Reprise du message précédent :

 
Aujourd'hui coup de fil pour une consultation au sujet du Crédit Agricole qui est ma banque en dur de mes débuts et où j'ai encore qq comptes inactifs mais qui (jusqu'ici) me coutent 0€ de frais.
 
Bonjour M.
Vous êtes client du CA de Trifouillie les oies, pouvez vous m'accorder 5 minutes pour répondre à qq questions au sujet de votre banque?
Oui si vous voulez
Vous vous déplacez à votre agence ou êtes en contact avec les conseillers clientèles de votre banque plusieurs fois par semaine, par quinzaine, par mois ou bien par trimestre?
Eh ça doit faire deux ou trois ans que j'ai pas eu le moindre contact...
Ahh... très bien... d'accord... merci monsieur ce n'est pas la peine d'aller plus loin car vous ne pourrez pas répondre à mon questionnaire.
 

Horrible l'interface de Fortuneo
Pour 4cts/ordre j'aurais du ouvrir mon PEA chez Bourso
 
Quel le meilleur tracker S&P500 dispo entre Amundi ou Lyxor ? Pas trop d'intérêt de prendre Hedgé sur du USD ?  

Non, cela ne dépend pas du contenu de la clause bénéficiaire. C'est un mécanisme en plus, et totalement facultatif. Et en réalité ça n'est utile que très rarement :
- pour sécuriser la part d'un bénéficiaire lorsque le souscripteur risque de se faire manipuler par un mauvais entourage.
- si tu apportes le contrat en cautionnement d'un prêt, la banque demande parfois à être désigné comme bénéficiaire et que le souscripteur valide la clause d'acceptation. Ainsi la banque s'assure que le capital ne sera pas transmis à un tiers.

Le tracker de chez BNP

Ça faisait longtemps qu'on n'avait pas eu ce débat.
 
 

Je me permets un petit up.

 
Que disent les CGV ?

 
Je ne pense pas que ce soit indispensable mais j'en ai pris (des small caps)... sur mon PEA-PME, histoir d'optimiser en profitant d'une petite prime d'ouverture sur ce produit

 
Je vais aller voir ça.  

My bad. Je suis revenu quelques pages en arrière. J’ai trouvé ma réponse.

Sur les small et les emergents le consensus est qu'historiquement a long terme ça rajoute de la volatilité sans la perf associée .

Donc pas lazy compliant. Mais bon si conviction vas y.

 
Pourquoi ? Je l'ai vu également mais j'ai pris le Lyxor au final...

Perso j'ai pris le BNP pour la valeur de part  

AMUNDI S&P 500 UCITS ETF EUR C - LU1681048804
http://www.quantalys.com/Fonds/568765

Capitalisant
frais: 0,15 %
pas de Hedge.

Pourtant si on regarde l'évolution depuis 2004 :
- World + EM : https://www.msci.com/documents/1019 [...] fcb5bd6523
- Small caps : https://www.msci.com/documents/1019 [...] 102eaa8399
 
On voit qu'ils ont mieux performé, mais effectivement avec une plus forte volatilité, surtout pour l'EM.
Le ratio rendement/volatilité des small caps me parait pas dégueu du tout.

 
En tant que primo accédant, je ne partage pas. Les taux sont prohibitifs pour moi et mangent quasiment la composition des intérêts.

 
Je parle de l’immobilier commercial (ou autre thématique) sans frais d’entrée, avec des frais de gestion moindre, des rendements bien supérieurs (de 6 à 9%) au format SIIC.
Mais bon, le nom n’est pas le même et la volatilité supérieure ce qui peut être un critère d’achat.

Fortutu banque du turfu ne me permettait de prendre celui là, problème peut être arrangé depuis

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Dividende Klepierre versé sur Spirit, sans retenue donc (normal)
 

Bye bye la rat race  

 
Il est tombé tôt cette année !

+ délais de versement, RIB Gitan

Il est versé sous quelle forme : des parts supplémentaires d'actions ? Du fonds euros dans l'actif général?

Bof, il me va très bien le BNP  

C'est quand même un truc de dingue les revalorisations des SCPI.
 
