Reprise du message précédent :

 
Je ne critique pas du tout les REIT et l'idée de se créer une rente via les dividendes.
Je disais juste que la fixette sur Unibail c'est juste un biais franco-français et que malheureusement tes propos ne sont pas suffisants pour comprendre les marchés. Ca serait trop beau    
 
Après si tu me parles d'un portif de 10 REIT situées un peu partout dans le monde pourquoi pas. J'avoue que j'y avais pensé à un moment suite à la lecture du livre de IH mais je me suis toujours pas lancé car j'ai pas le temps.

 
IH l'a fait à ta place  

 
Mais pas trop sur les bonnes REIT par contre
 
Au moins il le reconnait ouvertement  

 
Plus tant que ça avec l'acquisition de WF justement. Check leur portfolio. J'ai pas fait le calcul, mais ca m'étonnerai pas si +50% de leur patrimoine était hors de france.
 
Le livre d'IH est pas mal, mais pas mal perimé sur plusieurs aspects.  
 
Pour le reste, évidemment je ne soutiens pas que j'ai raison, comme tout le monde, j'en sais rien.  
 
J'oublie pas que quand j'achète à 145 € pensant faire une bonne affaire, un type en face a vendu à 145 € pensant en faire une aussi.  
 
 
 
 

 
Tkt pas, mon frère est pareil que toi sur les valeurs tech US
 
Un jour je lui ai parlé de l'ETF World et il m'a dit "oui mais je peux faire mieux niveau perf. Tu verras la place de Amazon dans nos vies quotidiennes plus tard"

Je pige pas les trackers aujourd'hui. EUR/USD est stable à peu près, l'Europe et les US font tranquillement +1.5% et +2% voire plus. Mais le EWLD n'affiche que 0.91% pourtant.

Je pensais pas avoir autant de MV latentes.
Mes fonds HY plébiscités sur ce forum ont également bien baissés.  
 
Rien de bien dramatique, mais je m’attendais à une baisse moins significative.

 
J'ai pas compris non plus j'avoue
 
Cela dit ils ont pris +2,22 hier sans qu'il y ait non plus de folies coté US.

 
Mes trackers nasdaq et sp500 sont conformes aux résultats de la bourse. Et je commence, à force de regarder les résultats globaux à comprendre (maintenant que j'ai viré mes titres vifs sauf total). Il m'aura fallu au moins 4 mois !  

 
Le problème est là. On ne crée pas une rente avec la partie bac à sable du patrimoine.

Je vais lui demander.

 
Une AV il y a toujours au moins 24h de décalage...

Il parle du traceur lui-même, semble-t-il, pas de la valorisation dans son AV.

Surtout que de mémoire il a son PEA chez Yomo.

C'est même précisé dans le message cité

 
C'est quoi ta reco ?  
J'ai 10% de mon patrimoine sur un CTO rempli de REIT
J'ai 15% en SCPI sur AV
J'ai un bon 40% sur trackers en bourse
Le reste en fond euros & livret.

Ma reco c'est de définir ton acceptation mentale du risque à x%, et ensuite :
- Ce x% en ETF World sur PEA et CTO (pour faire 50/50 hedged et non-hedged).
- 3 mois de dépenses sur livret.
- Le reste en fonds euros idéalement boosté sur plusieurs AV, ou au pire fonds euros classique.

- Pas de SCPI
- Pas d'immo locatif en direct
- Pas de stock-picking
- Pas d'ETF exotique
- Un bon plaid

Pas de Pinel non plus?  

C'est dans la ligne pas d'immo locatif.

 
- Tu mets l'etf World non-hedgé en PEA, ok mais pourquoi tu mets l'ETF World hedgé en CTO au lieux de l'AV ?  
- quid de la diversification ? car c'est ce que j'étais en train de faire, mais je garde une partie de mon patrimoine en immo via des SCPI et SIIC pour diversifier justement.

Le world hedgé c'est pas en PEA

 
C'est l'inverse ? j'ai fixé mon post  

Le world non-hedged sur PEA.
Le world hedged sur CTO. Et non AV pour éviter les frais de gestion, qui ne compensent pas l'avantage fiscal sur une très longue période.

Tu as les 50 plus gros REIT du monde dans l'ETF World. Pas besoin d'en prendre à côté.

