Reprise du message précédent :
Il veut peut-être savoir quand acheter au plus haut ?
 

 
Je leur avais posé la question, leur réponse :
 
"Le règlement de cette offre indique que le versement sera effectué sur votre compte bancaire dans un délai maximum de trois mois à compter de la date de réception de votre dossier complet (le 25/09/2018 vous concernant).
Le paiement de cette prime est donc pour le moment en attente et sera prochainement effectué."

Stratégie momentum

48h par deux fois dans mon cas, via rachat partiel sur le fonds euro.

SGL fait une super année finalement

Bon, il y a de fortes chances que je finisse par me prendre des SCPI.  
J'ai une boite avec un peu de tréso dessus.  
Il parait qu'un truc intelligent à faire serait de prendre des parts de SCPI en démembrement : l'usufruit pour ma boite, la NP pour moi.  
 
Ca permet de placer sa tréso d'un coté, et d'avoir des parts de SCPI à prix réduit de l'autre.  
 
 

C'est autorisé ça ?  

Ca part en full immo

Mais c'était pas illiquide opaque toussa toussa ?  

 
 
Et la gestion locative pour pallier au problème qui abaisse encore le rendement. La situation ne serait pas tant bancale du point de vue économique avec un avenir aussi incertain (GJ, sortie de l'UE, risque pour l'euro...etc) j'aurais dit de fuire l'immo plein gaz , mais comme on ne peut se projeter à plus de 3/4 ans en ce moment....

Donc il faut investir dans quoi ?

Illiquide on s'en fout quand on veut du buy and hold à vie.

 
Techniquement, soit je prends la NP en nom propre, soit je monte une holding qui le fera    
 
 
 
Perso j'ai jamais dis ça, d'ailleurs j'ai autant en SCPI qu'en foncière (10k chacune). Par contre je préfère 100 fois le patrimoine, le fonctionnement, et le rendement des foncières  
 
Mais je dois composer avec outils que j'ai à ma dispo
 
 
 
 

Je suis d'accord  

C'est tant que cela illiquide ? Comment s'organise le marché secondaire ?  
Si je veux acheter des part à nico5962, le prix est libre et on est totalement autonome vis à vis de la société de gestion  ? Ou tout doit transiter par leur service surtaxé  

J'en sais foutre rien. Je ne vois rien de peu risqué en ce moment.
 
Nous vivons une époque dangereuse.

Si, le fion euro en AV frer  

Même ça, ça sent le Sapin.

 
J'avoue être réticent à placer toutes mon épargne sur du fonds euro...

On s'en fout même quand cette illiquidité n'est compensée par quedal ?  

 
Diversifier les assureurs  

agmoh, je te trouve particulierement interessé par les produits à hauts frais: du yomomi, de la SCPI (cash !)  

 
Et les loyers ?  

Non, ce n'est pas illiquide du tout, hors période de tension. Soit 99% du temps.

"la liquidité c'est ce qui disparaît quand on a besoin d'elle"

L'illiquidité n'est pas un problème ; c'est la faillite de la SCPI qui est est un.  

 
Concernant Yomomy j'ai arreté les versements et j'ai pivoté sur de la gestion libre frer, faut suivre  
D'ailleurs les frais sur Yomo c'est pas si elevé pour de la GP : 0.7% par an.
 

 
Et le truc  c'est que dès que tu veux aller chercher le pognon à la banque, t'es obligé d'aller sur de la SCPI; sauf à vouloir te salir les mains.  
 
 

Vu qu'il y a 10% de frais d'entree, tu perds que 90% en cas de faillite

Habile

 
Vu ce que prennent comme frais les SCPI, ya pas de risque de faillite frer.

Frer Agmoh comment ça se fait que là tu veux placer ton cash sur des SCPI au lieu des SIIC (ou REIT) ?

 
L'immo cay du solide, il faut le répéter combien de fois  

 
 
https://www.youtube.com/watch?v=7QPmWxGbXYY
 
 

Il s'est endetté pour prendre des Foncières, et veux acheter des SCPI comptant    

 
Hmmmm, vous sentez ce parfum de krach ? Préparez les étrennes de Noël en sacrifice au Grand Gloutimarket  

On n'est qu'à -10% depuis le plus haut de début octobre

Ca y est, j'ai dépassé le GJ de perte (prime de 100€ comprise).
 
(pensée aux Guignols, avec un de leurs anciens sketchs où les patrons achetaient voitures, yatchs, etc. en nombre de salariés au SMIC licenciés).

Je commençais à flipper de pas pouvoir prendre du CW8 pour ma louche mensuelle du 25 et d'être obligé de me reporter sur cette daubasse d'EWLD mais je commence à être serein  

Désolé si j'ai pas été clair, je reprends :

• J'ai une AV Linxea LehasardSpirit avec 10k de SCPI dedans que j'ai acheté cash il y a deux ans.

- Pourquoi j'ai pas pris ça a crédit ?
- Parce que mon AV n'est pas du tout mature, les loyers retirés auraient été fortement fiscalisés, et à l'époque il n'y avait pas le PFU.

• J'ai un CTO avec 10-12k de SIIC dedans que j'ai acheté à crédit le mois dernier

- Pourquoi j'ai pris ça a crédit ?
- Car le rendement du placement est bon (meilleur que des SCPI) donc effort d'épargne moins important pour rembourser le crédit. C'est aussi un placement hyper opportuniste (cours des foncières bas à 52w)

Là, quand je disais que je reprendrai peut-être des SCPI c'est dans une démarche d'optimisation fiscale des revenus de la société dont je suis l'actionnaire unique.
Cette société a une petite trésorerie de 20k. Si je les sors en dividendes, je paye le PFU: 30%, que je placerai éventuellement.

pour optimiser cela, il est possible de placer sa tresorerie. J'avais imaginé placer la trésorerie de la boite en Usufruit d'une SCPI, et ca me permettrait d’acquérir la NP à titre perso.

Résultat: Je paye des part de SCPI à -30% en NP.
Ma boite profite de l'usufruit, et dans 5 ans j'ai la jouissance à titre perso, alors que ma boite aura récupéré sa trésorerie.

Est-ce plus clair ?
Et il existe finalement peu de placement permettant de gagner sur les deux plans.

Pas en les laissant dans l'enveloppe AV.  

Bah oui mais j'ai besoin du pognon des loyers pour rembourser le crédit Donc il me fallait les sortir. Donc j'ai préféré prendre 10k cash en SCPI en AV, et 10k à crédit en CTO sur foncières.