Retour d'XP.
J'ai reçu ce mail :

J'ai acheté une chambre etudiante en LMNP (Résidence de services), il y a 9ans en la region parisienne (92).
Fiscalement, il n'y a plus aucun interet et maintenant la rentabilité du bien est loin d'etre au rdv.

Le prix du m2 a bien evolué en region parisienne, mais la revente de ce bien etant calculé sur la base d'une rentabilité à 5% des loyers en cours, le prix du bien est inferieur au prix d'achat...
C'est ma vision du marché pour ce bien, avez vous un point de vue different?
Que faire avec ce type de bien?

On ne répétera jamais assez les risques du LMNP en résidence

Sachant qu'à l'échelle d'un individu, la première source d'émission de CO² et de pollution en général est du fait de notre épargne

mais la revente de ce bien etant calculé sur la base d'une rentabilité à 5% des loyers en cours, le prix du bien est inferieur au prix d'achat...

Que veux-tu dire par là ?
Posséder des actions, de l'immo et des fonds euro émet plus de CO2 que de prendre l'avion ?

Ca veut dire quoi exactement ?
Que c'est le gestionnaire qui fixe le prix de vente ? Ou bien que les loyers sont restés très bas (voire même ont baissé) durant les 9 ans ?

Hello,
 
Sachant qu'à l'échelle d'un individu, la première source d'émission de CO² et de pollution en général est du fait de notre épargne, je commence sérieusement à me renseigner sur des alternatives aux placements "traditionnels".
 
Y en a-t-il parmi vous qui ont déjà entrepris cette démarche? C'est un peu la jungle pour s'y retrouver, et il y a beaucoup de Greenwashing à la sauce ISR, ESG and Co.
 
- 1ère étape pour moi : Ouvrir un compte dans une banque plus éthique et plus transparente, afin d'y transférer une partie de ma (petite) épargne. Bien sûr, "exit" les possibilités de rendements alléchants, mais là n'est plus l'objectif, il faut faire des choix.

Ajout :
J'ai un membre de ma famille qui est entrain de signer pour une opération similaire : LMNP en résidence de service, pour sénior. Il est tout content car c'est un bail commercial avec engagement fixe sur 9 ans minimum (donc encaissement du loyer garanti pendant 9 ans sans vacance locative), et je crois même qu'il a mentionné un indice de revalorisation des loyers avantageux (ILAT), qui augmente en gros 2 fois plus vite que l'IRL.
Je reste perplexe évidemment, mais difficile de lui faire entendre raison.

Oui. C'est en tout cas ce que j'ai lu aussi, on pollue bien plus par l'épargne (quand on en a suffisamment évidemment) que par le comportement.

J’ai bien parcouru la première page, mais j’ai pas trouvé d’assuré ce vie non online (dans les conseils).

Oui. C'est en tout cas ce que j'ai lu aussi, on pollue bien plus par l'épargne (quand on en a suffisamment évidemment) que par le comportement.

Hello,
 
Sachant qu'à l'échelle d'un individu, la première source d'émission de CO² et de pollution en général est du fait de notre épargne, je commence sérieusement à me renseigner sur des alternatives aux placements "traditionnels".
 
Y en a-t-il parmi vous qui ont déjà entrepris cette démarche? C'est un peu la jungle pour s'y retrouver, et il y a beaucoup de Greenwashing à la sauce ISR, ESG and Co.
 
- 1ère étape pour moi : Ouvrir un compte dans une banque plus éthique et plus transparente, afin d'y transférer une partie de ma (petite) épargne. Bien sûr, "exit" les possibilités de rendements alléchants, mais là n'est plus l'objectif, il faut faire des choix.

Effectivement, c'est une pollution indirecte certes, mais c'est le premier contributeur, avant le transport et l'alimentation.

Dans 9ans il voudra revendre et il sera rendra compte de la quenelle comme 98% des neuneus qui investissent en censi-bouvard.

