Reprise du message précédent :

 
Encore une fois, merci pour les retours.
Vu plus haut : oui on a sorti quasi 1M€ de cash pour acheter la RP. Ca a probablement aidé à obtenir un bon taux oui. Jusqu'à présent, Bourso n'a rien essayé de me vendre en plus. Vous auriez emprunté plus et placé le cash ailleurs ? too bad
Pour les AV, si je comprends bien, je prends date chez Linxea pour les deux premier, ca sera déjà un bon début, correcte ?
Pour la partie SCPI, démembrement etc. c'est malheureusement du charabia pour moi pour l'instant : y'a un endroit où je peux lire des choses pour me mettre à niveau ?
 

 
Lambersart sera ta porte de sortie, ou carrément un peu plus a la campagne lilloise, mais adieu les sorties à pied

Pas d'accord. Les performances passées blabla...
chaque support a ses risques propres, mais c'est trompeur de le présenter comme tu le fait.

En revanche aller sur de la SCPI pour un horizon <10ans, ca semble pas top.

Je connais le Luxembourg, Arlon, Thionville et compagnie, c'est vrai que c'est bien mort    
 
Par contre j'ai pas l'impression que les prix baissent  

Dommage c'est un HS captivant    
 
C'est le cas de Lille mais aussi d'autres grandes villes. Depuis 2019 il y a une hausse des mobilités résidentielles des grandes villes vers les petites/moyennes villes. Amplifiée par le covid.  
 
https://www.francetvinfo.fr/replay- [...] 34933.html
 

D'autres qui gagnent correctement leur vie n'ont pas forcément envie d'habiter dans une grande ville blindée de nuisances, d'insécurité, de saleté avec des tags ACAB sur les murs    

Hello    
 
J’ai reçu ce mail de Bourso concernant un PEL@2,5% ouvert en août 2013 :
 

 
Intérêts acquis depuis l’ouverture : 11k
 
Si j’ai bien compris, il pourrait y avoir une prime d’état (https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F16142):
 
- Prime de 1000€ (1525€ si économies d’énergie)
- Il faut un prêt > 5000€
- Prêt à un taux de 4,20%
- Remboursable en anticipé
 
Quelle est la meilleure stratégie selon vous pour anticiper et optimiser cette clôture ?  

 
Je sais bien mais il y a un entre-deux. Pas pour rien qu'on surnomme ces villes des "villes dortoirs".

Vrais savent.

Et Uber ? Trop cher ?  

Merci de me corriger si je dis une bêtise car je suis béotien en la matière mais il me semble qu'un panel diversifié d'actifs immobiliers est généralement moins volatil qu'un panel d'actions à horizon identique < 10 ans. Je parle bien de la volatilité des actifs et non d'autres risques / limites (liquidé, mauvaise gestion de la société en charge de la SCPI etc.)
Je concède toutefois que l'ETF actions monde est plus diversifié d'un point de vue géographique que les SCPI par contre.

Abstraction faite des avantages fiscaux de l'AV, l'horizon de placement des SCPI en AV à 8-10 ans se justifie plus par l'amortissement des frais que par le risque de volatilité non ?

C'est ce que j'envisage en gros de faire (en surpondérant grandement la partie F€ par contre), ouvrir pour mon père 4 AV : 1 AV F€ exclusif + 3 AV multi supports ouvertes chez des assureurs différents via Linxea pour simplifier la gestion. Je mettrai de l'ETF actions monde dans 2 des 3 AV multi supports (représentant 5-10% de l'ensemble de l'épargne totale à placer) dans une logique successorale.
Il me reste un pourcentage d'UC à investir dans l'une des 3 AV multisupports au profil plus défensif et c'est là ou j'hésite à prendre de l'ETF actions monde ou un autre actif moins risqué.

Du coup, pas d'alternative à du F€ pour un placement <10ans ?

Tu l'as blindé au bout de 4 ans ? Du coup il a produit moins d'intérêt que si tu étais allé jusqu'au délai max de 15 ans, mais vu le contexte de remontée des taux et des rendements des produits sécurisés, tu ne seras peut-être pas trop perdant au change en réallouant cette somme ailleurs.

Certains disent que tu peux contracter un prêt "bidon" pour travaux ou autre avec le montant minimum, activer le droit à prêt et faire un remboursement anticipé total pour bénéficier de la prime. Je ne connais personne l'ayant fait donc pas de détails, désolé (et mon PEL a une durée de vie infinie).

Il avait peut-être une bonne raison de traverser le bois de Boulogne à pieds ?    

Prendre le Uber l'aurait forcé à ne pas passer "par hasard" au Bois Boulogne  

pas écologique!    
 
ou alors il espérait ainsi avoir suffisamment de temps pour vomir avant d'arriver chez lui!  

