[POGNON] Épargne / Placements - TRI de votre résidence principale

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Auteur	Sujet : [POGNON] Épargne / Placements - TRI de votre résidence principale

Rick_C137

Reprise du message précédent :
Je viens de me faire inviter pour l'assemblée générale Corrum.

Question : le cocktail est bon ?

Message cité 1 fois

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nico6259

Facilitateur, coach POGNON

incassable a écrit :

Non mais meme en cas de krach immo tu t'en fous non ?
Le locataire va pas arreter de payer le loyer et le loyer baisse pas comme ca

Idem pour la bourse.
Je m'en fous de la valo, buy and hold.

Message cité 1 fois

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

tanguy12

nico6259 a écrit :

:jap:
Même ressenti que toi d'où ma réaction.
Mais bon, ça doit être nous qui n'avons pas compris toutes ces questions répétées à Lagoon

Bref, HS terminé :jap:

En arriver au point qu'un échange d'opinions ne puisse être vu que sous un prisme agressif... qu'une question soit nécessairement perçue comme une attaque... c'est bien triste, surtout de la part d'intervenants de forum de discussion
Et d'autant plus que les 3 intervenants majeurs du débat, y compris le "questionné" donc, ne le percevaient pas comme tel.

Message cité 1 fois

incassable

nico6259 a écrit :

Idem pour la bourse.
Je m'en fous de la valo, buy and hold.

en cas de grosse crise je suis pas sur que les dividendes suivent en fait ...

stephaneF

Rick_C137 a écrit :

Je viens de me faire inviter pour l'assemblée générale Corrum.

Question : le cocktail est bon ?

Oui l'année dernière il était excellent. Je me suis torché au champagne.
Et les mecs font le show.

Fait chier, je ne suis pas dispo à cette date.

Message cité 1 fois

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Mon interview financière : https://avenuedesinvestisseurs.fr/i [...] azy-malin/

jello

Suzebull a écrit :

Le fonds € exclusif est bien chez Bourso.
Capital garanti donc "pas" de risque et espérance de rendement probablement meilleure que celle de ton AV actuelle.

nico6259 a écrit :

L'AV peut être intéressante, mais pas en banque en dur en tout cas.

Pour la retraite, mix fonds € AV + trackers PEA.

:jap: Thanks ! Je vais regarder de près leur offre.

leamAs

на зарееее

stephaneF a écrit :

Oui l'année dernière il était excellent. Je me suis torché au champagne.
Et les mecs font le show.

Fait chier, je ne suis pas dispo à cette date.

Vote en ligne possible d'ailleurs (à l'image de certaines siic) [:implosion du tibia]

justsayno

Pour ceux que ça intéresse, reçu par mail du courtier epargnissimo, mais sera probablement valable aussi pour les autres:

PROLONGATION JUSQU'AU 30 AVRIL 2019

Fonds en euros SURAVENIR OPPORTUNITES accessible avec un investissement de 30% en unités de compte2, qui présentent un risque de perte en capital, contre 40% habituellement.

Message cité 2 fois

tanguy12

Epargnissimo étoffe aussi largement sa palette d'ETF (les classiques des contrats suravenir en somme, notamment Lyxor MSCI w hedgé ou non)

AshkaraN

Vive la Liberté, bordel !

justsayno a écrit :

Pour ceux que ça intéresse, reçu par mail du courtier epargnissimo, mais sera probablement valable aussi pour les autres:

PROLONGATION JUSQU'AU 30 AVRIL 2019

Fonds en euros SURAVENIR OPPORTUNITES accessible avec un investissement de 30% en unités de compte2, qui présentent un risque de perte en capital, contre 40% habituellement.

Propre [:shadow aok:2]

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Perf Bourse des Frers POGNON|| Le Topic Bourse | Bijoux personnalisés

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LooKooM

Modérateur

incassable a écrit :

Non mais meme en cas de krach immo tu t'en fous non ?
Le locataire va pas arreter de payer le loyer et le loyer baisse pas comme ca

Pas le meme profil de risque/rendement: si tu veux comparer a du financier regarde plutot l'obligataire HY. En cas de crise ca continue de payer du coupon aussi.

Une action va effectivement moduler son dividende en fonction de la sante de l'entreprise, il n'en reste pas moins qu'all-in son esperance de rendement continue d'etre valide meme en periode de krach, d'autant plus j'ai envie de dire. On compare un peu des pommes et des poires mais fondamentalement, la psychologie de l'investisseur est surtout differente car le traitement mediatique est different.

