Dans une optique patrimoniale long terme, retraite, vous pensez qu'il vaut mieux se retrouver avec=
A/ une RP "moyenne" (450k) totalement payé + 400k d'epargne fi en tracker world (PEA, CTO).
B/ une RP plus confortable encore partiellement à payer (650k) + 1 appartement locatif dans une SCI à l'IS (200k).  
 
Je trouve le choix A plus diversifié mais ca implique de rogner sur le confort et la "facilité" de la constitution du patrimoine par son achat RP dans le choix B. En transformant son 1er achat RP en locatif, le parcours full-immo "classique" mais en ne vendant pas ses achats immo successifs pour acquérir le prochain.

Sans forcément vouloir y gagner, tu passes à 1 seul foyer fiscal pour les 2 personnes, j'imagine qu'il parlait de ça.
 
Et oui, ça sera à indiquer sur la déclaration de l'an prochain (sur les revenus de cette année).
 
Et tu y gagnes un peu si grosse disparité de revenus, tu peux éviter un saut de TMI, ou au moins baisser le montant qui y est soumis.

 
Mise à jour:
-J'ai lourdé mon 2ème fond H20: H2O Multistratégies dès que le fond s'est débloqué à -52%  
-Afin d'alléger mes fonds euros en mode agressif, j'ai suivi les conseils de deltavega (merci!) en achetant du foncier (ALLIANZ FONCIER) et de la biotech (PICTET BIOTECH HP EUR)
-Achat de MSCI World pour Josianer    
 
Mon AV est maintenant composé de :
 
-ALLIANZ GLOBAL ARTIFICIAL INTEL représentant 19,50% de mon portif  (en PV de 30,93%)
-MONETA MULTI CAPS C représentant 17,50% de mon portif  (en PV de 14%)
-PICTET DIGITAL représentant 17% (en PV de 7%)
-LYXOR MSCI WLD UCITS ETF DIST représentant 16,40% (en PV de 2,84%)
-FDS EUROS SURAVENIR OPPORTUNITES représentant 10%
-ALLIANZ FONCIER représentant 8,64% (en PV de 0,62%)
-PICTET BIOTECH HP EUR représentant 7,49% (en MV de 6,25%)
-FDS EUROS SURAVENIR RENDEMENT représentant 2,5%
-H2O Multistratégies  représentant 0,78% (sans valeur, quand sera-t-il possible de vendre ce reliquat de m**** ?)
 
Au global cela fait une performance en PV de 5,80% qui permet d'essuyer les pertes des fonds H20.
Elle me semble plutôt bien diversifiée, pas de gros changement à venir donc .    
 
 

On est d'accord qu'un PACS 'enregistré' avant le 31 décembre, sera pris en consdiération au niveau imposition dès l'année prochaine ? Merci

Bonjour tout le monde,
 
J'ai un bon vieux contrat d'AV AFER, qu'on m'a ouvert quand j'étais fort jeune, le truc à 20 ans  J'ai remis un peu de sous dessus y'a deux ans. Aujourd'hui il y a dans les 50K, 60% en Afer Sfer, 25% en fond euro, et 15% en actions euro. Dans les 50K y'a 15K de plus value  
 
Encore locataire, j'aimerais acheter dans, disons, 2 ans, ou un peu plus, et j'aurai besoin de cet argent. Vous me conseiller de procéder comment pour pas trop me faire peler ?
 
J'y connais rien ou presque, dites moi sil manque des infos pour me répondre

C'est un peu ce que j'ai ressenti quand je les ai rencontrés, mais c'est juste une question de trouver le bon je pense. Mon comptable m'en a proposé un, pas encore eu le temps de le rencontrer.

@rampa99 et @vandepj0
J'avais déjà demandé à mon banquier pro une solution pour placer ma trésorerie mais à l'époque il ne m'avait proposé qu'un compte sur livret avec un taux ridicule.
Effectivement, si je pouvais placer ma trésorerie avec une rémunération plus dynamique, ça serait intéressant.

