Reprise du message précédent :
 
Enjoy : http://www.perl.fr
Une pépite BFM Business bien sûr

 
Il est peut etre plus la le probleme que dans le niveau d'imposition, pourquoi les CSP+ ne veulent plus utiliser les services publics pour lesquels ils payent tant d'impots?
Il y a encore plein d'endroits ou ca n'est pas vrai, mais ce sont souvent des ghettos de riches, ca n'est peut etre pas la solution ideale mais au moins cela maintient un certain consentement a l'impot.

 
C'est moyen de miser sur les HLM pour générer du POGNON :
* la baisse des APL a flingué les capacités d'auto-financement (dans ma COGIP, le BNAI est passé de 15M€ à -500k€ juste à cause de la baisse des APL),
* le Gouvernement affiche explicitement que l'auto-financement doit être généré en interne par les organismes HLM, c'est à dire en vendant du patrimoine (1% par an).
 
Donc les organismes vont rationaliser l'acquisition de logements, vu que leur capacité à produire de nouveaux logements (ou les réhabiliter) va directement dépendre de ceux qu'ils vont arriver à revendre. Donc les mécanismes à base d'usufruit n'ont plus vraiment d'intérêt et vont progressivement disparaitre.
 

 
T'as entendu frer StephaneISF, tu devrais peut-être revendre tes parts de Pierre48  

Pierre48 fait dans le HLM ?
 
(vraie question, je ne m'intéresse pas à ce genre de structures).
 
Je parle spécifiquement des structures qui proposent des solutions à destination des organismes HLM , pas des autres.

Non

Ah d'accord désolé  

Bonjour !
 
Je repost au cas ou d'autres hfriens n'auraient pas vu mon message, je cherche des fonds pour un projet, si certains ont les tirelires qui débordent et investissent, n'hésitez pas à mp  

Tu veux lancer un site de parrainages ?  

tu peux en dire moins ?

https://www.coursera.org/learn/financial-markets-global

Cours de Robert Shiller

 
Non
 

 
 
Bon d'accord. Je suis apprenti boucher, je souhaite reprendre une boucherie. Les banques ne prêtent quasiment pas aux boucher sans patrimoine alors un apprenti de 23 ans ...  

Fais nous gouter une entrecote dorée pour qu'on puisse évaluer ta cam frer  

 
   Sur le long terme, la différence de revenu entre un boucher et un propriétaire de boucherie est trop grosse, et la majorité de mes collègues me conseillent de le faire le plus vite possible car plus on monte dans l'âge, moins on a le gout du risque  

 
Et tu te sens prêt à 23 ans en étant apprenti boucher à reprendre une boucherie sans expérience ?

Intéressant merci
Quelqu'un connaît et/ou aurait un avis sur ce système d'achat immobilier en nue-propriété ? Moi qui me renseigne pour prendre de la SCPI en démembrement, cela pourrait être une alternative possible.
A priori c'est l'usufruitier qui gère les locations, travaux, etc. et qui touche les loyers, pendant que le nu-propriétaire patiente et achète un bien décoté puis récupère la pleine propriété 15 ou 20 ans plus tard. En gros, devenir proprio ( ) sans les emmerdes pour espérer une plus-value à terme ou faire du locatif différé.

 
A fond. J'ai fais un master de droit (je suis parti en boucherie parce que j'ai toujours voulu faire ça mais mes parents ne voulaient pas).  
 
Une petite boucherie de village à 200/300k, avec moi sous statut apprenti, un employé chef boucher à 44h/semaine, je fais tourner ça à fond.
 
Un investisseur qui mettrai 300k dans ce projet, en remboursement sur 5 ans, il attend une plus values de combien environ?

Faut exposer ton business plan aussi    
 
Après sincèrement je ne sais pas si tu trouveras des investisseurs ici. Investir dans un petit commerce on ne sait où, pour quelqu'un qu'on ne connaît pas, c'est pas trop la vision de ce topic (et des gens en général). Ceci dit peut-être que je me trompe ! Tu peux trouver des âmes charitables parmi ceux qui ne savent pas quoi faire de leur POGNON.  
Je te souhaite bonne chance en tout cas, c'est très intéressant comme démarche et j'espère que tu nous tiendras au courant de l'évolution de ton projet. Et ne te décourage pas, même si tu ne trouves pas d'investisseur tout de suite ! Tu es très jeune, aucun doute que ça viendra un jour ou l'autre

Quel localisation ? Quel business plan ? Que souhaiterais-tu proposer en retour à ceux qui investissent ?

Si tu dis juste aux banques que tu veux des sous, ça m'étonne pas que t'arrives pas à les convaincre

Tu veux mon argent ? Va falloir te battre un peu plus que ça mon gars

Combien d'habitants dans le village ? Pour quelle consommation de viande ? Y a déjà une boucherie ? C'est un village de bobo gauchiste vegan radins ? Ou de retraités amateurs de bonne viande ?

Je peux mettre le business plan là ? C'est pas mieux en MP ?
 
C'est un pavé quand même  

 
Retraité amateur de viande à fond.  
 
Là je fais mon apprentissage dans une boucherie d'un village de 1500 retraités, 1million de chiffre par an pour une marge de 35% environ.
 
Et c'est TRES mal géré...

 
Une bonne boucherie, c'est toujours une bonne affaire. J'avais un capital ou un envoyé spécial sur le cas d'une boucherie qui avait fermé car la banque n'avait pas prêté au jeune boucher alors qu'il avait le talent et l'aval du patron.  
 
Faut te lancer dans les cagnottes en ligne. Ça te donnera l'apport manquant

 
Le problème c'est que je suis apprenti boucher encore, et que même avec un apport, la banque ne voudra pas me prêter je pense ...

