Je n'avais pas fait gaf mais on peut acheter des foncières étrangères (mais européennes) sur le pea. Je viens de faire le test avec un ordre sur Vonovia que j'ai réussi à enregistrer pour mon PEA. Le tarif sur Boursorama sera comme le demande la loi pacte de 0.5% (sans le minimum de 32.90e). Par contre, j'ai également découvert que la tarification liée à la loi pacte ne s'applique pas au compte titre... j'avais loupé cette distinction lorsque la presse en parlait...

 
Tu as lu mon passage sur Neil Woodford et son fonds LF Woodford Equity Income ? Il n'utilisait pas de levier pourtant lui et le résultat est le même.
Biensur que le levier est risqué et cause des pertes (comme des bénéfices) mais je pense qu'ils savent le gérer avec justement des barrières de protection pour limiter les pertes.

 par contre on perd le prélèvement à la source qu'on récupère par crédit d'impot sur CTO...

Et on continue le DCA sur CTO ce matin avec :

- ouverture d'une nouvelle ligne de tracker MSCI WORLD, à côté de CW8 et LWCD : iShares Core MSCI World UCITS ETF USD (Acc) (IWDA) : une des stars du topic, pour diversifier les émetteurs. J'ai hésité avec SPDR MSCI World UCITS ETF (IE00BFY0GT14), également à réplication physique par échantillonnage, mais sans prêt de titres. Pour ce dernier, frais contenus (0.12%) mais sous-performance chronique, probablement du fait de ses caractéristiques. Peut-être une autre fois.

- renforcement de HY US : Fidelity Funds - US High Yield Fund Y-Acc-EUR. Je voulais diversifier les fonds HY US non hedgés et j'ai regardé Nordea US (LU0278531701) (suggéré par adel teiki) mais 3% de frais d'entrée chez Fortu, c'est niet. Toujours à la recherche d'un fonds HY US non hedgé aussi intéressant que celui de Fidelity Fund.

Désormais 53% de mes actifs financiers en actions + HY ; je me rapproche du 1er objectif à 60%.

Je ne renforce plus la ligne CW8 sur CTO depuis un certain temps. C'est un héritage du début de mon DCA, commencé avec uniquement CW8 en PEA + CTO. Puis j'ai creusé un peu les questions de mode de réplication et de diversification des émetteurs. Je privilégie désormais les fonds à réplication physique, et je suis plus à l'aise avec plusieurs fonds de plusieurs émetteurs.

Discussion immo à la cantine de la COGIP ce midi, car plusieurs collègues sont en train d'acheter.
 
"T'as raison, les prix ne peuvent que monter"
"Louer c'est jeter de l'argent par la fenêtre"
"C'est pas grave si tu payes cher aujourd'hui, mais tu le revendras forcément plus cher dans quelques années"
"Tu vas te faire de l'argent avec la PV"
etc...  
 
   
 
Que des poncifs.
 
J'ai tenté un "Vous êtes au courant que les prix ont baissé de 40% en Idf à la fin des années 90 ?"      
 
Eux :    
 
"Mais ce n'est pas possible aujourd'hui, il faut bien se loger"

 
Je ne sais pas comment c'est chez Corum mais ça dépend si la SCPI est à capital variable ou fixe.
Edit: Après une rapide recherche Corum c'est à capital variable, donc en cas de vente on cède ses parts à Corum et non pas sur le marché secondaire: https://www.expert-invest.fr/tout-c [...] s-de-scpi/
 
En général les SCPI garantissent une certaine liquidité: s'il n'y a pas d'acheteur sur le marché secondaire, la SCPI s'engage à racheter la part après un certains délais (et eventuellement avec une certaine décote).

Oui tandis que dans les années 90 il ne fallait pas se loger

Non non, les gens n'achètent pas pour spéculer
Selon Joseph Stiglitz, prix nobel d’économie : « la seule raison pour laquelle le prix est élevé aujourd’hui est que les investisseurs pensent que le prix de vente sera encore plus élevé demain », donc tout est une question de confiance.

Ceux qui ont souscrit l'AV SwissLife Darjeeling (via placement-direct), oubliez pas de demander la résiliation de la garantie plancher, automatiquement souscrite avec le contrat  

Merci, mail a PD?

Merci, mail a PD?

Que comptes-tu faire des CW8 dans le CTO : Les laisser en l'état ? Les basculer dans le PEA ? Les transformer en autre chose ?

Ça a déjà existé dans le passé et ça existe actuellement pour info. (fonds qui n'honore pas les rachats pendant plusieurs mois, VL d'une SCPI qui chute de 10-15% brutalement...)

ce qui fait donc qu'en le mettant dans le PEA, on aurait une double imposition: prélèvement à la source allemand + PS français à la sortie du PEA. ou est-ce que je me trompe?

 
Oui. Mais ce n'est pas spécifique aux SIIC, c'est pour n'importe quelle action non-française que tu mets dans un PEA.

Ceux qui ont souscrit l'AV SwissLife Darjeeling (via placement-direct), oubliez pas de demander la résiliation de la garantie plancher, automatiquement souscrite avec le contrat  

Oui mais quand on parle d'immo on ne parle pas d'investisseurs non ?
A part ceux qui font du locatif bien sûr.
 
