Reprise du message précédent :

TRI tri et tri pour le savoir

Je ne sais plus où j'avais lu que les enchères ça a avait un intérêt très variable.
 
Il n'est pas rare que les biens partent au DESSUS du prix du marché. (l'inverse arrivant aussi).

Moi j'aimerais bien m'endetter à fond, mais je suis effectivement opposé à faire du locatif en raison de toutes les emmerdes citées. Du coup, c'est pas évident à trouver mis à part la RP.

 
j'ai regardé récemment et j'avais même failli acheter ma maison comme ca.
En fait non ca part plutôt sous le marché.  
Je convoitait une maison qui valait 400k partie a 300. Mais elle était occupée, par une famille probablement en détresse et qui aurai pu être difficile a déloger, et de plus détériorer le bien ou me causer des problèmes futurs. J'ai renoncé principalement pour ca.
 
J'ai regardé ensuite pour du locatif, il y a souvent de bons trucs qui partent pas cher mais il ne faut pas avoir peur des travaux.

Les fameuses scpi  

Ou la marge de son broker préféré  

Les SCPI ça ne me branche pas du tout
Du coup je fais le clodo avec les prêts conso Bourso
Heureusement j'ai un gros crédit sur la RP pour être bien endetté.

oui ca a du sens de le faire sur la RP. La mienne est quasi payée, mais il faudrait que je prenne un truc plus grand dont je n'ai pas vraiment besoin, et je suis bien ou je suis, bref la stratégie de maximisation du POGNON heurte le mur de l'envie et de la réalité

Ok c'était il y a quelques années maintenant mais j'ai pu prendre 550k de SCPI à crédit de mon côté, avec ptet 350k de RP remboursée à l'époque  
C'est pas 800k mais c'est pas rien  

C'est ça. mais attention à ne pas le remplir avant ses 10 ans

Il y a aussi l avance sur titre

 
Il y a des moyens de minimiser le risque mais je suis d'accord que cela implique du temps et de l’investissement
 
quelques pistes :
Le LMNP permet de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatif pendant au moins 10 ans (si on est au réel)
le bail meublé permet d'exiger 2 mois de caution. Le contrat ne dure que 12 mois : le risque d'impayé est minimisé (pas exclu je suis d'accord)
les locataires de moins de 30ans, peuvent obtenir la garantie visale, très pratique
 
Personnellement, j'ai déjà 2 studios en LMNP et je compte en acheter un 3ième en 2021.
Cela demande de l’investissement en temps c'est sur mais chaque mois, mes locataires payent mes crédits et mes charges à ma place.
Les loyers sont réévalués tous les ans et mes biens prennent de la valeur !
 
 
 

Il faut aller dans des villes moyennes de provinces, et acheter des trucs à rénover. Ou un immeuble entier à refaire.
Tu peux obtenir du 8 à 10% de rendement OKLM.  
 
Mais faut bosser, voire faire les travaux soit même. Là c'est le jackpot.  

 
Dans mon entourage, tous ceux qui ont un pinel se la petent genre " on est malin nous, on a un pinel " ...
 
   

La même

SCPI avec potentiellement un projet d'agrandissement de RP dans les tuyaux, bof pour l'instant. Nos revenus limitent clairement la capacité d'endettement max donc pas avant de réduire cette capacité si on est amené à se réendetter massivement d'ici 2/3 ans.

Comme toi j'utilise le prêt conso bourso. J'arriverai à la fin de mon premier emprunt de 15k fin d'année prochaine, je me demande si je roll à nouveau 15K ou si je passe à 20 voire 25k. C'est déjà pas mal je trouve pour anticiper un peu l'injection de cash.

 
Beaucoup de gens ne "savent pas compter", dans le sens où ils voient juste le fait qu'ils touchent un loyer et réduisent leur IR, sans compter ce qui ne les arrange pas.
D'autre part, le Pinel consiste à acheter du neuf surpayé pour revendre dans l'ancien, pas toujours dans des endroits super et donc souvent avec une moins-value. Ce n'est qu'à la fin de l'opération qu'on peut savoir si ça a été si intéressant que ça.

