Bonjour,
 
lurkeur depuis longtemps, je saute le pas en 2020 pour demander des conseils (sous un multi-compte)
 
1/ Votre situation familiale : 39 ans, marié sous communauté réduite aux acquêts, 4 enfants
2/ Votre situation patrimoniale :  
Pas d'héritage prévue pour les 50 prochaines années
TMI 0%
salaires 3,6K€net/mois
RP avec crédit 900€/mois pour 12 ans encore (ville paumée sans étudiants)
Crédits conso 200€/mois/4ans encore pour la voiture
Crédit immo 200€/mois/2ans encore pour la SCPI
6K€ AV (80% fonds euros, 20% UC)
6K€ PEA
50K€ SCPI
M. 4K€ PEL à 2,5%
M. LDD+LLD+LA=25K€
M. Livret 1èrer épargne 4*1,6K€
Mme LDD+LLD+LA=20K€
Mme 6K€ PEL à 2,5%
Capacité d'épargne ~600€/mois
 
3/ Vos projets  
CT -> travaux à 20K€, garder une épargne de précaution (~3/4 année de salaire
MT (10/15ans) -> payer des études à mes enfants
LT (25ans) -> garder mon niveau de vie à la retraite + acquérir un RP plus grande
 
4/ Votre tempérament
je mets du temps à me décider, parfois sur un coup de tête
Mis à part pour nos PEL (45€/mois/PEL), je place mon épargne sur mes livrets chaque mois
 
J'hésite entre
- vider mes livrets et les placer dans des OPCVM de mon PEA
- vider mes livrets, et le placer dans mon AV pour augmenter mon % UC
- acquérir des appartements en crédit pour faire du LMNP (je suis bricoleur et j'ai du temps)
- placer ma capacité d'épargne sur un PERP
- faire un placement alternatif (vigne, or, bois, ...)
 
Merci de vos conseils avisés

 
Double effet en revanche pour leurs deux enfants : 0 donation évidemment puisqu'ils n'ont pas de liquidités ET ils vont donner le chalet à une association qui promeut le ski chez les populations défavorisées de Lyon. Bref leur ainé vit dans un T2 loué en banlieue de Lyon, tente d'acheter de l'immo à Lyon qui augmente trop vite pour qu'il puisse faire un achat sympa et le second a du quitter Paris à son premier enfant car cout immo trop élevé, il a trouvé un boulot à St Nazaire où il semble pas mal.
 

J'ai 2 apparts que j'aimerais vendre d'ici l'an prochain. J'avais mis beaucoup d'apport + remboursé 5 ans de capital et c'est beaucoup de charge mentale (voire charge €€€ mensuelles...).
Environ 400 k € espérés de la vente, et un peu plus de 150 k € de crédit restant. J'aimerais néanmoins profiter de l'effet de levier et ne pas rembourser dans l'immédiat.
Je n'ai pas besoin dans l'immédiat de cet argent (RP, pas de grosse dépense en vue, ...).

Je suis à la recherche du produit le plus adapté pour les investir à horizon 10 ans. Il ne faut pas qu'il y ait trop de volatilité, ce qui exclut d'office les titres vifs. J'ai certes plus du double de capital que de crédit restant du, mais je ne serais clairement pas serein à -50%.

Le tracker world me semble le plus adapté ?

@toutsec, oui je peux augmenter mon virement sur mon PEL. Mais je réfléchissais à orienter cette capacité sur un produit me rapportant plus
@cougar75, le LMNP c'est pas tant pour les impôts mais ma capacité à gérer un bien en direct après travaux de mes mains pour obtenir un capital dans 10 ans à la revente

Je trouve ca limite indécent comme comportement : un bien immo qui vaut une fortune sans rapport avec leur niveau de revenus mais qui ne sont pas gênés le moins du monde de laisser leurs enfants classe populaire/moyenne inférieure galérer au quotidien. Des fois un petit billet de 100K ca peut permettre d'acheter un appart lyonnais un peu moins paumé et de perdre 1h de transport de moins par jour .

Cerise sur le gâteau, le bien sera donné à une "assoc" pour que des jeunes "défavorisés" puisse faire du ski, besoin au combien vital. J'espère qu'ils organisent aussi des stages de plongée à Hawai et des semaines conduite de supercars, ca réduira la noirceur du monde  .