Je ne suis pas encore au taquet sur la comptabilité mais si je fais cela, cette trésorerie "excédentaire" sera prise en compte comme bénéfices à la clôture de mon exercice comptable et donc soumise à l'impôts sur les sociétés? Et quand je le sortirai à terme, ça sera soumis à l'IR? Si oui, ce n'est pas double peine?
C'est ce que j'ai crû comprendre en discutant avec mon comptable mais j'ai peut-être mal compris.

Pour le PER, j'ai bien compris que je serai soumis à l'IR au déblocage. Mais ça permet de faire composer le temps de l'utiliser, avec un pari sur la non augmentation des tranches d'impositions. A voir de toute façon si ça vaut le coup dé débloquer le jour où j'achète, vu les taux d'emprunts actuels. J'avais bien vu pour les plafond de 10% mais je n'avais pas vu les 15% supplémentaires pour les revenus entre 1 et 8 PASS pour les TNS.

Je suis médecin et il m'est impossible d'acheter les locaux.

Bonjour tout le monde,
 
J'ai un bon vieux contrat d'AV AFER, qu'on m'a ouvert quand j'étais fort jeune, le truc à 20 ans  J'ai remis un peu de sous dessus y'a deux ans. Aujourd'hui il y a dans les 50K, 60% en Afer Sfer, 25% en fond euro, et 15% en actions euro. Dans les 50K y'a 15K de plus value  
 
Encore locataire, j'aimerais acheter dans, disons, 2 ans, ou un peu plus, et j'aurai besoin de cet argent. Vous me conseiller de procéder comment pour pas trop me faire peler ?
 
J'y connais rien ou presque, dites moi sil manque des infos pour me répondre

Hello tout le monde    
 
Petite question, le crédit agricole m'a contacté pour une mastercard sociétaire. De ce que j'ai compris, ils m'ouvrent un compte titre, je dois mettre 15€ dessus sur un fond crédit agricole et ça me donne 30% sur les cotisations de ma CB jusqu'à mes 30 ans, j'en ai 24. Oui ok c'est toujours des cotisations, mais j'attends d'acheter la RP pour voir ce qu'ils ont a me proposer, compagne en libérale chez eux, bon contact etc...
 
Ma question est : Pas de frais de clotûre ? J'ai cru comprendre que j'avais pas de frais de tenue de compte ni autre frais annexe, juste versement initial de 15€.  
J'ai déjà un PEA chez Bourso, peut-être qu'un jour je voudrai ouvrir un CTO, ça pourrait m’embêter si j'ouvre ça avec le crédit agricole ? Ou bien est ce que je pourrai m'en servir comme CTO dans le futur ?
En tout cas si l'un d'entre vous a fait ouvrir ça pour la réduction des cotisations, je suis preneur de retour !  
 
 

Comme le dit le chien blanc, pour optimiser ta fiscalité il faut absolument « purger » tes plus values: comme tu as 15k de PV, et que tu as le droit de déduire 4600€ (9200 en couple) par an, autant en retirer avant la fin de l’année (quitte à reverser sur le même contrat tout de suite après) pour faire disparaître cette plus value, fiscalement parlant.

C'est un peu ce que j'ai ressenti quand je les ai rencontrés, mais c'est juste une question de trouver le bon je pense. Mon comptable m'en a proposé un, pas encore eu le temps de le rencontrer.
 
@rampa99 et @vandepj0
J'avais déjà demandé à mon banquier pro une solution pour placer ma trésorerie mais à l'époque il ne m'avait proposé qu'un compte sur livret avec un taux ridicule.
Effectivement, si je pouvais placer ma trésorerie avec une rémunération plus dynamique, ça serait intéressant.  
 
Je ne suis pas encore au taquet sur la comptabilité mais si je fais cela, cette trésorerie "excédentaire" sera prise en compte comme bénéfices à la clôture de mon exercice comptable et donc soumise à l'impôts sur les sociétés? Et quand je le sortirai à terme, ça sera soumis à l'IR? Si oui, ce n'est pas double peine?
C'est ce que j'ai crû comprendre en discutant avec mon comptable mais j'ai peut-être mal compris.
 
