Bonjour Morovah,
je pense qu'il ne faut pas hésiter à prendre date avec des petites sommes (100-300€) sur différentes AV et également sur PEA et pourquoi pas PEA-PME.
Ca peut paraître "too much" à 23 ou 30 ans quand on démarre dans la vie, mais 10-15-20 ans plus tard quand on a deux salaires en couple, qu'on commence à avoir un joli petit pécule et qu'on a commencé à remplir à 70k€ une première AV avec un premier assureur, puis le PEA à 150k€, on est content de pouvoir verser sur un PEA-PME qui a fiscaliement déjà plus de 5 ans, et/ou une AV qui a plus de 8 ans pour pouvoir bénéficier au cas où des abattements et de la fiscalité avantageuse en cas de retrait.
Les règles et la fiscalité peuvent évoluer j'en conviens, de même que les offres AV/PEA/Courtiers, mais c'est quand même bien de prendre une perspective de long terme très jeune, avec une stratégie qui intègre l'optimisation fiscale dès le début.
Ça ne coûte vraiment pas grand chose que d'avoir 2-3 AV et un PEA avec 100€ ou 300€ sur chaque enveloppe.

 
Pour Amundi PRAP, j'ai ça, c'est pas très encourageant   C'est bien celui dont tu parles ?
 
https://zupimages.net/up/22/06/von1.jpg
 

 
Flatlooker et Mastzos n'ont rien à voir.
Flatlooker c'est juste la gestion locative.
Mastzos, Immocitiz...c'est trouver le bien + travaux.
 
Flatlooker toujours très positif, mieux pour moins cher qu'une agence tradi.
 
Pour les services immo clé en main, je teste actuellement et dur de trouver un rendement honorable face aux emmerdes immo en dur. Ptet conjoncturel, les prix sont tellement hauts, et des vents contraires soufflent sur l'immo ça me refroidit (réforme DPE, loyers plafonnés, etc.)
 
Bref, j'en reviens à mes SCPI oklm.
Immo en dur éventuellement si je trouve la bonne affaire.
 
Et les SCPI je compte bien en distribuer avec cash back intégral aux clients (autour de 5%) quand j'aurai mon propre cabinet indépendant en mode MIF2 (pas le droit de toucher des com, que des honoraires).
On va casser le game

 
J'ai vu ton article sur flat looker mais ce n'est pas vraiment mon experience ; l'agence Century21 très lambda qui gère mon bien en haute savoie est à 4% aussi, gère toutes les visites, les interventions d'artisans etc.... J'ai une plateforme en ligne pour telecharger les documents fiscaux, c'est carré depuis déja 10 ans avec eux. Du mal à voir le gros gain avec flatlooker à l'instant t mais peut être que d'autres agences facturent davantage pour la gestion.

https://www.challenges.fr/immobilie [...] 00167?s=09
 
Comment des familles jouent au Monopoly avec des immeubles à Paris
 
Surpris que des UHNWI s'amusent à acheter autant d'immo.
Déjà que l'immo parisien a un rendement médiocre à la base, alors en plus en ajoutant l'IFI...on peut tomber à un rendement de 1 % net.
 
Donc c'est surtout patrimonial ?
Pour le potentiel de PV ?
Et la "valeur refuge" par crainte du krach actions ?
 
Tu as senti ça chez les grandes fortunes LooKooM ?
Et les gestionnaires de grandes fortunes leur recommandent l'investissement immo en ce moment ?

Bonjour à tous et merci pour ce topic    voici ma présentation :  
 
1/ Votre situation familiale :  
27 ans, en couple, non mariée, pas d'enfants.
 
2/ Votre situation patrimoniale :  
Pas propriétaire, locataire en Rhône Alpes.
Pas de crédits.
En CDI, capacité d'épargne : 1500€/mois
TMI : 30%
 
Epargne actuelle :  
- 25% PEL
- 40% PEE  
- 22% LA
- 6% Crypto  
- 4% AV (1 ouvert 2021)
- 3% PEA (1 ouvert 2022)
 
3/ Vos projets ?  
Me constituer une épargne pour acheter une RP (pas de cerises attendues) à CT + dynamiser mon épargne à LT.