Idéalement, si ta situation est fixe, tu achètes ta RP pour avoir de l'immo en direct.

 
Boit à viande kesako ?

Rien de prévu à ma connaissance dans la FP. “Fais ce que je dis, pas ce que je fais.”

Ashkaran doit bosser en presta ou intérim.
Autant dire que la prime...

Pas de SCPI du tout je te trouve un peu sévère comeme  

Pour immo locatif direct ça dépend aussi de la volonté et l'emploi du temps de la personne. Sans aller jusqu'à en acheter 10 et un immeuble de rat porc, c'est pas forcément un mauvais investissement en soi.

ETF World couvert c'est quand même assez exotique, vu le nombre de devises contenues dans l'indice et qu'il s'agit le plus souvent d'un hedge mensuel. Sur PEA aussi c'est un produit exotique via utilisation de produits dérivés (TRS). Après on peut rajouter des émergents/des small caps, pour la prime de risque.

C'est ce vers quoi je tends sur une majeur partie de mon épargne suite aux conseils de lookoom qui sont très proches des tiens.

Le problème avec cette approche c'est qu'a part mon épargne, j'ai aucun levier. Avec les scpi, tu peux aller chercher du levier, et c'est quand même intéressant pour aller plus vite dans la construction du patrimoine, non ?

Ils n'ont pas d'infos...

Oui c'est vrai. Mais soyons honnête, ça concerne très peu de personne qui veulent et peuvent gérer de l'immo locatif en direct correctement. C'est un vrai second métier et c'est chronophage.

Bah le levier c'est bien quand tout se passe bien. Mais en cas de baisse, ça décuple ta perte. Ce n'est pas un outil magique. Et avec les SCPI tu es trop dépend de la société de gestion. Et c'est pas en diversifiant sur 4 SCPI que tu supprimes ce risque ...

 
Souvent l'explication est que les trackers World finissent de coter a 16h30/17h alors que la bourse US vient d'ouvrir a peine 1-2h avant. Une grosse partie des hausses/baisses du marche US sont refletees a l'ouverture de cotation du tracker le lendemain matin heure d'Europe.
 

 
Au moins oui

 
 
C'est ma conclusion.
 
Pour 25% de mon patrimoine brut environ.  
Sur 3 SCPI différentes.  
En buy and hold à vie.  
Je trouve ça raisonnable.
 

 
C'est une reco tres inflexible - je pense que beaucoup de gens aiment pouvoir panacher differentes approches pour etre confortables avec leur epargne.
Le % hedge/non hedge est aussi fonction de son budget de risque global selon moi et de son horizon d'investissement: est-ce pour mes enfants dans 20 ans ou bien est-ce mon patrimoine general que je pourrais debloquer dans 5-6 ans pour un achat de RP ?
 
Immo locatif au cas par cas, peuvent etre tout a fait interessant mais on cherche surtout a souligner le travail/embetement administratif genere par ce type d'investissement ici. Pas necessairement ecrire que 'c'est nul', chaque situation est differente.

Comme M Euler ici.
Sans HGD.

C'est une reco pour investisseur lazy de la classe des dominés   L'inflexibilité et la simplicité évite que l'on se pose trop de questions. C'est plus facile de tenir le mental ainsi.

Pour l'immo locatif, je suis d'accord avec toi, mais la nuance est rarement nécessaire :

 
Les fonds HY indiques ici de temps en temps sont vraiment proches du marche; leur objet n'est pas de faire de la gestion vraiment active.
Les primes de risques se sont pas mal ouvertes ces dernieres semaines sur fonds de crainte de fin de cycle economique.
C'est tout l'interet du HY d'ailleurs, tomber avant la chute des marches actions et rebondir avant le rebond et en proportion different.

Ca vaut quoi comme AV/ assureur  Multisupport Excellence d'Oradéa Vie (SG) ? Pour un ami.
 
Edit: frais du fonds 0.78%, frais sur UC 0.96%, mais il y a un Lyxor ETF World. Et il veut poursuivre sa relation avec son CGP pour des questions de praticité (fiscalité d'expat, achat locatif d'immo démembré...) Cela vaut le coup de sacrifier quelques dixièmes de pourcent, non ?
 
 

Si y'a excellence alors il peut signer sans crainte