Reprise du message précédent :
Il bouffe des pates et du riz (il adore ça)

Détail des 35k€ stp ?  

Ok donc tout ce qui t'intéresse c'est l'immo commercial  

Il y a pas besoin d'être un champion pour comprendre que les gens sont influencés par le biais français "c'est de l'immo donc c'est du solide" mais que les marchés sont bear et que tout simplement ils s'arrêtent pas à les 4  Temps c'est trop beau ololilol dans leurs analyses.

Ok l'argument "moins de frais et plus de liquidité", mais à un moment si l'immo à Courbevoie monte et Sodobail se fait défoncer il faut arrêter de croire qu'on a acheté une sorte de ETF Immo Parisien.

C'est des actions, du stock picking. Je sais pas quel % de MV il faut pour que ça rentre dans le crâne de certains  

Après fais comme tu veux, on est tous libres de perdre de l'argent comme on veut  

Tu lui payes des nuits avec Scarlett Johansson tous les jours ou quoi ?  

 
huhu
 
a la base le bio industriel ça peut pas être vrai ...
le seul vrai bio c’est les couches en tissu lavées à la main et avec lessive bio (qui lave pas )
comme la seule vraie bouffe bio c’est dans ton jardin etc ...

 
 
 
 

Il y a déjà approx 20k€ pour l’école (on n’habite pas en France)
1k€ de cantine
9,5k€ pour 2AR avec la france (bon là je pourrais faire des économies mais je ne vais quand même pas le foutre en bétaillère quand ses parents volent en J . )
Le reste c’est bouffe, activités extra scolaires etc

C'est en lisant ton message qu'on se dit qu'on a de la chance d'être en France !
Ici : école gratuite et cantine 4,30€ par repas 4 jours par semaine.
Ça fait déjà 20,5k d'économie par rapport à toi.

9,5k pour 2AR ?    

Il doit sûrement y avoir un compromis entre la bétaillère et la chambre privée chez Emirates  

J c’est business. Pas de chambre. Seulement un siège/lit « plat » sur AF

Si tu fais all-in sur une boîte, oui. Le risque est présent aussi si on met toutes ses billes dans la même SCPI.

 
C'est pas la chance d'être en France.
Il vit à l'étranger, il veut probablement un école française ou en tout cas de bon niveau, donc il paie. En France aussi tu peux mettre ton gamin dans une école privée ou t'arranger pour qu'il aille dans une bonne école publique, mais ça coûte aussi.  

Il faut voir quel âge il a. Chez nous aussi il y a des écoles de commerce qui sont pas du tout gratuites.

L'étudiant voudrait qu'on lui change sa couche...

Npn pour ça on a Immob Dassault et ses 2% de dividendes t'inquiètes  

Au pire s'il n'a pas les moyens il se contentera de l'X ou d'une ENS quelconque

Oui mais l'occasion d'une vie c'est l'autre

Bah oui sinon le budget annuel dépasse le salaire de Neymar  

 
C'est ca ton analyse ? C'est avec ca que tu te la ramènes ? "les marchés sont bear" ?  
Il y a mille choses intelligentes à dire sur unibail et sur d'autres siic, des prévisions des rendements au taux d'endettement, de la récente fusion à la valorisation de l'actif. Mais "les marchés sont bear" la c'est sur ca dépasse tout ce que je pouvais imaginer. Si les marchés de l'immobilier commercial sont bear, alors oui il faut sans doute mieux acheter de l'immobilier commercial sous forme de scpi, ca me paraît évident maintenant que tu le dis, je n'ai rien d'autre à ajouter, excuse moi de t'avoir fait perdre ton temps précieux.

C'est pas le seul argument que j'ai sorti mais en tout cas vu que les SIIC rendent les gens aussi désagréables il vaut mieux que je continue à me tenir à l'écart des immocotéwinners.

Finalement je comprends tout à fait que se faire troller par les marchés pendant un an en se disant chaque jour c'est l'occasion d'une vie ça doit pas être facile

 
Surtout pas ! Ne prive pas le forum de tes lumières pour si peu, ce serait vraiment dommage. Tant de clairvoyance résumée en si peu de mots, je n'ai jamais vu ca. Je comprends mieux ce ton si affirmatif, on pourrait croire que tu es à côté du sujet ou que tu ne fais pas la différence entre le sous jacent et l'enveloppe juridique du placement mais non, tu es juste au dessus de tout ça, ta pensée est pure tu vois au delà de la complexité, tu as compris l'essentiel : les marchés sont bear. Respect mec.

Oui alors Pampers c'est pas du tout le premier prix et suivant les années elles sont plus ou moins pleines de saloperies aussi...

Frer, on ne va pas en faire des tonnes : si on avait tous suivi ton conseil on serait tous en MV encore plus que ce que l'on est aujourd'hui. Donc tu nous vend quoi franchement ?!

