Reprise du message précédent :

 
Témoignage qui peut avoir son importance... Quand je disais "intéressant sur le papier", je ne croyais pas si bien dire...

Déjà 4 ans depuis ma présentation ici, j'avais vite rejoint la Team Lazy ETF World
Les finances se portent bien et le (mini) krach de février/mars a été vite oublié.
 
Je souhaite diversifier mes placements et je veux profiter des taux bas actuels pour faire du levier.
Je me renseigne donc sur l'achat de SCPI a crédit (200K sur 20 ans), j'ai lu les posts plutôt pro SCPI (StephaneF par ex) et aussi les mises en garde sur le manque de transparence (Lookoom). Il me reste quelques questions liées a la situation actuelle (covid)  
 
1- Quel est l'avis du topic sur la sante des SCPI actuellement et dans les mois/années a venir? La plupart sont exposées bureaux/commerces et donc leurs locataires doivent subir la crise.
2- Faut-il donc se focaliser sur les SCPI habitations/seniors/sante?
3- Quels indicateurs regarder pour choisir ses SCPI? (le comparateur de Primaliance est bien fait). Les rapports annuels 2019 étant pre-covid, est-il possible d'avoir des infos a jour?
 
En lisant sur IH, ils disaient de comparer prix de la part et valeur de reconstitution - si le prix de la part est plus bas, cela permettra a la SCPI de maintenir son prix de part même en cas de baisse modérée de la valeur de reconstitution.

Oui voilà. La même

Bah voyons  
Malin de remettre l’huile sur le feu  

 
c'est qui basong ?

 
 
J ai lu la FP et particulièrement le tableau de nico.
 
si vous aviez 2 AV a ouvrir aujourd hui, ce serait toujours celle du tableau a savoir bourso vie et linxea ?
 
je peux ensuite transferer mes LA a savoir 23k sur chacune.
 
 
merci

 
Probablement pas Bourso Vie.
Linxea est un courtier qui propose plusieurs contrats. Tu parles duquel ?
Il faudrait qu'on en sache plus sur l'utilisation que tu veux faire de ces contrats (part de risque notamment).

Bourso vie n'est plus si intéressant. Il parait que les retraits sont rapides, mais le fond euros a un rendement de plus en plus dégueu, les frais sur UC ne sont pas les meilleurs du marché.

L'AV Bourso reste intéressante sur quelques points :
-retraits en 72h
-offres sur versements de temps en temps
-possibilité de nantir l'AV pour obtenir une avance sur titre (mais plus de retraits en 72h je crois)

Sans cela elle est passable par rapport à d'autres contrats.

 
 
ben je veux seulement placer mes sous un peu mieux que sur un LA.
 
j'en ai 2 a 23k chacun, c est dommage..
 
que du fond euros sécurisé. j ai deja la volatilité de mon PEE ca me suffit.
 
je veux en ouvrir 2 , je prends quoi ?

Je te conseille les assureurs Suravenir et Spirica, chez le ou les courtiers de ton choix. Du moment que les frais de gestion soient les plus bas possible. Tu as LinXea, Mes-placements, Assurance-vie.com... Par exemple.

 
Il n'y a plus beaucoup de contrats qui permettent de verser à 100% sur fonds euros :
- Bourso Vie (assureur Generali) en est un, pour le coup ;
- D'autres contrats avec Generali, comme Puissance Sélection (moins de frais que sur Bourso Vie) ;
- Darjeeling (assureur Swiss Life) ;
- Evolution Vie (Aviva).
 
En passant par une manip' qui consiste à verser une partie des fonds sur UC pour les rapatrier ensuite vers le fonds euros, tu as déjà plus de choix mais c'est une opération supplémentaire à chaque fois.
Un contrat avec Suravenir (Linxea Avenir, Puissance Avenir, Mes-Placements Avenir, etc) serait l'idéal dans ce cas.
Il y a aussi Linxea Spirit et Mes-Placements Liberté avec l'assureur Spirica, mais le nouveau fonds euro de cet assureur n'est pas complètement garanti...

Merci je vais deja regarder tout ce que vous m avez indiqué.

 
FYP

 
est ce malgré tout , mieux qu un LA ?
 
chez B4B , ya une AV intéressante ?
 
en fait j ai 2 BEL, bourso et B4B, donc si je peux eviter d aller chez encore deux autres etablissements ...

Bienvenue chef
Présentation fp

 
 
et donc cette manip, en quoi c est génant ? vrai question    

 
Disons que si tu veux éviter de multiplier les courtiers et les espaces clients, tu veux peut-être aussi éviter de faire deux opérations au lieu d'une à chaque fois que tu verseras de l'argent ?

d accord donc c est simplement , deposer l argent, puis revirer une partie vers la partie sécurisée ?
 
c est ca ?
 
sinon, par exemple linxea vie, 0,60% de frais de gestion / an , ca plombe le resultat non ?