C'est ici le topic HS

Pour un investissement US (équivalent SP500) sur Linxea Suravenir, vous opteriez pour quelle UC ?
Je ne trouve rien qui me satisfait et je ne veux pas investir ces sous sur un tracker PEA.

Linxea Avenir.

Y a deux ETF SP500 sur ce contrat, un HGD (LU0959211243) et l'autre non (LU0496786574).
Qu'est-ce qui ne te satisfait pas ?

Ma location est dans ce cas. L'OPH a l'usufruit.  

La loi ALUR va leur permettre de fixer un prix directement sans passer par les domaines.    Mais pas dit que ca accélère la vente des dits logements, souvent bas de gamme.    

Coucou ici !

Voila, j'ai des obligations sur 10 ans. Je viens de m'apercevoir que ces derniers vont arriver à échéance en mai. Concrètement, quelle sont les possibilités qui vont se présenter à moi :

Les conserver au même taux ?
Percevoir le montant que je leur ai prêté + % du coupon en cours ?

Edit : c'est ceux-là.
https://www.groupebpce.fr/Investiss [...] 0010745752

Solution 2

 
Frer, comme placement il n'y a pas que l'AV fonds euros sur Bourso et le PEA avec trackers
 
Si notre frer veut faire un placement dans une c'est un projet comme pleins d'autres

 
J'imagine que ça va se faire automatiquement ou qu'ils vont convenir d'un rendez-vous pour déterminer que faire de la somme.  
 
Bon plus qu'à attendre alors...
 

 
Le marché s'attend en moyenne à une première hausse des taux directeurs BCE au Q1 2020 pour 0.25%.
 
La question est de savoir si cette hausse des taux d'intérêts, couplée à un ralentissement économique mondial (venu des USA) pourrait permettre de faire baisser les prix de l'immo  

Elle vient d'où la mauvaise réputation de Marne & Finance ? Il y a l'avertissement AMF, mais il souligne juste le risque de l'investissement (qui est par ailleurs mentionné clairement dans le contrat). Quel que soit le placement, il serait suicidaire de ne pas lire le contrat et de se fier uniquement à la plaquette commerciale. En tout cas Marne & Finance a quand même quelques années d'activité et je n'ai pas vu de cas sur le net où un investisseur n'aurait pas récupéré son argent.
Dans le lien précédent en tout cas, c'est comparé à Aristophil, mais je ne trouve pas cette comparaison juste. Aristophil est un arnaque basée essentiellement sur la pyramide de ponzi. Dans le cas de Marne et Finance, le sous jacent immobilier est réel et chaque investisseur participe à l'achat de locaux qui vont générer ses propres intérêts. Peut être qu'il y a une subtilité qui m’échappe ?
 
Pour ce qui est du crowdfunding immo, je ne parlerais pas de baraka, je vois plus ça comme une diversification. Quand les cours des actions sont haut, ça me semblait normal de m'orienter vers ce support court terme. Quand les cours diminuent, je peux utiliser les sorties crowdfunding immo pour rediriger vers des actions. C'est clairement ce qui sauve mon bilan cette année et qui me permet de renforcer mes placements en action en libérant progressivement des liquidités.
Tu me conseillerais quelle répartition pour mes placements ? Pour les prochains mois, je vais diminuer le crowdfunding et renforcer me renforcer sur les AV € et UC.

Il est dans la liste opcvm 0 %. Full ETF world.  La louchette est prête.

L'absence de loyer et de "pognon qui tombe chaque mois" doit rebuter les immowinners. Il faut soit sortir du cash, soit rembourser un emprunt sans aucun revenu supplémentaire je suppose.  
L'avantage, c'est de ne pas créer de revenus supplémentaires qui pourrait être raflés en tranche marginale d'imposition. Il faut voir comment est traité la plus value entre l'achat en nu-prop et la revente complète des années plus tard.

c'est pas possible de dire aux gens "faites comme les scandinaves", mais comeme niveau vivre ensemble y aurait des leçons à tirer.
Peut être qu'effectivement envoyer des factures des séjours d'hospitalisation/année de scolarisation/réfection des routes ou autre aux gens afin juste d'éviter les "je paye mais je ne reçois rien"...

 
Yep
 
En Suisse j'ai recu la facture de l'accouchement: 5000 CHF avec un tampon "payé"
J'ai trouvé ca pas mal du tout

 
Je suis passé à côté. Je ne sais pas comment je me suis démerdé  

Ca peut être bien mais j'y vois deux revers :
- ceux qui ne paient pas d'impôts (hormis les impôts type TVA dont ils ne se rendent pas compte) vont se dire "chouette des cadeaux gratos"... ça ne changera rien pour ceux-là.
- tous les autres vont avoir envie de tenir des comptes. "Cette année j'ai bénéficié de tant, l'an dernier de tant...". Le problème c'est que certains vont vite se rendre compte qu'ils payent beaucoup mais n'en profitent pas (peut-être en ont-ils beaucoup profité pour les études ou en profiteront-ils beaucoup une fois âgés, mais on vit de plus en plus dans une société du temps court donc ce qui s'est passé il y a 20 ans ou ce qu'il se passera dans 20 ans on s'en fout). Bref ça peut accentuer la colère contre un système qui "nous tond pour entretenir des parasites", en donnant pour le coup des chiffres incontestables au "je n'en ai pas pour mon argent". Pour le politique il vaut mieux entretenir un minimum de flou sur ces sujets-là. C'est pas parce que ça marche en Suisse que ça marchera en France.

 
je crois qu'il faudrait montrer la facture d'une hospitalisation en soins paliatifs, les retraités arreteraient de faire chier avec la CSG