Reprise du message précédent :

Guide du    

2*10k €.
J'aurais fait pire en pea mais mieux en pel.

 
Euralille

 
Dix ans de salle au 3eme étage

 
Thanks Je suis en train de regarder et je dois en discuter de vive-voix dans la semaine.
 
 
Meilleur-Taux ne fais pas d'offre de financement SCPI, je les avais contacté à ce sujet et ils ne font pas... juste du locatif et autres trucs immo habituels.
 
 
 

J'alimente tous les mois mon compte CASDEN en prévision d'un futur achat (RP ou autre). Pas beaucoup car ça ne rapporte rien, sauf des points à utiliser lors d'une demande de prêt. Selon les projets cela peut être intéressant, et pour les SCPI c'est choix libre.
 
 
Pas mal de courtiers passaient jusqu'à présent par le Crédit Foncier : taux de 2.80% sur 15 ans et 2.90% sur 20 ans (hors assurance). Moins si déjà proprio, mais avec sa disparition ils cherchent tous d'autres partenaires, avec plus ou moins de contraintes, etc.
 

 
Voilà, rarement possible de déduire l'emprunt et surtout sur 36 ou 48 mois ça grève ta capacité d'emprunt avec des mensualités énormes pour un montant global et un gain relativement faible. Difficile de partir sur ce genre de montage, sauf à faire de la nue-propriété démembrée sur 5 ans avec crédit sur 4 ans, à voir...

Faites rentrer les profits, c'est le Père Noël qui offre

Salut le topic !
 
Je suis tombé par hasard sur une vidéo youtube des nouveaux magnats de l'immobilier ("amis rentiers" toussa ) qui parlait de la règle des 70%.
 
En gros, si tu touches 1000 € de loyer faut pas que tu paies plus de 700 €à la banque de traites.
 
Je pense également que cette règle des 70% est plus saine, mais cela signifie que l'on doit faire avoir une excellente rentabilité locative (environ 8% si on veut se passer d'apport). La moyenne en France est autour de 4%...
 
C'est fréquent 8% de rentabilité hors RP?
 
Précision 1 : Je ne cherche pas à acheter un appart à louer !!! Je suis juste curieux. Je précise à chaque fois car je sais que y en a quelques uns qui s'inquiètent pour moi ici
 
Précisions 2: Je précise les détails de mon calcul pour ceux que ça intéresseraient. 150 k d'emprunt sur 25  ans = 666 € de mensualités.  Il faudrait donc 950 € de revenus de loyers mensuels.  Ca fait 7,6% de rentabilité. (Je ne parle pas des frais d'acquisition pour simplifier le calcul).
 
En tablant sur un rentabilité excellente (mais plus réaliste) de 6%; il faudrait un apport de 40 k pour maintenir "la règle des 70%".
 
Comme vous disiez avec l'ami Stéphane, facile d'avoir des cash flow positifs si on met la moitié en apport  ^^

Mon portefeuille de SCPI (principalement nu prop avec usufruit pour les parents)
 
 
 
Corum Conviction
2017 - 8 904€ - nue-propriété
 
Epargne Pierre
2018 - 7 380€ - nue-propriété
 
Foncia Pierre Rendement
2012 - 4 300€ - pleine propriété
 
Commentaire : pour me faire la main et voir la vie d’une SCPI
 
Immorente
2016 - 14 820€ - nue-propriété

Multimmobilier 2
2016 - 12 246€ - nue-propriété
 
PFO2
2016 - 11 640€ - nue-propriété

Primovie
2017 - 9 168€ - nue-propriété
 
 
On va investir un petit montant 30-50k€.
 
La question se pose, sur quelle scpi ?
 
Plusieurs options:
 
- renforcer Corum
bon dividende
 
- prendre du Foncia Pierre Rendement
on diversifie les gestionnaires/SCPI
Capital fixe par contre
 
- Novapierre allemagne
diversification géo
retenue à la source
autre gestionnaire

Des avis sur ces choix, ou d’autres options plus intéressantes à explorer ?
 

 
Je reviens sur cette question:  
 
Je ne sais pas trop comment gérer ses deux lignes que j'ai dans mon portefeuille.
 
A vrai dire je n'ai pas trop de stratégie pour ces deux la.  
 
Dois-je loucher mensuellement sur la ligne qui baisse le plus?
 
Existe t'il une ligne qui pourrai regrouper ces deux lignes ? (une sorte d'Obligation world?: du coup, je n'aurai pas de question à me poser)
   
 
 

 
Gère tes lignes en pourcentage et respecte l’allocation mensuellement/trimestriellement/annuellement suivant comment tu gères. Tu renforces/securises/rééquilibre suivant l'évolution des marchés sur ce compartiment.
 
Exemple : 60% ROBECO & 40% FF E.  
 
LooKoom (il y a plusieurs temps) proposait ce type d'allocation si ça t'aide :
 
60% Fonds€
20€ Actions
12%  ROBECO HIGH YIELD BONDS DH EUR
8%    FF EUROPEAN HIGH YIELD E (C) EUR
 
Quel est le poids de ton HY dans ton portefeuille ?

 
Je viens de voir un truc : Super_Pognon
 
 

?

