Reprise du message précédent :

 
Si tu aimes les espaces verts, tu peux te rabattre sur La Courneuve et son parc George-Valbon.

J'ai vu ça aujourd'hui
 
https://www.orpi.com/annonce-vente- [...] ncy=fourny

 
Oui  

 
Bonne année si tu es déjà au vendredi 5 janvier 2019    

On a fait le choix d'une superficie plus petite mais d'un positionnement très bon. Effectivement c'est très cher, plus cher que le 18-20ème de Paris, mais on ne regrette pas... pour l'instant.
 
Quand on aura un mioche ça sera peut être autre chose.  

Non mais frers, il a dit “fin du débat”, c'est pas la peine de continuer à débattre.

Frer, entre Sarcelles et Neuilly (pareil pour les bagnoles  entre Mercedes et Dacia) il y a beaucoup de choses à mi chemin.

 
Je ne dis pas le contraire. Il y a des logements pour toutes les bourses.
Je réagissais seulement aux personnes trouvant que l'immobilier est cher en RP alors que l'on trouve des biens très accessibles à moins de 30 minutes en RER/bus du centre de Paris.

Oui alors je dis "l'etf World est le meilleur choix pour vos AV et PEA, fin du débat", il y aura plus beaucoup de messages dans ce topic  

Hello,
 
Quelqu'un aurait-il un abonnement au Figaro pour récupérer l'article http://www.lefigaro.fr/actualite-f [...] de-peu.php svp ?

D'ailleurs dans une ville citée par bbs et à Stains à une époque j'étais chaud pour faire du locatif la bas

J'avais trouvé des bonnes occasions, puis en simulant une annonce fake sur lbc j'avais vu qu'il y avait beaucoup de demandes (ok, les profils potables c'était peut-être 2%   ), le rendement était de 8% environ, pas beaucoup de concurrence, pas besoin de se déplacer en province je sais pas où etc.
Je m'étais même dit que pour éviter les impayés j'allais faire du Airbnb comme ça les gens paient avant.

Enfin bref finalement je me suis pas lancé, je me suis dit il doit y avoir trop d'emmerdes pour que ça marche oklm

Tu serais rentier et riche aujourd'hui.

T'as oublié un redface frer.

Je sais pas ce que ça aurait pu donner mais en tout cas si déjà avec l'immo classiques on a pas mal d'ennuis je te laisse imaginer ce que ça donne le locatif la bas.

 
 
Sur 15 ans l'idee c'est plutot de rester a ton budget de risque plein et entier pendant 8-9 ans et commencer a decrementer ensuite progressivement, pas de decrementer des maintenant.
Mais sinon oui tu as la logique en place: tu resterais a 90% de risque pendant 8-9 ans et ensuite tu decrementerais de 10 points environ chaque annee jusqu'a arriver a 0% de risque le jour du deblocage.
 
Sauf que dans les faits tu n'auras PAS besoin des fonds immediatement a 18 ans de l'enfant et donc laisser 10-20% d'actions en fond de cuve ne semble pas une mauvaise idee sur le moment generalement. Tu verras ca dans 15 ans
 

 
C'est une question interessante car ces fonds a formules peuvent etre avec ISIN ou sans ISIN; la le fait qu'il y en ait un me fait dire qu'un autre courtier pourrait techniquement l'avoir en portefeuille sur le nouveau PEA.
Maintenant, clairement tu demandes au courtier de destination de creer l'instrument dans leur base de donnee car il y a pas mal de chance que ton ami soit l'unique detenteur de cette position chez ce nouveau broker. Et parfois ils refusent, ca ne vaut pas l'embetement.
 
Selon moi ca se tente donc.
 
Par ailleurs il serait interessant d'avoir le prospectus complet du produit, la description Boursorama pretant a confusion je trouve.
 

https://reho.st/self/d5753ca64277da [...] 9451cb.jpg
En espérant que cela soit lisible
Sinon mail en MP pour envoi en full résolution

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Toute façon dès demain ils vont tout saloper avec les intérêts
 
#teamcomptesronds

Et comme je suis à la LBP pour les livrets et pel, je verrai pas les intérêts avant jeudi

LOL je reçois un virement inattendu de 14 000 euros aujourd'hui.  
Sûrement un remboursement de Fcpi.

Ce n’est pas grave on arrondira au supérieur  

Intérêts du PEL tombés au CA. 1 800 balles net, ca ne peut pas faire de mal après les pertes boursières cette année  

Comment mes AV font la gueule  

Cette fin d'année catastrophique.
Faudrait que je relouche pour compenser un peu.

 
A la caisse d'épargne, tu n'a rien d'indiqué pour le PEL. Tu reçois juste un courier vers fin-janvier pour te donner le montant.
 