Assez typique des gens qui n'ont jamais vraiment eu de difficultés dans la vie, se sont laissé porté par des courants favorables et se sont enrichi par hasard. Il ne leur viendrait pas à l'idée de vendre leur bien, placer l'argent pour de doubler/tripler leurs revenus et ainsi se payer de belles vacances mais aussi aider leurs enfants.

Après on voit parfois des petits vieux croupir en EPHAD en se lamentant de ne pas avoir de contacts avec leurs enfants, mais il est alors trop tard pour regretter son comportement.

[…]

 
Ils le donnent à une association alors que leurs enfants ne parviennent pas à acheter leurs RP, c’est la réalité.
 
/hs, désolé

 
Ah bah 0
 
Tout ces gens qui se déchirent pour voir les 0 virtuels qui ne change en rien leur quotidien, c est d une tristesse

Petit élément amusant avec la promo de la Légion d'Honneur du 1er janvier, si vous êtes passés à coté :

Le président de NoirCaillou France, est promu Officier de la Légion d'honneur ce 01/01/20   .

Vu l'actualité récente on dirait un canular, mais non c'est vrai

Ton PEL est à 2,5 %
Dans ton cas, l'achat non meublé serait peut-être du coup mieux orienté non ?

C'est les intérêts cumulés depuis l'ouverture qui sont incrits dans le tableau, pas les intérêts de 2019...
C'est un PEL 2.5% de 2011.

 
pourquoi être si frileux alors que tu es jeune et sans dépense ?
vraie question. Après aujourd'hui, je conseillerai d'attendre le krach, qui va quand même finir par arriver  

C'est incroyable oui, on se demande s'ils réfléchissent des fois pour faire des erreurs aussi grossières... C'est inquiétant ce manque de réflexion de base, ou cette déconnexion puissance 1000.

Petit élément amusant avec la promo de la Légion d'Honneur du 1er janvier, si vous êtes passés à coté :
 
Le président de NoirCaillou France, est promu Officier de la Légion d'honneur ce 01/01/20   .
 
Vu l'actualité récente on dirait un canular, mais non c'est vrai

Comme d'hab les médias font des raccourcis gigantesque.
Il est chevalier de la legion d'honneur depuis 2009. Il passe "simplement" officier en 2020.
Ne pas oublier que ce monsieur a été dir cab adjoint du premier ministre sous Raffarin, et VP DG de GDF Suez / Gaz de France. Ce n'est pas le méchant financier de Wallstreet comme laisse sous-entendre la plupart des médias.

 
Non mais c'est une erreur de timing c'est tout. Année de réforme des retraites, prévue depuis quelques temps quand même, tu sais très bien que ça va faire réagir et que ça va être un caillou de plus dans la chaussure du gouvernement. C'est être stupide ou totalement novice en politique de ne pas s'en être rendu compte.

 
Parce que tout le monde n'a peut-être pas la possibilité de se projeter autant à long terme.
 
Moi, avant de rencontrer ce topic, 60 % de mon épargne était sur PEL et je pariais sur du 0 risque aussi, maintenant je veux passer à 15 20 % actions, et je trouve pas que ça soit ridicule. Chacun sa vision des choses
 
Quand mon PEL sera : soit obligé d'être cassé, soit à son terme, on verra...

 
Il faut aussi dire que quand le patrimoine n'est pas énorme, les pourcentages n'ont pas beaucoup de sens. C'est mon cas aussi, mon PEL doit représenter les 2/3 ou 3/4 de mon patrimoine et je ne vais pas le casser juste pour pouvoir coller à un pourcentage cible. Petit à petit je rééquilibre.

 
Ouais bon il faut aussi comprendre que ta vision du bonheur n'est pas forcément la leur.

Doucement avec les jugements de valeur Parce qu'on ne connaît sans doute pas toute l'histoire, et aussi parce que les gens sont encore libres de faire ce qu'ils veulent.

