Reprise du message précédent :
plus précisément: 2/3 via AST 0,75% et 1/3 via crédit conso 0.95%.

Je ne paye des mensualités que sur le crédit conso, l'AST étant un crédit in fine.

 
Tour Eiffel  

 
Alors je ne les ai pas prises directement avec les crédits consos, mais les voicis (3 ou 4k€ par position)
 
Inea
URW
Icade
Altarea
Covivio
 
On attends ton portif...

Je viens de faire le fameux crédit bourso 10k, et je vais mettre 5k de ma poche que je vais être sur des supports pur dividendes en Buy & Hold :

ICADE 15%
Pourquoi :
A l’heure ou j’écris ces lignes, elle décote de 15% son ANR et distribue 5,8% de dividendes.
Dette notée BBB+, LTV de 41%.

KLÉPIERRE 15% :
Pourquoi :
A l’heure ou j’écris ces lignes, elle décote de 21% son ANR et distribue 6,6% de dividendes.
Dette notée A-, LTV de 36%.

UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD 20% :
Pourquoi :
A l’heure ou j’écris ces lignes, elle décote de 21% son ANR et distribue 6,7% de dividendes.
Dette notée AAA, LTV de 38%.

Vanguard Real Estate ETF 20%
Pourquoi :
Distribue 4,8% de dividendes sur les grandes Reit US.

Vanguard Global ex-US Real Estate ETF 20%
Pourquoi :
Distribue 5,3% de dividendes sur les grandes Reit hors US.

5% de Global X SuperDividend REIT ETF (SRET)
Pourquoi :
Pour mettre une petite couche de High Yield, 75% US ; 25 % International. C’est un bon complément à VNQI.
Dividende de 8.9%

5% de PowerShares KBW Premium Yield Equity REIT ETF (KBWY)
Dividende de 7.2%; celui ci va chercher du high yield sur des REIT plus petites, essentiellement US.

Au final :
Un portefeuille CTO composé de 50% de sélection sur de titres proposant à la fois un beau patrimoine et une belle décote, et 50% de passif Worldwide.

 
Du lourd
 
J'ai que Realty Income, puis je me suis arrêté là en termes d'immomagique qui fait perdre de l'argent  

Je vois qu'après Sears, HFR a déjà trouvé des nouvelles pépites

Désolé pour le "déterrage" mais j'étais pas là ce WE et ce topic va vraiment trop vite pour moi J'utilise mon droit de réponse et après j'arrête le HS

Ce n'est pas une journée PMU comme tu le dis mais bien la réalité des faits qui me sont remontés par ma femme qui est médecin. Du coup je fréquente de nombreuses personnes dans le monde de la médecine par son biais et je peux te dire que ce que je raconte c'est pas du foin mais bien la réalité. La grogne du personnel médical est réelle et justifiée, et j'aimerais vraiment pas faire leur taf pour tout l'or du monde.

Complètement d'accord.

 
Developpe frer ?

 
Realty Income est une REIT, pas une SIIC.
 
Parce qu'il est vrai que j'ai des REITS aussi  et là j'utilise la marge Degiro :
 
- SPG
- O
- KIM
- STAG
- VTR
- SKT
- LADR
- STWD

 
Je trouve que placer son cash sur des constructeurs de Pinel n'est pas une excellente idée
 
Récemment j'avais vu une pub pour d'Icade pour des apparts à Argenteuil à > 6,5k/m2.
 
Avec une remontée des taux j'ai envie de voir comment ça se vend ce genre de trucs.
 
 
A part le coté c'est de l'immo donc cay du solide il y a des vraies raisons au moins ?
 
Parce que le dividende de 6% pour >10% de MV ça me parait pas fous    

Dans l'historique récent, est-ce qu'on a déjà vécu une telle baisse des foncières? C'est annonciateur de quel genre de tendance?