 
Moi, je mange une côte de boeuf par semaine et je vais à Bali 3 fois par an mais j'épargne en ETF MSCI World ISR et dans un livret solidaire pour compenser mes émissions carbone.  

 
Ca veut dire quoi exactement ?
Que c'est le gestionnaire qui fixe le prix de vente ? Ou bien que les loyers sont restés très bas (voire même ont baissé) durant les 9 ans ?

Je m'en doute Mais pourquoi ? Quel est l'élément principal qui est merdique dans ces opérations ?
 
Et il ne m'a même par parlé de censi-bouvard. C'est juste du LMNP en résidence senior je crois.

 
C'est un bon début    
 
Chacun fait ses propres choix. Personnellement, j'ai pris conscience de l'urgence à modifier nos comportements, et j'essaie au mieux de réduire mon empreinte. C-a-d moins de viande, consommer local, réparer plutôt que d'acheter du neuf, etc. D'où mon intervention dans ce fil de discussion pour adresser la dimension "argent" de ma démarche. C'est d'ailleurs par là qu'on devrait commencer.

Ce que j'en comprends, exemple :

Achat 100k€.
Loué 5k€ par an.
Rendement 5 %.

Les prix explosent en IDF et ça vaut maintenant 200 k€ sur le marché.
Loué 5k€ par an, ça donne un rendement de 2,5 %.
Donc pour ramener à 5 %, l'exploitant fixe le prix de vente à 100k€.

Et monsieur est mécontent car obligé de vendre à 100k€.

On en a déjà parlé 20x ici.

L'exploitant a la main et "te tient par les couilles".
La garantie de 9 ans c'est bien gentil, mais après tu es pieds et mains liés au bon vouloir de l'exploitant : baisse du loyer et travaux si tu veux continuer à louer ; baisse du prix si tu veux vendre.

Chacun fait ses propres choix. Personnellement, j'ai pris conscience de l'urgence à modifier nos comportements, et j'essaie au mieux de réduire mon empreinte. C-a-d moins de viande, consommer local, réparer plutôt que d'acheter du neuf, etc. D'où mon intervention dans ce fil de discussion pour adresser la dimension "argent" de ma démarche. C'est d'ailleurs par là qu'on devrait commencer.

 
 
Achète du foncier, des GFI, panneaux solaires...

 
   
 
Sauf que je ne capte pas pourquoi le loyer ne monte pas fortement pendant les années d'exploitation, alors que les indices de revalorisation des loyers commerciaux (ILAT ou ICC) montent forts.

Hello,
Je vais changer de société prochainement et passer d'une grosse boîte avec PEE à une petite société qui n'a pas ce type de dispositif.
La bonne approche c'est bien de vider le PEE en utilisant la clause de fin de contrat et d'ouvrir un PER pour transférer le PERCO ?

 
 
Achète du foncier, des GFI, panneaux solaires...

Je n'ai pas trop compris le problème avec l'investissement ?
Le fait d'avoir des actions Air France, ça revient à faire du CO2 ?
Mais on le prend déjà en compte dans la consommation de ceux qui prennent un billet non ?

 
 
On en a déjà parlé 20x ici.
 
L'exploitant a la main et "te tient par les couilles".
La garantie de 9 ans c'est bien gentil, mais après tu es pieds et mains liés au bon vouloir de l'exploitant : baisse du loyer et travaux si tu veux continuer à louer ; baisse du prix si tu veux vendre.

 
Merci de sourcer stp, dans toutes les études que j'ai lu c'était l'alimentation et ensuite le transport.
 
En gros : go vegan  

C'est un bon début

Chacun fait ses propres choix. Personnellement, j'ai pris conscience de l'urgence à modifier nos comportements, et j'essaie au mieux de réduire mon empreinte. C-a-d moins de viande, consommer local, réparer plutôt que d'acheter du neuf, etc. D'où mon intervention dans ce fil de discussion pour adresser la dimension "argent" de ma démarche. C'est d'ailleurs par là qu'on devrait commencer.

