Reprise du message précédent :

En vertu du principe comptable de permanence des méthodes, les 1 200 € de chèques vacances ne seront pas comptés. Mais, la question peut être posée.  

Ah j'ai pas fait gaffe, je me disais bien que ce nom de SuperPognon m'était familier

Nothing personal

edit: tiens, tu pourras me quoter dans 7 ans .
Je pense que cette fois on est vraiment en haut de cycle.

Il faudrait vraiment que je test cette technique un jour.

Cher Frer, peux tu faire un topo de cet ETF TRET ?

Tret bon ^^

Merci je vais all in

ETF d'un émetteur néerlandais, côté sur Euronext Amsterdam (et d'autres places), basé sur un indice global immobilier côté.
Frais intéressants, bon rendement et VL pas trop élevée pour optimiser les frais d'ordre si nécessaire.
 
Lien officiel : https://www.vanecketfs.nl/producten [...] /overzicht

Je taquine

C est effectivement pire maintenant

Le tapage est encore plus fort

Je test, je clic, je travail, je conseil...la novlangue hfr

Bonjour à tous,
Voici d'abord une (petite) présentation:
 
Je suis etudiant (20 ans) et commence à m'interesser à l'epargne/finance/bourse et l'economie en général. Etant etudiant je n'ai pas vraiment de revenus et fais plutot des test pour m'amuser un peu (comme ca je saurait quoi faire quand je travaillerai).
 
J'ai donc une question pour vous :
 
Pourquoi les taux de distribution des SCPI sont ils en baisse ? (le prix de l'immobilier n'a pourtant pas baissé).
Pensez vous que la baisse continuera dans les prochaines années ou remontera ?
 
Plus généralement comment evoluent et se comportent les loyer en immobilier (par là je veux dire par rapport au prix de l'imo en general, si l'immo chute de moitié ,les loyer baisseront aussi de moitié mais le rapport loyer/prix ne bougera pas ? )

Les loyers ont augmentés autant que la hausse de l'immobilier ?

Faut distinguer 2 domaines déjà ... l'immobilier commercial (bureaux, retail, entrepôts, ...) et l'immobilier résidentiel.

Le taux des SCPI sont en baisse car il y a un raz de marée de POGNON sur les SCPI donc les gérants sont "obligés" d'acheter des biens moins rentables.
C'est pas près de remonter vu que le flux de POGNON a aucune raison de baisser (encore plus avec la baisse de rendement des autres placements).

En général, les prix de l'immo ne sont pas corrélés aux prix des loyers (sauf méga krach éco + immo).
Pour le résidentiel :
- Les loyers sont influencés par les salaires,
- Les prix sont influencés par la capacité d'emprunt.
En gros, la baisse des taux a solvabilisé en masse les ménages donc explosion des prix ... par contre niveau salaire, c'est moins la fête donc stagna-hausse des loyers.

Merci de la réponse c'est exactement cela que je recherchais. Donc pas de remontée des loyer à espérer

Achetez!  

Ça a l'air très similaire à AFER Immo en effet.

En tout cas ces fonds souvent fermés me donnent davantage confiance que Capimmo qui continue de collecter à tour de bras, et manque de transparence dans sa gestion.

C'est un peu plus complexe que ça quand même l'évolution des prix et des loyers.

 
 
Sur Spirit je voulais faire du 100% immo...
C'est limité à 50% des investissement...
(1° surprise)
 
 
Par contre, on peut 50% immo et 50% fond euro général.
 
2° surprise :
La plaisanterie me coûte 600 € sur un mouvement de 20 k    
(hors frais d'accès aux différentes SCPI, bien sûr...)
 
C'est dû à quoi ?
 
 
On peut, dans le cas 50% SCPI + 50% euro arbitrer par la suite les € en SCPI ?
 

Sauf erreur le fonds aviva Immo est fermé ...  
 
Le fonds Immo Afer ferme le 16 décembre

Je voulais investir
FPO2
Patrimo Commerces
Primovie

 
Bien sûr, je voulais juste un point de repère pour commencer à étudier la question (et pour avoir une position sur le sujet, bien que provisoire)

C'est surement les frais d'accès des SCPI, environ 6% sur 10k.

