Reprise du message précédent :

L’AV recommandée pour des ETF c’est laquelle ?

 
Contrats Avenir ou Spirit chez Linxea,
et Darjeeling chez Placement-direct.

Merci chef, bien content de te retrouver parmi nous
Édit: je me félicite aujourd’hui d’avoir ouvert Spirit et avenir il y a 5 ans  

On est plus qu'à un mois de la mise en application du plafonnement des frais de courtage PEA(max 0.5%), personne n'a reçu de com sur les changements de tarification pour BD/Bourso/BForBank/Fortuneo/Bink ?

Rien de neuf chez Binck depuis les modifications pour les opérations en devises.

 
J'entends bien, et j'ai bien le même genre d'idée, avec 20/25% de mon épargne en actions (full tracker world). En termes d'allocation globale, je n'ai encore fait aucun calcul convenable : l'achat de ma RP constituera de toute façon l'écrasante majorité de mon patrimoine pour un bon moment.
 
Cela étant posé, comme tes AV sont matures ou a minima plus anciennes que les miennes (j'ai tout ouvert en 2019/2020), le 100% F€ (pour ton apport immo) doit être moins prise de tête à réaliser techniquement sur Avenir et Spirit. Perso j’ai bien essayé de filouter complètement et de passer des ordres sans UC, rien n'y fait, ça ne marche pas, je suis tenu aux termes du contrat actuel, soit 25% d'UC minimum dans les deux cas pour débloquer Opportunités/ALT2 (moyennant un rapatriement d'UC risque 1 vers le F€ Rendement sur Avenir bien entendu).
 
Du coup je cherche un compromis. Et le seul compromis que j'imagine en l'état, c'est un partage de mon apport immo entre Darjeeling et Evolution Vie, les deux en 100% F€. Ce sera toujours mieux que les LA/LDDS.
 
Pour mon épargne mensuelle, comme je risque toujours d'avoir à mobiliser des fonds au-delà de mon apport (travaux imprévus, dépenses quelconques, etc), je suppose que je vais laisser Spirit de côté jusqu'à la date anniversaire des 3 ans, et concentrer mes versements sur un mix Avenir/Bourso Vie.
 
Une fois la RP achetée, les choses changeront et je reviendrai probablement sur un mix Avenir/Spirit/PEA.

Avenir/Spirit/PEA, c’est le combo validé par le topic ?

Je viens de faire la déclaration de revenus de ma mère. Ses Deux Robien sont terminés. Putain la sodomie.  
 
Sur  14 000 de loyers annuels, il reste 5000 euros nets une fois tout payé. C'est dingue.

Du coup, faut la plaindre parce qu'elle gagne suffisamment d'argent pour payer 10k€ d'impôts ?  

Bof non, début de la tranche à 30%.
 
Taxée à 47,2% sur les loyers + les impôts fonciers, soit plus de 50%. Est ce normal que l'état gagne plus que le propriétaire, sans prendre aucun risque, et sans les emmerdes avec les locataires ?
 
(Le reste de la différence ce sont les charges, travaux et assurances)

 
Si la fiscalité est trop impactante, libre à elle de vendre, non ?  
 

C'est moi qui aie la nue propriété.

Ça dépend, tu trouves ça normal d'avoir pu étudier x années gratuitement ou presque (exemple pris au pif) ?

Ah, c'est aux proprios de payer ça ?
 
Tu dirais quoi si ton Pea ou ton AV étaient taxés à plus de 50 % ?

Pourquoi moins que des gens qui sont juste salariés ?

Rien, ça me semblerait même pas déconnant. Flat tax globale, plus de niche fiscale sauf cas particuliers limités dans le temps.

Stephane qui pèche en mode gilet jaune.  

 
 
Flat tax > 50% ?

Rien de spécialement expectionel dans ton alloc donc oui c'est tout à fait raisonnable pour la poche Actions. Par contre pourquoi le choix de prendre des small EMU et pas Europe ?

Néanmoins si tu souhaites t'exposer au small et EM, ne change pas d'avis si dans 2 ans en fait ça a sous performé hein. Je me souviens de Roxxor avec une  alloc proche, et au final il regrettait presque ne pas être parti full World après avoir vu un tracking error en sa défaveur.