Les dividendes sont plutôt orientés à la baisse, ce qui devrait faire baisser fortement la valeur de la part avec une approche de valorisation classique (la décroissance fait très mal quand on calcule la somme des cash flows futurs), et pourtant ça monte!
 
Du côté des SIIC, Unibail se fait massacrer parce qu'ils ne montent pas le dividende.
 

 
C'est vrai qu'il faut anticiper  

 
Fond euro actif général oui !  

Rira bien qui rira le dernier

C’est effectivement des mouvements très irrationnels qui peuvent annoncer de très belle choses...

Salut,

J'ai tenté d'avoir des réponses sur les topics immo, mais j'ai fait choux blanc. Je tente ici.

Pouvez-vous me confirmer que ma capacité d'emprunt sera calculée sur (au moins) 70% des revenus.
 
Par exemple :
 
Premier crédit 350€ -> Loyer perçu 500€ HC
Second crédit 530€ -> Loyer perçu 650€ HC
 
Je compte vivre dans le second appartement au moins 2 ou 3 ans avant de le mettre en location et acheter une nouvelle résidence principale.
 
Du coup, on est d'accord que pour le 3e crédit je pourrai avoir comme capacité mensuelle pour un nouvel emprunt de :
((Revenus pro + revenus foncier*0.70 ) *0.33) - crédits 1 & 2 ?
 
Donc pour un revenu pro d'environ 4000€ on aurait
((4000€+ 1150€*0.7).33-880€ = 940€ de mensualité pour un 3e bien, ce qui est moyen pour se payer un truc correct dans mon coin ...
 
Y a pas moyen de décloisonner ça en créant une SAS ou une SCI pour que le calcul pour ma RP ne soit basé que sur mon  salaire ?

(Genre j'ouvre une SAS pour un bien auto-financé dont le seul but sera l'acquisition d'autres bien avec le même mécanisme pour utiliser l'effet levier sans mettre un euro* : infinite money    )

Impossible d'arbitrer du fonds euros vers PFO2 sur spirit

C'est technique comme sujet, je pense que tu auras la réponse sur IH.

Non, quand je montais des dossiers immo dans une BED on devait récupérer les revenus et endettements présents dans des structures qui leur étaient dédiées (type SCI) afin d’avoir une vision réelle de l’endettement. Ce qui semble objectivement le plus sain en terme de risques.
J’ai déjà eu des clients qui s’insurgeaient que l’on prenne en compte les revenus et charges de leur SCI à coup d’arguments de type « mais le bien ne m’appartient pas, c’est la SCI qui le possède ! ».
Prends moi pour un con Bobby  

retour de la SCI magique

Tu oublies de mentionner tes 2 crédits à la nouvelle banque, et t’es tranquille. C’est pas ça la technique ?

 
Quand tu as affaire à un dirigeant de société qui te demande un crédit perso, tu lui demande les comptes de sa boite aussi ?  

Dans mon cas, lors de mes achats immo la banque prenait en effet 70% des loyers perçus sur les biens précédents pour faire le calcul.

Accompte

Le CAC  

bfmb " les gens ne sont pas dans le train"
l'êtes vous ?
le topic bourse l'est

Si tu comptes vivre dans le second appartement, tu ne recevra plus le loyer du second appartement ...
Et ton calcul est faux, puisque tu appliques le 70% à tous tes revenus, alors qu'il ne faut l'appliquer que aux revenus fonciers.

Perso, j'aurais même fait :
 
33% du revenus pro  
et après j'aurais enlevé ce que tu paies déjà en crédit du loyer 1 & 2
Et j'aurais rajouté le loyer du 1 (le deux tu ne l'auras plus normalement si tu y habites)
 
donc :  
1320-350-530+500 = 940€

QUESTION AUX DÉTENTEURS DE LA SCPI CORUM

J'ai une cinquantaine de parts chez cette maison, et j'ai l impression que le loyer a baissé depuis deux mois. Vous avez constaté cela vous aussi ?

Surtout sur mon interface ils me disent qu'ils me versent une rémunération de 290e or je touche un peu moins de 240e /mois.
Est ce lié au fait qu'ils ont déjà appliqués/versés la fiscalites/ps des revenus fonciers issus des biens situés à l étranger ?