Reprise du message précédent :

 
Avant de faire du levier, toute augmentation de son % d'actions est plus efficace que ça. Si on est déja à 100%, ce qui est le cas d'une INFIME partie de la population, alors on peut regarder le levier et il y a mille façons de le faire plus efficacement qu'avec un tracker leveragé, notamment le crédit lombard/marge/consommation, etc...
 
Les trackers leveragés ont une utilité c'est de pouvoir investir temporairement sur une tendance de marché forte que l'on pense arriver. Mais pas structurellement pendant 5 ans évidemment en raison du slippage et tout simplement de la vol implicite.

Pas accessible au commun des mortels, sauf à des tarifs délirants. Les fonds leveragés ont l'avantage d'emprunter au taux du marché, de ne pas provoquer d'appels de marge, d'être accessible et scalables à tous montants.
 
Le beta slippage peut aussi aller en ta faveur. J'attends le World x2 ou x3

Pitié arrête de raconter n'importe quoi... Je t'ai déjà expliqué que ton cas réel était daubé, l'agence de location a entubé un locataire qui ne connaissait pas ses droits. Tu peux la payer autant que tu veux, elle a fait de la merde et tu aurais très bien pu te retrouver avec un mur mauve sans que personne ne puisse y trouver à redire à raison.

En l'occurrence non, mon mur est redevenu blanc.    
Fin du débat pour moi. Je paye une agence pour régler ces problèmes et gagner du temps et de l'argent, et elle défend très bien mes intérêts, ce n'est pas pour en débattre ici pendant des heures.  
 
Si le locataires n'est pas satisfait et pense qu'il s'est fait "entuber", qu'il se retourne vers l'agence. Mais lui il ne m'a pas demandé mon avis pour repeindre mon mur en putain de mauve. J'aurais dit NON.  

 
Tu as mal lu, au contraire ils lui déconseillent de faire çà    
 
https://www.reddit.com/r/vosfinance [...] ne_grosse/

 
Vas-tu finalement ouvrir un compte chez IB avec cette histoire de marge à 3%/an chez Degiro ?    
(dans l'objectif d'investir sur marge)

 
cheat code ?

ca doit être le même que pour voir Lara à poil  

 
 
Découvrez vite son secret !
 

 
Avec 700K : All-in sur le Forex en x50
 
Si on veut être un peu sérieux : la 1ère question à se poser dans ce genre de cas est si on aime son job ou pas.
700K quand on a 25 ans et juste besoin de 1800 balles par mois pour vivre on est grosso modo au niveau de la fuck you money.
 
Même si en vieillissant la situation évoluera et le train de vie aussi, ça ouvre des possibilités pour le futur qu'un mec de 25 ans lambda n'a pas.

Probablement oui. Mais je ne peux pas transférer tel quel sans rembourser la marge. J'hésite à casser le PEL@2,11%

moi aussi cette histoire de marge sur degiro ça me les brise, par contre les ETF à zéro frais  

Il n'a pas à te demander ton avis, c'est si dur à comprendre ?

euh, mes connaissances qui ont investi dans une RP dans ces âges là sont allé habiter soit dans 2x plus petit soit 2x plus loin que ce qu'ils louaient/auraient pu louer, et en tout état de cause, que ce que je louais.
Bref, ils ont pas amélioré leur cadre de vie. Ou alors "si, ils pouvaient faire des trous dans les murs". Ou "les repeindre en violet"  
 
edit: dsl pour les 23 fautes d'orthographe en 2 phrases  

 
Avant qu'ils achètent leur proprio était ChienBlanc ?

 
"je ne souhaite pas rembourser le crédit d'un propriétaire et jeter de l'argent à la fenêtre" est la réponse qui ressort le plus des échanges que j'ai vu avoir.
J'ai l'impression que dans bien des cas et pour bcp de personnes, l'immo c'est plus une case à cocher / un objectif de vie qu'une décision vraiment réfléchie...

Son post initial est exactement ce que j'ai écrit, c'était même un copié collé

Ensuite les réponses sont plus censées, pour certaines... mais le post initial estvraiment comme ça

2,07

Les 3 à 5% du portefeuille sur de l'exotique, tout simplement

     
En gros, tu fais poser un carrelage à presque 10k€ pour un T3, le gars est libre de tout défoncer et tout évacuer, ou plus simplement de poser des carreaux de lino de merde par dessus qui vont laisser des résidus de colle impossibles à enlever et donc te ruiner autant le truc...

Je raie l'immo locatif de ma liste de supports à investir

Si tu veux mettre du marbre et des dorures pour faire de l'immo locatif, les bases du projet sont effectivement à revoir.

Dans mon cas c'est légèrement différent.
J'ai acheté un bien qui est censé être ma RP pour les x prochaines années. Je pourrais être amené à la mettre en location en cas de mutation ou autre situation imprévue  
C'était pas l'objectif de base, mais je me disais que mettre l'appart en loc pourrait être une solution de repli en cas d'imprévu.
 
