Ca peut être bien mais j'y vois deux revers :
- ceux qui ne paient pas d'impôts (hormis les impôts type TVA dont ils ne se rendent pas compte) vont se dire "chouette des cadeaux gratos"... ça ne changera rien pour ceux-là.
- tous les autres vont avoir envie de tenir des comptes. "Cette année j'ai bénéficié de tant, l'an dernier de tant...". Le problème c'est que certains vont vite se rendre compte qu'ils payent beaucoup mais n'en profitent pas (peut-être en ont-ils beaucoup profité pour les études ou en profiteront-ils beaucoup une fois âgés, mais on vit de plus en plus dans une société du temps court). Bref ça peut accentuer la colère contre un système qui "nous tond pour entretenir des parasites", en donnant pour le coup des chiffres incontestables au "je n'en ai pas pour mon argent". Pour le politique il vaut mieux entretenir un minimum de flou sur ces sujets-là. C'est pas parce que ça marche en Suisse que ça marchera en France.

Le problème c'est que certains vont vite se rendre compte qu'ils payent beaucoup mais n'en profitent pas

 
je crois qu'il faudrait montrer la facture d'une hospitalisation en soins paliatifs, les retraités arreteraient de faire chier avec la CSG

 
je crois qu'il faudrait montrer la facture d'une hospitalisation en soins paliatifs, les retraités arreteraient de faire chier avec la CSG

Il ne doit pas y en avoir beaucoup ...
Tu paies 15k€ d'IR par an, tu prends 2 fois la bagnole pour aller à Roissy et y prendre l'avion, je pense que c'est bon, t'es gagnant
Il suffit que tu prennes le B pour t'y rendre et ça y est tu dois de la thune.

   
 
Il est dans la liste opcvm 0 %. Full ETF world.  La louchette est prête.

Ca peut être bien mais j'y vois deux revers :
- ceux qui ne paient pas d'impôts (hormis les impôts type TVA dont ils ne se rendent pas compte) vont se dire "chouette des cadeaux gratos"... ça ne changera rien pour ceux-là.
- tous les autres vont avoir envie de tenir des comptes. "Cette année j'ai bénéficié de tant, l'an dernier de tant...". Le problème c'est que certains vont vite se rendre compte qu'ils payent beaucoup mais n'en profitent pas (peut-être en ont-ils beaucoup profité pour les études ou en profiteront-ils beaucoup une fois âgés, mais on vit de plus en plus dans une société du temps court donc ce qui s'est passé il y a 20 ans ou ce qu'il se passera dans 20 ans on s'en fout). Bref ça peut accentuer la colère contre un système qui "nous tond pour entretenir des parasites", en donnant pour le coup des chiffres incontestables au "je n'en ai pas pour mon argent". Pour le politique il vaut mieux entretenir un minimum de flou sur ces sujets-là. C'est pas parce que ça marche en Suisse que ça marchera en France.

Pourquoi ne souhaites-tu pas investir sur le PEA en fait ? Pour un même tracker, tu préfères payer plus de frais sur AV ?  

Pourquoi ne souhaites-tu pas investir sur le PEA en fait ? Pour un même tracker, tu préfères payer plus de frais sur AV ?  

 
trop peu d'épargne de précaution dispo pour bloquer du pognon pendant x années sur un PEA (qui a 2 mois)
 
j'ai pris cette décision en me basant sur le wiki de vosfinances de reddit

Elle vient d'où la mauvaise réputation de Marne & Finance ? Il y a l'avertissement AMF, mais il souligne juste le risque de l'investissement (qui est par ailleurs mentionné clairement dans le contrat). Quel que soit le placement, il serait suicidaire de ne pas lire le contrat et de se fier uniquement à la plaquette commerciale. En tout cas Marne & Finance a quand même quelques années d'activité et je n'ai pas vu de cas sur le net où un investisseur n'aurait pas récupéré son argent.
Dans le lien précédent en tout cas, c'est comparé à Aristophil, mais je ne trouve pas cette comparaison juste. Aristophil est un arnaque basée essentiellement sur la pyramide de ponzi. Dans le cas de Marne et Finance, le sous jacent immobilier est réel et chaque investisseur participe à l'achat de locaux qui vont générer ses propres intérêts. Peut être qu'il y a une subtilité qui m’échappe ?
 
Pour ce qui est du crowdfunding immo, je ne parlerais pas de baraka, je vois plus ça comme une diversification. Quand les cours des actions sont haut, ça me semblait normal de m'orienter vers ce support court terme. Quand les cours diminuent, je peux utiliser les sorties crowdfunding immo pour rediriger vers des actions. C'est clairement ce qui sauve mon bilan cette année et qui me permet de renforcer mes placements en action en libérant progressivement des liquidités.
Tu me conseillerais quelle répartition pour mes placements ? Pour les prochains mois, je vais diminuer le crowdfunding et renforcer me renforcer sur les AV € et UC.

