Reprise du message précédent :

 
 
Non ça va, j'ai passé un ordre il y a 30 min.
50 EWLD.

Novapierre 1 : 2,7% (au lieu de 4,4%)
Novapierre Allemagne : 4,5%
Corum Origin : 5,0%
Novapierre Résidentielle : 4% d'augmentation de part cette année (peut être une autre à venir) + 2% de PV ditribuée = 6%  
 
Pour les lignes 2 et 3, l'impôt est déjà payé à l'étranger. Reste une petite fiscalité française complémentaire.
Pour la ligne 4 : aucune fiscalité, car c'est de la PV

ordre de <1k?  

 
ok donc la première ligne commerces a quand même bien trinqué (2,7% brut avant impôts en plus non ?) et le reste tient la route pour le moment. Je pense que certains vont quand même se mordre les doigts sur des parts de SCPI déjà achetées à des prix élevés, typiquement sur des SCPI commerces ou hôtels ..  
Il n'y a qu'à voir les grandes SIIC type Uniballz qui a eu -15% de loyers nets au S1 2020 et un résultat net (base de calcul des distributions de dividendes) à -27%  
 
 
 

Petite c'est sur, mais pas facile à calculer précisément. Du coup la rentabilité est estimée à la louche j'imagine.

 
 
Cible 20 % actions    

 
Moi oui hier, pour nos 2 comptes les mots de passe n'étaient plus reconnus, j'ai dû les réinitialiser et c'était ok, pas très rassurant quand même

Question pour les experts CORUM et de l'imposition pour vérifier que je me fais pas entuber. (j'ai en gros 2/3 Corum et 1/3 Corum XL en épargne SCPI) car c'est la première année ou je déclare ces revenus.

Sur ma fiche d'imposition j'ai 5383 euros de "Revenus et plus-values étrangers imposables au barème en France" qui correspondent aux revenus de Corum / XL

Sur les "Crédit d'impôt sur rev. étrangers" j'ai :
- Montant déclaré : 5383
- Montant retenu : 1088
- Montant réduction : 1088

D'où mes questions :
- Vous avez la même différence entre montant déclaré / retenu ? C'est normal ou ca veut dire que j'ai fait de la merde dans la déclaration (j'ai pourtant suivi les instructions) ?
- Sachant que mon taux marginal est de 30%, si on fait 30%x5383=1614  moins la réduction de 1088 ca fait 526 euros d'imposition en France (donc en gros 10% de taux d'imposition des revenus en France), Ca vous parait correct le taux d'imposition et c'est en ligne avec ce que vous payez de votre côté ?

Non, elle est connue.

URW    
 
Heureusement que j'ai AMZN pour me hedger des commerces français    
 
 
Plutôt que de faire un CTO SIIC, fallait faire un CTO AMZN  

Pru a combien ?

 
 
De quoi ?
URW ?
95 €.
J'en suis à 2500 € de MV.

En décembre dernier j'ai dû vendre mes MWO de mon   afin d'investir la somme dans le plan #pee_pote_10%. Rétrospectivement j'ai eu du bol  

 
Sur Amazon

Chiante cette limitation de caractères pour un message  

Le nouveau marronnier du topic  

Enfin un remplacent à

 
50000 / 800 = +5 ans.
A mon avis vaut mieux aller piocher là en premier.  
Pourquoi ?  
Parce qu'a priori, l'entrée en EHPAD est irréversible, donc sa mère n'aura pas besoin de fonds autres que pour cet hébergement.  
D'autre part, niveau succession et patrimoine, l'usufruit qui disparaît avec l'usufruitier est "rentable" en termes de fiscalité.  
Et enfin, la vente d'un appartement ça prend un peu de temps (rien de pire que de vendre dans l'urgence) donc autant le planifier. Surtout dans cette configuration, indivision & démembrement.
 
Bien sûr, reste à savoir quoi faire de l'appartement pendant ce temps.
 
Pour les impôts, j'imagine que s'il ne manque "que" 800€ sur la mensualité de la maison, elle doit déjà en payer (estimation : 3500€/mois, donc une retraite de 2700 ?). Reste à trouver la bonne manière de louer, en sachant que vous pouvez avoir des déductions d'impôt si vous payez à sa place (ce que je citais dans le premier message) mais elle aussi, liées à ses propres frais de dépendance. Donc à calculer, si le montant supplémentaire de revenus liés aux loyers se compense par la déduction de dépendance.
 

 
Et surtout pour vendre, il faut l'accord de l'usufruitier, si elle est placée en EHPAD, ça peut nécessiter une tutelle ?

 
J'ai calculé qu'avec 10 parts je paye 5€/mois: https://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] #t60392256
 

 
Comment ?

Reste d'imposition à payer en France :

Pour Novapierre Allemagne :
Imposition = TMI - taux moyen imposition

Dans mon cas :
= 30% - 10,8% = 19,2% pour 2017
Pas de PS

Pour Corum Origin (pour 2018)  :
15% (part de l'actif investie en France) seulement des revenus sont soumis au TMI + 17,2%
40% des revenus (pays ayant signé une convention fiscale avec la France qui prévoit la déclaration dans le lieu de résidence du contribuable) sont soumis TMI - taux moyen imposition
Sur le reste (45%), il n'y plus aucun impôt à payer.

