Reprise du message précédent :

L'immo locatif avec des gros travaux marche très bien si tu fais toi-même les travaux, ou si tu connais des potes artisans pour avoir des bons prix au black. On n'a jamais dit le contraire de ça. Mais ce n'est pas du tout dans l'état d'esprit du topic car ta bonne rentabilité ne viendra pas de l'investissement financier, mais du travail que tu vas abattre pour gérer tout ça.

Encore heureux que si tu passes des jours et des jours à trouver un bien décoté, pour ensuite passer tous tes week-end à rénover pendant 6 mois, tu arrives à sortir une belle plus-value au final ! Ou un bon rendement en conservant le bien et en le louant.

Mais c'est une opération très chronophage, c'est presque un second métier à faire en plus de ta vie quotidienne pendant les travaux + ensuite la gestion locative.

Je mets un peu sur ID France.  

Au black en général c'est pas trop intéressant car en LMNP au réel tu déduis les travaux.

Après bien sûr on peut optimiser tout ça  

Moi, je le fais toutes les 2 semaines.  

Moi ! Je renforce un peu tout ce qui tombe dans ma stratégie + ma poche HY en constitution.
Pour moi, c'est les soldes !  

Graphique intéressant

Il y a plusieurs discussions très riches à ce propos sur le forum IH.
Il semblerait qu'une simple lettre d'affectation signée par la banque suffit pour se protéger vis à vis de l'administration fiscale. Bien sur, si tu as un rescrit c'est encore mieux.
 
Mais sans aucun justificatif, cela semble compliqué pour se défendre en cas de contrôle. Le bofip est plutôt clair je trouve " La règle générale à respecter est que les emprunts doivent être contractés pour l'acquisition, la conservation, la construction, la réparation ou l'amélioration des propriétés données en location". Pour que l'administration fiscale puisse contrôler cela, elle va regarder que l'objet du prêt soit bien inscrit sur le contrat de prêt, ou tout autre justificatif signée par la banque.

 
Tu es investi sur quoi ?  
 

C'est ce que j'ai retenu également.

Merci pour ton retour.
 
J'ai une lecture différente du bofip. Je comprends que ce qui importe est ce que tu fais effectivement des fonds empruntés, et ce qui est inscrit dans le contrat de prêt ne me semble pas opposable par l'administration fiscale. En tout cas, je n'ai pas trouvé de redressement sur ce motif.
 
Mais je comprends très bien qu'on puisse avoir une position inverse à la mienne.

 
Hummmmmm... en effet, intéressant.  
 
Sur le PEE j'ai un fond flexible faute de mieux.
 
A la vue de ce graphique je me tâte à demander à ma COGIP d’intégrer un fond 100% action afin de créer un profil équilibrer.  
 
A  réfléchir    

 
 
C'est la projection sur les années à venir ?

Bin non. Ce sont les perf sur les 3-5-8 ans passées.

En immo j'ai juste ma RP et 10 parts de Corhum

Non c'est :
- la perf 2018 YTD à fin novembre,
- la perf 3 ans à fin novembre 2018,
- la perf 5 ans à fin novembre 2018,
- la perf 8 ans à fin nobembre 2018,
par type de fonds (selon classification quantalys ?)

Vidéo source du graphique

https://youtu.be/YVBg20ZcZtw

Polygone bien blindé aussi, à l'image d'Euralille..en revanche ça m'incite surtout à faire mes achats sur Amazon  

Les fonds qui cartonnent  

https://www.challenges.fr/patrimoin [...] ent_631727

SGL !  

 
T'es sérieux   ? T'arrête pas de troller sur l'immo magique et de me troller sur mes 10 SIIC qui représentent 10% de mon patrimoine, alors que toi t'as fais all in sur l'immo et sur corum ?!?
 

Frer t'as du mal comprendre, l'immo ne représente pas 100% de mon patrimoine. Loin de là.
RP et Corum c'est ma partie immo.

Je suis à + 18 % sur I&E

je regarde

10 parts de corum, c'est ~11k€, mais ka RP, ça pèse bien plus, habituellement (sauf cabane au fin fond du Larzac ) : combien d'années de remboursement encore devant toi avant de ne plus être locataire de la banque ?

 
My bad, j'ai lu trop vite.

 
Je pense aussi que la plupart de ces personnes vivent des formations et non pas de leurs investissements (en gros ils disent "je vais vous apprendre comment devenir riche" alors qu'ils sont pauvres. Mais si ils arrivent à faire croire qu'ils sont riches en filmant depuis la Thaïlande pendant leurs vacances, les gogos affluent et ils deviennent vraiment riche).
 
