Reprise du message précédent :

 
Dispo sur mon CTO Degiro, je vais y mettre 2K€

"Une demande de modération sur ce message a déjà été traitée"
 
   
 
non mais sérieux

Tu confonds eurostoxx et stoxx europe  

Seulement dans le cas de résidences dites "services" pour la récupération de la TVA achat.

Je pense que les contributeurs ci dessus parlaient de lmnp " Home made" donc sans autre services que les meubles - donc qui ne permettent pas cela.

Donc :
1) tu alertes ;
2) tu vois que quelqu'un l'a fait avant toi ;
3) tu viens revendiquer d'avoir alerté.
Je ne comprend pas le projet ?
(Ou alors, tu peux savoir s'il y a eu une alerte sans avoir à alerter toi-même ? )

Ben oui c'est clair vu le contexte du message et du personnage

 
Bien sûr que ce n'est pas une évidence absolue. En revanche, il s'agit à mon avis d'une des seules stratégies qui ne demande aucune conviction, et très peu voire aucun rééquilibrage.
C'est quand même pas mal.

J'ai fouillé, je n'ai rien trouvé à part de brefs messages sur bourse  
 
On parle du bien fondé d'utiliser LU1931974692 / LU2089238203 à la place ou en complément de CW8 et EWLD.

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Non non  
tu peux vérifier qu'une personne a alerté un message ou un de tes messages (sans envoyer une alerte)  

Pour cela il suffit de cliquer sur alerter mais sans envoyer ! Ainsi tu verras si une personne à envoyé une alerte

Tu peux faire l'essai sur ce message en haut à droite le petit rond rouge

oui voilà

Ce tracker est physique, et va donc bénéficier d'un traitement moins favorable sur les dividendes US : probablement 15% de retenue vs 0% sur les trackers synthétiques.
Bilan, c'est 2% (yield large caps US) * 15% (retenue) * 65% (composition des US dans le world) = 20 bps de vent de face par rapport à un CW8/WLD.

 
 
On s'en fout, c'est du pourrissage de topic. 2 jours de TT

En général vers avril, juste à temps pour la déclaration, en tout cas.

Raisonnement qui tient également pour les ayatollahs du iShares à 20 bps vs le WLD à 30 bps

D'accord mais la tambouille d'optimisation fiscale des ETF est tellement complexe que ce genre de calculs théoriques fonctionne rarement.
 
Pour l'instant il surperforme CW8 (voir mon screnshot)

Ça dépend de l'assurance vie

Le Revenu de ce jour
 
La Bulle va gonfler...

   
 
Les américains.    
 
Chez nous ça partirait en achat de consoles de jeux et de robots Silvercrest.  

Merci aussi de TT pour alerte abusive.  

All In Livret A  

De mon point de vue c'est le lmnp qui est le plus logique.
On crée une petite entreprise de foncier. Les loyers c'est le CA, le crédit c'est les coûts.
Taxer les loyers ça revient à taxer le CA c'est absurde.
 
D'ailleurs qu'est-ce qui empêcherait de créer une société de négoce immobilière au capital de 1€, à qui on prêterait notre apport et qui emprunterait le reste à une banque ? Si on parle de fiscalité des sociétés on se retrouverait avec 33% d'IS sur le bénef et basta.
 
Après, tu es sûr que la pv n'est pas taxée ?  
Il me semblait qu'on y échappait que sur la RP.

 
Si tu amortis ton bien avec une société, lorsque tu le revends, tu as de la plus value en prenant en compte sa valeur nette comptable.
Donc si le bien est complétement amorti (donc valeur à 0 dans les comptes), tu es taxé sur 100% de la valeur du bien.
 
Hors en LMNP, la plus value est calculée seulement par rapport à la valeur d'achat.
 
Donc c'est jackpot, on peut amortir le bien et ne pas payer de plus value sur cet amortissement.

C'est pas 25% le nouvel IS ?
 
 

Et aucune plus value au delà de 20 ans de détention non ?

 
Tu viens pas de réinventer la SCI à l’IS ?

 
30 ans pour être exonéré de l'IR et des PS complétement
 
https://www.service-public.fr/parti [...] its/F10864

Ah oui c'est long

Quand je pense que c'était seulement 15 ans avant...  

Et pourquoi un effet rétro actif  

 
Le terrain es y déjà en cours de préparation :
 
https://www.lesechos.fr/amp/1280659
 
Bonus / Malus à la façon véhicules ?

La différence de TER est bouffée par la tracking error de l'indice Solactive vs MSCI.
Je viens de regarder, sur les 5 dernières années, la perf oscille entre -25 bps et +15 bps pour Solactive vs MSCI.

Honnêtement ça n'a pas de sens de switcher d'indexation pour une telle différence.

Entre le spread qui sera systématiquement plus mauvais sur un indice que personne ne connaît et restera boudé des investisseurs, la réplication physique qui sous-performe le synthétique sur le World (ce n'est pas du tout théorique, c'est factuel quand tu regardes en détail les concurrents ajustés du TER), le risque d'abandon d'un indice qui ne fait pas du tout consensus sur le marché (les investisseurs sont très attachés à la marque MSCI, les index providers comme Solactive ont du mal à se faire une place et coupent les prix pour essayer d'attirer du monde mais cela ne fonctionne pas vraiment sur des indices benchmark, ils ont trop de retard, cela fonctionne plutôt sur les indices de niche comme certains thématiques et stratégies).