D'un cote tu as l'immobilier qui n'a pas ses prix publies facilement ni frequemment, on parle de grandes tendances, les % de hausse/baisse sont faibles sur une periode de quelques mois, c'est naturellement moins anxiogene.
De l'autre tu as des marches avec des variations de plusieurs % par jour et un traitement mediatique apocalyptique tres rapidement en raison de l'inculture financiere moyenne en France.

Meme si tu n'as que 20 ou 30% de ton patrimoine en action, l'esprit mal prepare va focaliser son stress sur cette portion sans regarder la photo d'ensemble et paniquer rapidement. Avec un bien immo, souvent a levier et representant parfois PLUS que l'ensemble de son patrimoine net, la perception est tres differente.

koko707

Truc07

LooKooM a écrit :

tanguy et lolo qui ont bien pourri l'ambiance du topic, ca ne fait pas plaisir quand tu te leves et viens consulter ton topic favori

1/ Je ne suis pas parisien, j'habite a SF, je suis ne a Lyon, j'ai bosse en majorite en Suisse et habite 4 ans a Paris.

2/ Je n'ai pas apprecie que vous cherchiez des poux a Lagoon en 'challengant' 10x si vraiment il aimait vivre a Paris, sa situation perso, sa situation pro, etc... c'est en ca que j'ai ecrit qu'il y a peut etre une forme de jalousie. Pas son lieu de vie mais son equilibre de vie.

3/ Tout de suite brandir le 'pas digne de toi' est vraiment disproportionne a l'enjeu et n'honore personne: je cherchais a defendre Lagoon des attaques repetees envers lui et recentrer le topic sur son objet, la gestion financiere.

Idée : organiser la prochaine Ki-épargne/convenable hors IDF, genre Lyon, ferait taire les détracteurs de la prétendue supériorité parisienne

Message cité 1 fois

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Koko part en vacances

LooKooM

Modérateur

Tout le monde peut organiser une Kimouss ! Il se trouve que malgre ma famille a Lyon, je n'y suis pas passe en 3 ans, c'est eux qui viennent a Paris me rencontrer quand je suis de passage en France.

Je suis d'accord qu'un verre de l'epargne a Lyon, Toulouse, Bordeaux ou ailleurs serait tres bien :jap:

Message cité 2 fois

stephaneF

2 Infos intéressantes dans les résolutions proposées au vote de Corum Origin :

- Distribution de PV de cession d'immeubles" d’un montant de 1 358 407 € brut soit 1 289 615 € net de fiscalité, versé sous forme d’acompte.

Selon mes calculs ça fait environ 0,08%.

- Valeur de reconstitution = 1 126,77 € soit +4,8% que la valeur de la part aujourd'hui.

Message cité 2 fois
Message édité par stephaneF le 27-03-2019 à 21:42:43

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Mon interview financière : https://avenuedesinvestisseurs.fr/i [...] azy-malin/

kourou3

:hello:
Pour signaler un changement d'adresse postale chez MPL Spirica, c'est obligatoirement par forumulaire à renvoyer par laposte ? :??:

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nico6259

Facilitateur, coach POGNON

IMMORENTE : PV cession d'actif = 0,30 € par part, je reçu 30,30 € bonus en mars :bounce:
Immo magique, ça commence bien
1ers loyers en avril.

Message cité 1 fois

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

stephaneF

Le rapport annuel 2018 de Corum Origin est ici :
https://www.corum.fr/media/download/

Message édité par stephaneF le 27-03-2019 à 20:51:02

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Mon interview financière : https://avenuedesinvestisseurs.fr/i [...] azy-malin/

stephaneF

nico6259 a écrit :

IMMORENTE : PV cession d'actif = 0,30 € par part, je reçu 30,30 € bonus en mars :bounce:
Immo magique, ça commence bien
1ers loyers en avril.

C'est mieux qu'un Robien à Epinal, hein ma couille ? [:depardieu:1]

Message cité 1 fois

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nico6259

Facilitateur, coach POGNON

stephaneF a écrit :

C'est mieux qu'un Robien à Epinal, hein ma couille ? [:depardieu:1]

Clairement, même si ça fait -40 % en 10 ans au moins je ne perdrai pas de temps à gérer des conneries

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Praise

LooKooM a écrit :

Tout le monde peut organiser une Kimouss ! Il se trouve que malgre ma famille a Lyon, je n'y suis pas passe en 3 ans, c'est eux qui viennent a Paris me rencontrer quand je suis de passage en France.

