Reprise du message précédent :
Pour les locations à des étudiants j'aimerais savoir combien arrivent à ne pas avoir de vacance locative entre juin et août  

Pour qu'on fasse un calcul de la rentabilité sur 9 mois au lieu de 12 et on va rigoler je pense

Oui et les gars parlent de revenus passifs, alors qu'ils doivent y passer un temps plein ou presque pour gérer, entretenir,...

 
J'ai pas l'habitude des fonds en PEA.  
Comme il y a écrit "Frais de courtage Fortuneo 0,00 EUR" au bas de cette page https://bourse.fortuneo.fr/sicav-fo [...] 4ZJ4188-26 pourquoi devrais-je payer 11,96 € de frais de courtage?

Vu les taux d'échec en première année, ça peut même être pire que ça ... les résultats du premier semestre font pas mal le ménage dans les amphis (soit en janvier).
Combien lâchent leur appart à ce moment là ?
Généralement pas de problème d'impayés avec les étudiants (parents comme caution) et si dégradations, c'est vite réparé. Ca reste de petits studios souvent "équipés" à l'économie . Un coup de peinture blanche et ça repart en loc.
Par contre la vacance locative est violente ... il y a peut être moyen de rentabiliser l'été en les passant en AirBnB pour les touristes.

Si ordre < 501 € tu payes les frais, au-delà c'est 0% car partenaires / négociés. C'est le fonctionnement du PEA Fortuneo, chez Bourso si tu prends un PEA 0% c'est différent d'un PEA standard par exemple (offre et frais différents).

Pour ordre sous 500€.

Ok, merci  

Mouai ça dépend où c'est.

 
Une ville universitaire ET touristique ET offrant une bonne rentabilité, je veux bien savoir où c'est    

Nice ?
 
EDIT: quoiqu'y a des touristes toute l'année. Sauf éviter les emmerdes et louer à un étudiant à l'année et saisonnier l'été, t'as intérêt à faire du saisonnier tout le temps. Quitte à être un peu vide.
 
Perso, je n'y touche pas. Mais j'ai quelques amis qui amortissent (me disent-ils ... jamais vérifié ...) leur crédit de l'année en six mois.

Montpellier ?

Tu a toujours ton livre "l’homme le plus riche de Babylone" ?
Tu lui envois avec aussi un petit bifton pour pas qu'il pense que tu lui fais la morale.

Altarea, Atrium Real Estate, Cegereal pour 90% du dividende, Foncière des Murs pour une partie du dividende (en tout cas par le passé)

Il est bien volatile votre nouveau fonds quand même !

Un indice près de chez vous : c'est un fonds 100% actions multi-devises

La rentabilité de Nice (et en général le top 5 des plus grandes villes) est trop faible, hors grosse affaire très rare

Je connais bien Nice. Là rentabilité est du niveau d'une ville comme Lyon ou Bordeaux.  
 
Me sortez pas une annonce LBC d'un studio dans le quartier de l'Ariane hein  

 
 
Là on n'est plus dans la gestion de l'épargne mais dans la gestion de budget, on peut considérer ça HS.
Il s'agit pour mon cousin d'arrêter d'être dans le rouge, de changer de mental, pour ne plus payer d'agios et frais d'intervention qui le ruinent.
Je pense l'orienter vers ce service, mais c'est payant alors ça veut encore dire un crédit conso, mais ce serait plus utile que ses autres crédits si ça peut le tirer de sa situation pour du LT : https://plenit-finances.fr/
 
Proverbe africain : quand ton ami a faim, plutôt que de lui donner un poisson, apprends-lui à pêcher  

Et ça coûte combien ? J'arrive pas à trouver l'info et rien que ça ça m'énerve.

Je regarde pas vraiment le marché immo mais quitte à avoir un appart vide, si on a le temps pour faire quelques biftons ... Je pense à Toulouse avec une ligne de métro qui fait université (Paul Sab pas le Mirail ) - centre ville mais j'ai absolument pas regardé le marché actuel pour savoir si c'est rentable de faire cet investissement aujourd'hui.
Après j'ai pas de doute qu'un appart correct peut être loué en juillet. Les parents préférant, par moment, se taper 2 mois de loyers que de galérer à trouver un appart qui ne soit pas une sombre merde, en urgence, à 15j de la rentrée du gnome.

J’ai réussi les 2 premières années et j’ai loupé les 2 dernières. Effectivement la rentabilité en prend un coup mais ça permet de payer moins d’impôts  

Merci, j'avais la flemme de répondre

Je ne faisais que relater Certains des apparts de mes amis ont été acheté avant 2000. Donc déjà le prix d'achat ...
 
Bref. Vous prêchez un quasi convaincu: je viens de vendre mon appart à Nice, j'ai hésité longuement à le garder et le louer (normal, pas saisonnier) et ... je l'ai vendu.
 
Je dis "quasi", parce qu'en dehors de tout calcul de rentabilité (fait tout de même mais très à la louche. Et sans compter d'éventuels ennuis, j'allais dégager un bénéfice dans environ dix ans) je voulais vendre: devoir louer, s'en occuper, réparer les éventuels dégâts, etc ... De toutes façons, même si j'avais eu une très belle rentabilité j'aurais vendu pour éviter ces emmerdes là.
 
Dans mon entourage, tout le monde me traite de fou vu où il était placé. Mais m'en fous, j'ai une certaine sérénité d'esprit pour construire ma maison sans flipper d'un impayé, d'une vacance ou d'un massacre.

Et au passage, une petite bricole posée sur H20 Multistrategies.
 
Vu sur le forum d'en face: c'est déjà déréférencé sur Darjeeling.
 
J'ai loupé I&E (c'était clairement mieux sur mon Livret A ), alors lui j'ai mis ma (petite) piécette.

