Oui: 10 parts en pleine propriété + 95 en NP
Je touche les div sur 10 parts mais les revenus exceptionnels sur 105 parts.  
D'où la barre disproportionnée.    

Merci pour l'info
Au moins je saurais pour CORUM, mais j'ai d'autres SCPI dont une qui n'a pas encore d'espace client Web

 
Après tu peux toujours aller dans MES DOCUMENTS et récupérer le relevé trimestriel PDF qui est plus détaillé:
https://zupimages.net/up/20/50/efmm.png
 
DivSuperBrut - ImpotEtranger = DivBrut
 
Après pour calculer l'impôt français c'est galère.
Perso je prend la valeur de l’acompte ( site des impôts: Espace particulier, Gérer mon prélèvement à la source, Gérer vos acomptes. ) au pro-rata de ce que la SCPI représente dans mes revenus locatifs.
Soit 3,67% de 128€ = 5€/mois.
 
Ça ne prend pas en compte l'augmentation du RFR de mon foyer, donc en vrai ça me coûte plus que ça en impôt.
 
Mais je ne vois pas comment le calculer.
 

 
Je n'arrive pas à trouver d'info claire sur le sujet, peut-être que le service client d'un assureur pourrait confirmer/infirmer.
 
Intuitivement je dirais aucune sanction, mais l'assureur a le droit de liquider le contrat automatiquement et te basculer en rente même sans demande explicite de ta part.
A noter que l'intérêt de l'assureur est de basculer en rente plutôt que de transmettre la totalité du capital à tes héritiers (frais, table de mortalité trop optimiste...)
 
Ce mécanisme serait (?) en place sur le PERP, probablement pour éviter la martingale de la transmission patrimoniale dont il est question ici.
Donc je ne peux que conseiller la prudence sur le PER, mais chacun est libre d'accepter les risques éventuels.

Après il compare sur 24 mois, c'est beaucoup. Un DCA doit s'envisager sur 6 mois, 12 mois à l'extrême limite si la somme est énorme.

Non, vu que c'est extrêmement dépendant de l'aversion à la perte, qui est très personnelle, je dirais qu'il n'y a pas de limite dure.

Si quelqu'un a besoin d'étaler son versement sur des années pour bien dormir, qu'il le fasse  

Merci pour l'info
Au moins je saurais pour CORUM, mais j'ai d'autres SCPI dont une qui n'a pas encore d'espace client Web

Après il compare sur 24 mois, c'est beaucoup. Un DCA doit s'envisager sur 6 mois, 12 mois à l'extrême limite si la somme est énorme.

Tu veux dire le RNI ?
(Le RFR n'a pas d'impact sur l'IR, c'est juste un indicateur pour les aides sociales).

Y en a qui ont lu le magazine mensuel "Le Revenu" de novembre sur le guide des placements 2021 ?
ça vaut le coup ? il est à 4,90 euros.

Grâce à MEDIAPART on apprend que les revenus du Capital ne financent pas la sécurité sociale: https://youtu.be/OKKGXFsJHVA?t=1293
 
Et mes 17,2% de prélèvements sociaux sur mes PV ?  

Le Média ça n'a rien à voir avec Mediapart.
 
J'avais un doute, mais en effet la CSG incluse dans nos PS finance bien la Sécurité sociale.
 

Y'a pas un principe qui dit que les impôts et taxes ne sont pas affectés à une dépense ?
 
En gros tout rentre d'un coté et se retrouve dans un pot commun, sans qu'on sache que telle taxe sert à telle dépense.

Les impôts ne sont pas affectés. Les taxes le sont.

Oui je pense que c'est le bon ordre de grandeur, et ça c'est juste en utilisant les solutions facilement accessibles et quasi sans contraintes.

Concernant l'obligation de liquider le PER, j'avoue ne pas trouver d'info très claire sur les sites officiels, mais j'ai le souvenir d'être tombé régulièrement sur des trucs comme ça (ça concerne le PERP en l'occurrence, ça change peut-être pour le PER bien que le principe soit le même en théorie) :
"Cette possibilité est cependant limitée : en pratique, vous devez liquider votre Perp avant l'âge correspondant à votre espérance de vie moins 15 ans. Par exemple, si votre espérance de vie, selon les tables officielles, s'élève à 86 ans au moment où vous ouvrez votre Perp, vous devrez le liquider avant vos 71 ans. L'organisme d'assurance vous le rappellera !"

https://www.la-retraite-en-clair.fr [...] ionne-perp

J'ai eu du nouveau du SC Linx_ea sur la possibilité de ne jamais sortir du PER.
 