Après l'Oracle d'Omaha nous avons l'Oracle de HFR

 
Je n'ai pas donné de conseil. Je commence à regarder le secteur que je trouvais survalorisé depuis dix ans. La certaines siic reviennent à des niveaux de prix intéressants, quand bien même les dividendes seraient amenés à baisser. Comme ce n'est pas encore généralisé au secteur je me demande pourquoi et j'irai peut être mettre une louche. Sous d'autres formes les frais sont plus importants et les valorisations 40% plus élevées pour acheter la même chose donc cela m'intéresse moins, même pour profiter de l'effet de levier du crédit. Ce n'est sans doute pas le raisonnement du siècle je te l'accorde, c'est la raison pour laquelle j'aime lire d'autres éclairages susceptibles de m'aider à mieux comprendre le sujet.

Oui mais coutent bcp moins cher que les soit disant bio.
Je te cite mes sources:
 
https://www.huffingtonpost.fr/2018/ [...] _23507639/
 
 
https://www.journaldesfemmes.fr/mam [...] -toxiques/
 
Les premières sont les joones et coûtent une blinde par contre , c’est les pampers qui viennent en 2nd.
Les lilidoo , love Green coûtent bcp plus cher et ne sont pas du tout bio d’apres l’enquete et ce malgrès que ces marque se vantent de l’etre.
 
Stop hs pour ma part. Parler couche sur un tropical épargne.

Les paroles du sage, en FP vite https://youtu.be/-gQTQfxvnAg  

 
 
Non non surtout pas, continuez, ça agit comme un vaccin pour moi là  
(Au cas où ça aurait pu me travailler à 32 piges, c'est bon c'est réglé )
 

 
Un résumé pour les non anglophones, stp ?

 
Hello,  
 
J'ai fais un gros taf sur les siic, check dans l'historique de ce topic et du topic bourse ou j'ai publié les siic qui valaient le coup, selon moi.  
 
Unibail côte de manière complètement absurde. On est sur une décote sur ANR d'environ 35%, rendement de +8%, endettement de mémoire qui ne dépasse pas 40%, et noté A par les agences de notation.  
 
Les derniers résultats semestriels sont meilleurs que l'année dernière.  
C'est pas un "ETF immo parisien " comme le dit frer fink: va voir dans le portfolio sur le site d'urw, ils sont très diversifié géographiquement.  
 
40% de mon CTO foncière est sur unibail, et je t'avoue ne plus comprendre la debacle actuelle.  J'ai un prochain ordre limité à 130 et j'arrêterai après ça.
 
Note : un des dirigeants d'urw vient de vendre un nombre d'action pas négligeable. ( voir le site de l'amf).
 

À ce prix, c'est soit l'affaire, soit la défaite de la decennie.
Peu de chance que le cours et le rendement restent stable à 130€. Et sachant que le statut de siic impose la redistribution...

Vivement l'annonce des dividendes 2019

 
Que penses tu qu'il se passera ? Remontée brutale du cours ou Dividends cut ?
J'ai envie de croire à l'option 1.  
J'ai pas regardé quelle était leur latitude sur un éventuel dividend cut.  
 

Dividend cut avec des bénéfices par action en hausse ? C'est possible pour une SIIC ?

Il faut investir dans un business, regarder les fondamentaux de l'entreprise, les bénéfices.. et ne pas juste acheter une valeur.
Sinon on est plutôt un spéculateur.
Tout peut se produire sur le marché, des évènements peuvent arriver (à propos de la volatilité).
Il ne faut pas être un joueur de casino en voulant devenir riche trop vite.

Des grands classiques de Buffet quoi

 
Je n'aurais pas du mettre de redface en fait, je me pose vraiment la question! Ca va être intéressant pour les SIIC en général et URW en particulier.

 
Oki merci

 
Ils sont tenus de reverser 85% du bénéfice. C'est possible de savoir quel a été le montant distribué par rapport au bénéfice ?
Ensuite, je suis bien placé pour savoir qu'une entreprise a quand même quelques leviers pour réduire comptablement son bénéfice

Si votre appartement baisse de 20% allez-vous le vendre demain ?
Et enfin il n'a jamais twitté lui-même et ne sait pas utiliser twitter  

Contrairement à son président qui fait n'importe quoi sur les réseaux sociaux et qui divulguent des informations confidentielles  

Salut à tous,
 
Petite boulette de ma part, en voulant faire un virement vers mon PEA BD, j'ai omis de renseigner le numéro de mon PEA.
 
Le virement est bien arrivé mais sur mon CTO.
 
Je me suis dit: faisons machine arrière et go pour un virement dans l'autre sens.  
 
Et bien, cela ne marche pas tout à fait comme cela, il faut laisser un minimum de 60€ dans le compte espèce du CTO. :5
 
Si j'appelle mercredi, pensez vous qu'un effaçage de boulette soit possible ?
 
Quelqu un a déjà eu le cas?

I&E
-33.12% YTD
 

C'est arrivé régulièrement avec le RIB commun... Ils faut que tu les contactes et ils transférerons le montant sur le bon compte, n'y touche pas en attendant.