Reprise du message précédent :
"Assurance-vie : faut-il succomber aux sociétés civiles immobilières (SCI) ?"
https://www.lemonde.fr/argent/artic [...] 57007.html
 
"En matière de frais, les sociétés civiles affichent généralement 2 % de droits d’entrée. Bien moins que les SCPI, donc."

  Merci pour ton retour et l'explication.
Les rendements ne sont vraiment pas fous (2,5%), c'était peut etre lié à la crise COVID?

Ah oui un ETF tant qu'a faire ça sera moins prise de tete.  
En SIIC je n'ai vu que URW et Klepierre, ça reste assez limité.

 
Avec l'ETF, en plus des françaises Unibail, Klepierre, Gecina & Cie, tu seras aussi exposé à l'immo allemand comme Vonovia, LEG Immobilien, britanique comme Segro, Land, et suisse comme Swiss Prime site...elle est pas belle la vie ?  

Ils ont plus ou moins tous eu du mal pour 2020 avec le covid.
Capimmo et Sofidy CI font en gros dans les 4%/an (sur les 5 dernières années), et sont revenus à leurs niveaux «habituels» en 2021 (pour l'instant?).
Pour Tangram, les débuts sont plus laborieux...
 

Cependant c'est très différent des SC(I)/SCPI. D'un côté on est exposé à de l'immo non coté (très majoritairement) et à des loyers (cad moins volatil).
De l'autre à des foncières cotée et leurs dividendes (cad potentiellement très volatil comme on a pu le voir en 2020).

 
effectivement, il faudrait que je corrige cela    
 
après, c'est difficile  

Mais les SCI mettent des SCPIs dans leurs portifs!!! empilement de frais, encore moins de renta. Forcément.
Pas toutes bien sur, mais la plupart.

Bon j'avais déjà fait le choix par simplicité de ne pas ouvrir darjeeling, j'hésite un peu vu le contexte mais je pense rester là dessus. J'espère ne pas regretter comme pour le PEL

L'AST Bourso était en maintenance jusqu'à midi, visiblement c'est passé à un taux de 0.95 depuis
Ca m'apprendra à procrastiner...

Ah oui. Ça reste largement plus intéressant qu'ailleurs, mais c'est dommage.

arf ok, bon et du coup sans passer par une AV quel est le meilleur moyen d'acheter des SCPI ? centraledesscpi.com ?

Ce qui donne les meilleures conditions c'est avec un CGP perso qui te fait un kick back sur sa com et crédit trouvé via une banque en dur. Il faut avoir un très bon dossier et être prêt à galérer par contre (un peu comme si t'achetais un appart quoi ). Les courtiers généralistes font de "l'industriel", et donc des offres de crédit bof mais qui fonctionnent chez beaucoup de profils.

Hello  
Les fonds bpi France c’est interessant ? Il y a des retours ici?

Hm à mon avis il n'y a pas d'obstacle technique ou légilastif (cf conversion ing vers nalo possible). Par contre il faut l'accord du client bien sûr. Cela reste un gros chantier donc à mon avis ce n'est pas pour tout de suite.

Oui CASDEN ouvert à tous les fonctionnaires, avec droits transférables à la famille.
Par contre pour que ce soit vraiment intéressant niveau taux du prêt, il faut généralement le double de points (tu empruntes 50 K€, tu auras le meilleur taux en utilisant 100 K points).
J'ai juste bloqué 500 € dessus depuis quelques années, j'atteins même pas encore les 10 000 points, je laisse vivre et on verra d'ici X années si j'ai besoin et les conditions qui seront d'actualité

Non, j'ai maxé ALT2 avant la fermeture    
Le nouveau fonds NG et plus généralement tous les fonds nouvelle formule Euro-croissance, NGénération, etc. sont un peu de l'entubage pour le moment. Il vaut mieux faire F€ classique + ETF World pour avoir du vrai rendement.

 
Si la société de gestion fait faillite ca n'aura aucun impact sur la valeur de ton investissement.
C'est le principe de base des OPCVM.

 
Ça ne contredit en rien mon poste qui souligne la notion de "dépendance" et non de perte de valeur.
Si la SdG fait faillite tu perds juste l'allocation stratégique que tu plaçais en elle. Va y avoir un coût indirecte de réallocation pour trouver un bon peer.

OH non  

Autant prendre un pret...

 
J’allais poser la question : https://fonds-bpifrance.123-im.com

Les 2 produits sont différents tout de même, le prêt est un crédit amortissable et limité à 30k€.

Et au delà de 48 mois le taux du prêt passe à 2.5% quand je fais les simulations

Il faut aussi avoir la capacité d'emprunt necessaire pour payer les mensualités.

 
Merci beaucoup pour ces liens

Je ne sais pas si théoriquement on peut encore souscrire, mais en pratique on ne peut maintenant plus:

Ca plante à quelle étape ?

Ca semble toujours marcher via l'article ADI.

La partie informations/justificatifs est ok, mais ça bloque tout à la fin au moment de passer à la signature.

Bonjour, est-ce que qqun parmi nous pourrait partager l'allocation d'actif actuelle des contrats AV chez Ritchee ? J'essaye de comprendre un peu comment fonctionne "Active Asset Allocation" dans leurs conseils d'allocations. Merci !

Cela a marché pour moi hier après-midi à partir du lien ADI.
J’ai temporairement désactivé ublock  pour l’ouverture des fenêtres,  suite à une notification.
Et j’ai reçu le mail de confirmation.  Mon dossier est en cours.

Pareil pour moi.
 