 
Ton pseudo sur un autre fofo    

 
 
Pour l'instant pas grand chose, j'ai débuté cette année (5% pour les 2)
 
Autant sur mes autres lignes (Actions : ETF, FOnds, etc...) j'ai une stratégie , autant pour mes Oblig, je versais un peu au pifomètre, dés que j'avais un peu de "rab" d'épargne...
 
 
 

 
Je ne m'en suis jamais caché, et je pense que tout le monde le connait/sait.

 
Bien pensé en tout cas: j'aime beaucoup  

 
C'est marqué dans sa signature hein  

 
 Ah ouais

Erreur dans l'article : pas au plus bas depuis 2009, mais depuis 2016.

C'te gadin quand meme...  

Valo en terme de per et rendement, pas de valeur de la part j'imagine

Ah peut être. Pas clair alors.

C'est donc le moment d'acheter  

On le saura dans un an...

 
Dire qu'il y a 16 ans, j'y allais toutes les semaines....EuraLille, V2, FNAC,Furet, Rue de Béthune... C'est loin, ma vie d'étudiant à Lille 1....

 
 
Ces types sont des escrocs / ne présentent que des arnaques (comme devenir_rentier_immoblier).
 
Ils n’ont rien comme parc et ne font que revendre sous forme de formation des poncifs que tu trouves partout (et que tu viens c/c ici).

 
Je reste avec une somme assez faible sur ce genre de produit.  
Mais ayant une somme conséquente à placer suite à la vente de mon immeuble, je m'interroge sur la pertinence de renforcer ce produit.  
 
 

 
Je suis à 100% fonds euros sur mon AV ING, il me reste encore une somme à 6 chiffres chez eux et le taux était plus élevé que chez bourso l'année dernière.  
J'ai par contre renforcé Spirica avec la somme du rachat.
C'est idiot, mais j'essaye d'avoir plus ou moins une equi-repartition sur mes fonds euros chez les principaux assureurs  
 

 
Je serais intéressé de connaitre la durée de rachat partiel chez: Afer, Apicil et Aviva.

 
Mouais, je serai pas aussi catégorique.  
J'ai un pote, que j'ai beaucoup jugé, qui est allé à qlrr et qui boit les paroles de ces gourous.  
 
La il vient d'acheter une grande maison, avec plein de travaux.  
Crédit 1000 €, valeur locative 1900 €  repartis sur 4 colocataires.  
 
Je suis très circonspect, j'attends de voir. Mais si ça marche, il va coller une branlee à 97% de ce topic sans jamais y être passé
 

Bah oui la rentabilité est plus élevée à Roubaix que dans le Marais.
 
J'en ai déjà parlé ici mais jamais je gérerai une coloc entre les baux à refaire tout le temps et les souvenirs d'étudiant où la grosse coloc est la salle des fêtes de tout le monde.

De là à parler d'arnaque.. la com' est juste un peu agressive.

Bonjour à tous,
 
Je suis assez inquiet car mes AV sont en baisse depuis quelques mois.  
Bourso vie à -8% et spirica à -5%.
J'ai une répartition globalement de 50/50 entre UC et fonds euros, en gestion piloté
 
Je ne sais pas vraiment sur quel pied danser. Un avis?

Quel est le poids de la poche action dans ton patrimoine ? 50 % ?
 
Les marchés sont baissiers actuellement, ou stables dans la baisse   ... le cas pour tout le monde... donc bon. Tu n'as pas fini de t’inquiéter    
 

Ça doit pas être à un top emplacement.
Et ça va être un gros boulot.

Si tu te poses la question, c'est que la répartition que tu as choisie au départ ne te convient pas.  

 
Merci
 
En plus de l'option Novapierre Allemagne, as-tu regardé d'autres SCPI comme ?
- Pierval Santé
- Interpierre

Oui mais l'immo  

 
Beaucoup moins 10% et j'ai placé ce que j'étais prêt à perdre donc ca m'embête moins.
 
En revanche, la baisse continue de mes AV m'inquiète beaucoup plus.
 
J'imagine que le mieux à faire est d'attendre.

 
C'est la gestion pilotée... il faut faire confiance aux gérants à qui tu confies ton argent vu que tu as fais un tel choix.
 
A voir si tu serais plus à l'aise en gérant toi même ta poche action ?  
 
Certains te diront que le mieux à faire est de renforcer    

Qui est chaud pour renforcer les Small et Mid Caps ?

L'immo locatif avec des gros travaux marche très bien si tu fais toi-même les travaux, ou si tu connais des potes artisans pour avoir des bons prix au black. On n'a jamais dit le contraire de ça. Mais ce n'est pas du tout dans l'état d'esprit du topic car ta bonne rentabilité ne viendra pas de l'investissement financier, mais du travail que tu vas abattre pour gérer tout ça.

Encore heureux que si tu passes des jours et des jours à trouver un bien décoté, pour ensuite passer tous tes week-end à rénover pendant 6 mois, tu arrives à sortir une belle plus-value au final ! Ou un bon rendement en conservant le bien et en le louant.

Mais c'est une opération très chronophage, c'est presque un second métier à faire en plus de ta vie quotidienne pendant les travaux + ensuite la gestion locative.