Reprise du message précédent :
 
boarf, il est tard la

Bizarre cet arbitrage "soudain" sans avoir cherché les remplaçants.
Faut pas trop t'habituer au plaid de Josiane, tu risques d'y prendre gout

j'avais repéré les mauvaises perf de ces fonds, j'ai fini par les quitter.

Pour 200 invités, 8500€ c'est une misère. C'est évident que les parents ont considérablement aidé

 
 
Faut arrêter de déresponsabiliser les gens aussi. Il y a des smicards dignes et qui s'en sortent bien sans quémander, j'en connais, c'est très courant à la campagne où on peut louer ou acheter à pas cher.
 
Tous les smicards n'ont pas à faire des cagnottes leetchi.  
Il y en a qui se mettent dans la merde tout seul et vont ensuite demander du pognon et ne font aucun effort pour analyser leur situation. C'est pas lui qui fera un fichier Excel pour voir où le pognon part...s'il voyait 200 € de clopes par mois ptet que ça lui ferait tilt.

Mais en l'occurrence, c'est quoi le problème ?

L'euphémisme est en gras

Possible...

Mais je ne vois pas trop le rapport avec le topic. Perso la sexualité et la consommation de cigarettes de ton cousin m'en touche sans faire bouger l'autre

Dans le respect

Le discours moralisateur sur la vie du SMICard "digne" d'un type qui claquait quasi 1 SMIC / mois l'année dernière rien qu'en sorties ... lolz.
Ton cousin claque sa thune, c'est son problème mais de là à croire qu'avec un SMIC, c'est presque Byzance ... on parle plus de survie de galériens qu'autre chose (les couples arrivant à mutualiser une grosse dépense) ...
Tu expliqueras aux SMICards comment optimiser leur unique k€ épargné par an après moultes efforts. Tu peux peut être en faire un site ...

 
 
Essaie de lui en parler franchement. (avec des choses concrètes comme ton tableau excel avec ses chiffres à lui, de combien il pourrai gagner en PV s'il économisait...)
 
Cela lui ouvrira peut être les yeux.

On peut passer à autre chose, svp ?

Comment bien préparer son investissement immobilier.

https://youtu.be/u08WmR9FXPs

Merci business malin!

Les gens sont tellement formatés, c'est effrayant.

En tenant.compte de l'absence de fiscalité sur la vente des actions dans 5 ans plus les dividendes entre temps (sg a un rendement très correct) vs les autres supports. Après quid de la stabilité des banques en general et de la sg en particulier (avec jeu de mots inclus). Je pense à après credit agricole et natixis c'est sûrement la plus stable ( je me méfie de bnp). (* amf actionnaire de sg et natixis pas des autres).

? C'est pas génial (ALT2 et SurOpp meilleurs pour l'instant) mais pour du sécurisé c'est bien confortable.

Résultat du calcul s'il te plaît

 
Je me demande si il y a quelque chose à retirer d'une des formations proposées par ces expert immobiliers made in youtube.
 
L'un d'entre eux me plait assez par sa franchise, il s'y consacre à plein temps, des dizaines d'apparts achetés à des taux mirifiques de 10-15% de rentabilité brute annoncée. Malgré ca il déclare dans une de ce vidéos que tout compris on ne peut pas vraiment gagner sa vie avec ca et que ce qui lui permet de gagner des masses de fric c'est sa vente de formations pour acheter de l'immo... Honnête.

En parlant d'ETFs, pourquoi sur le SP500 les ETF hedgés ont de meilleures perf que le non hedgés (au moins sur 2017 et 2016, et avec moins de volatilité)?  
 
C'est uniquement dû à la variation des devises ?
 
Par exemple AMUNDI S&P 500 (LU1681048804), perf 2017 à 6.73%, et le AMUNDI ETF SP 500 H (LU1681049109), pef 2017 à 19.00%. Idem pour les Lyxor et pour 2016.
 

Ben oui.

EUR/USD est passe de 1.05 a 1.20 pour simplifier, presque 15% de baisse de l'USD donc. C'est exactement ce que tu vois sur les ETF hedges et non hedges moins les couts de hedging due a la difference des taux d'interets des deux devises.

En revanche auparavant l'EUR/USD etait a 1.20 et est alle a 1.05 donc variation dans l'autre sens evidemment. Avec la volatilite qui va avec on est d'accord...

 
Merci, du coup je trouve que l'exemple illustre très bien les enjeux du hedging    
 

Sur deux années extrêmes oui. À très long terme avec une répartition équilibrée l'équation est un peu différentes.

Comme dit Lookoom ça marche dans un sens mais aussi dans l'autre.