Capimmo/Tangram, Via Generations/Silver Avenir

 
Les villes frontalieres ne sont pas pourries mais sans grand intérêt malgré tout. La vraie raison est que cela a construit a tout va, du neuf partout.
Le CHF qui augmente mais la fiscalité pour les frontaliers qui augmente en raison de la nette augmentation des cotisations sociales.
Bref, les hauts salaires sont plutôt invités à habiter en Suisse, les bas/moyens salaires à habiter en France pour simplifier.
Beaucoup de profils de mercenaires qui travaillent quelques temps en Suisse et habitent à la frontière puis changent de région.
 
Bref j'ai un bien ancienne RP en zone frontaliere qui se loue très bien et très cher (6-8% brut actuellement) mais dont le prix a stagné depuis son achat en 2012.

Une raison particulière de racheter un mois avant ?
 

Il y a une date limite au-delà de laquelle tu ne peux plus faire d'opérations / remboursement anticipé si je me souviens bien de la 1ère fois, et surtout sur les contrats nantis tu as rarement les fonds en 72h. Et je ne rachète pas forcément depuis le même contrat, ça peut être chez un autre assureur, etc.
Sans compter qu'une fois le nantissement levé suite au remboursement de l'AST, il y a 3 semaines / 1 mois de délai pour en reprendre une.

Bonjour  

Comme je disais lors de mon precedent message

J'ai contacté bourse direct et visiblement ils n'acceptent pas de transfert de pea assurance si tout n'est pas au prealable en liquidités. A la limite vu ce que j'ai comme ligne pas grave. Seulement on ne peut pas basculer la vente des unites de compte sur un "portfeuille monetaire" chez suravenir. Un rachat total entraine de facto la fermeture du PEA.
 C'est ce qu'on appelle le poil coincé dans la braguette
Quelle strategie adoptée pensez vous ?

 
+1 pour la maison individuelle avec son jardin   ...enfin tant que les écolos-bobos ne nous l'interdisent pas...
 
 
"ALORS QUE CETTE MINISTRE HABITE DANS UN PAVILLON ELLE VEUT NOUS INTERDIRE DE VIVRE DANS DES MAISONS ?  
VOICI SES PROPOS  »LES MAISONS INDIVIDUELLES UN NON SENS ECOLOGIQUE  » SAUF POUR ELLE .
Source:
LES MAISONS INDIVIDUELLES, UN « NON SENS-ÉCOLOGIQUE »? DES PROPOS D’EMMANUELLE WARGON  
https://www.bfmtv.com/societe/les-m [...] 60041.html
https://ns2017.wordpress.com/2021/1 [...] ens-ecolo/

 
Navré de lire ça Nico...c'est déprimant à quelle vitesse notre pays sombre...

fermeture réouverture.

 
Ils sont ouverts depuis combien de temps tes PEA et PEA-PME ?
S'ils sont jeunes et que le transfert est impossible, ça vaudrait presque la peine de les cloturer et d'en ouvrir des nouveaux (PEA Bancaires) chez un bon courtier en ligne ou banque en ligne.
Perso, niveau tarif, je suis très content de BourseDirect. Et pour le PEA-PME il y a beaucoup de bonnes OPCVM Small Cap Value à zero frais de courtage comme "indépendance et expansion small europe" par exemple.

Pas sûr qu'ils acceptent les animaux

Si tu ne connais pas Avenue Des Investisseurs, vas y faire un tour.
Je ne sais pas comment est traité le sujet SCPI, mais le site est réputé très complet.

Merci pour ces suggestions  

A ton humble avis, quelle est la SCI la plus "sécurisante" (peu volatile et bien diversifiée) des quatre ?
Je peux faire un panachée en surpondérant la plus sûre.

Effectivement, de ce que je comprends de mon oeil de néophyte, les SCI sont moins chargées en frais d'entrée que les SCPI, tout en étant plus liquides, ce qui les rend plus intéressantes pour un horizon de placement < 10 ans. Par contre, les SCI sont plus chargées en frais de gestion annuels et plus "opaques" que les SCPI du fait de leu côté un peu fourre-tout.

En guise ce complément, quel est l'avis du fil sur les ETF obligataires pour un horizon de placement prudent < 10 ans ?

FYP

 
J'ai vu en effet l'élu écolo d'opposition d'une ville de taille moyenne vociféré sur le maire car il avait autorisé la construction de quelques maisons individuelles car c'était un "non-sens écologique". Le maire lui a fait remarquer qu'il avait autorisé en même temps plus d'une centaine de logements de type appartements et qu'il en fallait bien pour tous les gouts sinon les personnes qui voulaient une maison partaient dans les villages ce qui n'étaient pas mieux au niveau écologique. Ce qui m'a tué c'est quand le maire lui a "innocemment" demandé devant tout le monde s'il habitait une maison ou un appartement. L'élu écolo d'opposition lui a répondu une maison mais "de l'ancien pas du neuf ce qui n'est pas pareil!". En effet, ce n'est pas pareil... c'est pire!