 
 
Top 4 % pour une agence tradi  
Faut voir les frais à la relocation aussi.
Et s'ils n'exagèrent pas sur les devis artisans (rétro-com).

https://www.challenges.fr/immobilie [...] 00167?s=09
 
Comment des familles jouent au Monopoly avec des immeubles à Paris
 
Surpris que des UHNWI s'amusent à acheter autant d'immo.
Déjà que l'immo parisien a un rendement médiocre à la base, alors en plus en ajoutant l'IFI...on peut tomber à un rendement de 1 % net.
 
Donc c'est surtout patrimonial ?
Pour le potentiel de PV ?
Et la "valeur refuge" par crainte du krach actions ?
 
Tu as senti ça chez les grandes fortunes LooKooM ?
Et les gestionnaires de grandes fortunes leur recommandent l'investissement immo en ce moment ?

https://www.challenges.fr/immobilie [...] 00167?s=09
 
Comment des familles jouent au Monopoly avec des immeubles à Paris
 
Surpris que des UHNWI s'amusent à acheter autant d'immo.
Déjà que l'immo parisien a un rendement médiocre à la base, alors en plus en ajoutant l'IFI...on peut tomber à un rendement de 1 % net.
 
Donc c'est surtout patrimonial ?
Pour le potentiel de PV ?
Et la "valeur refuge" par crainte du krach actions ?
 
Tu as senti ça chez les grandes fortunes LooKooM ?
Et les gestionnaires de grandes fortunes leur recommandent l'investissement immo en ce moment ?

J'ai vu ton article sur flat looker mais ce n'est pas vraiment mon experience ; l'agence Century21 très lambda qui gère mon bien en haute savoie est à 4% aussi, gère toutes les visites, les interventions d'artisans etc.... J'ai une plateforme en ligne pour telecharger les documents fiscaux, c'est carré depuis déja 10 ans avec eux. Du mal à voir le gros gain avec flatlooker à l'instant t mais peut être que d'autres agences facturent davantage pour la gestion.

Tu es sûr de ton 4% ?

Le barème des honoraires indique 8,40% TTC calculé sur le loyer + charges, et avec les frais de remises en location + états des lieux à payer en plus.
https://www.century21.fr/imagesBien [...] raires.pdf

A ma connaissance, c'est globalement le même tarif chez les tous les concurrents du genre : foncia, laforet, etc.

ta connaissance est mauvaise, j'ai des tarifs proches de ceux de LooKooM (et éloignés des tiens) dans une autre grande ville française, pour les mêmes prestations

 
Tu es sûr de ton 4% ?
 
Le barème des honoraires indique 8,40% TTC calculé sur le loyer + charges, et avec les frais de remises en location + états des lieux à payer en plus.
https://www.century21.fr/imagesBien [...] raires.pdf
(barème d'une agence spécifique du réseau Century21, mais elles sont toutes au même niveau)
 
A ma connaissance, c'est globalement le même tarif chez les tous les concurrents du genre : foncia, laforet, etc.

Hello,
 
 
J'ai récupéré tout mon acompte, le dépôt de garantie versé au séquestre et j'avais aussi débloqué mon PEE pour cause d'achat de résidence principale. Mon problème maintenant c'est: où je mets tout cet argent (mes livrets sont déjà plein) ? Je vais pas tout rebloquer maintenant vu que je me remets en recherche de RP mais je vais pas laisser plusieurs dizaines de milliers d'euros sur mon compte courant non plus ? Comment je pourrais présenter ça aux banques lorsque je referais une autre demande de prêt une fois le bien trouvé ?