Dans le pire des cas : dix ans plus tard le bâtiment n'est plus aux normes ... les travaux sont trop cher .. l'exploitant de la residence se barre, deale avec un promoteur qui construit ailleurs et te laisse avec un truc invendable sur les bras...

Hello,
 
Sachant qu'à l'échelle d'un individu, la première source d'émission de CO² et de pollution en général est du fait de notre épargne, je commence sérieusement à me renseigner sur des alternatives aux placements "traditionnels".
 
Y en a-t-il parmi vous qui ont déjà entrepris cette démarche? C'est un peu la jungle pour s'y retrouver, et il y a beaucoup de Greenwashing à la sauce ISR, ESG and Co.
 
- 1ère étape pour moi : Ouvrir un compte dans une banque plus éthique et plus transparente, afin d'y transférer une partie de ma (petite) épargne. Bien sûr, "exit" les possibilités de rendements alléchants, mais là n'est plus l'objectif, il faut faire des choix.

Non
 
On le compte plusieurs fois pour te faire encore plus culpabiliser
 
On le compte chez le pétrolier qui fournit le carburant, chez le constructeur de l avion, dans l aéroport, dans la compagnie aérienne et dans ton bilan.
 
Si tu es un homme blanc hétéro tu fais x3. Minorité visible et non visible tu divisés par deux ou plus.  

C'est un peu ma vision, je ne vois pas en quoi être actionnaire émet du CO2.

Dans le pire des cas : dix ans plus tard le bâtiment n'est plus aux normes ... les travaux sont trop cher .. l'exploitant de la residence se barre, deale avec un promoteur qui construit ailleurs et te laisse avec un truc invendable sur les bras...

 
Je suis aussi un peu surpris, j'avais déjà vu apparaître cette idée, mais sans justification pertinente.
 
Après ceux qui privilégient le côté éthique au côté rentable peuvent effectivement investir dans Terre de lien comme dit plus haut, ou dans des forêts avec une gestion ad hoc.
Voire refuser d'investir dans Total ou dans Airbus, mais je ne vois pas en quoi ça réduit l'impact carbone des sociétés en question, ni le sien, surtout qu'on est sur du marché secondaire...

Non
 
On le compte plusieurs fois pour te faire encore plus culpabiliser
On le compte chez le pétrolier qui fournit le carburant, chez le constructeur de l avion, dans l aéroport, dans la compagnie aérienne et dans ton bilan.
Si tu es un homme blanc hétéro tu fais x3. Minorité visible et non visible tu divisés par deux ou plus.  

+1

Pourquoi avoir mis un redface ?

Sans oublier que de manière quasi unilatérale l'exploitant peut renégocier de nombreuses clauses du bail, et cela se fait rarement au bénéfice des propriétaires.
La rentabilité s'étiole avec les années, les charges augmentent, l'attrait fiscal n'étant plus là, les vendeurs bradent. Les résidences senior ont des normes lourdingues qui bougent régulièrement en bonus, cela coûte souvent moins cher à un gros exploitant de construire 500m plus loin pour avoir une résidence dernier cri (refilée à prix d'or à des pigeons bien sûr), la gestion se dégrade et l'attractivité baisse pour le bien pré-existant, cercle infernal dont on ne sort qu'en MV à terme.

Pour éviter un ban ou tt  

Hello,

En lien avec les derniers posts, je viens de voir par hasard cette banque équitable sur LinkedIn : Green-Got. Ils se qualifient de « première néobanque écologique de France ».

Basé sur quels critères mesurables ? Alert greenwashing

 
Car ils ont une CB en bois
Et d’autres trucs qu’ils mettent en avant mais c’est flou.

C'est un peu ma vision, je ne vois pas en quoi être actionnaire émet du CO2.