Mais bon, ma question c'était plutôt : quelle rentabilité pour la province? (Car en RP c'est clair que 4% c'est le Graal)  
 
Si je prends des villes de taille moyenne sur se loger, entre le prix de location moyen et le prix moyen au m², c'est pas dur de trouver du 6% de rentabilité moyenne.
 
Alors, en achetant une bonne affaire, pourquoi pas atteindre les 7% ?
 
C'est pour ça que je voulais votre avis. Car je sais que souvent, le pendant d'une bonne rentabilité locative en province = de longues vacances locatives !
 
 
EDIT : Exemple au hasard (vraiment au hasard!) :  
Perpignan.  
9€ de loyer mensuel en moyenne au m².  
1469 € au m² en achat en moyenne.
 
Si je ne m'abuse, ça fait > 7% de rentabilité locative moyenne ! (Hors coûts liés à l'achat, on est d'accord).

Ca me fait penser à des immeubles de rapport que j'ai visités dans le cadre de mon taf. On montait à plus de 15% de rentabilité. Maintenant c'est en très mauvais état suite à une grosse inondation en 2016, limite en ruines pour certains étages. Bonus zone inondable.
L'immo magique.  

 
Il manque des paramètres dans tes calculs : les charges, les impôts & taxes, une éventuelle vacance locataire et les coûts travaux. Rajoute à ça les assurances.
 
C'est la raison pour laquelle le parking magique (dérivé de l'immo magique) ne fonctionne pas super en pratique. Les bons plans ne sont pas vendus, et lorsque les annonces sont complètes en faisant un rapide calcul on voit vite que les charges plombent la rentabilité.  
 

Il existe quand même des apparts où les charges sont faibles et la rentabilité de 7%  n'est pas du tout impossible.
C'est encore plus facile avec les maisons et les immeubles vu qu'on paye pas de syndic.
Par contre les villes où tu peux obtenir ce genre de rentabilités c'est rarement des villes intéressantes. Il suffit de regarder l'évolution des prix dans les 10 dernières années. Peut-être que dans le futur ça va remonter mais on sait pas. Finalement pour l'instant c'est un peu comme des actions qui versent un bon dividende mais en parallèle t'as une MV

Un monsieur qui fait des vidéos bien sympa sur youtube veut faire un "projet immo" pour faire un tours du monde en voilier.  
Pouvez-vous lui ouvrir les yeux sur la réalité du truc svp
https://youtu.be/yr36wARBmJ0?t=354

 
Oui bien sûr. Le point charge était pour les parkings.

Il se vante de savoir faire plein de choses, par contre se filmer avec un angle flatteur (càd pas en contre-plongée répugnante), il ne sait pas  

 
Tiens, pour info j'ai fais le calcul du coefficient Beta moyen de mon portefeuille REIT : 0,58.
 
Par contre, je comprend pas bien: c'est un coefficient de volatilité par rapport au marché, mais à quel marché ? Quel est le benchmark de référence ?

 
Bah c'est par rapport au marché que tu as pris dans ton calcul. Bizarre ta question.

 
 
Ouais mais Perpignan quoi    
Ca fait peut-être rêver les Nordistes en mal de soleil mais faut venir sur place. Le Languedoc-Roussillon c'est la région où le taux de chômage est le plus élevé, et sorti de Montpellier et Nîmes c'est vraiment sinistré socialement. Perpignan c'est plein de gitans en plus. Sincèrement ces endroits c'est un coup à se choper plein d'emmerdes avec les locataires (si tu trouves des locataires hors période estivale).

J'ai pris les beta donné par le FT, par exemple : https://markets.ft.com/data/equitie [...] ?s=URW:AEX
Du coup Overall Market.

Bonjour,
 
Savez-vous au bout de combien de temps Linxea verse-t-il ces primes d'ouverture?
 
En l’occurrence 200€ pour l'ouverture d'une AV Avenir avec versement de 5000€ dont un pcent en UC. J'ai ouvert mon AV en Septembre.

C'est généralement indiqué dans les conditions de l'offre.

Est-ce que vous connaissez un site qu'on peut paramétrer pour recevoir un mail quand une UC donnée dépasse une certaine valeur ? Merci

Du market timing sur des UC ? Ca sent la sous performance a plein nez

Il veut peut-être savoir quand acheter au plus haut ?