Reprise du message précédent :

C'est un peu plus compliqué que ça. Il y a d'autres facteurs qui varient beaucoup en fonction de la personne.
Par exemple si j'habitais à Poitiers je pourrais me lancer assez facilement dans le locatif vu que j'habite  à côté dans une ville avec beaucoup d'étudiants et une bonne rentabilité. Donc pourquoi pas préférer le locatif.

Par contre j'habite en IDF et le les renta dans le coin sont très proches de celles des SCPI. Je peux faire 1 ou 2 locatifs en province mais ça fait beaucoup de boulot et je sais pas si ça devient presque impossible le jour où t'as des enfants.

 
Attention non. Tu ne reçois pas le loyer. Tu reçois un revenu immobilier qui correspond à un taux de distribution des bénéfices de la SCPI, provenant des loyers encaissés diminués de toutes les charges de fonctionnement et d'investissement.
 
En utilisant le bon vocabulaire, on évite la plupart des incompréhensions. Comme par exemple Samourai qui croit que loyer SCPI = loyer en direct  

Prendre date ça ne coûte pas grand chose

Ça y est quelqu'un a sorti la bêtise Sodobail en parlent de SCPI vs Locatif

 
C'était en 2015 les taux étaient pas les même donc les mensualités sont pas les mêmes. En gros quelques chiffres

• 114450€ hors FDN
• prêt 25k à 0% chez mon daron , je lui rembourse en lui payant son électricité, téléphone, internet, ça revient dans les 60€/mois
• 100k€ 2.4% 20 ans à l'époque. Mensualité 2015 à 2017 assurance comprise 531€ maintenant 516€
• Les charges sont assez hardcore car y'a eu pas mal de travaux dans l'immeuble (tuyauterie surtout) mais c'est positif car c'est bien entretenu et on va viré le gardien (retraite non remplacé) et refourgué une partie de son appartement et fait louer l'autre partie à une boite de service à domicile. 120€/mois cette année, l'année d'avant 90€/mois

J'ai donc  

• 516€/mois + 60€ daron + 120€ de charges + 50€ TF + 10€ PNO = 746€ on va dire 750€ pour arrondir
• 600€ loyer + 100€ charges mais LMNP réel sur cette année je suis à environ -120€/mois

Edit: j'ai lâché pas mal de pognon dans ma RP cette année, donc j'ai pas voulu retaper mon autre appartement donc j'ai fait louer en état à un collègue. En le retapant bien, y'a moyen de monter à 700€ HC facile voir 750€

Justement non.
 
C’est pour ça que je posais la question.
 
D’ailleurs, on a une idée de la rentabilité brute moyenne des SCPI?  
 
Pour comparer avec les 7 ou 8% que l’on peut espérer d’un bon investissement immo.

 
Pourquoi ça prends plus de temps (hormis à l’achat)?
 
Un ami fait gérer son appart à Bordeaux depuis l’Australie.
 
Au prix de 2 ou 3% des loyers.

C'est pas parce qu'une agence ou autre gère le bien que tu n'as rien à faire!

 
C'est dans les rapports annuels de chaque SCPI. Tu as le montant brut des loyers encaissés, et le montant distribué aux souscripteurs de parts. Mais il y a parfois des subtilités avec d'autres revenus secondaires (vente d'immeuble en PV, placement de trésorerie, etc), donc faire une lecture attentive.

Frer Pauleta t'as répondu  

 
 
Ce ne sont pas des div mais des loyers
A mettre dans ton fichier de suivi.
 
Et c'est bien identifié dans ton CC j'imagine, c'est pas du POGNON qui tombe sans précision de libellé ?

 
 
Pas une banque, le courtier Linxea.
 
Les loyers sont versés trimestriellement en général pour les SCPI.
 
Tu peux filtrer mes messages pour le détail  

Mensuellement chez Corum.