Je suis d'accord qu'un verre de l'epargne a Lyon, Toulouse, Bordeaux ou ailleurs serait tres bien :jap:

+1. Sauf qu'à Lyon, on se retrouverait à 4 personnes inscrites et 2 qui annulent au dernier moment.
Donc bof quoi :sarcastic:

LooKooM

Modérateur

Et alors ? La premiere Kimouss est toujours l'affaire de 3-4 personnes, ca reste tres sympa quand meme. Enfin je ne pousse a rien, l'idee c'est que c'est grand ouvert :jap:

Message cité 1 fois

Praise

LooKooM a écrit :

Et alors ? La premiere Kimouss est toujours l'affaire de 3-4 personnes, ca reste tres sympa quand meme. Enfin je ne pousse a rien, l'idee c'est que c'est grand ouvert :jap:

Je vais faire un MP collectif dark topic aux quelques participants de Lyon qui se sont manifestés à mon message précédent sur Lyon.

Message cité 1 fois

tanguy12

koko707 a écrit :

Idée : organiser la prochaine Ki-épargne/convenable hors IDF, genre Lyon, ferait taire les détracteurs de la prétendue supériorité parisienne

pas sûr que ce soit le seul souci... apparemment j'ai été le seul alerté des 2 ayant contribué quelques heures au HS... :pfff:
On savait déjà qu'il y avait le bon HS et le mauvais, mais là on a une granularité de + : HS Paris-Province, "on" alerte que l'un des 2

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Message édité par tanguy12 le 27-03-2019 à 21:24:32

Bigfake

justsayno a écrit :

Bonne nouvelle.

Toujours pas reçu mon rachat APICIL, enclenché il y a 15 jours.

A voir fin Avril si je dois déclencher le plan B [:kewyn:2]

Qui consistera à mettre en place un virement programmé à partir du 15/06/2019 de la somme que je souhaite verser sur une base 70/30.

Disclamer : Jamais tenté cette "manip" mais sur l'interface pas de soucis pour la mettre en place.

Message édité par Bigfake le 27-03-2019 à 21:29:55

Agmoh

¯\_(ツ)_/¯

stephaneF a écrit :

2 Infos intéressantes dans les résolutions proposées au vote de Corum Origin :

- Distribution de PV de cession d'immeubles" d’un montant de 1 358 407 € brut soit 1 289 615 € net de fiscalité, versé sous forme d’acompte.

Selon mes calculs ça fait environ 0,08%.

- Valeur de reconstitution = 1 126,77 € soit 4,8% que la valeur de la part aujourd'hui.

Mon crédit est en cours de validation... Je sens que je vais me prendre l'augmentation juste avant la souscription bordayl

Message cité 1 fois

Agmoh

¯\_(ツ)_/¯

Bon, mon projet tour du monde de 6 mois a 4 prends des allures de décomposition avancées de mon epargne.

Juste les billets d'avion = 10k.

:cry:

Message cité 4 fois

stephaneF

Agmoh a écrit :

Mon crédit est en cours de validation... Je sens que je vais me prendre l'augmentation juste avant la souscription bordayl

Non, je ne pense pas.
L'année dernière l'augmentation n'a pas été annoncée au moment de l'AG. Elle a eu lieu en juin.

Message cité 1 fois

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Mon interview financière : https://avenuedesinvestisseurs.fr/i [...] azy-malin/

tanguy12

Agmoh a écrit :

Bon, mon projet tour du monde de 6 mois a 4 prends des allures de décomposition avancées de mon epargne.

Juste les billets d'avion = 10k.

:cry:

c'est plutôt une bonne nouvelle que cette épargne n'est pas vaine

Message cité 1 fois

Rick_C137

stephaneF a écrit :

Qu'est ce que la valeur de reconstitution ? La valeur de la part va augmenté de 4.8%?

Message cité 1 fois

stephaneF

Rick_C137 a écrit :

Qu'est ce que la valeur de reconstitution ? La valeur de la part va augmenté de 4.8%?

Citation :

Valeur de réalisation d'une SCPI
La valeur de réalisation est égale à la somme de la valeur vénale des immeubles et de la valeur nette des autres actifs de la société.

C'est donc le capital que la SCPI récupère si elle vend tous ses biens.

Valeur de reconstitution
La valeur de reconstitution d'une SCPI est égale à sa valeur de réalisation augmentée de l'estimation des frais générés par une reconstitution de son patrimoine. La valeur de reconstitution d'une part est la valeur de reconstitution de la SCPI ramenée à une part.

C'est donc la somme à débourser pour racheter l'ensemble du parc immobilier de la SCPI plus sa trésorerie en partant de zéro.

