Reprise du message précédent :

Bien vu

En plus je crois que quelqu'un m'avait déjà corrigé à ce sujet….c'est tellement absurde que je n'arrive pas à imprimer  

Du coup effectivement la location meublée en LMNP ressort largement gagnante, quel que soit le scénario (achat avec emprunt ou sans emprunt)

En seconde place, l'achat de SCPI en AV avec ou sans emprunt, sachant que la partie mise en place de l'emprunt pour l'achat de SCPI en AV parait galère (mais pas impossible).

Comment ça ?
Sur le choix des SIIC ?

Une nouvelle levee de fonds sur Homunity:
https://www.homunity.com/fr/programmes/la-miura
 
10% pa sur 6 mois, vous prenez ?

Et sur les conditions du financement.

Sauf erreur il y a souvent des offres promo en prêt conso jusqu’à 75k  
 
Je ne parviens pas à les retrouver ...  

Ah je pensais que tu avais un contact dans la banque pour cela  
 
Ou plutôt tu te demandes comment payer le crédit avec les dividendes ?

Bonjour,
 
Quelqu’un a-t-il des parts de la scpi Primopierre ?
 
D'habitude on touche les coupons le 29 du mois et là, versement le 5 d'un montant plus élevé de 40%.
C'est cool, mais je suis curieux de savoir ce que c'est.
Rien vu sur leur site.

 
Mon œil béotien sur le dossier me fait trouver cela tentant (et le taux de 10% ne rentre pas en compte dans cette histoire. A 8%, j'aurais dis pareil).
 
Mais comme mes sous que j'ai virés dimanche soir ne sont pas crédités pour l'instant, je pense que le choix va m'être imposé de facto

ca prend un peu de temps pour que le paiement soit effectué, tu peux souscrire et je pense que tu as un certain delai pour payer.
 
la durée de 6 mois me fait pas rever (100 balles pour 2000€), mais ca va permettre de tester le systeme et voir combien ils me retiennent (suis non resident)

Oui après le problème c'est 1/ Le taux 2/ la durée --> Si tu veux financer "durablement" l'achat de SCPI via prêt conso il faut "rouler" ton prêt conso tous les 3-5-7 ans, pas forcément acquis ni pérenne et demande un peu de paperasse.

Moins pénible que participer au AG de copro ou déboucher les chiottes

 
Vu le côté totalement pété du régime fiscal LMNP, tu peux surement te permettre de lâcher 5% des loyers de frais d'agence pour gérer ces merdes.

Tréserorie sur Livret A et CB à débit différé FTW !

 
Ou alors, tu acceptes de payer pour ta décharge mentale () :

(en considérant ça comme des "frais proportionnels de tenue de compte)
 
De toutes façons, nous étions, même avant les QE, devant un problème de surabondance de cash face aux ressources réelles ()
Et ce genre de mesurettes sont très loin d'être suffisantes pour contribuer à résoudre le problème...

Bourso m’annonce 60 jours pour un rachat total d’une AV   (j’ai enfin largué mon AV pilotée)
Certains ont expérimenté ? Délai réel obtenu ?
Merci

 
je peux pas t'aider, mais dans la meme veine: ils font la pub pour le rachat en 72H, mais dans le profil investisseur, quand tu coches "besoin que l'argent soit rapidement dispo" tu te prends un commentaire "utilisez plutot le livret A"

La participation aux AG, c'est vraiment le truc le plus facilement arbitrable pour un propriétaire bailleur.
 
Et déboucher les chiottes, c'est de l'entretien donc à la charge du locataire

 
(même les automates du S-Bahn ont parfois du mal à débiter ta CB pour te vendre un billet... et forcément le contrôleur que tu croises 2 arrêts après refuse de te croire... )
(heureusement ; s'il y a une chose que le teuton déteste encore plus que la CB, c'est le chèque : c'est donc le moyen de paiement que j'ai choisi pour régler l'amende.
J'attends le débit depuis une bonne dizaine d'années maintenant )

L'ordre de grandeur d'une gestion locative est plutôt de 10% TTC des encaissements (donc sur l’assiette du loyer + charges). Et comme c'est du meublé tu aura souvent des changements de locataire. Donc tu ajoutes environ 1,5 mois de loyer d'honoraires de remise en location à chaque fois.
 
