finisse par trouver tout seul le montage qui rends l'opération crédible à ses yeux.
 
Y'a la même chose avec la bourse   :
-"Avec le scalping sur le forex je fais en moyenne 1% de plus-value / jour" * achetez ma formation*.  
-"Merde, 1% par jour, tu fais ca depuis 3 ans, mais ou est ton jet privé et ta villa aux caraïbes ?"
 
On crée toute une mythologie sensée prédire l'avenir pour avoir quelque chose à vendre . "C'est l'analyse technique coco, tu prends le graphique du cours, la tu trace un trait, encore un... et la tu vois quoi ? Et oui exactement, on dirait ma mite : le marché ne peux que monter, on fait all-in. "

Projet perso
> 10k
<24 mois

J'ai 0.95 perso

+1
 
En 6 ans de gestion de portefeuille part, j'ai pas vu beaucoup de montages rentables.  
Le nombre de clients qui est venu me voir en rendez-vous "Bonjour, j'ai un projet d'achat en locatif, j'ai déja repéré des biens, vous pouvez me faire des simulations de prêt immo svp ? "
Ma méthode pour pas m'emmerder, c'est que je commençais par lui calculer sa rentabilité hors levier. Et je posais quelques questions pour juger le projet : les vacances locatives ? les frais de copro ? les travaux à réaliser à MT ? C'EST PRICÉ ?  
 
La plupart du temps le client renonçait tout seul à son projet et je finissais par lui ouvrir un Nuance 3D avec un abonnement à des UC maison @2,3% de frais  
Bon, au final il se faisait quand même baiser, on va pas se mentir  
 
 
 
Mon dieu, qu'ai-je fait

 
J'ai edité

Je crois qu'ils ont augmenté les taux.

Assez paradoxal avec la baisse des taux de toutes les banques centrales. Même combat ici outre Manche ou maintenant si tu veux acheter un bien immo, quasi plus aucunes banques ne prêtent sans au minimum 25% d'apport. Certaines demandent même 40% maintenant.

Autant te dire que pour acheter sur Londres  

Effectivement

ça arrive ça aussi régulièrement oui
 
Bien joué pour le business

 
De mémoire sur <24 mois ils ont gardé le 0.95%, et releve à 1.9 au dessus - c'est récent et lié au covid a priori, de ce que j'avais lu ici et sur Bourse (et fait quelques simulations) on pouvait pousser jusqu'à 48 mois avant

Pour ceux qui sont 100 % ETF, est-ce que vous les panachez ? Si oui, pourquoi et comment ? Des posts synthétiques à conseiller ?

J'ai un ETF W sur PEA (Lyxor), je m'interroge sur la pertinence de répartir sur au moins une autre société de gestion, d'ajouter une pincée d'EM ou d'autres actions peu / pas représentées dans le W.

Merci