Reprise du message précédent :

 
Trop de sourcils pour être honnête !
https://reho.st/medium/self/461a77c [...] 743b8c.jpg  

 
Ce casting    
Lepers, un monosourcil épilé et une russe que je m'attendrais plus à voir sur d'autres sites que Youtube

Le pire c'est que sur un produit financier normal les souscriptions feraient monter les cours... là elles se contentent de forcer la gérance à acheter des biens moins rentables et à diluer le rendement, donc faire baisser le revenu par part.

Heureusement qu'en AV le mécanisme des frais nous débarrasse progressivement de ces merdes  

Non, mais l'inverse oui

Clairement, bien curieux de savoir combien il a été payé pour faire cette vidéo....
 
Sans transition:
 
il y a nombre de discussions sur l'investissement dans l'immo (RP de Nico , RP en général, scpi, foncieres, immo locatif...)
Mais je trouve qu'on ne parle pas trop du crowdfunding immobilier (genre Homunity ou autre) ...
 
Pourtant mon impression (de noob), cela me semble intéressant:
 
-6% net
-illiquidité mais bornée à 1-2ans maxi
-risque en "théorie" fort mais en "pratique" nul (les performances passées ne préjugent pas des performances futures certes....)
 
Bref:
 
Bien preneur des raisons de ce ceux qui ont investi et des raisons de ceux qui l'ont pas fait !
 
Merci d'avance !  

Les défections commencent ? Le régime devient fragile

On en parle sur le topic Crowdfunding    
 
Effectivement ce secteur fonctionne bien pour l'instant avec peu de projets perdants.
Mais je pense qu'il ne faut pas y mettee plus de 1-2% de son patrimoine.

  filou

On en parle pas mal sur le topic crowdfunding (certes beaucoup moins dynamique que ce topic). Perso je mise beaucoup sur le crowdfunding immo (actuellement 20% de mes placements), ça fait 4 ans que j'en fait et pour le moment ça tourne bien. Il y a eu quelques retards de paiement, mais aucune perte de capital.
 
Après le défaut pas rapport aux autres placements immo c'est qu'on a pas d'emprunt immo possible et donc pas d'effet levier.

6% seulement ?
 
C'est pas foufou si on considère le caractère illiquide, l'impossibilité de faire un crédit et le risque associé (oui quand tout va bien rien n'est risqué, comme mettre 100% sur une unique valeur boursière, mais c'est quand les choses se gâtent que ça peut être fatal)...

Il parlait peut être du net après impôts dans son cas. Sinon en général c'est entre 8 et 12% avant impôts.

Sur Homunity c'est très souvent 9-10% donc 6-7% après flat tax.

 
Je comprends pas pour qui ils bossent les deux là. Au début je pensais que c'étaient des vendeurs Centrale des SCPI mais on les trouve aussi sur des sites 100% promo de Corum :
https://jeparticipealeconomiereelle.com/equipe/

 
Sérieux je suis sûr qu'ils ont fait exprès

Ils se sont peut-être inspirés de quelqu'un tiens

 
oui c'est ça: 6-7% net d’impôt et c'est pas mal je trouve...
 
Pas de crédit possible, yep, d'accords à 100%
 
Sur le caractère illiquide: certes mais en moyenne c'est sur une période d'un an et demi..
 
-"comme mettre 100% sur une unique valeur boursière": Là je dirais non: si tu mets 20 fois 1000 euros sur des projets de crowdfunding différents, çela n'a rien à voir à mettre 20 000 sur une unique valeur boursière, non ?
 
Bref: j’hésite à mettre 5-10% de mon épargne en crowdfunding immobilier, mais je débute donc bien preneur de conseils....  
 
 

 
Même impression que toi, je me suis donc permis de mettre 1 000€ sur deux projets Homunity ce mois-ci, effectivement pour l instant le fait qu'il n'y ait jamais eu le moindre défaut donne envie, face à l'effondrement du fonds euro j'ai décidé d augmenter mon budget risque et donc de rajouter du crowdfunding.  
En plus ça me rassure d avoir du non côté, quoi qu'il serait intéressant d avoir un retour sur le comportement de ce genre de placement en cas de crise, j'ai naivement l idée qu un placement Homunity doit avoir une faible corrélation avec un etf World en cas de crise et que le risque pris est beaucoup plus micro que macro...
On a suffisamment de recul là dessus ou pas ?
 
Merci

De l'immo à 10% brut via du crowdfunding ... faut arrêter de rêver, ça comporte bien évidemment des risques pour devoir passer par ce genre de montages pour se financer.
Du moment que les musiciens jouent, tout le monde continue à danser mais ce seront surement les premiers projets à souffrir en cas de retournement éco.
On peut avoir une part de risques dans son allocation patrimoniale mais à vous de bien la "sizer" et d'estimer correctement le niveau de risque de vos investissements (plus difficile à faire quand le soleil brille et que tout monte).