 
J'étais parti sur cette méthode moi aussi au début, mais visiblement c'est une approximation qui est loin de satisfaire les experts.
 
https://www.devenir-rentier.fr/p427952#p427952
https://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] #t60270580
 

Tout les ans, vous recevez la répartition des investissement par zones géographiques ?
Corum ne fait pas le calcul pour n'avoir qu'à recopier en fonction des choix d'imposition de chacun ?

 
Oui, tu reçois un pdf, avec les montants à reporter dans les bonnes cases.

 
Pour 2019, c'est passé à 12% / 45% / 43%
 

Sur Spirit et Avenir le minimum de 10K€ pour investir dans une action est bien codée ou pas ?

Le véritable Livret A.

Poursuite de mon DCA aujourd'hui sur mon PEA. Environ 1 500€ d'EWLD et 500€ de PUST. Encore 2 mois et je serai bon. Mais je vais avoir le déblocage de mon PEE à la fin de l'année pour la remise des clés de ma RP. Donc un nouveau DCA en prévision pour le krach du Covid-20

Je n'arrive pas retrouver la réponse à cette question déjà abordée ici :
Combien de temps faut il prévoir avec Darjeeling pour la mise en place initiale d'une AV ?

Ca avait pris moins de 8j avec Aviva je crains que ce ne soit bcp plus long avec eux !

En ce moment, environ 30/40 jours.

Hello topic,

Ayant mes différents livret plein et deux av, dont une bien remplie, jai commencé en lurkant le topic a ouvrir un pea avec des tracker world

Suite a la vente de mon appart et n'ayant pas de projet dans l'immédiat,  je me retrouve avec de nouveau fond a allouer

J'ai renforcé la ou je pouvais, mais j'aimerai acheter quelques actions en propre via mon compte titre

Question : au vu des reccords et du prochain split de aapl, pensez-vous que c'est bon moment pour rentrer dessus

Je pensais en prendre pour 5000€

Bonne ou mauvaise idée ?

Bienvenue chef
Présentation fp

Non, c'est 1000 € en pratique. Au moins après le premier versement.

2019, pour 10 parts de CORUM et 469,57€ qui ont été versés sur mon compte:
12%: (0,14+0,172)*0,12*0,7*354=9,28€   (354 = case 4BE de l'IFU | 0,7 parceque micro-foncier)
45%: (0,14-0,0803)*0,45*0,7*354=6,66€
43% : 0€
Ce qui ferai un total de 15,94€.

Mais en réalité ça ferai plutôt 5€/mois (soit 60€): https://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] #t60392256

Ah mais ne comptes pas sur moi pour vérifier ton imposition. Déjà que j'ai renoncé à contrôler la mienne, vu le bordel que c'est devenu !  

Quand je lis les tribulations de Mitch2Pain ici et sur le topic IR, ainsi que que vos échanges là dessus, ça me semble tout sauf simple et fluide.

Oui, la déclaration est chiante, surtout quand tu as un emprunt. Mais le plus imbitable c'est de comprendre l'imposition.

comme chaque début de mois, versement sur yomoni P10 (50 euros) et sur binck vie (ETF world)(100 euros).

 
Cf. Topic bourse, j’ai eu la même la semaine dernière.
Entre ça et les bugs d’affichage quand on ordonne les lignes sur l’app mobile iPhone, ça fait beaucoup d’IT en mousse chez eux. Heureusement ils ont pas (encore) perdu les listings...

30 juin débité fin juillet, reçu il y a peu  

C'est moi ou les nouveaux fonds Spirica ont l'air... meh ?
 
https://www.linxea.com/actualites/a [...] inanciers/
 
Quelle erreur d'avoir ouvert trois contrats Spirit à moins d'un an de la fermeture d'ALT 2. Si seulement l'assureur offrait la possibilité de sortir avant les 3 ans... Mais même pas. Situation bloquée.  
 
J'ai d'ailleurs lu que le F€ général fermait aussi :
 
https://www.gestiondefortune.com/as [...] A0-98.html
 
Alors qu'il est indiqué que c'est impossible dans les CGV du contrat.

 
J'étais plein d'espoir quand tu as dit, en parlant de ton imposition: "elle est connue."    
 
Mais je suis assez content d'avoir trouvé avec ma méthode: l'imposition sur les revenus foncier est séparée de l'imposition sur les revenus du travail. Il s'agit d'un prélèvement séparé dont on peut retrouver le détail dans Espace particulier, Gérer mon prélèvement à la source, Gérer vos acomptes.
 
Si quelqu'un a uniquement des parts d'une seule SCPI il a le résultat direct.
 
Moi j'ai 1 appartement et 1 SCPI.
 
Je savais calculer l'imposition pour l'appartement (vérifié depuis plusieurs années: je tombais juste à chaque fois).
 
Donc là j'ai juste fait une soustraction et distribué l'impôt au pro-rata. Et je t'affirme que ta formule est loin de la réalité. Confirmé par les piliers du forum d'en face.
 

Cet article m'a l'air très approximatif quand même, et pour tout dire assez brouillon.
Une autre source corroborante serait bienvenue.