Reprise du message précédent :

 
MVVA c'est surtout marrant pour le "finances d'une famille", où très souvent tu as un couple de BB ouvriers qui se demande quoi faire de son 1,5M€ de patrimoine (dont 96% d'immo) arrivé à la retraite

70k et j'approche des 40 ans  

 
Indeed, j'adore cette partie ;-) en plus d'être BB avec des superbes progressions de carrirères et achats de RP bon marché, ils ont souvent eu des héritages.
Ce qui me surprend toujours c'est l'enorme part que représetne l'immo physique dans leur patrimoine (entre 70 et 90%).

Dans ce coin la, on parle pas de quartier à éviter, mais plutôt de rues à éviter.

Porte d'arras même, ça pue de la gueule (je parle de la place ou il y a le rond point).
En revanche le petit segment entre porte d'arras & porte de douai, ça va.

A noter, ils ont démoli les tours absolument DEGUEULASSES (marcel bertrand) et c'est franchement un bon point pour porte d'arras.

Moi je suis plutôt Porte des postes, que je considère un poil mieux que porte d'arras car plus fréquenté et très passant, et ciblé par la ville, mais c'est pareil: rue des postes, boulevard de metz etc... ça pue du cul à jamais. Alors que le boulevard montebello, ça va.

Tout ce que la ville fait, c'est surtout pour redynamiser PdP: le cinema, lillenium, installation de sièges sociaux de grandes enseignes, chambre de l'artisanat etc...

Je vois mal comment cela peut rayonner jusque porte d'arras.

EDIT : Quand on voit ce que Martine a fait de Porte de Valenciennes, on peut se permettre d'etre optimiste pour toute la zone. C'est clairement pas le club de med: c'est devenu "moyen" alors qu'avant c'était "vraiment affreux". Sincèrement, je suis pas fan d'elle, mais il faut reconnaitre qu'elle a fait un super boulot pour redonner une image correcte des quartiers difficile de lille.

 
A tel point qu'un de mes meilleurs amis, depuis sa mutation en Corse fin 2016, n'a toujours pas utilisé le POGNON issu de la vente de l'appartement qu'il avait acheté dans l'Oise (revendu largement à perte, d'ailleurs ).
Pour lui, il y a clairement une bulle et les logements autour d'Ajaccio sont beaucoup trop chers.
Après, c'est vrai qu'il est méfiant et flemmard par nature.  
 

 
Nah, son post laisse à penser qu'il parle de son patrimoine.  
Non ?

Et si on est   , on pourra toujours poster ici ?  

 
 
Bien sûr, on reste frers et camarades  

Possible en fait.
Je pensais qu'il faisait référence aux 100k de revenus à 30 ans qui est soit disant courant (topic salaires).

Il y a une période idéale pour fermer une AV ? Fin d'année ?
 
J'ai un vieux contrat nuances 3D qui rapporte peanut à clôturer, je comptais recentrer les fonds sur les AV nouvellements acquises cette année / PEA.
 
Je compte bien être dans la team 100k à 30 ans, pour le moment 70k à 27 et je verse 2-3k par mois

La donnée importante c'est ta date d'ouverture.

 
Clôturer en début d'année après versement de la part de l'année précédente, si tu clôtures en fin d'année tu n'auras que le taux minimum garanti, qui est assez souvent proche de zéro voire nul.

Quelle alloc ?

 
Avril 2002 !

j’en suis au troisième coup de téléphone avec AV.com pour mon versement de 200k chez Évolution Vie parce que Aviva veut tout savoir des mouvements de mon POGNON depuis les cerises, c’est assez fatiguant quand on voit que la même chose chez Bourso Vie a pris 5 minutes…

Retour sur mon retrait partiel de PEA Bourso : pognon reçu 2 jours après ma demande.  

Tu veux pas me virer 15K à moi plutôt ?

J'ai une question de quasi market timing.

On voit dans les excellent GTM de JPMorgan (Merci LooKoom de m’avoir fait découvrir ces docs), que le gain sur 5 ans est corrélé au P/E :

Ca peut évidemment ne plus être valable dans l'avenir, mais si on est convaincu grâce au bon sens paysan, que moins on achète cher mieux c'est (et vice-versa), ne serait-il pas intéressant de moduler la fraction d'actions dans le patrimoine en fonction des ratios de P/E?

Quelqu'un qui vise 40% d'actions en régime nominale pourrait passer à 30% au delà d'un seuil de PE parce que c'est trop cher (ce qui permet de vendre cher) et passer à 50% en dessous d'un seuil (pour acheter pas cher)?

Je ne dis pas pas que c'est facile mentalement d’augmenter la part d'actions en période de krach, surtout si ça continue de plonger, mais est-ce qu'une telle stratégie ne permettrait pas d'améliorer le rendement global du patrimoine?

laisse-moi faire travailler l’argent gagné à la sueur de mon front  

Rapide  

C'est une approche value, parfois c'est l'approche croissance qui fonctionne le mieux.
Il me semble l'avoir lu.

J'avoue...

Pourquoi tu ne verses pas par louches de 20 ou 50k pour ne pas trop attirer l'attention ?

