à la fois le truc qui tombe bien, c'est que personne n'y est obligé

c ki scipion?

 
Ca par exemple, c'est horrible à lire.

wesh c koi frr l'intérêt de lire un forum qui nous déplait?

bonjour, je dispose de 50k sur mon compte courant et j'aimerai investir dans une assurance vie multisupport mais je ne sait laquelle choisir.
 
Pourriez vous me conseiller.

bonjour, je dispose de 50k sur mon compte courant et j'aimerai investir dans une assurance vie multisupport mais je ne sait laquelle choisir.
 
Pourriez vous me conseiller.

bonjour, je dispose de 50k sur mon compte courant et j'aimerai investir dans une assurance vie multisupport mais je ne sait laquelle choisir.
 
Pourriez vous me conseiller.

 

 
On est certain qu'il ne s'agit pas d'un multi ?

Vous allez finir par vous modérer les uns les autres bordel de merde  

bonjour, je dispose de 50k sur mon compte courant et j'aimerai investir dans une assurance vie multisupport mais je ne sait laquelle choisir.
 
Pourriez vous me conseiller.

Salut,

prend rendez-vous avec ton conseiller La Banque Postale, il saura te conseiller

Il va se suicider le pauvre conseiller    

C'est surtout qu'il annonce des chiffres sans cesse différents.
LooKooM l'avait suivi en MP pour le guider, c'est lui le sachant dans c't'affaire.

Qu'est ce qui s'est passé ici?? Nico a voulu défier IRL un intervenant et ça a fini comme Booba & Kaaris?? L'un cherchant l'autre désespérément ??

Qu'est ce qui s'est passé ici?? Nico a voulu défier IRL un intervenant et ça a fini comme Booba & Kaaris?? L'un cherchant l'autre désespérément ??

Il s'avère que ce fut une habile provocation du taulier pour agacer un intervenant un peu trop énervé, en lui faisant perdre du temps à une gare

Qu'est ce qui s'est passé ici?? Nico a voulu défier IRL un intervenant et ça a fini comme Booba & Kaaris?? L'un cherchant l'autre désespérément ??

Les rageux.

Ça ne marche pas quand ils m'attaquent sur la technique du crémier, alors Ils passent sur ADI.

Aujourd’hui, modeste contribution sur un projet de crowdfunding immobilier.  
 
En préambule, c’est la première opportunité de crowdfunding immobilier que je regarde sérieusement (mes excuses pour les inexactitudes potentielles) et je suis habituellement plutôt méfiant sur ces investissements (je pense immédiatement à des petits projets résidentiels en VEFA par des petits constructeurs qui n’y mettent peu ou pas de fonds propres, avec peu d’engagements d’achat des lots, et le tout dans des zones peu ou pas attractives).
 
Un projet récemment posté sur la plateforme Anaxago a retenu mon attention (lien du projet : https://www.anaxago.com/crowdfunding-immobilier/miromesnil-paris-8eme) : il s’agit d’un projet d’acquisition, de rénovation lourde et de revente à terme d’un immeuble de bureaux de ~3,000m2 rue de Mirosmesnil à Paris 8 (emplacement très prime : QCA de Paris), pour lequel Anaxago cherche 20 M€.
 
Description :
 
- Calendrier : promesse de vente signée en août 2022, acquisition au T4 2022, préparation des travaux en 2023 (y compris engagements de cessions), travaux entre T4 2023 et T1 2025 (15 mois)
- Eléments financiers
--- Investissement : 78 M€ (55 M€ acquisition ; 23 M€ restructuration)
--- Sources de financement : 49 M€ de financement bancaire, 29 M€ de financement en fonds propres (dont 20% pour le promoteur – plutôt positif – et 80% par les investisseurs Anaxago)
--- Promesse d’achat faite à 16,2k€ / m2 (prix de marché entre 19 et 23k€ / m2 selon la plaquette)
--- Objectif de cession à 30k€ / m2 : me semble plausible car les loyers prime dans le QCA sont de 920-1,000€/m2 (sources : Cushman & Wakefield S1 2022, Knight Frank T2 2022, JLL S1 2022) et le taux de capitalisation de 2.75%-3.00% (sources : JLL S1 2022, Knight Frank T1 2022), ce qui donne en fourchette basse 30,7k€ / m2 (et qui correspond à la fourchette basse des transactions récentes - cf. plaquette du projet en page 20 : entre 30,6 et 34k€/m2)
- Forme : OCA (obligations convertibles en actions) avec un coupon de 7% payable in fine (donc taux minimum sauf si défaut) + une partage de la création de valeur (10% au-delà de 8% de TRI, 20% au-delà de 10% de TRI, 40% au-delà de 14% de TRI)
- TRI cible : objectif total de 11,4% de TRI dans le scénario central (cession à 30k€/m2 sous 27 mois)
- Promoteur  : Axe immobilier, track record plutôt favorable avec un certain nombre de gros projets de restructuration immobilière lourdes sur Paris (projets de même taille ou supérieur)
- Possibilité d’investir en direct (PFU) ou via une SCI
 