Je crois qu'ils font un peu plus que regarder les performances passées, il y a de vraies analyses sur les tendances macro à venir.
 
En fait le papier à regarder pour consulter leurs "expectations", c'est celui-ci : https://am.jpmorgan.com/content/dam [...] report.pdf
Je n'ai pas regardé en détails, mais là encore ça a l'air extrêmement complet    
 
 

Je confirme que cet acteur ne mérite pas notre pognon.
Trop petit, amateur, mal organisé...
 
Je n'ai que 5k chez eux, donc heureusement je n'ai pas été emmerdé par leur KYC, mais la galère pour recevoir un simple relevé de situation suffit à se rendre compte du sérieux.
 

Dommage, ses retours du terrain avaient leur intérêt pour l'élite qui vit totalement déconnectée du vrai peuple et ne fréquente pas les centres commerciaux ou les cantines de COGIP    
 

La peur de devenir riche, je comprends

Difficile de faire pire que le LA à 0.5%.
L'assurance-vie Bforbank comporte trop de frais sur les UC (0.85%). Il faut choisir des frais inférieurs à 0.6% sur les UC, les meilleurs courtiers sont à 0.5%.

Je vois que tu as deux BeL, mais il te manque le réseau Mastercard

Si tu rechignes à ouvrir chez les courtiers, tu passeras à côté des meilleurs rendements/primes de bienvenue.
J'ai 15 établissements différents actuellement, le 16ème en court d'ouverture

La déontologie.

 
45 ans, marié 2 enfants
cadre dans une grosse boite.
 
revenu 3.5 k et madame 1 k
maison neuve a 350 k intégralement payée grace a un x 3 sur la vente de mon ancienne baraque..
Pas de crédit autre qu un bourso a 0.945 avec crd de 2k
 
épargne :
2 LA a 23k chacun
1 CSL a 13 k.
PEE : 35 k ( abondement de 25% par l entreprise mais 150 % pour les premiers 1200 €)
 
2 k d epargne par mois pour les mois normaux ( hors bonus, 13ieme etc..).
 
pas de gros projets a venir, je voudrais principalement aider mes gosses a bien demarrer..
 
 
 
 

Combien rapporte le CSL ?

 
[quotemsg
 
Si tu rechignes à ouvrir chez les courtiers, tu passeras à côté des meilleurs rendements/primes de bienvenue.  
J'ai 15 établissements différents actuellement, le 16ème en court d'ouverture  
 
[/quotemsg]
 
oui je vois, je vais élargir et aller vers d autres établissements

 
0.1    

 
Il y a donc de très bonnes opportunités d'achat de murs pour les SCPI.
Les bureaux et les commerces ne vont pas disparaitre.
Le télétravail reste marginal.
La crise sanitaire est bientôt finie.
 

 
Bof: ces secteurs sont à la mode, beaucoup de demande donc les prix montent au détriment du rendement.
Pareil pour la logistique.
 

 
Regarde aussi le rapport capitalisation vs Taux de distribution dans l'onglet Mapping de Primaliance.
 
Tu devrais attendre le 1er trimestre 2020 avant de te lancer: on aura des infos un peu plus précises sur l'état des SCPI.
 

donc je résume si vous voulez bien .

pour 2 AV

1/ ex générali, puissance selection . je prends les 200 offert, je mets 8k , 50 % en fonds euros et 50 % en UC.
au bout de trois mois, je bascule tout ce qui est UC vers le fond euros , resultat, je prends la prime de bienvenue, je minimise les frais et je sécurise ?

2 / linxea spirit 2 par exemple , idem avec 75% sur le fond euros et 25 % en UC.
meme manip.

j ai bon ?

Je t'avais prévenu d'éviter CNP quand tu as souscrit

Alors c'est plutôt cette enveloppe qu'il faut liquider en priorité.
Dès à présent, tu pourrais ouvrir deux LDDS (un chacun) et tu passerais de 0.1% brut à 0.5% net

80€ offert pour 1ère ouverture de CTO chez Bousorama
 
https://www.dealabs.com/bons-plans/ [...] re-2032292

Quel est le délai pour l'ouverture d'un PER linxea ?
Les 200 balles sont reversés sur le contrat ?

J’ai reçu le mail je vois nulle part ou rentrer le code BF80 dans le process d’ouverture  

Technique de chacal. A force de faire comme ça, les conditions se durcissent d'année en année.

300€ pour l'ouverture et à garder au moins 1 an.

Tout à la fin, en théorie... Je vais essayer...

Tiens pour les amateurs de multi-comptes bancaires, j'ai une offre Bourso de 80€ pour ouvrir un compte titre standard.
A priori aucune condition forte, juste déposer 300€ sans obligation de prendre une ligne, et ne pas fermer le compte avant 1 an (mais c'est gratos avec le forfait de base)
 
Edit : grilled

 
je connaissais meme pas....merci
 
mais bon si je transfere mes 2 LA vers les AV, j aurais 46 k de réserve sur mes LA vides.