J'avais regardé un peu il y a quelque mois.
Dans l'ensemble il y a trop de vendeurs de rêve (et de vent surtout). On peut apprendre pas mal de petites astuces dans les vidéos gratuites et je vois pas trop pourquoi aller payer des grosses sommes pour leur "formation".

Une des grosses limites de leur méthode selon moi : en gros il faut investir dans des petites villes (pour le ratio prix m2 vs loyer qui donne une bonne rentabilité), mais le jour où tu veux revendre ces apparts en bouzie et bah bon courage. Il faut vraiment être sûr que t'auras pas besoin de les revendre.

Sinon t'as le youtubeur Cedric Berthelon qui partage ses investissements et ses conseils juste parce qu'il est passionné du domaine (il est AI à la base) et ne vend rien. Tu peux le contacter et il organise des meetups gratuits avec les inscrits à sa chaîne.

Et tu fais pas partager à tes frers ?  

 
 
On parle de quelle UC ?
 
A ajouter en FP avec un toilettage de la sélection d'UC ?

Ma fameuse cggeo  

Comgest Growth Greater Europe Opportunities IE00B4ZJ4188 (dispo sur Spirit)
A voir si on l'ajoute. Sextant PEA fait encore mieux en perf...

SGL revient à 0% sur 2018 lô...  

Dispo pea 0% Fortutu pour les purs  

Avec frer Ashkaran nous sommes quelques-uns en avoir déjà parlé et à en détenir, faut suivre
 

 
Dispo PEA BD 0% aussi (j'ai transféré ma ligne de Spirit vers le PEA pour éviter les frais justement). Et frer StéphaneF, nous somme aussi un certain nombre à avoir plus de 5 fonds en portefeuille hein, l'un n'empêche pas l'autre

il est accro à la cigarette.
c'est dur à comprendre que les fumeurs sont des drogués ?

 
 
Nickel frer, j'ai ajouté en FP    
- Comgest Growth Greater Europe Opportunities (IE00B4ZJ4188) ***** : dispo sur PEA Fortu sélection 0%, PEA BD sélection 0% et AV Linxea Spirit.

Quelles SIIC font ça?
 
edit : finalement on va pas en rajouter dans le HS

 
Argan    
 
J'ai le cas sur une SIIC cotée à Amsterdam: Atrium Real Estate.  

 
 
J'ai effectué un versement  par virement sur Linxea zen et le courtier demande l'avis d'exécution de virement pour que ce soit pris en compte. Quelqu'un saurait comment avoir ça chez Fortuneo? J'ai bien sous la main un mail d'alerte sur compte mais je ne pense pas que ce soit suffisant .  
 
Ensuite question pour stephaneF : tu passes par quel courtier pour les SCPI?

En parlant de fonds, comment les choisissez-vous ? Performance évidemment. Confiance dans le gérant peut-être. Zone géographique (investissement "local" et non US par exemple) ?

Concernant les fonds obligataires HY, y aurait-il une raison particulière de ne pas loucher régulièrement en ce moment ? Je n'en ai pas un seul, ça serait l'occasion de doper mes AV.

Je passe en direct. Pas besoin de courtier. Tu contactes directement la société de gestion.

 
Ils n'arrivent pas à gagner leur vie car la plupart du temps ce sont de très petits apparts dans des petites villes. 30-40k par appart d'après un autre gars sur Youtube. Donc même si tu en as 10, ça te fait 300k à 400k de patrimoine immo avec des crédits super longs pour maximiser le cashflow, et bien sûr la gestion des apparts à faire soi-même pour éviter des frais d'agences partout. Le truc méga reloud x 10. Perso ça ne me fait pas rêver.

Autre question technique sur le coût du hedge EUR/USD :

Le coût c'est la différence de taux entre la FED et la BCE, donc actuellement 1,75% - 0 % = 1,75%. Plus quelques miettes pour l’exécution du hedge, disons 0,20%. Donc le coût du hedge EUR/USD actuellement c'est ~1,95% annualisé.
Si les taux s'inversent dans le futur, c'est à dire un taux BCE > taux FED. Est-ce que le coût du hedge deviendra négatif (donc une sur-performance pour nous investisseur européen) ? Ou bien le coût du hedge c'est la différence de taux FED - BCE en valeur absolue ?

+1
Et générale ce sont de petites surfaces pour maximiser le rendement / la rentabilité, souvent louées à des étudiants ou jeunes actifs. Donc facteur de risque supplémentaire (dégradations, impayés, etc.). Faut aimer ça et avoir envie de passer du temps dans la gestion, les travaux, etc.
Bref, l'avis habituel du topic quoi

Pour les locations à des étudiants j'aimerais savoir combien arrivent à ne pas avoir de vacance locative entre juin et août  

Pour qu'on fasse un calcul de la rentabilité sur 9 mois au lieu de 12 et on va rigoler je pense