Attention, on parle souvent de "loyers" pour les SCPI mais en réalité ce sont des dividendes car la SCPI est une SCI dont on est associé  
Ca peut avoir son importance en cas d'évolution de la fiscalité (évolution de la fiscalité des dividendes mais aussi de la fiscalité des loyers pour le comparatif avec l'immo en direct)

 
Non bien sur mais c'est juste que c'est mon seul support qui distribuait (vu que sur les conseils je viens d'activer le ré-investissement ) du coup j'avais rien de prévu pour faire un suivi clair...
Mais plus de problème maintenant mon nombre de part va augmenter ça sera plus simple...

 
Mettez vous d'accord....

En tout cas la fiscalité des revenus fonciers s'applique

Ils sont taxés comme revenus fonciers, pas comme dividendes. Contrairement aux SIIC.

 
Oui je veux dire que ce sont des revenus fonciers, imposés comme tels, pas des revenus mobiliers.

La CAC à +1.50  
 
 

 
 
4,50 % en moyenne en 2017.
 

Suffit d'être illiquide  

Si ce sont des dividendes et non des loyers, pourquoi ne peut-on pas activer la flat tax ?
Il me semble qu'il faut les déclarer aux revenus fonciers !

Mes petites pintes mensuelles payées par Corum  

Je suis un fan de l'ASM hein . No redface.  

Merci pour ce retour
Je voulais surtout être sûr que Boursorama n' "agrégeait" pas ces "petits" ordres pour facturer les frais d'un "gros" ordre (0.60 par ordre).

C'est sans doute moi qui me plante alors, mea culpa!
J'ai toutes mes SCPI au sein d'une SCI à l'IS et dans ce cas c'est des produits financiers.
 
Pour un particulier la SCPI est transparente (comme une SCI à l'IR)

Bourso continue à déverser la bonne parole (même s'ils parlent un peu trop du Cac) : https://youtu.be/pxojhUJtuAg

AvenueDesBrasseurs.fr

Pas si tu intègre le coup de la mamoplastie pour remettre tout d'équerre ensuite  

Pourtant quand je regarde sur mes comptes (espace personnel), ils font le distingo placement liquide et non liquide. Dans le liquide, ils mettent: CC, livret A, LDD,..
Mais dans l’illiquide, ils mettent mon AV fond euro.
 
Par contre ils donnent un total qui somme les placement liquides et illiquides.

30 en étant optimiste (pour un Tanguy)

 
C’est de l’immobilier commercial, rien à voir donc avec des SCPI qui sont principalement investies dans ... l'immobilier commercial ?
Fais nous donc part de ta brillante analyse sur le sujet, champion.

Frer Finkbrau est dans une cabale anti-Unibail pour le moment, il faut bien qu'il change de cible de temps en temps pour éviter les bans

Une SCPI c'est bourré de frais à l'entrée, ça ne cote pas en direct, le marché secondaire est… ce qu'il est, et ne peut pas s'endetter. Mais les SIIC c'est des actions, donc c'est risqué!

Grave. En + ce que tu économises pour lui le,plus tôt , c’est de l’epargne pour plus tard en + pour lui: pour ses études (s’il veut faire une école de commerce coûteuse), ou un voyage à New York,..

Surtout qu’il y a eu un pseudo « scandale » sur les couches découverts par les assos de consommateurs ( que choisir, 60 millions,...) l’été dernier: ils ont découvert que les couches bio hdg n’étaient pas du tout bio, et contenaient des substances toxiques (glyphosate,...) , du coup ces couches soit disantes hdg se sont retrouvés déclassés et les simples couches pampers les moins chers se sont retrouvés en tête du classement.

J'essaye juste de convaincre les frers à ne pas perdre leur argent  

Bordel, le mien a seulement 3ans et me coute deja 35k€/an  

Worst investment ever

 
Tu n'es pas obligé de le nourrir à la truffe et au caviar  

Il bouffe des pates et du riz (il adore ça)