Ils ne font pas que ça, ils ont une activité de foncière bureaux et une activité de foncière santé.
Et comme je le disait, il décote pas mal de leur ANR

Oui, aux US, ou les taux ont deja remontés. Regarde SPG, qui est une des plus belle foncière. Ils ont pris cher et maintenant ça remonte.
La décote d'unibail est exactement la meme que celle de SPG : peur des taux, peur du ecommerce, mais avec 18 mois de retard.

 
Oui, en 2008...    
On peut même dire que c'est elles qui ont pris le plus cher après les banques.
 
C'était pas la fête non plus en 2011  

Oui mais tu trouves pas que le raisonnement "ça a baissé donc il faut y aller" un peu trop facile pour que ça soit vraiment un bon plan ?
 
Si c'était vrai, il faudrait arreter d'être lazy avec l'ETF World et de s'orienter vers les foncières et smallcaps.

 
N'hésitez pas à me donner votre avis les frers !
 

Je ne me suis jamais intéressé au picking de SIIC, je ne juge pas du fond de ces DOSSIERS.    
 
Mais ta manière de te focaliser sur des ratios calculés à mon avis de manière moyennement solide rappelle fortement certains posts de bébé ce snoopy quand il nous expliquait qu'il ne pouvait PAS perdre de l'argent sur SEARS, vu qu'en gros il le payait largement moins que la valeur de ses actifs.    
 

Salut,

Je suis en train de placer mon épargne sur des AV 100% fonds euros et je commence en même temps à investir sur ETF World en DCA sur PEA et CTO.
Compte tenu du montant, je souhaitais ouvrir 4 AV différentes. J'ai déjà souscrit :

- Boursorama vie (Eurossimma - Generali), qui permet de faire des versements 100% fonds euros,
- Fortuneo Vie (Suravenir rendement - Crédit Mutuel), qui permet de faire des versements 100% fonds euros sauf pour le 1er versement de souscription.

Je comptais ouvrir, pour ma prochaine AV, un contrat Linxea Spirit mais je m'aperçois qu'il faut souscrire au moins 25% d'UC à chaque versement.

2 questions :

- Si je souscris ce contrat Linxea Spirit, je suppose qu'il est ensuite possible d'arbitrer pour basculer les UC vers le fonds euros (je n'ai rien vu dans les CG qui l'empêcherait). Quelle UC choisir pour limiter les frais et les risques entre la souscription et l'arbitrage, sachant que (i) j'exclus les ETF à cause des frais (0,2% à l'entrée et autant la sortie, si j'ai bien compris les CG) et que (ii) il s'agit d'environ 35KE d'UC donc ça serait dommage de se prendre une casserole le temps de l'arbitrage.

- Quel courtier en ligne / assureur propose des versements 100% fonds euros sur AV, autres que Boursorama et Fortuneo ?

Merci.

D'ailleurs, dans les foncières citées régulièrement, y'en a-t-il seulement une pour laquelle  le résidentiel représente une part majoritaire de son activité ?

Peux-tu nous en dire plus sur le fonctionnement de la marge DeGiro ?
 
C'est comme un credit in fine, qu'on rembourse quand on veut ?
Le taux est variable ?
Il faut "nantir" des actifs présents chez le même courtier ?
C'est compliqué à utiliser ?
 
 
C'est un sujet qui a assez peu été abordé ici et qui mériterait un petit topo

 
Non, car le residentiel est plus risqué, en étant moins rémunérateur (en France en tout cas)

Aucune dans les citées régulièrement. Il faut plutôt chercher aux USA.
 
Ou dans quelques SCPI bien de chez nous, qui pour le coup vont combiner les sodoculages avantages des SCPI avec ceux du Pinel  

Merci pour ton avis, je vais peut etre réduire la voilure sur le stock picking à 30% et ajouter un ETF ou un fond REIT Euro

Edit: l'ANR est la valeur des actifs net de l'immobilier réévalués chaque année, indiqué dans les rapports d'AG. Il me semble que c'est un indicateur sérieux.