En avoir pour celui qui veut diversifier ses émetteurs, ses modes de réplication, pourquoi pas... En faire une nouvelle référence pour un investissement World, certainement pas.

 
il manque 2 semaines avant le 1er avril  

Pour ceux qui ont utilisés dernièrement une AST chez bourso : est ce que le remboursement doit toujours ce faire par courrier postal?

 
Un peu de sérieux, tu ne peux te baser sur une durée aussi courte pour affirmer quoi que ce soit.
Il y a des tonnes de travaux théoriques, ainsi que des tas d'analyses long terme sur de l'empirique, qui montrent ce que vaut une surperf sur le court/moyen terme : peau de balle.
 
Même Great Master Warren Buffet a besoin de quelques subterfuges pour surperformer le marché sur le long terme.

Passage de l'AST Boursorama de 0.65% à 0.50%  

 
Oui c'est le souci avec des indices récents, encore peu prouvés. Bizarre tout de même qu'Amundi encaisse une tracking error aussi saillante sur cet indice Solactive, ça tue effectivement en partie l'intérêt des frais plus faibles. Pour le moment, c'est à dire depuis les 18-24 mois du lancement de cet ETF les perfs sont bonnes vs. LCUW mais on ne voit pas l'effet des frais plus faibles pour le moment. J'évoquais cela comme alternative à LCUW qui est la référence sur CTO actuellement.

 
Et quelle serait la recette du coup ?

Je t'invite à lire l'article de epargnant3.0 (lien donné page précédente) qui a une réflexion intéressante à ce sujet.
Ca dépend des ETF que tu as dispo dans ton enveloppe (AV, CTO, PEA) on fait avec ce qu'on a.

Certainement, je veux dire que d'intuition, c'est ce format qui me parait le plus "juste". Pas forcément le plus avantageux, juste le plus "moral" de mon point de vue très personnel.
 
Après j'avoue que c'est encore très complexe pour moi.
La fiscalité c'est quelque chose de totalement déterminant sur l'efficacité de l'investissement locatif, et j'ai vraiment du mal à chiffrer les différentes options.
 
Dans le cas de la SCI à l'IS, je vais essayer de calquer mes cours de comptabilité d'entreprise d'école d'ingé :
Je mets mon apport en capital (un poil plus risqué que si je le mets en créance en cas de faillite de l'entreprise?), et un emprunt bancaire standard au nom de l'entreprise.
J'achète un bien à 100k€.
Je passe les frais de notaire et d'agence en amortissement sur une durée x (au hasard, 8 ans)
Je passe les frais d'ameublement éventuels et/ou de travaux en me basant sur une durée réaliste avant obsolescence.
L'appréciation du bien passe en "amortissement négatif" (je ne sais pas s'il y a un terme pour ça? Ce concept existe rarement dans la comptabilité d'entreprise classique qu'on a vu..)
Les charges, impots fonciers, mensualités d'emprunt sont les charges de la société.
Les loyers sont le chiffre d'affaire.
Le tout donne un résultat positif ou négatif.
 
Deux cas :  
- je vise un bien qui s'autofinance tout juste. Si jamais j'ai un excédent je le place dans une provision pour risque (charges de copro exceptionnelles type refection de toiture, etc..) sans le sortir de la boite.
- je vise un bien de rendement, dans ce cas, j'ai un bénéfice net. Celui-ci est taxé au taux en vigueur (33 qui a diminué ou va diminuer vers 25?). Ensuite je l'ajoute donc à mon IR personnel.
 
Dans le cas du bien qui s'autofinance tout juste (crédit court..), pas d'impot sur les sociétés ni sur le revenu, du coup.  
Dans les deux cas, que se passe-t-il à la revente ? Je ne connais pas non plus ce cas de la comptabilité d'entreprise.
Y a-t-il un IS sur une PV qu'on a amortit tout au long de la vie du bien ?  
Ensuite, comment se calcule l'IR quand on reprend ses billes ?

Tu as comparé les performances de ces deux indices, c'est ça ?
Quel est l'intérêt ?

Si je comprends bien, ils appliquent quasiment la même méthode de sélection et de pondération des composants, avec des différences minimes qui expliquent la différence de perf.
Donc sur le long terme il n'y a aucune raison fondamentale pour que l'un des indices surperforme l'autre, non ?
(ce qu'on ne peut pas vraiment affirmer pour les ETF).

OK sur ces arguments

La diversification des émetteurs est quelque chose qui m'intéresse en effet.
Mais j'ai déjà du Amundi. Et trop de Lyxor

Je pense plutôt me prendre, chez iShares, du World Min-Vol IE00B8FHGS14 ou du ACWI chez SPDR ou iShares.

T'emballe pas.

Pour affirmer qu'un ETF surperforme sur an, l'observation d'une période d'un an me parait appropriée, jusqu'à preuve du contraire.

Ou bien il faut louer avec un bail professionnel/commercial. Faisable si le local s'y prête pour une profession libérale par exemple.