Perso ça me dérange pas d'acheter si le prix à la revente est au moins égal à (prix d'achat + frais inhérents à la propriété - loyers économisés).
 
Je ne dis pas ça parce que 80% de mon épargne va passer dans une RP bientôt    
 

Tu peux remplacer "investisseurs" par "acheteurs".

Et puis de toute façon, quand on achète de l'immo, même RP, on investit forcément dans l'immo. Ca vient dans son patrimoine.

 
Corum ne garanti pas le rachat de parts des associés:
 

RISQUE DE LIQUIDITÉ
 
Comme tout placement immobilier, la SCPI est un placement peu liquide. Aussi, nous attirons votre attention sur la revente de vos parts, qui n'est pas garantie et peut être plus ou moins rapide en fonction de l'évolution du marché immobilier.

 
https://www.corum.fr/nos-scpi/corum-origin
 
C'est juste la page commerciale du site, il faudrait fouiller dans des documents un peu plus officiels pour voir, mais à priori la société de gestion ne garanti pas le rachat.
C'est ce que je comprend.
 

 
Que cela a eu lieu par le passé, très clairement, il y a pas mal d'exemples de 98 à 2004. Mais recemment, pas entendu parler, tu as quelques informations à partager ?
 

Ceux qui ont souscrit l'AV SwissLife Darjeeling (via placement-direct), oubliez pas de demander la résiliation de la garantie plancher, automatiquement souscrite avec le contrat  

Certains jouent à l'immo aussi.

Bonne chose alors, à confirmer s'il n'y a vraiment aucun mécanisme de rachat par la SCPI.

 
La formulation "pas garanti" laisse penser que c'est possible ...  Mais c'est pas clair.
 
Je pourrais les appeler pour demander, j'imagine que ce n'est pas une question qui sera appréciée    
 
En tout cas c'est une bonne chose    

Le rachat se fait si il y a quelqu'un qui veut acheter en face. La société de gestion est là pour centraliser les ordres.

 
Ok donc marché secondaire uniquement. La SCPI ne sera jamais obligée de vendre un immeuble en catastrophe parce-que trop d'associés veulent sortir.
 
On est bien sur le bateau  

 
Ok donc marché secondaire uniquement. La SCPI ne sera jamais obligée de vendre un immeuble en catastrophe parce-que trop d'associés veulent sortir.
 
On est bien sur le bateau  

 
 
Oui on joue en bourse et à l'immo

 
Le playbook post crise immobiliere de la fin des 90s n'etait pas tout a fait celui la, je l'avais deja ecrit plusieurs fois sur ce topic d'ailleurs.
 
1/ Beaucoup plus de demandes de rachat que d'acheteurs
2/ AU BOUT DE quelques mois/annees, toujours pas de liquidation possible, des epargnants et des institutions commencent a secouer le bananier et font du boucan.
3/ Encore plus de demandes de rachat et toujours pas assez d'acheteurs
4/ Quelques evenements violents declenchent des proces : succession toujours pas debouclee x mois, institutions qui ont vraiment besoin de liquidites pour x ou y raisons, etc...
5/ Societe de gestion poussee a la liquidation en pagaille

 
On peut vraiment secouer le bananier au point de rendre liquide un actif clairement indiqué comme illiquide ? Étonnant ...    
Bizarre qu'un bras de fer entre groupes d’intérêts puisse changer aussi radicalement des choses qui sont pourtant écrites.

Je ne renforce plus la ligne CW8 sur CTO depuis un certain temps. C'est un héritage du début de mon DCA, commencé avec uniquement CW8 en PEA + CTO. Puis j'ai creusé un peu les questions de mode de réplication et de diversification des émetteurs. Je privilégie désormais les fonds à réplication physique, et je suis plus à l'aise avec plusieurs fonds de plusieurs émetteurs.

Le PEA est au plafond. Je garde la ligne CW8 du CTO, elle représente 5% de mes placements CTO+PEA.

 
Très bon ETF world réplication physique CTO: LU1437016972

 
Il y "illiquide" quelques mois, 1-2 ans.... et il y a illiquide toujours apres 3-4 ans avec des situations de moins en moins faciles a gerer pour denouer des successions ou autres evenements compliques.
La meme chose arrive avec les fonds de private equity, fcpi, etc... si au bout de plusieurs annees apres leur date de liquidite potentielle mais non garantie ils peinent toujours a rembourser les investisseurs, ca a beau etre ecrit qu'il s'agit d'un actif illiquide, la patience a ses limites chez tout le monde.

Les héritiers ne peuvent-ils pas simplement se partager les parts ? Pourquoi faudrait-il absolument les liquider pour dénouer la succession ?

J'y connais rien, c'est par curiosité.

 des institutions commencent a secouer le bananier et font du boucan.

Moi, j'en suis resté à secouer le COCOTIER mais c'est vrai que les bananes c'est sympa aussi

Moi, j'en suis resté à secouer le COCOTIER mais c'est vrai que les bananes c'est sympa aussi