Sachant que je compte débloquer PEE/PERCO dans deux banques différentes en vue de l'achat d'une RP et que je compte sur cet argent comme apport, c'est quoi l'option la plus rapide pour débloquer les fonds ? A quel moment le faire et combien de temps ca prend pour le transfert de fonds ?

 
Oui enfin si tu veux investir en actions, c'est que tu vises du long terme avec de l'argent dont tu n'auras pas besoin dans les prochaines années. Si tu ne peux pas te permettre de "bloquer" (le PEA ne bloque pas l'argent) du pognon pendant X années, alors il ne faut pas investir en actions tout court. Que ce soit sur AV ou sur PEA.

 
il me faut un an pour constituer mon épargne de précaution (je met tout sur AV 100% fonds euros)
 
ensuite je mettrai sur PEA ou AV en UC

Sachant que je compte débloquer PEE/PERCO dans deux banques différentes en vue de l'achat d'une RP et que je compte sur cet argent comme apport, c'est quoi l'option la plus rapide pour débloquer les fonds ? A quel moment le faire et combien de temps ca prend pour le transfert de fonds ?

 
au cas où ca t'intéresse vraiment :
 
https://reho.st/medium/self/3f22af5 [...] 6ddead.jpg
 
payé 85 000 euros en 2008, estimé par moi même (à la baisse) à 100 000 euros aujourd'hui, se vendrait probablement à 110-120 000

 
au cas où ca t'intéresse vraiment :
 
https://reho.st/medium/self/3f22af5 [...] 6ddead.jpg
 
payé 85 000 euros en 2008, estimé par moi même (à la baisse) à 100 000 euros aujourd'hui, se vendrait probablement à 110-120 000

Pourquoi tu ne refactures pas l'entretien chaudière au locataire, à partir du moment où la loi autorise la récupération de cette dépense sur le locataire ?

 
En général tu débloques quelques semaines avant l'acte définitif.  
C'est pas long normalement.
 
Attention, il faut que le montant débloqué soit <= à ton apport. Sinon ça marche pas.

 
bien en lurkant régulièrement, on comprend vite l'estime que tu as pour les placements immobiliers et les immowinners  
 

 
C'est du côté de Montpellier, je trouve que ça prend extrêmement peu de temps vu le bénéfice mais j'ai encore jamais eu de très gros soucis avec les locataires  . Les locataires changent tous les 2 ans en moyenne, et c'est reloué dans les 2 jours suivants l'annonce sur Leboncoin.
 

 
Je pige pas, si l'apport est de 100k€ au total, incluant l'épargne salariale débloquée, ca doit être inférieur à combien ?

En gros faut que 100% de ton épargne salariale partent dans l'apport.

 
Je pige pas, si l'apport est de 100k€ au total, incluant l'épargne salariale débloquée, ca doit être inférieur à combien ?

 
D'ici là le CAC sera de retour à 5500 pts. Timing parfait.  

En gros faut que 100% de ton épargne salariale partent dans l'apport.

 
Si l'apport est de 100 k€, tu ne peux pas débloquer 120 k€ par exemple.
Il faut que la thune serve entièrement pour l'apport. C'est pour cela qu'ils te demandent l'offre de prêt.  
 
Après rien ne t'empêche de garder du pognon ailleurs.

Achat d'actifs surcotés avec revalorissation des parts de manière automatique via la collecte de nouveaux clients jusqu’à ce que la decollecte fasse s'effondrer le système??  
 
Concernant les "la valeur des actifs", va demander à BBS la valeur de l'action SEARS comparée à la valeur de ses actifs  
Concernant les risques on est justement dans un possible ponzi (le combo discours commercial niant l'existence de risques et rendement assuré, ça pu sacrément du cul hein...)

Tu sais que vu ton passif de troll, t'es interdit d'immomagique ?  

En cours

Hello le topic,

J'ai une question un peu tricky concernant la déclaration au régime réel et l'assurance PNO (propriétaire non occupant) pour la maison que j'ai mise en location.

J'ai un contrat à paiement annuel mais pour une période de couverture allant de septembre de l'année N jusqu'à septembre de l'année N+1.

Pour le calcul des frais réels dois-je :
1. Compter les frais payés en 2018, peu importe que cela concerne une période de couverture en 2018 ou non.

2. Faire un prorata sur mon échéance allant de septembre 2017 à septembre 2018 et un second prorata sur mon échéance allant de septembre 2018 à septembre 2019.

De même pouvez-vous me confirmer que j'ai bien déduit tout ce qu'il est possible de déduire :
- Frais de mise en location et état des lieux
- Taxe foncière
- Intérêt du crédit immobilier et assurance emprunteur
- Assurance PNO
- Couverture GLI
- Frais de gestion d'agence
- Travaux de réparation
- Frais divers (forfait 20€) : http://www.expert-invest.fr/tout-c [...] -fonciers/

 
J'essaye, mais j'arrive toujours pas à comprendre comment un truc qui a intrinsèquement de la valeur (des terrains, des immeubles etc...) peut valoir zéro aujourd'hui.  
Quelqu'un peut m'expliquer ? Les actionnaires sont quand meme propriétaire de ces actifs ?