Ce ne serait écrit nulle part dans les CGV, mais Apicil applique aussi au PER cette règle : "sortie en rente au plus tard à espérance de vie moins 15 ans".
A priori ça s'applique aussi à la sortie en capital.
 
Bref, il semblerait que le cheat code n'en soit pas vraiment un

Le Média ça n'a rien à voir avec Mediapart.

Bonjour,
 
Est-ce que sur l'espace client Corum, les revenus/dividendes distribués est mis a jour chez vous ? Je viens de m'apercevoir que tout est a 0 chez moi alors que ça va faire 1 an que je perçois les revenus/dividendes ?

Hello,
 
je viens de souscrire l'assurance Vie Linxea Avenir
Je souhaite pour l'instant faire 50% fonds euro et 50% trackers
 
j'ai sélectionné ces 2 trackers :  
 
FR0011660927 Lyxor MSCI World UCITS ETF - Monthly Hedged to EUR - Dist
 
LU1900068328 Lyxor MSCI AC Asia Pacific Ex Japan UCITS ETF - Acc
 
Que pensez-vous de ces 2 trackers? mieux à proposer?
Le world hedgé vous conseillez par rapport au non hedgé?  
Le dernier, quand je vais voir la fiche lyxor, affiche un rendement surprenant par rapport à d'autres trackers lyxors sur le même indice...possible qu'il y ait une erreur? d'ailleursils indiquent que le tracker est coté en $ et vers le bas on voit des valorisations en GBP...
Sinon je pensais aussi à prendre un AMUNDI MSCI EMERGING MARKETS à la place...
 

Hello,
 
je viens de souscrire l'assurance Vie Linxea Avenir
Je souhaite pour l'instant faire 50% fonds euro et 50% trackers
 
j'ai sélectionné ces 2 trackers :  
 
FR0011660927 Lyxor MSCI World UCITS ETF - Monthly Hedged to EUR - Dist
 
LU1900068328 Lyxor MSCI AC Asia Pacific Ex Japan UCITS ETF - Acc
 
Que pensez-vous de ces 2 trackers? mieux à proposer? le dernier, quand je vais voir la fiche lyxor, affiche un rendement surprenant par rapport à d'autres trackers lyxors sur le même indice...possible qu'il y ait une erreur? d'ailleursils indiquent que le tracker est coté en $ et vers le bas on voit des valorisations en GBP...
Sinon je pensais aussi à prendre un AMUNDI MSCI EMERGING MARKETS à la place...
 

Pour acheter des parts de SCPI avec crédit immobilier, c’est utile d’avoir un apport ou non ?
 
Tout mon argent est en bourse et je préférerai, si cela est possible, le laisser.

Ton ETF Monde est couvert en devises. Ce n'est pas forcément une mauvaise chose, mais cela n'est pas forcément adapté dans tous les cas. Pourquoi ce choix ?

Qu'est-ce qui t'a poussé à retenir un tracker All Countries Asie hors Japon plutôt qu'autre chose ? A noter que c'est bien un indice All Countries, donc marchés développés + émergents. Tu vas donc avoir un certain overlap avec l'ETF World, sur des marchés comme l'Australie, Hong Kong, Singapour, Nouvelle-Zélande, ... Si tu veux uniquement l'Asie émergente, ce serait plutôt MSCI EM Asia.

En somme tout dépend de tes objectifs avec cette allocation. Peux-tu nous en dire plus ?

Si tu veux répliquer dans les grandes masses une allocation mondiale, World + EM fera bien l'affaire.

Pour mon emprunt (250k) la banque demandait de laisser 20k sur le CC. Dans les faits j'en laisse entre 7 et 11k.
A part ça pas d'apport. Pas mal d'autres banques en demandaient par contre.