Risques et inconvénients perçus :
 
- Forte sensibilité du TRI au prix de revente et à la durée : 11,4% à 30k€/m2 sous 27 mois vs. 7,9% à 29k€/m2 sous 30 mois  
- Risque de retard du projet : retard des travaux (mais promoteur expérimenté) ou départ tardif des locataires actuels (mais plusieurs années de loyers ont été provisionnés pour accompagner leur départ)
- Risque de hausse du coût du projet : matières premières, etc.
- Risque sur le loyer moyen : risque relativement modéré à mon sens au vu de l’emplacement très prime (les moindres bureaux libres partent très vite, par exemple l’immeuble Rio tout proche a rapidement rempli ses 8,700 m2 de bureaux, et a été vendu pour plus de 31k€/m2 en mai 2022), et une vacance inférieure à 1%
- Risque sur le taux de capitalisation : potentiellement impacté par l’environnement macro
- Risque sur le taux de financement : avec une LTV>60% la moindre hausse du coût de financement doit avoir un effet non négligeable
- Frais : 2% à l’entrée puis 1% par an
 
En fin de compte, je trouve le projet intéressant (déjà souscris à 60%), mais avec une forte sensibilité du TRI au prix de vente et à la durée. Au moindre vent contraire le TRI baisse sérieusement (mais sera cappé à la baisse par le coupon de 7%, sauf si défaut). Aussi, je ne suis pas certain de participer au projet car je souhaite investir via ma SCI et le surplus de rendement potentiel me semble limité vs un usufruit à court terme de SCPI dans lequel on peut obtenir 9-10% de TRI en prenant des SCPI avec un bon historique, une politique d’investissement dans des lieux prime (exemple : US LF Europimmo 5 ans).
 
Pour ceux qui voudraient creuser, la plaquette du projet a été postée sur le forum Moneyvox.

Nico a toujours eu une attitude pour éclairer les gens sur le topic, tout en ne négligeant pas l'aspect commercial/financier (parrainage etc .).
 
Après le lancement d'ADI n'est que la suite logique, un site d'éducation à but commercial.
 
Il n'a pas changé sa ligne de conduite. Il a toujours été cohérent dans ses propos et n'a jamais caché sa vocation à faire du fric par tous les moyens.
 
Ce qui choque les frileux, c'est qu'il affiche pas 1 conseil = 50€. C'est la subtilité nécessaire pour réussir dans les affaires.
 
Je ne dirai que Bravo et Merci Nico. Je sais ce que tu as apporté  

Je ferai un reporting clair et concis à la modération dans ce cas.

Hello,
 
J'ai lu le message initial du topic.
Concernant les assurances vie, j'ai noté que boursorama, linxea et fortuneo étaient les meilleurs courtiers pour ouvrir une assurance vie.
 
Par contre je ne sais pas si le premier message du topic est toujours à jour.
 
Je me permets donc de vous demander s'il existe d'autres courtiers/assurances aujourd'hui parmi le top best ?
 
Merci par avance,  

Tu peux regarder aussi assurancevie.com et mes-placements.fr (renommé https://placement.meilleurtaux.com/ apparemment) qui ont des contrats similaires à Linxea.

En gros je pense ouvrir 2 assurances vie pour prendre date. Avec genre 500€ dans chacune.
 
Mon premier objectif étant de remplir mon PEA. Donc je pense pas placer mon argent avant 5/6 ans dedans.
 
Cela étant, je pense que je m'en servirai pour diversifier sur des SCPI, donc je vais privilégier les contrats avec ce type de produit je pense.  

Franchement de mon XP Linxea est largement plus compétent, et leur offre plus compléte/pertinente

En gros je pense ouvrir 2 assurances vie pour prendre date. Avec genre 500€ dans chacune.
 
Mon premier objectif étant de remplir mon PEA. Donc je pense pas placer mon argent avant 5/6 ans dedans.
 
Cela étant, je pense que je m'en servirai pour diversifier sur des SCPI, donc je vais privilégier les contrats avec ce type de produit je pense.  

En gros je pense ouvrir 2 assurances vie pour prendre date. Avec genre 500€ dans chacune.

Mon premier objectif étant de remplir mon PEA. Donc je pense pas placer mon argent avant 5/6 ans dedans.

Cela étant, je pense que je m'en servirai pour diversifier sur des SCPI, donc je vais privilégier les contrats avec ce type de produit je pense.

Le topic épargne cette grande cour de récré

Je demande un changement de catégorie vers la catégorie loisirs que les vrais connaissent.