Merci Frer, donc l'inverse est impossible mais c'est ce que je souhaitais faire.
Un jour peut-être si l'inverse est possible

C'est quoi le principe du crowdfunding immo en gros ?

Le Crowdfunding immobilier fonctionne de la même manière que les autres types d’investissement participatifs. Un promoteur propose un projet immobilier sur une plateforme, les internautes sélectionnent le projet qu’ils désirent soutenir et ils investissent dedans.

On dirait un robot la blonde dans la vidéo.    
 

 
Clairement c'est la question que je me pose: en cas de crise "boursière" qu'elles seraient les conséquences immediates pour les plates-formes de crowdfundind immo  ??:  
 

 
Hauts rendements =hauts risques, je suis bien d'accords... mais pour le coup, j'ai l'impression que cela vaut le coup...
 
Pour devoir faire ce genre de montage pour se financer, c'est l'obligation d'un besoin de  % de fond propre pour les investisseurs, (lié aux nouvelles réglementation de Bâle 3, si j'ai bien compris...)

Mon message était purement troll ^^.
C'est impossible dans les deux sens pour le moment. La loi est trop récente.

Pic de ta femme

Moquez vous si vous voulez mais perso jelaken  

Ah merde on est pas sur le dt    

   Je vais en fermer une dans ce cas

meme conclusion de mon côté, c'est tellement bas que ça en est tentant (mais pas les fonds pour le moment )

Plus sérieusement, certains ont essayé Homunity ?
Faut que je regarde en détail leur trucs et la doc mais je mettrais bien une ou 2 petites louches dessus

Frer, on en parle sur le topic dédié
https://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] w=0&nojs=0

Un promoteur sérieux n'a pas à faire la manche à 9/10% sur un site de crowdfunding immo auprès de particuliers pour boucler un financement ... encore plus en période d'argent gratuit.
Des promoteurs qui font faillite et partent avec la caisse, ça s'est jamais vu
 
Quid de l'implication de la plateforme qui sert d’intermédiaire ?
Des plateformes de crowdfunding  qui font faillite, ça s'est jamais vu aussi
 
Si vous voulez y balancer un billet de 1000 pour la beauté du sport, ça peut se comprendre.
Par contre, vous enflammez pas et chargez pas trop sur ce type d'investissement.

Oui, j'ai essayé ça et Wesharebonds  

De ce que j'ai vu WeShareBonds a l avantage d avoir un ticket d entrée par projet faible (50€), Homunity le ticket est direct de 1 000€ en DCF c'est un peu violent même si c'est jouable avec un salaire HFR  

Disons qu'au delà de l avantage purement pecunier y a le côté responsable d utiliser son pognon pour développer des projets qui nous plaisent ou qu'on juge bon, moi en tant que mec issu de la bourgeoisie libérale de province quand je vois sur Homunity un projet à Rennes et à Courchevel je me sens grand homme politique luttant contre l ultra centralisation de la fronse au moment de lâcher un ticket

Si je peux te donner quelques conseils :  

• investi progressivement dessus, en mettant pas plus de 1000€ par projet
• sélectionne les projets les moins risqués (bonne commercialisation, prix proche de la moyenne, marge promoteur suffisante, durée pas trop longue, ...)
• pour avoir accès aux meilleurs projets, il faut être dans les starting blocs car souvent ils sont financés en moins de 10 min si petit emprunt et 1 journée si gros emprunt
• évite d'avoir en même temps plusieurs projets chez le même promoteur

L'emprunt effectué sur les sites de crowdfunding représente souvent un apport de fonds propres pour le promoteur. Derrière il y a la plupart du temps une banque classique qui finance la plus grosse part du projet.
 
La plateforme intermédiaire permet de faire le montage, et elle lance les procédures de recouvrement en cas de retard de paiement. Dans quelques cas, elle a pu aussi financer la fin d'un programme immo et rembourser les investisseurs en cas de défaillance du promoteur. Perso j'en fait depuis 4 ans et jamais eu de perte (mais je prend le temps de bien sélectionner les projets et de varier les promoteurs).
Après je suis d'accord, je sais pas trop ce que ça donnerait en cas de faillite de la plateforme.

Moins de 1000 balles, ça me parait faible comme investissement.

Yes quid du rendement en deçà    

2,5€ pour 50€ investis. Un café gratos sans trop d'efforts  

Bah ouai mieux que rien.
Moi je vais ouvrir un énième compte (chez Orange Bang) pour la prime de 160 balles, faut bien compenser les dépenses exceptionnelles de ce dernier temps. Tout est bon à prendre

Ta femme te ruine chef ?  

Non, c'est Uber pour aller voir/faire venir les autres

 
 
Si je devais contredire toutes les conneries qui sont écrites...
 
Il manque un truc dans l'équation tu ne crois pas ?
Un achat c'est un apport + des revenus.
Si on a 800k€ d'apport + 5k€ de revenus, un achat à 1M€ se fait bien.