Pour le PER, j'ai bien compris que je serai soumis à l'IR au déblocage. Mais ça permet de faire composer le temps de l'utiliser, avec un pari sur la non augmentation des tranches d'impositions. A voir de toute façon si ça vaut le coup dé débloquer le jour où j'achète, vu les taux d'emprunts actuels. J'avais bien vu pour les plafond de 10% mais je n'avais pas vu les 15% supplémentaires pour les revenus entre 1 et 8 PASS pour les TNS.
 
Je suis médecin et il m'est impossible d'acheter les locaux.

Y'a des frais d'entrée chez l'AFER, donc non. Mieux vaut verser ailleurs.

Dites les frères chez Corum,
On a pas eu les dividendes d’octobre encore?

 
T’as celui là :
 
https://www.boursorama.com/bourse/t [...] /1rTPAASI/

Bah disons que les frais doivent être assez elevés pour un CTO au CA.
Et la carte sociétaire évite, c'est useless et chiant à fermer.

Pourquoi s'emmerder à ouvrir un truc à la con pour gratter 30% sur ta CB, alors que c'est gratos d'office chez Bourso avec une autorisation de découvert, et que tu as déjà un compte chez eux ?
Alors résilies ta CB au CA et part chez Bourso.
 
C'est ce que j'ai fait il y a une douzaine d'années. J'en avais marre de négocier la gratuité de la CB tous les ans, avec un interlocuteur différent à chaque fois.
 
C'est du bon sens...

Dans une optique patrimoniale long terme, retraite, vous pensez qu'il vaut mieux se retrouver avec=
A/ une RP "moyenne" (450k) totalement payé + 400k d'epargne fi en tracker world (PEA, CTO).
B/ une RP plus confortable encore partiellement à payer (650k) + 1 appartement locatif dans une SCI à l'IS (200k).

Je trouve le choix A plus diversifié mais ca implique de rogner sur le confort et la "facilité" de la constitution du patrimoine par son achat RP dans le choix B. En transformant son 1er achat RP en locatif, le parcours full-immo "classique" mais en ne vendant pas ses achats immo successifs pour acquérir le prochain.

 
 
   
 
Bon ça marche, je prends pas, merci du retour ! Et je vais aller chez bourso, en fait je voulais juste garder mon compte courant chez CA lorsque l'on fera un prêt, potentiellement on pourrait avoir un bon taux. C'était juste pour ça  

 
 
   
 
Bon ça marche, je prends pas, merci du retour ! Et je vais aller chez bourso, en fait je voulais juste garder mon compte courant chez CA lorsque l'on fera un prêt, potentiellement on pourrait avoir un bon taux. C'était juste pour ça  

 
 
Quand tu feras un crédit immo, tu feras le tour des banques et peu probable que ce soit le CA qui fasse la meilleure offre.
 
Donc pas la peine de t'emmerder maintenant de façon certaine, pour un éventuel petit gain peu probable éventuellement dans x années.

 
 
1) Tout va déprendre de ce que tu souhaites faire. As-tu besoin de la trésorerie? oui/non? si oui, immédiatement ou dans combien de temps? tu as quelques questions à te poser. Dans le cas où tu n'aurais pas besoin de celle-çi, tu peux par exemple  la faire fructifier. Tu vas surement avoir d'autres point de vue ici, mais je vais t'en donner 2 : contrat de capi (attention au contrat de CAPI, tu es sur du financier, donc bien réfléchir à ton exposition et la durée de blocage "théorique" des fonds, plus ton exposition est dynamique, plus il faut penser sur du long terme), SCPI démembrée avec achat d'usufruit (actif immobilier, décorrélé des marchés, durée de l'opération définie à l'avance).
 
2) C'est le principe du PER oui, réduction de ton assiette imposable selon les sommes injectées sur le PER. Et c'est intéressant pour les professions libérales.  
 