Heureusement j'ai un excel pour calculer cela (1908.52 net pour 2018) ... et comme je suis en congé, je passe dès le 02 au matin en agence pour demander le montant  

Valorisation de mon av bnp au 31/12/2018 donnée ce soir.
Du coup, j’ai pu calculer le taux de rendement supernet grace a la valorisation au 31/12/2017.
J’en déduis donc un taux net de frais de gestion mais brut de PS (à 17,2%   ) de 1,65%.
J’avais fait le calcul l’an dernier avant d’attendre le courrier de cardif, l’assureur bnp, qui arrive courant mars mais avec ps de 15,1% et le taux était de 1,90%, comme annoncé dans leur courrier. J’en déduis que mon calcul est le bon.
Donc baisse de 0,25%.    
Bon ca reste un peu mieux que le taux estimé moyen (1,50% il me semble).
 
Mais le double combo baisse de rendement et augmentation des PS, on le sent bien
J’avais 4500 eur de pv grace à cette av l’an dernier et la que 3900 eur alors que le capital est plus elevé.

 
 
PEA: +2.45%
CTO: -8.78% pour ma foncière côté (klepierre) que j'ai acquis au second semestre cette année (donc pas de dividende pour compenser). Heureusement que le PEA est 8 fois que plus gros que le CTO...
 
Bon le cac40GR fait du -8%

 
Le PEL @2.11% qui ne rapporte plus que 1.92% NET    
 
Bonne année 2019 en passant.
 
Que le POGNON afflue cette année pour tous les frer du topic  
 
 

22.87€ pour mon LDD,  ça paye même pas un demi à Paris

2.29 nets pour mon PEL  

Bilan annuel (partie actions de mes actifs seulement):

TRI 2018: -12,2%  

Répartition des actifs: 35% grosses caps US couvertes, 35% petites caps Europe, 10% grosses caps US non couvertes, 10% grosses caps Europe, 10% Monde (sur AV).

Objectifs pour 2019: converger vers une allocation qui surexpose moins l'Europe (33% grosses caps US couvertes, 33% grosses caps US non couvertes, 16% grosses caps Europe, 16% petites caps Europe); se débarasser les UCs sur AV (paresse de timer l'arbitrage comme il faut); maintenir/améliorer l'effort d'épargne.

Bilan bref pour une annee en demi teinte:
 
Financier:
 
/ En prenant l'hypothese de 1.5% de rendement sur fonds euro, qui represente 50% de mon patrimoine financier, mon total est a -3.6% environ en 2018 (environ -50k)
/ La surponderation US (60% de mon exposition action) a bien payee en relatif des autres zones geographiques, une fois de plus. Hedger en moyenne 50% de mon exposition US a coute tres cher en revanche.
/ L'exposition HY et IG US n'a rien donne cette annee, faisant aussi mal que les actions en combine avec beaucoup moins de volatilite neanmoins.
/ La faible exposition aux foncieres a ete detracteur de performance
/ La non exposition aux EM fut payante une fois de plus
/ La non exposition au Small caps fut payante une fois de plus
 
Immobilier:
 
/ Ancienne RP a Paris IIIeme qui a pris encore 10%, le bien a pris environ 20% en 2.5 annees, net de FDN/Travaux/TF. Pas de projet de vente donc je ne comptabilise pas de PV dans le bilan.
/ Ancienne RP en Haute-Savoie frontiere Suisse, le bien est stable apres 3 ans de tassement/baisse legere: le CHF qui s'affaiblit legerement n'aide pas et beaucoup de constructions neuves dans le coin. J'ai inscrit 20k de MV dans mon bilan cette annee car c'est un bien a present classe en investissement locatif dans mes actifs
/ Bien d'investissement a Nice ultra-centre. Se porte bien, environ +20% en 6 ans malgre un marche local pas dingue grace a l'emplacement et la petite surface qui se loue chere (7% de rentabilite brute). J'ai inscrit 10k de PV dans mon bilan cette annee, c. 40k de PV pour ce bien au total a present.
 
Cout de la dette en 2018: environ 10k EUR au total, soit vraiment tres peu.
 
Exotique:
 
/ Cf topic Crypto d'il y a un an, investissement 2016 qui a fortement progresse en 2017 et solde premiere moitie de janvier 2018; gains de 380k EUR une fois resident fiscal americain. Je suis completement sorti des cryptos depuis, pas le sentiment qu'il faille re-rentrer actuellement, je me trompe peut etre.
/ De nombreuses opportunites d'investir en direct dans des startups dans le contexte de mon activite pro actuelle et... 0 envie de le faire pour le moment, ca changera peut etre dans le futur
 
Perspectives 2019:
 
/ Revoir ma politique de hedging selon mon futur lieu de vie dans le futur, toujours incertain; si toujours base en USD ou devise peggee, je baisserai mon hedge USD a coup sur. Si je reviens en zone EUR, CHF ou JPY, je me poserai quand meme la question. Le FX m'a toujours taraude et j'avoue demeurer tres circonspect a propos de l'evolution EUR/USD dans un contexte de: Brexit qui est au point bas et qui pourrait trouver une sortie par le haut, l'Italie qui est au point bas aussi selon moi et pourrait trouver une sortie par le haut, la BCE qui pourrait surprendre a la hausse bref je ne cesse de trouver des raisons de craindre un EUR qui repart a la hausse...alors que le hedge va coute pas loin de 3% (!!) en 2019 soit presque la moitie de l'esperance de rendement a long terme.
/ Tenir mon allocation fermement dans un contexte de volatilite de marche probablement en grande forme
 
 

 
ah ouais qd même      

Bilan 2018 décevant
 
Performance -11% (josianed)
Heureusement épargne mensuelle sur salaire vient compenser ...
Résultat +47,700€ au 1er janvier.