 
Il y a eu quelques nouveautés chez Amundi, notamment PRAP, 5bps seulement de frais de gestion.
Actuellement 2,8% brut de YTW pour 8 ans de duration : attention, en cas de hausse de taux qui se poursuivrait, cet ETF va perdre en valeur (et augmenter en rendement actuariel p.a.).  
 
Pour une duration plus faible, Blackrock ICBU, 15bps de frais de gestion.
2,0% brut de YTW% pour 4 ans de duration donc nettement moins sensible en cas de hausse des taux.
 
Ces chiffres sont légèrement décalés puisque le reporting est mensuel. Les taux continuent d'augmenter donc les YTW% doivent être encore un peu au dessus aujourd'hui.

Century21 aussi ? Tu peux donner le nom de l'agence (ou carrément le PDF des honoraires), parce que je veux bien réduire cette dépense

 
Personne de riche ne paye l'IFI puisqu'il y a le bouclier fiscal ; l'IFI est destiné aux classes bourgeoises aisées mais non riches.
 
L'immo à levier est considéré comme un bon placement en cas d'inflation car les loyers augmentent théoriquement plus vite que l'inflation.... à Paris étant donné le blocage des loyers c'est un jeu que je trouve assez dangereux même si pour l'immo de luxe la règle est toujours ignorée.
 
Aucune crainte de krach actions à long terme, l'inflation est bonne pour les actions aussi.
 
Interview Martingale confirmée au sujet de l'inflation, enregistrement dans leurs studios début mars
 
Pas mal de dossiers immobiliers qui arrivent sur mon bureau oui ; que ce soit des projets ultra luxe dans des grandes villes du monde, des projets hoteliers très ambitieux autour des grandes villes ou à des destinations paradisiaques montagnes/iles, il y a beaucoup d'activité à ces sujets effectivement. Ce n'est pas énormement ma tasse de thé, tu me connais, mais je regarde

non c'est pas Century c'est une agence plus petite
 
et comme LooKooM, c 'est Foncia le syndic et j'ai voulu prendre ailleurs et eux aussi proposaient des tarifs à peu près similaires

 

 
Déjà eu affaire à eux pour un appart et des murs commerciaux
Plus jamais

 
C'est un peu comme les frais d'entrée sur AV. Sur la brochure c'est 4% et en parlant au banquier tu as souvent 0% au début et 0.5/1% ensuite.
Grace à Linxea et d'autres acteurs tu as directement 0% sans negociation, c'est très confortable.
 
Flatlooker ça me semble pareil et plutôt pas mal car ça offre directement les prix de marché sans avoir besoin de negocier.
 
Pour ma part, ce 4% a été le prix au bout de 2 minutes de discussion avec l'agence en leur expliquant que j'en appelais plusieurs du secteur pour trouver une bonne offre de gestion.
Foncia proposait à peu pres pareil mais c'était déja le syndic de la coproprieté, je preferais avoir un tiers.

non c'est pas Century c'est une agence plus petite
 
et comme LooKooM, c 'est Foncia le syndic et j'ai voulu prendre ailleurs et eux aussi proposaient des tarifs à peu près similaires

 

 
Déjà eu affaire à eux pour un appart et des murs commerciaux
Plus jamais

Un immeuble qui se dégrade en deux ans?  

https://www.challenges.fr/immobilie [...] 00167?s=09
 
Comment des familles jouent au Monopoly avec des immeubles à Paris
 
Surpris que des UHNWI s'amusent à acheter autant d'immo.
Déjà que l'immo parisien a un rendement médiocre à la base, alors en plus en ajoutant l'IFI...on peut tomber à un rendement de 1 % net.
 
Donc c'est surtout patrimonial ?
Pour le potentiel de PV ?
Et la "valeur refuge" par crainte du krach actions ?
 
Tu as senti ça chez les grandes fortunes LooKooM ?
Et les gestionnaires de grandes fortunes leur recommandent l'investissement immo en ce moment ?

