[POGNON] Épargne / Placements - TRI de votre résidence principale

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Auteur	Sujet : [POGNON] Épargne / Placements - TRI de votre résidence principale

Laska-

Reprise du message précédent :

kimmeria a écrit :

Pour la société je veux dire. Les propriétaires-bailleurs sont une plaie pour la société. Ils font monter les prix en achetant des biens de première nécessité pour en exploiter l'usage. Heureusement que les gains fonciers sont mega taxés ! Il faudrait encore plus !
Dans ma société rêvée, on interdirait aux citoyens d'acheter/construire de l'immobilier si c'est pour le mettre en location.

Du coup si t'as envie ou besoin d'habiter une ville juste pour quelques mois, t'es obligé d'acheter un appart ? Super modèle..

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Nico77

Les GJ ne paient pas d'impôts.

stephaneF

Dette de 120% du PIB, hôpitaux à l'agonie, même pas foutu d'avoir des masques pour une gripette, niveau catastrophique de nos élèves et en baisse constante depuis 30 ans, retraites infinancables, transports publics honteux, insécurité, racisme de la police, etc... Tu en veux d'autres ?

Alors qu'on est l'un des pays les plus taxé AU MONDE. Où passe l'argent bordel ?

Message cité 3 fois

---------------
Mon interview financière : https://avenuedesinvestisseurs.fr/i [...] azy-malin/

artefact7

passenger of the universe

[:the mac:2]

Suzebull

aldayo a écrit :

D'ailleurs, il y a un topic unique pour les propriétaires-bailleur ?

Oui : https://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] w=0&nojs=0

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sckp

Salut les amis et bon dimanche à tous,

J'ai compris qu'il est préférable d'ouvrir plusieurs AV, ça ça va. Maintenant je me demande s'il est souhaitable d'orienter chaque AV vers des allocations différentes, par exemple :
- 1 AV juste pour les SCPI
- 1 AV juste pour des ETF
- 1 AV juste pour des fonds euros (bon apparemment ce n'est plus possible 100% de fonds euros mais vous m'avez compris)

Bref, si vous aviez 3 AV par exemple, feriez-vous comme ça (ou alors non, et on met un peu de tout dans chacune...) ? et si oui, la Fortunéo se prêterait plus à quel style ? et la Linxea Spirit ? Enfin, Yomoni c'est bien ou à oublier ?

Merci pour votre aide :jap:

Message cité 1 fois
Message édité par sckp le 07-06-2020 à 17:02:34

sckp

Laska- a écrit :

Du coup si t'as envie ou besoin d'habiter une ville juste pour quelques mois, t'es obligé d'acheter un appart ? Super modèle..

+1 :pt1cable:

gundam13

Fan de T-1000

sckp a écrit :

Salut les amis et bon dimanche à tous,

J'ai compris qu'il est préférable d'ouvrir plusieurs AV, ça ça va. Maintenant je me demande s'il est souhaitable d'orienter chaque AV vers des allocations différentes, par exemple :
- 1 AV juste pour les SCPI
- 1 AV juste pour des ETF
- 1 AV juste pour des fonds euros (bon apparemment ce n'est plus possible 100% de fonds euros mais vous m'avez compris)

Bref, si vous aviez 3 AV par exemple, feriez-vous comme ça ? et si oui, la Fortunéo se prêterait plus à quel style ? et la Linxea Spirit ? Enfin, Yomoni c'est bien ou à oublier ?

Merci pour votre aide :jap:

Pour les SCPI tu peux préférer spirit c'est celui qui en a le plus parmi ceux que tu cites
Yomoni c'est de la gestion piloté, est ce que c'est ce que tu veux ?
Fortuneo pour de l'etf, il est bien fourni
Y aussi Bourso et d'autres pour les AV

Message cité 2 fois
Message édité par gundam13 le 07-06-2020 à 17:03:56

stephaneF

nico6259 a écrit :

ça vaut carrément le coup de baisser les loyers.
Abattement de 30 % en micro.
Les locataires vont être surpris du cadeau

J'ai fait les calculs. Il n'y a quasiment pas de gain en baissant les loyers.

Car on ne peut plus déduire les travaux, les frais d'agence, les impôts fonciers, les assurances, etc...

Il y a un gain seulement les années avec très peu de travaux.

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Mon interview financière : https://avenuedesinvestisseurs.fr/i [...] azy-malin/

sckp

ça à l'air bien merdique d'être propriétaire pour mettre en location... :\

Message édité par sckp le 07-06-2020 à 17:04:43

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gmund

stephaneF a écrit :

C'est moi qui aie la nue propriété.

Pourquoi avoir donné la nue propriété plutôt que d'avoir logé le bien dans une SCI et démembrer les parts ? Ça aurait permis de vendre le bien sans soucis

Message cité 2 fois

stephaneF

Laska- a écrit :

Du coup si t'as envie ou besoin d'habiter une ville juste pour quelques mois, t'es obligé d'acheter un appart ? Super modèle..