Les pognoneurs    
Profité de l'arrivé de l'ETF world sur Spirit pour larguer mes UC, par contre, la ligne n'apparait pas sur l'interface Linxea, ça vous le fait aussi ?
Pas de souci d'affichage des ETF pour Avenir donc je trouve ça bizarre.

Normalement tous, les contraintes d'UC ne sont généralement présentes que pour les F€ boostés.
Chez Linxea tu as Avenir, il y a MRP Retraite aussi. Mais ce seront le même F€ que Fortutu.

 
-Oui tu peux ensuite arbitrer de l'UC vers le fonds EUR. Pour limiter le risque, tu peux opter pour un fonds monétaire type FR0000288946 ;
-Evolution Vie de Aviva - si la FP est à jour - n'impose pas de contraintes d'UC.

Il faudrait acheter un peu d'ETF Turquie, à l’heure où j’écris ces lignes elle décote pas mal  

t'es en forme frer, ta meuf est revenue ?

J'ai le même soucis.
 
Par contre, c'est bien présent sous Sylvea. C'est donc une erreur de Linxea  
 
 
 
J'ai fait remonter l'info sur le forum Linxea.
 
EDIT : je parle du bug d'affichage de l'ETF World sous Spirit.

Too soon  

Tu as Évolution Vie (Aviva) aussi, chez assurancevie.com

 
Loin de là frer, je vais lui supprimer le compte Netflix ce soir d'ailleurs    

Je cherchais effectivement à diversifier les assureurs. Pour CA/Spirica, les 2 courtiers proposés en FP imposent 25% d'UC à chaque versement sur le fonds non boosté, donc je suppose que c'est une contrainte imposée par l'assureur.

OK, je regarde pour Aviva.

Merci à vous trois, en tout cas. C'est vraiment appréciable de bénéficier des retours d'expérience.

Seul point noir pour Aviva, l'obligation du dossier papier....

Bizarrement, je reconnais des noms qui viennent de chez LooKooM ...

[HS]
Oublie pas Spotify  

Il y a une quelques années, j'étais depuis 2 ans avec une nana. Serious thing toussa.
J'avais commencé son site car elle venait de lancer son activité liberale. Puis elle m'a tej comme une merde pendant un creux de vague, parce qu'elle avait retrouvé une connaissance avec qui elle passait pas mal de temps dans le bled pourri dans lequel elle avait installé son cabinet.
Bon prince, j'ai fini le site et je l'ai mis en ligne un soir, en chialant, alors qu'elle se faisait probablement poutrer par la-dite connaissance.
On Elle coupe les ponts puis revient vers moi quelques semaines après pour me demander des conseils sur son référencement.

J'ai eu l'impression de tenir ma revanche et de gagner une mince bataille dans la guerre qu'est la rupture, mais ça n'a pas eu d'effet palliatif en revanche.

[/HS]

Je crois qu'on peut tout compléter en ligne sur assurancevie.com, qui génère ensuite un pdf à envoyer par courrier, donc c'est pas trop contraignant.

C'est normalement "interdit" selon les CGUs mais sur Spirit on peut faire un virement 50% Fds € ALT2 / 50% Fds € Général
(En espérant pas se faire "rattraper" quelques années plus tard   )

Sinon tu peux faire 50% ALT2 / 25% Fds € Général et le reste sur une UC très peu risquée (si tu cherches une UC "monétaire" tu tombes sur celle conseillée par Kevinpoutou plus haut), puis tu arbitres dès que possible.
Note que sur ALT2 il y a une durée minimum de détention pour ne payer des frais de retrait

 
Clair, pour un courtier qui s’appelle AssuranceVie.com c'est plutôt ironique.  

Thx.
Moi qui croyais avoir bien lu les CG et pensais qu'on pouvait contractuellement arbitrer vers 100% fonds euros général.
Je vais relire, pour voir.

 
comment c'est possible ?  

Oui, tu peux arbitrer 100% vers Euro Général. Pas vers ALT2.