C'est quand même bien cher tout ça ...
 
Et bien sûr, tu dois quand même aller toi-même aux AG ou fournir des pouvoirs avec consignes de vote.

 
Distribution exceptionnelle sur plus-value, c'est dans le bulletin comme tout le reste...  
Faut s'intéresser un minimum lorsqu'on choisit d'investir dans quelque chose...

Sinon tu multiplies les rachats partiels 72h et tu clôtures quand il reste (quasi) plus rien sur l'AV.

La "gestion par agence", elle fait aussi simplement l'intermédiaire en t'appelant pour te signifier qu'il y a un problème ... vachement utile.
Quand le problème est simple, j'imagine qu'elle fait intervenir quelqu'un de son pool d'escrocs d'artisans à forte tarification ...
Quand le problème est plus complexe et/ou inhabituel, tu dois surement te démerder toi même.
 
Ca fait cher en frais pour encaisser un virement, prendre son pourcentage et refaire un virement sur le compte du proprio

Ne jamais faire de rachat total.
D'ailleurs, pourquoi la fermer ?

Ah bonne idée  

Pourquoi ne jamais faire de rachat total ? C’est une AV pilotée. Pas de grosses sommes (2k€). Je préfère fermer car fait doublon avec d’autres av. Et pas envie de la mettre en gestion libre les supports sur bourso ne m’intéressent pas hormis le full euro ou j’ai déjà une AV plus ancienne. Et j’ai d’autres AV pour les supports UC (linxea notamment). J’avais ouvert pour la prime principalement.

Oui et j’attends le détail.
 
Je ne vois pas comment cela serait impossible. Mais vu le ton employé ici sur ce projet, j’en resterais là

et faire un transfert PACTE LEMAIRE  

Bonjour j'avais une question concernant un potentiel investissement en SCI, bon topic ou non je ne serais dire
 
Ma conjointe, infirmière libérale au sein d'une maison médicale organisée en SCM se voit proposée de racheter des parts de la SCI mère pour 1/6 des parts (valeur située autour de 80-90K€)
le loyer actuel pour 1/6 des parts serait autour de 5K€ annuel.
 
J'avais une question au niveau fiscal cependant
Si ma femme achète ces parts elle va donc faire partie de la SCI et aura donc un compte courant interne où sera versé le loyer si je comprends bien.
Vient la question de sortir cette argent j'ai compris qu'il y avait 2 système de SCI à l'IS et à l'IR. ma conjointe a-t-elle le choix dans cette option ou c'est celle de la SCI qu'elle rejoint qui prévaut, qu'elle achète en son nom propre ou par le biais d'une autre SCI (à créer).
 
Autre question concernant la SCI si travaux il doit y avoir, qui décide ? doit il y avoir une AG extraordinaire du même type qu'en copro ou autre méthode ?

Et on en est où de l'application de PACTE sur le transfert des AV au sein du même assureur?
 
Le décret date du 23 mai (cf, je pense, les changements aux articles L134-1 et L132 du code des assurances), mais j'avais lu novembre.
 
Pour l'instant, j'ai l'impression qu'il manque quelque chose. Mais quoi? (mise à part la motivation d'appliquer un changement qui serait défavorable)
 
EDIT: le décret du 14 novembre semble porter surtout/uniquement sur les UCs.

Fais pas ton susceptible  

Si tu as déjà une AV chez Bourso pour les fonds €, tu peux fermer la gestion pilotée.

on attend toujours chef, les assureurs ne semblent pas pressés  

 
En fouillant, c'est donc CGI art. 125-0 A, I-2°-al. 1 modifié. Mais ça change rien à la question: "Qu'est-ce qu'on attend?" (pour être transférable)
 
EDIT: je laisse ici mais j'aurais pu quoter frer Ash.
 
J'en peux plus de mon contrat CNP/LBP  

Parce que c'est plus long.
Et autant garder une AV avec le mini dessus si elle est bien.

et toujours avoir un "compte rémunéré" qui aura + 8ans

Pour les pros LMNP, vous pensez quoi de cette annonce ?
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 85993.htm/

https://www.linxea.com/actualites/i [...] as-client/
 
C'est passé ça?  

oui depuis un moment    

Au contrôle Finckal j'entendais  

Ah oui, je ne l'avais jamais vu