Pour le PEA, je suis chez Fortuneo, je pensais faire du DCA tous les trimestres en ventilant comme suit :  
LYXOR UCITS ETF PEA MSCI WORLD C-EUR (EWLD - FR0011869353) à 50%
Lyxor S&P 500 (FR0011871128) à 30%
Lyxor Eurostoxx (FR0007054358 - MSE) à 20%
Merci de votre aide  

Idem.
On a acheté notre RP en 2021.
Foncia syndic n'avait pas tenu d'AG depuis 2 ans "c'est le Covid vous savez" ! Et ils n'ont rien lancé des travaux urgents,, l'immeuble a eu le temps de se détériorer.

J'ai dû secouer les vieux BB de ma copro, pour les motiver à changer, en présentant plusieurs devis concurrents.
"On a peur, ce sera ptet pire après".

On vient de réussir à dégager enfin Foncia. On a un syndic du même prix (cher) mais efficace maintenant, très réactif.

Hello
Il est inutile de prendre un tracker SP500 ou eurostox si tu prends un ETF world à mon avis. Ce dernier est suffisamment diversifié.
Tu peux partir sur 100% world pour tes UC (à moins de vouloir volontairement surexposer à un secteur géographique, américain par exemple, mais alors c'est un choix stratégique).
Ce sera plus simple, tu gagneras du temps, en facilité de suivi, tout.

Quel syndic tu as ?

Mon prélèvement pour l'ouverture d'une AV Linxea Spirit 2 a été effectué.
Je reçois des mails pour les clients de Linxea.
 
Mais je n'ai toujours pas d'accès à mon compte.
On reçoit les identifiants à quel moment ? Par mail ou par voie postale ?
 
 
PS : C'était une souscription papier

Certains indépendants et professions libérales du topic ont des retours d'expérience sur la mise en place d'un PEE ?
Surtout pour le gain personnel, structure médicale de type SCM avec une seule salarié pour le moment qui, sans mépris quelconque, ne cherchera pas forcément à profiter de l'abondement.

 
Exactement. Et le tracker Europe est un Eurostoxx50, ultra concentré, pas idéal pour l'Europe.
Preferer un tracker MSCI Europe ou Stoxx600

Certains indépendants et professions libérales du topic ont des retours d'expérience sur la mise en place d'un PEE ?
Surtout pour le gain personnel, structure médicale de type SCM avec une seule salarié pour le moment qui, sans mépris quelconque, ne cherchera pas forcément à profiter de l'abondement.

Bon, la BED/BEL et leurs produits (livrets, pea, pel etc...), Assurances Vies, cryptomonnaies (exchanges, wallet), etc... Je me dis qu'en cas de décès, c'est pas mal d'argent qui peut être perdu. Même si le notaire peut interroger les banques, j'aimerais mettre en place une solution pour laisser des traces.

Bon, la BED/BEL et leurs produits (livrets, pea, pel etc...), Assurances Vies, cryptomonnaies (exchanges, wallet), etc... Je me dis qu'en cas de décès, c'est pas mal d'argent qui peut être perdu. Même si le notaire peut interroger les banques, j'aimerais mettre en place une solution pour laisser des traces.

Il y a quelque chose de mieux que le testament olographe, placé à un endroit communiqué à ses héritiers ?
Je ne cherche pas nécessairement à y mettre mes dernières volontés, donc pas besoin qu'il ait une valeur juridique.

Le tableur ? Je ne vois pas comment mes héritiers pourront y accéder. Mettre en place un serveur qui en cas d'absence de ping délivrerai le fichier ? Mouais, le serveur peut tomber en rad.

Utiliser un service en ligne de testament ? Mouais rien ne dit que le site existera toujours.

Bref je sèche un peu, le testament olographe me tente pas trop car j'ai besoin de mettre à jour les données (si je déplace de l'argent entre temps par ex).

Merci pour vos conseils.