C'est à peu près ce que je (fais) compte faire : quand les indices sont hauts comme en ce moment j'alloue plutôt sur les F€ et autres enveloppes similaires, et quand les indices sont bas ( ) je recommence à alimenter les PEA / CTO / UC sur AV pour augmenter ma part d'actions.
Depuis que j'ai validé mon projet SCPI la part d'actions / obligations a baissé mécaniquement vu le montant que représente les SCPI, mais je fais remonter au fur et à mesure.

On verra si c'était une bonne idée, j'ai revendu certaines lignes sur le PEA récemment, je rate une partie de la hausse mais j'ai des cartouches prêtes au cas où on se prend une correction comme en 2018 (j'étais full investi et avec mon récent déménagement, etc. je n'ai pas pu injecter du POGNON avant la remontée trop rapide).

 
Le pouvoir prédictif du Shiller CAPE et PE ratios est plutôt bon à long terme (~10 ans) mais pas du tout à court terme. Réduire ta voilure actions peut te faire manquer de superbes phases de bull market de fin de cycle.
Qu'en dis tu Lookoom ?

Je voudrais pas jouer les Cassandre mais le gars qui a 2K de revenus et qui souhaite investir va investir sur 25ans vu les taux, il va dégager un cashflow de X (on est dans le nord, y'aura toujours une demande pour du bien à 300€ de loyer)
 
Le gus qui arrive après mais qui veut y aller aussi, achètera sur 27 ans, même cashflow. C'est facial, il gagne donc il y va.
 
Et ainsi de suite jusqu’à 35,40 45 ans de crédit ... Le même genre de bien va pouvoir boule de neiger en paix.
 
Tant que c'est pas revendu, les gens regarderont le facial, ie le cashflow, "je me fais 2500€ par mois avec mes 10 appartements". C'est après que ça va se compliquer, mais cet après ne semble pas arriver très vite donc les prix vont continuer de grimper encore longtemps. Plus t'es jeune et plus tu peux y aller.

je voulais simplement répartir le POGNON sur différents fonds en euro le temps de rentrer sur trackers en DCA, garder 200k sur un compte courant pendant des mois me ferait chier

 
Nickel.
 
Globalement j'ai eu la même expérience que toi avec mon Duflot depuis 2014. Loué dès la première semaine au max du plafond, et à chaque changement de locataire la relocation a 10 jours après. Géré en full agence. C'est un studio dans la banlieue de Toulouse.
Aucune surprise négative jusqu'à maintenant dans le rendement et la gestion. La grande inconnue reste néanmoins le prix de revente dans quelques années.

 
D'acc, merci de ton message : étant donné que l'AV est à son nom, pas de soucis particulier pour la gestion (je suppose que non car mineur) ? ça devrait changer à ses 18 ans non ?
 
D'autres avis ?
 
Merci
 

 
En gros 50% en bourse via PEA/AV et 50% sur PEL @2.5.
Et quelques k€ sur boursovie que j'utilise en superlivrets.

Nouvelle tendance dans l'immo : le coliving    
 
https://www.boursorama.com/videos/a [...] 97fa3d73cd
 
Je regardais un peu les sites des cogip qui proposent ça, je me dis qu'il y a du potentiel. Les jeunes qui débarquent dans une nouvelle ville peuvent être intéressés,  les célibataires, le coté ecolonazi est là, tout est numérique digne de ce siècle...
 
J'ai regardé ces sites là, j'ai pas fait le tour complet :
https://lacasa.io/toutes-les-casas-disponibles
http://limelivingspaces.com/living-spaces/
https://livecolonies.com/home-fr
 
 
Les SCPI sont sur le coup

Mais tu es loin du million

Effectivement, le même graph a un an montre qu'il y a beaucoup moins de corrélation :

 
A court-terme, ça peut empêcher de profiter à fond d'un chant de cygne de fin de cycle, mais je parle vraiment d'une stratégie patrimoniale à horizon 10-20-30 ans.

Il compte sur les "sakuranbo" pour ça

 
Reste à définir le bas, si on regarde les P/E, aux US on est dans la moyenne sur 25 ans, on est donc pas particulièrement haut.

Mon alloc est stable :
 

 
 
Selon vous, en cas de secousses, il faut rééquilibrer à quelle fréquence ?

 
Avec les sakura je suis bien plus proche du myon que de 0
Pour le myon je parlais du foyer.
 

 
La SCPI est à la mode aussi. Sur le thème "parking magique" : https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 79041.htm/
 

 
"Vend source d'argent facile" J'ai un gros doute . Et si on retire les charges, ça fait plutôt du 5% brut (avant impôt). C'est une cité, oui.  
 

 
C'est pour ça que j'ai moins d'US que le msci World mais davantage d'Europe et d'emergents ;-)

 
Quand une classe d'actifs s'écarte de 5 à 10% de son allocation cible par exemple.

Vu que le sujet était de clarifier comment les gens arrivaient à leurs patrimoines respectifs (pour ne pas leurer le lecteur en goguette ) tu m'accorderas que ta présentation de la situation était très confuse
Vu que tu les comptes j'en déduis que les sakuras sont arrivées sur le compte de ta femme?

 
Je les ai contactés, il y a plus qu'à espérer qu'ils mordent à l’hameçon