La vie de ton pel est compté pour les versements (10ans). 2.5% net (il y a les ps quand même) sans risque c'est cadeau

Comme d'hab les médias font des raccourcis gigantesque.
Il est chevalier de la legion d'honneur depuis 2009. Il passe "simplement" officier en 2020.
Ne pas oublier que ce monsieur a été dir cab adjoint du premier ministre sous Raffarin, et VP DG de GDF Suez / Gaz de France. Ce n'est pas le méchant financier de Wallstreet comme laisse sous-entendre la plupart des médias.

 
Non mais c'est une erreur de timing c'est tout. Année de réforme des retraites, prévue depuis quelques temps quand même, tu sais très bien que ça va faire réagir et que ça va être un caillou de plus dans la chaussure du gouvernement. C'est être stupide ou totalement novice en politique de ne pas s'en être rendu compte.

Demande de parrainage Binck dans le topic ad hoc :-)

C'est incroyable oui, on se demande s'ils réfléchissent des fois pour faire des erreurs aussi grossières... C'est inquiétant ce manque de réflexion de base, ou cette déconnexion puissance 1000.

 
Non mais c'est une erreur de timing c'est tout. Année de réforme des retraites, prévue depuis quelques temps quand même, tu sais très bien que ça va faire réagir et que ça va être un caillou de plus dans la chaussure du gouvernement. C'est être stupide ou totalement novice en politique de ne pas s'en être rendu compte.

Ce n'est pas parce que tu cumules les titres et les fonctions que tu es bon dans ton travail et que tu n'est pas corruptible.

 
2020-2021, années de bullage extreme de la bourse française (et peut etre mondiale ?)  
Tous les signaux sont au verts :
 
-AV  fond euros pourries, obligations pourries. SCPIs qui commencent à gonfler mais frais trop élevés et illiquidités. Moi meme avec beaucoup de liquidités à rabord je me tate à prendre une scpi mais je trouve ça bien trop illiquide, trop de frais et à long terme je flippe vraiment du côté "si retournement du marché, quasiment impossible de revendre sa part de SCPI"
 
 
Il reste l'immo dans quoi investir mais ceux qui ont des liquidités qui débordent ont déjà surement de l'immo à ras bord.  Perso, j'ai déjà ma RP et j'en veux pas d'une deuxieme plus grande.
L'immo locatif, oui pourquoi pas ... mais c'est à crédit du coup donc il va toujours rester des liquidités.
 
Il reste donc la bourse
 

Doucement avec les jugements de valeur Parce qu'on ne connaît sans doute pas toute l'histoire, et aussi parce que les gens sont encore libres de faire ce qu'ils veulent.

Comme d'hab les médias font des raccourcis gigantesque.
Il est chevalier de la legion d'honneur depuis 2009. Il passe "simplement" officier en 2020.
Ne pas oublier que ce monsieur a été dir cab adjoint du premier ministre sous Raffarin, et VP DG de GDF Suez / Gaz de France. Ce n'est pas le méchant financier de Wallstreet comme laisse sous-entendre la plupart des médias.

 
Ou alors OSEF des GJ et des grévistes et c'est encore le gouvernement et la démocratie qui prévalent.

Évidemment. Mais je n'ai vu aucune analyse quant au bon/mauvais travail ou à la corruptibilité du monsieur dans les articles de presse. On se contente de dire bêtement que BlackRock ce sont des méchants car ils gèrent beaucoup d'actifs financiers. On pourrait dire la même chose de tous les gestionnaires d'actifs du monde. C'est juste de la démagogie.

À cette allure, ma médaille en chocolat aura plus de valeur que la lechions d’honneur

Il faut bien comprendre les conditions de nomination et de promotion. C'est presque automatique pour les anciens ministres, préfets, anciens députés/sénateurs, hauts magistrats et ambassadeurs. Il a près de 1000 distributions chaque année.

 
Je crois que le journal de l'élysée et le gorafi font enfin pouvoir passer pour des vrais médias  

Il faut bien comprendre les conditions de nomination et de promotion. C'est presque automatique pour les anciens ministres, préfets, anciens députés/sénateurs, hauts magistrats et ambassadeurs. Il a près de 1000 distributions chaque année.

Petit élément amusant avec la promo de la Légion d'Honneur du 1er janvier, si vous êtes passés à coté :
 
Le président de NoirCaillou France, est promu Officier de la Légion d'honneur ce 01/01/20   .
 
Vu l'actualité récente on dirait un canular, mais non c'est vrai