Interdire de vivre dans des maisons ≠ Affirmer que les maisons sont un non-sens écologique.
Si elle admet participer au non-sens écologique, je ne vois pas le problème.

Historiquement, la moins volatile est Capimmo (c'est aussi la plus ancienne)

 
Oula, cette différenciation demande de la réflexion, ce n'est pas à la portée de tout le monde voyons....

Merci, Capimmo a d'ailleurs un SRRI de 2/7.
 
Je pense investir pour mon père en UC prudentes via Linxea Spirit 2, ce sera donc a priori Capimmo et Tangram, peut-être dans une proportion 70/30.

+1

 
Je note merci  
 

Presque 8 ans. Ouvert en même temps.  
 
Je vise aussi bourse direct qui me semblait bien mais un pea assurance ne se transfère pas aussi "facilement" qu'un pea bancaire selon les dires.  
 
Merci pour le tuyau pour le pea pme. J'avais prévu de le faire dans un second temps je vais peut être faire les 2 d'un coup, une fois la question de fond résolu.  
 
Je vais appeler de nouveau le courtier demain pour savoir si on peut vendre tous les uc's sans clôturer l'enveloppe pea. Je pense bien connaître la réponse. Bourse direct a lui était catégorique "liquide ou la mort".    
 
On peut ouvrir d'emblée un pea si on clôture l'autre ou il y a un temps d'attente ?  
Pas très pratique cette histoire.  
 
 

Si tu pars sur Capimmo et des SCI, peut-être envisager l'AV Evolution Vie en mode multisupport fonds euros + SCI ? Tu peux verser sur la SCI et du fonds euros. Le taux du fonds euros peut être ponctuellement bonifié en fonction du montant et % d'UC versée, dont fait partie Capimmo.  
https://avenuedesinvestisseurs.fr/e [...] -com-avis/
 
Je n'ai pas Evolution Vie donc je ne peux pas m'avancer plus, mais j'avais retenu en règle simple, peut-être à tort, que Spirit était la meilleure AV pour des SCPI, Evolution Vie était bien indiquée pour un mix fonds Euros + SCI (quitte à prendre des UC, pourquoi pas en profiter pour qu'elle permette de bonifier le taux du fonds euros).
 
A mettre en parallèle avec les fdg 0.6% vs 0.5% chez Spirit 2, mais en fonction des montants et de la répartition fonds euros/SCI que tu cherches, peut-être qu'une AV est plus intéressante que l'autre ? Le topic me corrigera peut-être   Le point faible que je vois est le "ponctuellement", j'imagine que l'on doit réitérer le versement bonifiant annuellement, le bonus n'est pas lié à l'encours total et donc acquis pour de bon.
 

C'est effectivement une très bonne option merci !

Le hic, c'est que dans ma stratégie d'allocation initiale répartissant le montant à investir chez plusieurs assureurs, j'avais sélectionné une AV de l'assureur Aviva (Evolution vie ou AFER) comme AV monosupport en F€. Cela dit, Boursorama Vie peut faire l'affaire en AV monosupport ...

J'ai du mal à comprendre ce système de bonus pour Evolution Vie. Le point que tu soulèves sur le "ponctuellement" est effectivement à éclaircir car mon père fera un gros versement initial puis n'alimentera le contrat par la suite que par petits versements ponctuels.

Si on fait un versement initial de 50K en 100% F€ puis, quelques mois après, un versement de disons 10K€ en 50% UC / 50% F€, j'imagine que le bonus de +100% de taux de rendement du F€ ne s'appliquera pas à l'encours total du F€ (55K) ? Ce serait trop beau pour être vrai ...

Vu, très bon

 
 
Dossier très complet sur les SCPI : fonctionnement, fisca, démembrement...    
+ article avec mon expérience perso d'invest de 100k€ en SCPI.

Effectivement, bonus temporaire sur la part concernée par l'arbitrage ou le versement, pas l'encours total.

+1. Dommage qu'elle ait rétropédalé, pour une fois que quelqu'un osait dire les choses...

Up  

 
Bah si plein
J'ai mis du euro inflation linked bonds, ca se comporte pas mal pour l'instant, le high yield mais perso je sens pas le truc et j'ai pas une xp fameuse avec, tu peux mettee de la sci type capimmo qui au final est de la scpi avec plus d'empilement de frais mais plus de facilites a amortir grace aux frais reduits ( j'ai du novaxia R par exemple, ou du viagenerations mais ce dernier a un souci de rendement en ce momenr). Bien sur l'etf world est une bonne option mais il ne faut pas avoir peur de potentiellement rester 5 ans scotché a -20 ou - 30 quoi qu'on en dise.