Effectivement c'est peut-être pas exactement ce que je recherche, je voulais idéalement le tracker sur msci emergents asia mais je ne l'ai pas trouvé sur linxea avenir... Donc rabattu sur celui-ci, après le msci emergents peut faire l' affaire... Je voulais un tracker bien orienté asie pour compléter le world qui est quand même très orienté US...
Pour le coût du hedge, j'ai peut-être mal vu mais j'ai cru voir une perf quasi similaire au non hedgé, du coup je suis un peu étonné...

Je vois, merci pour la clarification.
Marrant ça d'ailleurs que certains revenus ne soient pas affectées à l'usufruit mais à la NP...

Y en a qui ont lu le magazine mensuel "Le Revenu" de novembre sur le guide des placements 2021 ?
ça vaut le coup ? il est à 4,90 euros.

Usufruit = produit du travail des actifs = loyers, NP=produit de la cession / transformation des actifs = vente d'un bien. Vrai pour tous les actifs, immo comme mobilier

 
Non, chaque société de gestion de SCPI a sa politique sur le sujet.
Chez Immorente (et la plupart des SCPI sauf les Corum d'ailleurs) c'est l'usufruitier qui touche la quote part de PV immobilière

Salut,
 
Je vois certains remettre en cause le PER avec une TMI de 30% qui resterait stable d'ici à la retraite.
 
Pourtant, logiquement le fait de ne pas payer les impôts à l'entrée mais à la sortie fait qu'on peut faire composer le différentiel dans l'intervalle ce qui parait un avantage non négligeable.
 
Qu'est-ce que je loupe ? Si ce n'est bien sûr le fait que la TMI sera peut être plus forte que prévue en sortie si problématique de remboursement de la dette ou autre bien sûr.
 
Merci

 
Le PER est une enveloppe intéressante, sans aucun doute, pour pas mal de raisons que j'ai déjà détaillées ici.  
 
Mais puisque tu parles de PEA, j'ai fait une simulation sur Excel pour voir si, quand tu as X € de capacité d'épargne, il valait mieux investir X en PEA, ou X en PER et l'économie d'impôts générée par X en PEA. Le combo PER + PEA sort gagnant avec une TMI de 30%. Comme quoi...
 
Par contre, je ne pense pas que le PER soit une bonne option trop tôt dans sa vie car c'est un produit tunnel et avec trop d'incertitude fiscale sur un horizon de 30-40 ans.  
 
Pour moi, il y a un sweet spot, probablement vers 40-45 ans où ça devient vraiment intéressant :

• Pic de revenus dans sa carrière, donc potentiellement de TMI
• RP souvent déjà acquise
• Bonne assise financière, avec un PEA déjà bien garni
• Encore un horizon de placement retraite de 20-25 ans ce qui permet de bien faire composer le POGNON
• Des enjeux familiaux qui font que l'aspect prévoyance/accidents de la vie du PER devient vraiment intéressant
• Et un horizon plus court, ce qui limite le problème de l'effet tunnel et de l'incertitude fiscale

Salut,
 
Je vois certains remettre en cause le PER avec une TMI de 30% qui resterait stable d'ici à la retraite.
 
Pourtant, logiquement le fait de ne pas payer les impôts à l'entrée mais à la sortie fait qu'on peut faire composer le différentiel dans l'intervalle ce qui parait un avantage non négligeable.
 
Qu'est-ce que je loupe ? Si ce n'est bien sûr le fait que la TMI sera peut être plus forte que prévue en sortie si problématique de remboursement de la dette ou autre bien sûr.
 
Merci

C'est pas flou, c'est au contraire expressément déterminé dans chaque contrat de démembrement de propriété    
 
C'est une question de volonté de la société de gestion: qui souhaite te elle favoriser entre l'usufruitier et le nue propriétaire

Salut,
 
Je vois certains remettre en cause le PER avec une TMI de 30% qui resterait stable d'ici à la retraite.
 
Pourtant, logiquement le fait de ne pas payer les impôts à l'entrée mais à la sortie fait qu'on peut faire composer le différentiel dans l'intervalle ce qui parait un avantage non négligeable.
 
Qu'est-ce que je loupe ? Si ce n'est bien sûr le fait que la TMI sera peut être plus forte que prévue en sortie si problématique de remboursement de la dette ou autre bien sûr.
 
Merci