Même pour plus longtemps. Tout le monde n'a pas envie d'acheter. Ou les moyens.

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Mon interview financière : https://avenuedesinvestisseurs.fr/i [...] azy-malin/

stephaneF

gmund a écrit :

Pourquoi avoir donné la nue propriété plutôt que d'avoir logé le bien dans une SCI et démembrer les parts ? Ça aurait permis de vendre le bien sans soucis

La question de la vente ne se posait pas.

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sckp

gundam13 a écrit :

Merci pour ta réponse

Donc, pour un DCA disons trimestriel, est-ce que ce serait pas trop con de faire comme ça :
- 20% AV Fortunéo pour de l'ETF
- 20% AV Linxea Spirit pour des SCPI
- 10% Yomoni pour de la gestion pilotée afin de "diversifier"

ceci en plus de mon PEA Fortunéo full ETF à qui je verse les 50% restants (et quand il sera à 150k je passerai au CTO)

Message cité 2 fois

mouillotte

0/10 en dictée

FYI :
Livre : Tout Sur L'Economie, Ou Presque by Heu?Reka

Citation :

Comprenez enfin les rouages de l’économie et de la finance et leur impact concret sur notre quotidien et le destin du monde…

D’où vient l’argent que me prête la banque ? Qu’appelle-t-on la dette ? Qu’est-ce qu’une obligation ? Pourquoi les États veulent-ils absolument « sauver » les banques ? Quel est le rôle des économistes au sein de la société ? Quelle relation entretiennent-ils avec les politiques ? Et pourquoi est-il crucial que nous, citoyens, comprenions les principes de l’économie et de la finance ?

Avec pédagogie et humour, en s’appuyant sur des infographies éclairantes, Gilles Mitteau nous explique tout d’un système omniprésent dans nos vies. Une lecture nécessaire pour mieux appréhender les enjeux actuels – emprise de la finance, crise écologique, dépendance énergétique – afin d’interroger les règles que le capitalisme a érigées en lois immuables et qu’il est urgent de remettre en cause aujourd’hui.

Après avoir été trader à Wall Street, Gilles Mitteau est devenu vulgarisateur afin de combattre les préjugés sur l’économie et la finance. Soucieux de former le grand public à ces deux disciplines réputées ardues et impopulaires, il crée en 2015 une chaîne YouTube baptisée Heu?reka, qui connaît un véritable succès et compte plus de 200 000 abonnés.

Message édité par mouillotte le 07-06-2020 à 17:15:17

AshkaraN

Vive la Liberté, bordel !

stephaneF a écrit :

J'ai refait les calculs. Reste 42%.

6205 euros sur 14612.

On ne peut pas faire de micro foncier car on dépasse les 15ke avec les fermages des terres agricoles. A moins de baisser les loyers de 3%.

Le fermage n'entre pas en bénéfice agricole ?

Message cité 1 fois

---------------
Perf Bourse des Frers POGNON|| Le Topic Bourse | Bijoux personnalisés

Laska-

stephaneF a écrit :

Perso je suis bien d'accord

Profil supprimé

gundam13 a écrit :

Plus que le nombre, les contrats Spirica comme Linxea Spirit ou mes-placements Liberté sont les meilleurs pour les SCPI surtout parce qu'ils reversent 100 % des loyers et que les frais de gestion d'UC ne sont que de 0,5 %.
Fortuneo n'est pas idéal pour les ETF, peu de choix et frais de gestion élevés. Là encore, Spirica ou Suravenir fait bien mieux.
Bourso Vie sans intérêt.
Yomoni sans intérêt.

Message cité 2 fois

Profil supprimé

sckp a écrit :

1/ non
2/ oui
3/ non

Message cité 1 fois

stephaneF

AshkaraN a écrit :

Le fermage n'entre pas en bénéfice agricole ?

Ça s'ajoute aux autres loyers.

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aldayo

Qui croit savoir ne sait rien.

Suzebull a écrit :

Oui : https://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] w=0&nojs=0

Merci !

-Patrick-

stephaneF a écrit :

Quand on voit l'utilisation qui est faite de tout ces impôts, et le délabrement général de la fonction publique malgré des taux de prélèvement record, il est légitime de râler et de dire ça suffit !

stephaneF a écrit :

Je viens de faire la déclaration de revenus de ma mère. Ses Deux Robien sont terminés. Putain la sodomie. [:dovakor:4]

Sur 14 000 de loyers annuels, il reste 5000 euros nets une fois tout payé. C'est dingue.

ola frr [:cosmoschtroumpf]

tu devrais être heureux justement de cette ~~spoliation~~ répartition !

Tu partages l'avis de Picketty mais pas pour tes proches ? [:le smug:5]

Message cité 2 fois
Message édité par -Patrick- le 07-06-2020 à 17:25:17

---------------
Ma Chaine YouTobe

stephaneF

-Patrick- a écrit :

ola frr [:cosmoschtroumpf]

tu devrais être heureux justement de cette ~~spoliation~~ répartition !