Notre conseil de sélection des SCPI : le prix de souscription doit être compris entre la valeur de reconstitution et la valeur de réalisation.

https://www.scpi-8.com/blog/selecti [...] otre-choix

2018/2017/évolution :
Valeur de réalisation 934,38 / 900,08/+3.8%
Valeur de reconstitution 1 126,77 / 1 108,67/+1,6%

Donc logiquement la part devrait augmenter cette année (+1,6% ?). Après ils peuvent décider de ne pas le faire.

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Lolo_hfr

LooKooM a écrit :

tanguy et lolo qui ont bien pourri l'ambiance du topic, ca ne fait pas plaisir quand tu te leves et viens consulter ton topic favori

1/ Je ne suis pas parisien, j'habite a SF, je suis ne a Lyon, j'ai bosse en majorite en Suisse et habite 4 ans a Paris.

2/ Je n'ai pas apprecie que vous cherchiez des poux a Lagoon en 'challengant' 10x si vraiment il aimait vivre a Paris, sa situation perso, sa situation pro, etc... c'est en ca que j'ai ecrit qu'il y a peut etre une forme de jalousie. Pas son lieu de vie mais son equilibre de vie.

3/ Tout de suite brandir le 'pas digne de toi' est vraiment disproportionne a l'enjeu et n'honore personne: je cherchais a defendre Lagoon des attaques repetees envers lui et recentrer le topic sur son objet, la gestion financiere.

Tu emploies des termes désagréables et portes des jugements hâtifs non fondés. Je répète que c'est surprenant de ta part, car d'habitude tu es calme, posé et consensuel.

Cette surréaction est étonnante. Peut-être que tu sais des choses qu'on ignore ? Ou c'est le manque de sommeil ? Ou autre chose ? C'est sans grande importance, mais juste intrigant.

Message cité 1 fois

something_else

Praise a écrit :

Je vais faire un MP collectif dark topic aux quelques participants de Lyon qui se sont manifestés à mon message précédent sur Lyon.

preneur :hello:

Agmoh

¯\_(ツ)_/¯

tanguy12 a écrit :

c'est plutôt une bonne nouvelle que cette épargne n'est pas vaine

C'est long a composer et ça va si vite à claquer... 10K c'est un an d'épargne. C'est dur

Lolo_hfr a écrit :

[:the mac:2]

Rick_C137

Ok merci pour ton explication, très claire.

Par contre j'ai du mal a comprendre comment la valeur de réalisation peut augmenter plus que la valeur de reconstitution ?

Lolo_hfr

tanguy12 a écrit :

Oui, cette surréaction de Nico et Lookoom est surprenante. Pourquoi sont ils autant sur la défensive ? Personne n'avait attaqué quiconque.

Message cité 1 fois

benoitgg

poutrello a écrit :

L’immo ne baisse jamais.

A suivre: capital sur m6 le 7 avril. « Faut t’il vraiment devenir propriétaire? ».

[:cerveau dawa2]

Agmoh

¯\_(ツ)_/¯

stephaneF a écrit :

Non, je ne pense pas.
L'année dernière l'augmentation n'a pas été annoncée au moment de l'AG. Elle a eu lieu en juin.

J'ai eu un rdv à la banque ce jour. Le mec devait écrire son commentaire pour aller chercher un taux, et j'ai rempli les docs de l'assurance ce jour.
On verra.

AshkaraN

Vive la Liberté, bordel !

Lolo_hfr a écrit :

Oui, cette surréaction de Nico et Lookoom est surprenante. Pourquoi sont ils autant sur la défensive ? Personne n'avait attaqué quiconque.

La fragilité. [:shadow aok:2]
Les vrais sont sur bourse, mais vous l'aviez deviné [:so-saugrenu4:1]

Message cité 1 fois

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benoitgg

nico6259 a écrit :

-40% à Paris et PACA entre 90 et 98 c'est pas un gros krach immo ?

L'immo c'est "la loterie" sur 1 an, mais sur une vie de bailleur tu auras quasi à coup sûr une grosse merde un jour, genre un locataire qui ne paie pas pendant des mois voire des années.
Comme dire que baiser sans capote c'est pas super risqué genre 1% de risque, mais quand tu fais ça des années avec des partenaires multiples il y a de bonnes chances que tu chopes une merde un jour

Surtout avec les asiats.

Agmoh

¯\_(ツ)_/¯

AshkaraN a écrit :

La fragilité. [:shadow aok:2]
Les vrais sont sur bourse, mais vous l'aviez deviné [:so-saugrenu4:1]

:lol:

benoitgg

tanguy12 a écrit :

Tu te finkbrauïses. :jap:

Message cité 1 fois

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