Arrivée à l'automne 2018, je ne posterai pas mes performances (pas de sens) mais surtout parce que je n'ai pas de fichier calc pour le suivi des AV et PEA (ouverts à l'automne). Le PEL ou les livrets, ça n'a pas de sens.  
J'ai envoyé un MP à Nico car le fichier calc en première page n'est plus disponible.  
Quel fichier de suivi utilisez-vous ? Celui de la première page ou d'autres ? Histoire que je puisse participer à la fin de l'année  

Malheureusement pas de fichier à partager, j'utilise un vieux tromblon qui mêle ma comptabilité de couple, de famille élargie et mon épargne...

Concrètement tu n'as pas besoin de beaucoup: un tableau avec tes enveloppes actuelles (PEA, AV, etc...), un tableau qui piste tes rentrees/sortie de cash de ces enveloppes et de quoi faire un calcul XIRR dans Excel de la façon suivante:
- épargne de l'enveloppe en début d'année
- injection/retrait de cash à des dates precises
- valorisation de l'enveloppe en fin d'année.

Le calcul te donnera la performance de l'enveloppe tenant compte des mouvements cash durant l'année.

Sinon tu le fais comme seatrek, juste en regardant de combien ton épargne a bougé en EUR absolus mais cela masque la performance intrinsèque de ton épargne or c'est tout l'enjeu, sinon ce serait un topic gestion de son budget/% d'épargne

Vos perfs fond euros, ca donne quoi? Ou vous n’avez pas la valo au 31/12/2018?

La participation aux bénéfices des fonds euro est généralement annoncée courant janvier et versée fin janvier de l'année n+1. Personne ne sait aujourd'hui la performance de ce segment pour 2018 donc.

Ben même pas 50€.

Petit bilan de la PME rampa99 #bilan.  
 
Bilan au 31.12.18 après 1,5 ans de lisage de topic et de réallocation. J'ai compté 0 pour les fonds € donc bilan provisoire, mais les fonds € représentent moins de 10% de mon patrimoine, donc cela n'aurat
 
Le bilan est mon POGNON à moi tout seul, hors actif/passif immobilier lié à la RP que je partage avec mme.  
 
Résumé 2018: ,  

• J'ai tenu toutes mes résolutions 2018 ! un bon point pour moi !. Transfert du LA/LDDS vers F€, suppression des GP pour passer en libre !
• TRI de 4%  en fait grace à mon intéressement/participation et mon investissement dans des actions PEE de ma boite (décote + abondement) + la bonne tenue du titre Air Liquide (30% de mon PTF).
• 15 k€ d'épargne, tout via mon travail (pas de cerises cette année)
• Allocation cible en place :  

          - 80% d'actions dont essentiellement des titres vifs (60%) / ETF  world ou SP500Je suis confort à être investi en actions (direct ou via ETF). Cette poche a vocation a basculer progressivement vers moins de titres vifs et plus de World et  
             SP500, en CTO, PEA et AV. Restera mes titres AL (en direct ou via FCPE) car cela fait partie de ma rémunération. Pendant encore 3/4 ans la poche grossiera (via FCPE) puis je pense que je sortirai les fonds FCPE disponiblies pour les  
             mettre sur des ETF, donc la poche aura vocation a être plus ou moins constante en € et diminuer en %.  
      - 10% en fonds €
      - 10% en livrets / comptes courant....,  
        Même si mon CTO hors air liquide fait grave la gueule. Tant que les dividendes tombent ca m'ira bien. Si des lignes deviennent vertes (argh SG & Natixis à -40%) je les basculerais peut etre en World ou SP500
 
 
 
 
 
 
Mes résolutions 2019 :  

• DCA régulier tous les mois ou tous les 2 mois !

 Le bilan en image :

• Répartition des avoirs par type d'actifs et de risques en €

• Répartition des avoirs par type d'actifs et de risques en %

• Evolution de mon PTF vs CAC GR et World sur 1 an en simulant ce que cela aurait donné si j'avais fait mon DCA à 100% sur CACGR ou à 100 sur World à chaque fois  

A wai? Pour tous les assureurs?
Comme je l’ai ecris, j’ai pu calculer le rendement de mon fond euro (1,65% pile poil) grace a la valorisation au 31/12/2018 donné hier sur mon espace client et en tenant compte des PS de 17,2%.