Tu partages l'avis de Picketty mais pas pour tes proches ? [:le smug:5]

Je pense que là on dépasse largement ce que demande Piketty.

Message cité 2 fois

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PsykOoO

stephaneF a écrit :

Je pense que là on dépasse largement ce que demande Piketty.

Si tu voulais être parfaitement honnête, tu ferais un calcul depuis le début des Robien.

sckp

OK merci, il faudra que je réfléchisse mieux alors

-Patrick-

stephaneF a écrit :

Je pense que là on dépasse largement ce que demande Piketty.

[:fred152:1]

Tu voulais une taxe en plus hein [:ammal:6]
pour rembourser la dette pour rappel [:lapattefolle:1]

Message cité 1 fois

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Ma Chaine YouTobe

Velocesuper

stephaneF a écrit :

Alors qu'on est l'un des pays les plus taxé AU MONDE. Où passe l'argent bordel ?

Eteins la TV
Et tout va mieux :sol:

gundam13

Fan de T-1000

Y a pas mal d'etf dessus (fortuneo)
Celui de linxea en a plus mais son but c'est de diversifier, après oui tu as un peu plus de frais sur les uc chez fortu
Il veut du fond euros, le Bourso vie avec le fond euros exclusif peut être intéressant

babysnoopy

stephaneF a écrit :

Dans :
- les prestations sociales (un vrai gouffre avec masse d'arnaques),
- les retraites c'est énorme aussi (on devrait plutôt monter des fonds de pension surfant sur la croissance mondiale pour financer les retraites),
- des gens qui ne servent à rien dans les collectivités locales.

Message cité 1 fois

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kimmeria

Laska- a écrit :

Du coup si t'as envie ou besoin d'habiter une ville juste pour quelques mois, t'es obligé d'acheter un appart ? Super modèle..

Il y a des hôtels pour ça.

DeltaVega

Ὀδυσσεύς για τους φίλους

babysnoopy a écrit :

Source ?

Message cité 2 fois

babysnoopy

sckp a écrit :

- Pour les supports immo/SCPI, tu as Linxea Spirit.
- Pour les ETF, tu as Darjeeling (intéressant avec le fonds euro boosté en fonction de l'allocation en UC) et Linxea Avenir.
- Un contrat bon sur les 3 tableaux, immo, ETF et fonds euro : Linxea Avenir.

Fortu pas terrible, les frais de gestion des UC sont supérieurs à ceux des contrats sus-mentionnés et le choix d'UC plus faible.

Yomoni, seulement si tu veux de la GP et déléguer l'achat des ETF.

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babysnoopy

sckp a écrit :

Quel intérêt de déléguer 10% à Yomoni si tu dois encore gérer en direct l'allocation ETF sur Fortu ?!

Si ton objectif est 30% ETF, 20% SCPI et 50% fonds euro.
Tu peux partir sur Linxea Avenir et/ouSpirit et/ou Darjeeling.
Tu peux directement consulter la liste des SCPI/UC de ces contrats, et voir quel(s) contrat(s) répond à tes besoins (Avenir n'est pas ridicule en termes de supports immo).

AV Fortu aucun intérêt.

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Koolklem

Rooftop Korean

Linxea continue de recruter à ce que je vois :sol:

Message cité 1 fois

gundam13

Fan de T-1000

Darjeeling c'est quel assureur derrière ?

Message cité 1 fois

babysnoopy

DeltaVega a écrit :

Source ?

Pour les prestations sociales : https://www.lefigaro.fr/social/le-m [...] s-20200305
Pour les retraites : https://www.lesechos.fr/economie-fr [...] que-593367
Pour les collectivités locales (je parle pour la ville qui me concerne) : https://www.capital.fr/economie-pol [...] fs-1363937

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babysnoopy

gundam13 a écrit :

Darjeeling c'est quel assureur derrière ?

Swisslife

Message cité 1 fois

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Profil supprimé

-Patrick- a écrit :

[:fred152:1]

Tu voulais une taxe en plus hein [:ammal:6]
pour rembourser la dette pour rappel [:lapattefolle:1]

Merci

gundam13

Fan de T-1000

babysnoopy a écrit :

Swisslife

Intéressant :jap:

DeltaVega

Ὀδυσσεύς για τους φίλους

babysnoopy a écrit :

Donc un Magistrat, et Martine Aubry pour l'essentiel de tes sources
Sinon moi j'ai ça, face aux 30 milliards d'euros potentiels : https://www.ifrap.org/budget-et-fis [...] -la-france

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mouillotte

0/10 en dictée

Koolklem a écrit :

Linxea continue de recruter à ce que je vois :sol:

Mais non c'est juste [:donaldforpresident:6]

Message édité par mouillotte le 07-06-2020 à 18:06:43

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