@dwarfy

À partir du moment où tu l'as pas vendu à un prix < prix du marché, c'est pas bête.
Ceux qui t'ont pris pour un fou doivent être des Josiane  

 
 
Le St Immo s'achète, il ne se vend pas    
 
Les gens ne calculent pas, c'est idéologique.

C'est vrai, c'est un state of mind pur et dur  

Pour Josiane c'est presque une religion  

 
Up.
 

Ma compagne a bien l'impression que son virement vers Suravenir (ouverture d'AV récente sur mes conseils) est parti dans les limbes, car vous comprenez : "je ne vois plus la somme sur mon espace client de ma BeD, il n'y a pas d'agrégateur, c'est perturbant"
Au moins avec la pierre tu peux la toucher ou habiter entre les murs, tu sais où elle est la baraque

Autre argument : les actions peuvent chuter d'une minute à l'autre, alors que la pierre est toujours là  

 
Appelle-les    
Ils te diront ce qu'ils peuvent te fournir, ce sera plus rapide, et quasiment personne n'a eu besoin de fournir de genre de documents pour un versement (donc la réponse peut mettre pas mal de temps à surgir ici)

Merci à toi pour tes conseils. si tu es ancien salarié SG, tu as peut être bien fait de l'avoir quitté: finis les augments automatique sur les salaires, et pour en revenir au PEE: finis la décote des 20%, finis l'augmentation de capital.
En fait, j'avais investis à 100% en 2008 sur l'action SG (la décôte de 20% existait encore à ce moment la) et proposé à 52 eur. Mais avec la crise elle ne valait plus que 33 eur en 2013 (je parle de 2013 car c'est 5 ans pour débloquer). Donc même avec l'abondement, j'étais perdant. J'aurais peut être du faire 60/40 à l'époque. Mais du coup: 2009, 2010, jusqu’à 2017, j'investissais que sur le fond sécure (abondement moindre du coup mais qd même important et risque 0). Mais la j'hésite à me relancer dans le risque.    
 
Merci de tes conseils en tout cas.
 
PS: pourquoi tu dis à des niveaux de salaire moindres? je n'ai pas communiqué mon salaire.  

La pierre aussi peut chuter d'une minute à l'autre, la France est traversée par plusieurs failles sismiques.
 
(non, pas de redface).

Oui merci mais risque aussi supporté sur l'action SG ? (on parle bien d'une seule action en dure et pas d'un panier d'actions diversifiés).

Fallait qu'il se marie au lieu de se pacser.

Oui surtout ils ont les APL, pas d'impôts et des aides sociales à foison.

 
Pour mon dernier versement sur Linxea Zen, j’ai juste envoyé une copie d’écran de la confirmation de mon ordre de virement de ma banque. Le truc qui s’affiche à la fin, du genre “votre virement vers Linxea Zen a bien été exécuté”. Ça a suffi.

Il y a la garantie catastrophe naturelle dans la plupart des assurances habitation en France, qui prend en charge toutes les dégâts d'un tremblement de terre.

Et si jamais tu es dans une localisation à risque, et que tu as peur qu'il n'y ait pas d'arrêté dans le journal officiel pour déclencher la garantie catastrophe naturelle, tu ajoutes une garantie "Force de la Nature" (ou whatever, le nom peut changer selon l'assureur) pour quelques €/an dans ton contrat, et ainsi tu es certain d'être indemnisé pour les dégâts subis.

Bref, non. L'argument des failles sismiques est refusé !

Non, vendu très correctement. Pas l'affaire du siècle non plus, mais petite PV en sept ans et surtout gros matelas de cash qui rentre (vu que déjà pas mal remboursé). Et pas non plus une mauvaise affaire pour la vendeuse l'acquéreur (edit ).
 
Bref, tout le monde est content.
 
C'est l'essentiel
 
Et maintenant que je vous lis, je vais (essayer de) faire travailler ce cash plutôt que de le mettre dans les putes, la drogue, les voitures ou la maison (qui sera totalement à crédit sans aucun apport même si on a de quoi en payer la moitié mais que je vous lis: ça nous rapporte plus que ce que coûte le crédit avec un bête CW8 seul, enfin, si tout va bien ).

Si c'est pas indiscret t'as prévu de placer comment ce POGNON? Ça m'intéresse.

C'est très sage de ta part de ne pas tout claquer. Bon après un petit budget escort de luxe *****  DSK compliant ça peut aller  

Madame a environ 90k d'épargne (répartition ?). De mon coté j'ai 33k (22% en cw8, 24% en fonds euros, 20% en UC et le reste LA/LDD/CEL). Et là ce sont un peu plus de 50k qui tombent en sus (dans ma poche à moi, pas dans notre poche).
 
La moitié de ces 50k ira sur le PEA cw8 progressivement. L'autre moitié pour le moment pour remplir les LA/LDD/CEL pour tous les éventuels faux frais de la maison à dispo rapide (le pont pour la voiture, la télé de douze mètres, etc ...). Je sais, c'est con, rachat 72h, nananinanana. Je sais. Mais je suis moins serein
 
Et d'ici une grosse année, une fois tout payé, s'il en reste un peu de cette poche "faux frais", ça repartira à l'investissement, là aussi essentiellement PEA.
 
J'aimerais bien une fois plus posé coté financier et toutes les grosses dépenses lancées (horizon 3-4 ans) regarder de plus près les actions nominatives. Vu mon niveau, je suis sûr d'être perdant, mais je trouve ça intéressant.
 
Et coté immo, on a notre RP qui est vendue donc, la future qu'on va construire et un garage de 45m² en plein centre-ville de Nice (qu'on occupe mais qui sera à louer dès qu'on aura construit, le loyer devant normalement couvrir la totalité du prêt).