3) Potentielle optimisation des placements que tu as déjà serait un bon point de départ. A voir comment tu as monté tout ça (200k€ majoritairement sur f€ = combien de %)
tu as de la trésorerie de côté, mais vu ton projet d'achat immobilier sous 1 à 3 ans, tu auras surement besoin d'apport vu que les conditions d'octroi de crédit se sont durcies (à voir d'ici 1 à 3 ans, mais autant être safe à ce niveau là). Tu peux très bien optimiser sur du court terme avec du traditionnel et mettre sur de l'AV f€ si 0 frais sur versement, ou plus spécifique, partir sur du girardin par exemple. Tu as une pression fiscale derrière donc le girardin pourrait être intéressant pour faire du oneshot annuel. A voir selon le dispositif. Certains dispositif ont des garanties de rendement, d'autre aucunes.
 
Réduction d'activités dans combien d'années? Attention avec les opérations à crédit, essayer de se projeter dessus et voir si la baisse de revenus ne va pas être problématique, mais tu as de la marge donc ça pourrait ne pas poser de problèmes.
 
Pour les CGP, c'est comme toute profession, il y a du bon et du moins bon. Il faut voir son approche (Produit vs Client)

A voir avec ton comptable mais oui tu seras taxé à la sortie. A voir s'il y a une imposition sur les pv latente je maîtrise pas assez bien la fiscalité des entreprises.

Oui, c’est un peu double peine le laisser les fonds dans la structure quand tu es gérant majoritaire. Après, si tu as des variations dans tes revenus, c’est toujours bien d’avoir un peu de trésorerie pour compenser.
 
Donc pour toi, à court terme, le PER (et éventuellement un contrat de prévoyance aussi, ce serait dommage que la famille se retrouve démunie parce que tu es passé sous le métro).
 
Et ensuite, à mon avis il faut sortir la majorité des fonds en revenus, ce qui te permet de cotiser pour la retraite sereinement pour pas beaucoup plus cher qu’une combinaison IS + PS + PFU + cotisations sociales si tu les sortais en dividendes. Mais la c’est le job du comptable de t’aider.
 
Et pour ce qui reste dans la société, compte titre et investissement sur des fonds « tranquilles » ou contrat de capitalisation et pareil.

Pas très clair pour moi non plus, faut que je prenne RDV avec mon comptable pour qu'il me fasse un récap de cela.
 

Quels sont vos objectifs d'épargne en 2021

Tu épargnes 40% de ton net ? Solide

 
   
 
En annualisé c'est même plus proche de 50% car les revenus exceptionnels (primes, participation/intéressement, abondement, etc.) sont épargnés à 100%.
 
Mais bon, il faut dire que toutes les conditions sont réunies pour ça :

• Relativement bon salaire
• Vie à deux, en couple avec une personne qui gagne moins (je contribue plus mais ça aligne le train vie vers le bas d'une certaine manière)
• Pas d'enfants
• Locataire dans un appart pas grand
• Peu de charges
• Pas de loisir cher ou luxueux

Le principal poste de dépense hors logement et première nécessité, c'était les voyages. Et en 2020 je n'ai pas fait trop de mal au budget de ce point de vue là.  
 
Et puis j'en profite pour faire un gros effort d'épargne au début de ma carrière. Cela rendra la capitalisation pour la retraite d'autant plus facile/rapide en théorie, et je ne suis pas sûr d'avoir autant de marge plus tard (une fois propriétaire et/ou parent typiquement).

Y'a des frais d'entrée chez l'AFER, donc non. Mieux vaut verser ailleurs.

 
 
Bravo, bel avatar !

0,5% sur le fonds garanti, 0% sur les UC, c’est pas la mort.

Sale nouvelle pour ceux qui voulaient Défisc pépère via la souscription de parts sociales LANEF

https://www.lanef.com/actu-parts-sociales/

Macron DEMISSION

Frankie Flowers en a parlé il y a peu.
Faut choisir des titres vifs ou des fonds UE dans ton CTO personne morale. Sinon il y a imposition des PV latentes.