Ces SCPI là sont quasi à 10%  (9.15 +10.2 + 9.15)
donc ça ne correspond pas
Et ça ne devrait pas être un "compte rond"

J'ai déjà ces SCPI là, c'était juste pour renforcer mes positions

Appelle LinXea ou explique mieux avec une capture d'écran si tu peux

 
Ca vaut le coup si le PEL est à 2% de maxxer le PEL à gogo avec un crédit à 1% ?

A noter que l'evolution du rendement n'est pas forcement ce qu'il faut regarder.
Il suffit que le prix de part augmente plus que le dividende par part pour que le rendement baisse, alors meme que le dividende augmente. En general la correlation est relativement elevee (et positive) mais ce n'est pas toujours le cas.
 
Ce n'est pas une correction de ce qui a ete dit par ailleurs, juste une petite precision du fait que le rendement n'est pas forcement le meilleur proxy a observer pour determiner la bonne sante d'une SCPI.
Apres c'est souvent une donnee qui est plus facilement trouvable que le dividende par part, et qui peut sans probleme etre utilisee pour un premier tri grossier mais il faut etre conscient de ses limites.

Le fonds aviva ne reouvre t-il pas chaque année pour clôturer quand il a assez collecté pour l'année ? Il me semble que c'était en octobre cette année. Si c'est bien le cas, j'achète en janvier pour profiter de l'offre 130€ offerts pour 1500€ investis avec le %age qui faut en aviva immo.

+1.
Il faut regarder l'évolution du prix de la part et du div versé les dernières années.

Si tu sais que tu ne pourras pas le remplir avant ses 10 ans, et que tu ne comptes pas y toucher / le casser pour un apport, why not. Après tout dépend de combien on parle, de ta capacité d'endettement et de tes projets dans les 3-4 ans à venir.
Si c'était un PEL 2.5% et compte tenu de l'évolution des taux et des placements sécurisés, c'était mieux

Crédit à 1% et PEL à 2% brut maintenant, pas sûr que ce soit faramineux.  
 
Un PEL à 2,5% et un crédit à 0,5% pourquoi pas, mais là ça fait quand même beaucoup de paperasse pour quoi ? Une centaine d'euros à tout casser ?  
 
Chacun est libre de voir si son temps vaut ce gain

Le PEL à ce taux ? Il est déjà ouvert.
 
Le crédit ? C'est quelques clics à 0.95% et si j'ai bien pigé un peu de papier à 0.9%.
 
Après, le jeux en vaut-il la chandelle ? C'est une autre question et j'ai le même avis que toi sur la question il semblerait ...

Remplir un PEL avec un crédit sur 4 ou 5 ans c'est pas évident.
Il faut pouvoir supporter les grosses mensualités.

D'après mon conseiller AFER c'est même plus compliqué que ça, hier c'était fermé, mais ça ouvrait ce matin à 7h pour refermer sûrement plus tard dans la journée    
 

Personnellement après avoir lu pas mal de PF (ici, IH, ADI, etc.) c'est ton approche que je préfère (PF= x% non risqué + y% risqué | y% = a%ETF WORLD + b%oblig HY).

A voir si je change avec le temps mais tes messages sur les SCPI, etc. me refroidissent à chaque fois  

Question pour ceux pratiquant le louchage/écrémage:
 
Comment déterminez-vous le seuil/quantité pour l’écrémage?
 
Si c'est un pourcentage de plus-value à priori après écrémage le pourcentage devrait être identique, donc je suppose que cela n'est pas un bon critère.
Ou alors selon l'atteinte d'un montant de plus-value déterminé à l'avance?

Panique pas, cw8 a repris 1% ce matin

Valeur de la ligne.

Ouais, ça remonte trop vite là.
 
T.rump, un petit twitt STP !  

LOL, une collègue    de la COGIP vient de me coller une réunion de 30 min    dans notre agenda pro, pour que je lui explique le fonctionnement de notre plan de retraite art83, et savoir si elle doit faire des versements avant la fin de l'année pour défiscaliser ses revenus.  

 
monte ton cabinet de conseiller en patrimoine  

J'ai ma petite réputation à la COGIP.    
 
Cette semaine, plusieurs collègues qui n'avaient jamais investi en Bourse   , sont venus me voir pour me demander ce qu'ils devaient faire de leur FDJ.  

Il faudrait qu'on crée une crypto et pousser ces noobs à loucher. Puis on fait du pump&dump

Prends un petit   au passage