J'ai tenté le code promo pour les 400 € même si la date est passé de 15 jours, on verra bien

 
Eh oui, la hausse des taux et de l'inflation n'est pas un mirage    
Cependant, l'AST reste un procédé intéressant.
 

 
 

Assez content de mon timing en ayant souscrit samedi  

 
C'est un peu comme en Bourse quand on se dit que ça va baisser encore et qu'on rate la hausse    
 

Je suppose que leur crédit conso, qui était à 0.75%, va passer à 1.2 ou 1.5...
 
Edit: le crédit conso Boursorama est passé de 0.75% à 0.95%

 
Tu ne perdras pas grand-chose de toute façon, vu que c'est "1% du montant du versement, jusqu'à 400 € maximum"

100 balles comme même, je prend

Je bois du petit lait avec le morning zapping de Marc Fiorentino de ce matin :
 
""LES ACTIONS DU PÉCHÉ
 
Connaissez-vous les "sin stocks"?
Les actions du péché.
Avant l'ère de la transition énergétique, il s'agissait des actions des secteurs de l'alcool, du tabac, du jeu et du sexe.
Aujourd'hui le péché s'est étendu aux énergies fossiles.
Un univers de plus en plus vaste.
Interdit pour la large majorité des investisseurs.
Et donc une opportunité pour les plus opportunistes.  
 
LE BIEN, LE MAL
 
Bien avant l'explosion de la notation ESG, Environnement, Social, Gouvernance, notation dont on a vu les limites dans l'affaire Orpea, certains secteurs de l'économie étaient déjà frappés d'anathème.
Un "bon" fonds ne pouvait plus investir dans les groupes de tabac, dans les casinos ou encore dans les producteurs d'alcool s'il voulait attirer les "bons" investisseurs.
Un remake financier de la prohibition.
 
CETTE INTERDICTION...
 
...a évidemment attiré des fonds opportunistes qui se sont rués sur ces "sin" stocks.
On les appelle les "sin funds".
Des fonds qui certes n'attirent pas les investisseurs comme les fonds de pension ou les mutuelles soucieux de leur réputation, mais qui néanmoins lèvent régulièrement des montants significatifs.
 
LE PROBLÈME
 
C'est que le péché paie.
Et il paie même spectaculairement bien depuis quelques mois.
Les sin stocks sont portés par la "rotation" sectorielle, la sortie des actions "growth", des actions de groupes à forte croissance comme la tech ou le luxe, vers des actions "value" qui profitent largement du cycle de super croissance de l'économie.
British American Tobacco, Diageo ou encore Playtech ont vu leur cours exploser.
Et en plus les sin stocks versent généralement des dividendes très généreux, car ils génèrent beaucoup, beaucoup de cash.
 
TENEZ-VOUS BIEN
 
Une étude montre que si vous déteniez des "sin stocks" depuis 1970, vous auriez obtenu un rendement annuel de 19%, largement plus du double du rendement des actions classiques.
 
NOUVEAU TERRITOIRE
 
Le territoire du péché s'est étendu depuis quelques années.
Les "sin funds" se ruent vers le secteur de l'énergie.
L'énergie fossile bien sûr.
L'absurdité et l'hypocrisie actuelles, dignes de la grande époque de la Prohibition, interdisent à tous les grands fonds d'investir dans le pétrole ou dans le charbon.
Même si nous savons tous que nous ne pourrons pas nous passer d'énergies fossiles pendant le temps de la transition, soit 15 à 20 ans minimum.
 
ET LES ÉNERGIES FOSSILES...
 
...ont affiché des résultats spectaculaires.
Portés par l'explosion de la croissance.
L'explosion de la demande.
La flambée des cours.
Bénéfices records et dividendes records sont donc disponibles pour ceux qui n'ont pas peur de pécher.
Il va donc falloir que vous choisissiez entre le bien et le mal...""
 
Pour ilustrer un peut tout ça par des graphes de sources solides :

Source: Credit Suisse Global Investment Returns Yearbook 2020
 
Conclusion :  
qu'on arrête de nous faire croire qu'investir ESG/ISR améliore les perfos, car c'est complètement faux.
Bien au contraire, sur le long terme ça dégrade les perfos pour l'investisseur (investir sur des actifs chers avec bonne réputation que tout le monde veut et se priver d'actifs value avec des rendement élevés a historiquement été perdant + réduire son univers d'investissement augmente la volatilité et réduit l’expected return + les entreprises boudées par le marché doivent proposer des rendements plus élevés/ risk premium pour attirer les investisseurs).
L'ESG/ISR, c'est la nouvelle martingale marketing qu'ont trouvé les gestionnaires d'actifs pour attirer les nigauds et leur facturer des frais de gestion supérieurs pour justifier leur travail de sélection le tout auréolé d'une teinte de pseudo vertu moralisatrice.

Bonjour, quand je vais voir le palmarès des ETF proposés par Boursorama, je vois qu'il y a une colonne "ETF" et une autre "CATEGORIE" avec des % parfois très éloignés. A quoi cela ça correspond ? La colonne catégorie c'est le sous-jacent que l'etf réplique mais avec une variation ? Et concrètement si on investit dans l'etf c'est bien le % de la colonne etf qui représente la progression de l'investissement dans celui-ci ?
 
Merci

 
Pareil ici ce matin ... fallait pas procrastiner

A quelques jours près, ils ne pouvaient pas attendre mars avant de remonter les taux

Franchement 0,20% ça ne change pas grand chose.

La pépite Comgest Growth Europe Opp (CGEO pour les intimes) passe un mauvais début d'année, -14,6% ytd. Pour sa petite soeur sur les small caps -20% ytd. Pas forcément une surprise mais toujours bon de le rappeler.