Bonjour.  
 
Vidéo intéressante.  
 
https://youtu.be/W2CuRBcCwZk
 
En gros, ils disent que les gros ETF comportent les mêmes risques que les produits dérivés en 2008.
 
Vous en pensez quoi?  
 
Faut garder à l'esprit que les ETF plombent le business du gars de la vidéo (plus besoin de ses conseils d'investissement !).  
Mais c'est pas pour autant qu'il dit n'importe quoi.

+1

 
J'en ai deux comme ça à la cantine.  

 
C'est souvent les impots que tu as économisé qui fait que t'es en plus value globale, c'est clair...
Après, y'a des Pinel en plein centre ville de Lyon ou Villeurbanne par ex, c'est plutôt peinard normalement...

Ca demande trop d'argent bloqué sur un AV "bof" pour moi.

+1
 
Le Pinel n'est qu'un cadre fiscal. Pas une norme de construction. Un investissement judicieux et rentable, le sera encore plus en cochant l'option Pinel.

 
GrandAngle roule pour les vendeurs d'Or    
 
Les grandes lignes de son œuvre sont: ça va péter, achetez de l'Or.
 
Mais je suis néanmoins sa chaîne régulièrement.

 
T'as pas une couche "épargne sécurisée" en fonds€ dans ton patrimoine ?

Elle n'est constituée que par deux PEL pleins, et l'épargne salariale sur PEE/PERCO.
Sur AV, il ne me reste même pas 100k€ actuellement.

La banque ne te propose pas de nantir les PEL pour l'AST ?

L av n est pas si pourri

Fond euros correct
Des Trackers

Tu peux aussi mettre cto et pea

Pour le coup c'est Bourso, ils ne prennent pas le PEL en compte pour l'AST

Qu'il sait pas de quoi il parle. Faut bien aider les fonds actifs

Oui je l'ai mais j'ai mieux à côté.
 
Après je ne me souviens plus si le fonds euros est pris en même proportion que les UC pour l'AST, j'avais en tête 50 % ?
 
Genre si j'ai une AV de 200k€ dont 150k€ en tracker et 50k€ en euros, je peux quand même faire une AST de 100k€ ?

Welcome  

Et c'est seulement chez Boursorama que ça se passe, avec un rendement immédiat/monstrueux de 26.66%

 
Le nantissement est interdit pour un PEL

C est illégal pour les pel

Oui c est un peu le concept non  

550k de SCPI c'est un demi QLRR ça

Ils pourraient dire que les UC ça vaut 0 dans leur calcul

 
avec du fonds euro, c'est pas mal
après 50% pour du fonds euro, c'est faible, ca devrait monter à 70-80% voire plus.
sur les actions 60-70%, 50% c'est vraiment faible quand même, sachant que rien n'oblige à prendre au max.
 
globalement pour les banques, c'est presque sans risque et ca fait du gain "facile".

 
 
Je n'ai que 1k chez AMPLI et ils m'emmerdent comme si j'avais 1M€    
 
Ah oui j'oubliais, on connait la perf du fonds euro seulement en juin N+1, et encore, il faut relancer pour savoir et ils envoient un courrier pour annoncer la perf et avec la valo du contrat    

ça dépend du cash-flow et de la durée du prêt: même si t'es à l'équilibre, tu QLRR pas tant que t'as pas fini de rembourser le crédit.

Et puis si tu fais du 3% net, ça ne fait que 16,5K€/an ..  

Je remets l avance sur l av pour garder un bon ratio

Si tu es trop bas ils se servent directement..... presque sans risque pour eux

Bon sinon, j'imagine que le Livret Diamant est en deuil.... vu que Giscard est mort!

 
 
Oui j'ai pensé à toi quand j'ai eu le courrier CNP et j'ai bien ragé en te maudissant
 
Et le courtier AMPLI qui me répond que CNP ne lui répond pas