 
0,60%/an est le niveau standard des frais de gestion sur un contrat en ligne. En-dessous, c'est très bien. Au-dessus, c'est dommage.  
 

 
Un conseil : utilise plutôt les fonds du CSL (ce produit te fait vraiment perdre du pouvoir d'achat) pour ouvrir tes contrats d'AV.
A vous de voir si un LA rempli vous suffirait comme épargne de précaution ou si vous préférez garder les 2. Une maison, 2 enfants à élever, les vacances, etc... Ca peut nécessiter pas mal de liquidités, après tout.
 

 
C'est l'idée.
Sur les contrats Generali, tu n'auras pas besoin de faire cette manip'.
 
Honnêtement, je te conseille de continuer à t'informer sur le fonctionnement des contrats d'AV avant toute chose. Il faut que tu sentes que tu maîtrises le sujet et que tu connais bien le marché avant de te lancer.

A la fin il me demande de mettre lu et approuvé et de cliquer sur j’accepte mais une fois cliqué là dessus à mon avis ça finalise la souscription...

 
Ah non justement en parlant des perfs passées, je faisais plutôt référence aux bulls du topic que tu mentionnais et autres qui se disent que les actions ça fait 7% par an en moyenne à long terme, donc on fait des projections en prenant ce chiffre.  
 
Les prévisions de JPM sont visiblement plus conservatrices que ça  . Globalement d'ailleurs, beaucoup d'acteurs ont des prévisions pour les 10 ans à venir bien plus basses que les moyennes historiques (Crédit Suisse, Research Affiliates, etc).

merci a vous

Pour moi "le mental" ce n'est pas envoyer la purée au max de ses capacités sur des supports risqués

Au contraire le mental c'est savoir rester prudent et réaliste sur sa situation même en période d'excitation et de FOMO (comme c'est le cas cette année avec les cryptos ou suite au rebond des actions). Se positionner "pour ne pas rater le train" est le meilleur moyen de faire des conneries.

Etre à l'aise avec les risques qu'on prend, ne pas avoir la grosse goutte à la moindre correction, comprendre les produits dans lesquels on investit c'est la base. On parle beaucoup de "prendre des risques pour s'enrichir", ne jamais oublier que pour un mec qui poste sa grosse PV sur wallstreetbets, des dizaines se font rincer sur des paris foireux avec de l'argent qu'ils n'auraient pas du jouer en premier lieu. La base c'est également d'accepter que sauf alignement d'étoiles exceptionnel on ne va probablement jamais doubler/tripler sa mise rapidement. Attendre des rendements de 4/5% c'est déjà élevé.

Stratégie stable et simple, minimisation des frais, minimisation des risques >>> Recherche de gains rapides qui dégrade la bonne appréciation du risque/changements de stratégie car "je le sens plus" / frais d'entrée/sortie dans tous les sens

Perso j'augmente significativement mon expo actions depuis 2017 en partant de quasi 0 suite à l'achat de ma RP. Ca passe exclusivement par ETF world en PEA, ETF world en épargne salariale et achat d'actions des boites dans lesquelles je bosse à prix décoté (avec obligation de détention pendant 5 ans). Et c'est tout. Concrètement j'ai du passer 3 ordres en PEA depuis 4 ans et j'ai deux décisions de placement dans l'année avec mon épargne salariale et les achats décotés.

 
Pour les CSL / comptes à terme, il me semblait que c'était imposé à la flat tax, donc que mon TMI ne rentre pas en ligne de compte. La seule raison pour laquelle j'ai ouvert le compte à terme c'est que ça paraissait un meilleur deal qu'un remboursement anticipé (1.2% brut donc 0.84% net contre 0.72% pour mon prêt, avec de la liquidité à la fin sans devoir souscrire un nouveau prêt). J'avais peur que les fonds euros s'approchent de 0% de rémunération assez vite, mais peut-être que ca ne sera pas le cas. On a des perspectives sur les rémunérations des fonds euros à venir pour 2020 ? Les fonds euros "dynamiques" (genre suravenir opportunités) investissent en partie dans des actifs risqués non ?
 
J'ai PEE chez mon employeur avec ~15k dessus mais je vois pas trop l'intérêt de faire des versements volontaires je dois dire : on ne défiscalise que les plus-values, l'argent est quand même bloqué et la liste de fonds est pas fofolle. J'ai un PER article 83, c'est pas tout à fait pareil qu'un PERCO il me semble – je vais vérifier si les frais sont importants là dessus.
 
Pour ce qui est d'emprunter le max vs mon salaire, je dois dire que c'est purement psychologique : investir en actions avec de l'argent à moi c'est pas un gros souci (même si là eu égard au marché j'ai du mal à comprendre comment ça pourrait encore monter ), mais investir avec de l'argent que je dois rembourser plus tard me fait peur.