On ne parlait pas forcément de produits spécifiques, mais d'exposition ou d'indices. Il se trouve que les exemples que tu cites ne sont pas disponibles sur PEA et donc peu adaptés pour une majorité d'entre nous. Je ne connais pas bien les produits disponibles sur CTO car je n'en ai pas trop l'utilité, mais Ishares et Vanguard bien que leaders outre atlantique, ne sont pas forcément les meilleurs options en France. Ça vaut le coût d'étudier ce qui se fait chez Amundi ou Lyxor si c'est pour investir depuis la France.

Enfin gilet jaune doré à l'or fin quand même.

 
Elle peut vendre et partager les sommes avec toi, ou alors conserver les sommes en quasi usufruit. Ou reporter le démembrement sur des parts de SCPI par exemple.  
 

J'en sais rien, de la valeur nécessaire pour payer tout ce qu'il y a à payer pour le bon fonctionnement du pays. 50 si c'est 50, 75 si c'est 75... Flat tax ou pas d'ailleurs. J''comprends pas ce syndrome GJ, tu devrais être content de participer à l'effort national (ou changer de pays, ou militer pour changer les choses - ailleurs que sur HFR ). Perso' j'suis childfree, je fume pas, j'utilise peu les infrastructures routières... Et pourtant j'sais qu'il faut payer à un moment ou à un autre pour que ça roule. On peut râler sur l'usage des fonds publics, mais je crois pas que c'était l'objet de ta remarque.

Peut être qu'il disait pareil pendant la période de fiscalité plus douce des deux Robien.  

Messieurs,

On va peut-être pas refaire une énième le monde sur la fiscalité des revenus et du patrimoine foncier ?
Aidons plutôt frer StephaneF à éviter cette taxation par des moyens légaux (vendre)

Ah oui, j'oubliais ce détail. C'est sûr que ça dérange moins quand c'est nous qui bénéficions de l'argent public

 
Quand on voit l'utilisation qui est faite de tout ces impôts, et le délabrement général de la fonction publique malgré des taux de prélèvement record, il est légitime de râler et de dire ça suffit !

qu'elle fasse du micro-foncier.

Bonne idée pour l'année prochaine. Je vais étudier la question.

D'ailleurs, il y a un topic unique pour les propriétaires-bailleur ? (j'ai rien trouvé avec le moteur de recherche)
Suite à héritage, je vais louer l'ancien appart de ma mère à mon cousin.
Vu que je vais lui faire un loyer encore moins cher qu'un HLM (car il est au smic), je cherche à récup un max de pognon (que ça me rapporte au moins 1 à 2% net quoi )
J'ai vu le LMNP régime réel qui à l'air bien mais je trouve des info contradictoire dessus (notamment pour l'obligation ou pas de l'expert comptable tout les ans)

Fait aussi une MAJ sur la fiscalité (genre tranche à 1% au lieu de 14%, je sais pas si d'autre chose ont changé)

 
 
Si le rendement net ne lui va plus, elle peut :
1/ passer en LMNP si le marché local s'y prête ;
2/ revendre pour investir plus utilement.
 
VOus en parlez ?

Quelle idée d'acheter un logement supplémentaire, alors qu'elle n'en a pas besoin ?

Rien reçu non plus, j'espère que ça ne sera pas à notre désavantage

Dommage qu'on peut pas déclarer les loyers à la flat-tax !!

Terrain gratos
Deux maisons construites dessus pour 86 000 chacune. Ça valait le coup. Rendement de 8,5% hors défiscalisation !

Généralement non, ça ne marche pas ainsi, cf : https://www.devenir-rentier.fr/t4119 en particulier les messages de snoopy, bet et le dernier de la file.

Elle n'y comprend rien.

Reste 33%?

Pour la société je veux dire. Les propriétaires-bailleurs sont une plaie pour la société. Ils font monter les prix en achetant des biens de première nécessité pour en exploiter l'usage. Heureusement que les gains fonciers sont mega taxés ! Il faudrait encore plus !
Dans ma société rêvée, on interdirait aux citoyens d'acheter/construire de l'immobilier si c'est pour le mettre en location.

J'ai refait les calculs. Reste 42%.

6205 euros sur 14612.

On ne peut pas faire de micro foncier car on dépasse les 15ke avec les fermages des terres agricoles. A moins de baisser les loyers de 3%.

 
 
ça vaut carrément le coup de baisser les loyers.
Abattement de 30 % en micro.
Les locataires vont être surpris du cadeau

Du coup si t'as envie ou besoin d'habiter une ville juste pour quelques mois, t'es obligé d'acheter un appart ? Super modèle..