En fait, pas du tout. J'ai dépensé 50k€ de travaux, le locataire a le droit de tout casser, sol, peintures ? C'est absurde. Jamais je le foutrais en loc. Je préfère payer les charges dans le vide que risquer d'avoir un sagouin qui me massacre le fruit de 50k€ et surtout des mois et des mois de travail à temps presque plein.

Bienvenue en France ou tout est prévu légalement à l'avantage du locataire contre le propriétaire

 
Tout ça s'entend "en devant remettre les choses en l'état et rendre l'appart comme il l'a trouvé" non ? Moyennant l'usure normale
 
Rien n'empêche de peindre le mur en mauve mais il faut normalement le rendre blanc quand on quitte les lieux non?

 
C'est arrivé à ma mère dans les 90s. Mise en location par une agence de l'appartement de son père défunt, mon grand pere, car elle a mis du temps à digérer l'événement et pouvoir prendre des décisions de vente ou non de l'appartement, etc...
 
Bien avec moquette de laine ourlée naturelle dans les chambres et parquet dans l'entree et le salon.  
 
Les locataires sont restés 3 ans et trouvaient la moquette peu hygiénique, ils l'ont enlevé et mis du carrelage (!) dans les chambres, mal posé de surcroît avec joints irréguliers. Le parquet lui a été recouvert d'un film plastique dur et lavable qui a adhéré au bois et qui a beaucoup dégradé le parquet au retrait. Bilan il fallait refaire tous les sols du bien.
 
L'agence a été outrée et a gardé la caution mais pour d'autres raisons que les sols car c'est effectivement legal de changer sols et murs 'à son gout' tant que c'est vivable et propre.

Le locataire peut faire des travaux d'aménagement, tant que cela n'affecte pas la disposition du bien, sa structure, et négativement sa valeur locative (au delà de la vétusté progressive).
Les trous dans les murs doivent donc être rebouchés proprement, et la peinture des murs ne doit pas rebuter les potentiels futurs locataires.
Des fois, il faut un peu de bon sens :
- on ne fait pas supporter au locataire la vétusté normale
- le locataire ne doit pas pourrir le logement

Étant entendu que le bon goût de certains est le mauvais goût d'autres. Un logement avec des murs blancs transformé en appartement de Monica, ça me laisse perplexe...

Et sinon, il y a un topic investissement locatif...

 
L’intervention était simplement pour te signaler que tu étais dans l’erreur et que tu ne tombes pas des nues si lors d’un prochain locataire cela se passait différemment    
 

 
Pour la dernière fois, il n’a pas besoin de demander.  
Fin du débat et Go les 2 Topiks dédiés pour ceux qui s’intéressent au sujet sérieusement.
 

Effectivement, et ça lui aura couté sa caution

Non.

À tort.

Effectivement il est tout à fait legal de repeindre les murs, changer l'aspect des sols. La caution n'a pas à être prise pour ça. Aussi injuste que cela puisse être perçu au premier regard.

C'est HS et j'ai contribué au HS... Revenons à l'épargne

Comme quoi on peut revendiquer être une référence pour la bonne gestion et être dans l'illégalité la plus complète sur sa gestion immobilière

La gestion immobilière de la NP  

Louchage et écrémage de locataire, ça se tient aussi !
 
Après sur le point de ChienF, en tant que locataire je ne me permettrai pas de repeindre mes murs en mauve, principalement pour mon confort d'ailleurs.

Il n' a pas revendique référence de la gestion responsable et appliquant le droit de façon intégré et honnête

Exact, tu auras beau argumenter dans la plupart des cas, vouloir poser les chiffres, etc. ce sera ignoré car dès qu'il s'agit de l'immobilier (surtout pour la RP) on part dans l'affectif et les certitudes (pas forcément fondées)

 
Pas forcément, nous ne sommes pas tous à TMI 30% ni avec un PEL fiscalisé

?
Tout le monde paie les 17,2% de PS au minimum, soit bien un taux à 2,07% (enfin, peut-être pas les résidents étrangers ? à vérifier).

Après ça peut être moins si PEL > 12 ans en effet.

Non, le beta-slippage joue toujours en ta défaveur. Le levier peut jouer en ta faveur
EDIT : non

Ahh les joies de l'immo locatif. Plus le temps passe moins j'ai envie d'en avoir, mais si vraiment je devais en faire je pense que je ferais de la chambre etudiante en meublé ca me semble le moins risqué.  
Voire des parkings....mais punaise jamais je ne loue a une famille

J'ai visité un appart donc la locataire était étudiante aux beaux arts, elle avait fait un magnifique dégradé de bleu dans un motif artistique sur tout un mur de la chambre
 
Le proprio était pas ravi, il faisait refaire toutes les peintures de l'appart

Faut poser la question dans l'autre sens : comment arrive-t-il à 2,11 ?

Vieille habitude du temps où les PS étaient à 15,5%