Cette histoire d'achat de scpi à crédit a attisé ma curiosité. J'ai jeté un coup d'oeil sur monfinancier mais d'après ce que j'ai compris à crédit c'est plutôt pour acheter des scpi en direct n'est ce pas?
J'en ai également profité pour jeter un oeil à l'article sur les scpi sur avenuedesinvestisseurs (très bon site au passage pour un néophyte comme moi, c'est vraiment très bien expliqué).
Je suis plus tenté par l'achat via AV principalement pour la fiscalité après 8 ans, le fait de pouvoir vendre rapidement (c'est psychologique ça vu que ce serait pour un investissement à long terme) et le fait de toucher les loyer après un mois.
J'aimerai mettre un pied dans l'immo en ouvrant une AV linxea spirit avec un crédit conso. Vous en pensez quoi?

Et sa copine ("couple mignon" ) gagne combien ? Combien de M2 pour ce prix dans le marais ?
Effrayant.

 
Un jour toi aussi tu seras en mesure de filer 600K à ta fille    
Et tu feras partie de la France du mérite.  

T3 de 49m² (oui T3)...Paris.
Sa copine est autour de 1500 € nets mensuels.

Ben moi ... Ça ne me choque pas.
 
Et si elle a la tête sur les épaules, est sympa et ne pète pas plus haut que son cul, c'est parfait et tant mieux pour elle. Et ton pote y trouve son compte aussi, manifestement. Donc tout va bien et tout le monde est content.
 
Elle profite de son statut (d'enfant de riche), comme tu peux profiter de ton statut de militaire, comme on profite un peu tous de ce dont on peut profiter à un moment ou à un autre. Qu'on l'ait eu de nous même ou qu'on ait été aidé. Si je peux faire pareil avec mes gamins, je le ferai.
 
J'ai bac +11, je considère qu'il n'est pas volé et j'ai bossé pour. Pour autant, j'aurais eu des parents (même situation que moi, donc oui, je suis "bien né" ) avec une autre situation, je n'aurai probablement pas pu faire ces études. Donc j'ai profité.
 
Il n'y a pas d'égalité des chances chez nous, c'est un fait. Point. Il faut vivre avec et ne pas jalouser. Il y aura toujours mieux que nous (et moins bien aussi, ça soulage parfois).
 
Si tu te "fais chier à épargner 1k€/mois", il y en a qui se font chier à gagner 1k€/mois en France aussi ...
 

Mariage ce WE.
Mon pote me raconte qu'il loue un appart dans le Marais 1500 € par mois.
La proprio est une gamine étudiante de 24 ans, à qui les parents ont offert un appart à Paris    
Déjà un actif de 600k€ mini et un salaire d'ouvrier cadeau, la France du m'hérite    
 
Il a 33 ans et gagne 4500 € nets mensuels et il a dû fournir des garants, pour pouvoir louer l'appart d'une étudiante de 24 ans  
(Son dossier est passé tout juste, ses parents gagnent moins que lui, la gamine a priori l'a choisi car elle trouve son couple mignon )
 
C'est à désespérer de se faire chier à épargner 1k€ par mois.

 
Et si on taxé les successions/donations tu ferais comment avec ta copine  ? car tu comptes la dessus pour acheter il me semble  

Mariage ce WE.
Mon pote me raconte qu'il loue un appart dans le Marais 1500 € par mois.
La proprio est une gamine étudiante de 24 ans, à qui les parents ont offert un appart à Paris
Déjà un actif de 600k€ mini et un salaire d'ouvrier cadeau, la France du m'hérite

Il a 33 ans et gagne 4500 € nets mensuels et il a dû fournir des garants, pour pouvoir louer l'appart d'une étudiante de 24 ans
(Son dossier est passé tout juste, ses parents gagnent moins que lui, la gamine a priori l'a choisi car elle trouve son couple mignon )

C'est à désespérer de se faire chier à épargner 1k€ par mois.

Y a des frères qui pourraient être intéressés

Sinon pour la petite histoire
Une de mes anciennes locations, mon ex proprio me demandait (alors qu en couple, en cdi tous les deux et que le loyer représentait 15% de nos revenus)
- garant pour madame avec lettre manuscrite de caution solidaire
- garant pour monsieur avec lettre manuscrite de caution solidaire
J’etais WTF bordel.
un vieux couple de BB de 60 ans (anciens prof) avec 3/4 immeubles ici ou là qui passe la moitié de l’annee En vacs avec les loyers encaissés ....
J’en ai même croisés d’autres qui laissaient vivre leurs vieilles mères de côtes pendant qu’ils se doraient au soleil.
Depuis j’emmerde les BB.

Ou alors vous pouvez grandir et arrêtez de vous comparer aux autres, ça marche pas mal.

Et si on taxé les successions/donations tu ferais comment avec ta copine ? car tu comptes la dessus pour acheter il me semble

Ces histoires de caution c'est tellement pathétique

C'est tellement mieux ici où on paye 1 an à l'avance (voir en deux fois) et on s'emmerde pas avec ces conneries.

D'ailleurs ça se passe comment en fronsse si t'arrive avec le loyer cash pour 1 an ? On te casse les couilles aussi ?

 
Pas très cohérent comme discours.

Ca ne se fait pas et je ne suis même pas sûr que le proprio puisse légalement accepter ce pognon.

 
Oui si tu prends un crédit immo, c'est pour financer des SCPI hors AV.
 
En AV, tu pourrais prendre un crédit conso pourquoi pas, tu peux en trouver autour de 1% sur 4 ans sur des sommes de 30k€.  
Mais tu ne pourras pas utiliser les revenus versés par tes SCPI en AV pour rembourser le crédit, sauf si tu es ok pour sortir de l'AV avant ses 8 ans, ce qui serait dommage et perdrait l'intérêt de l'opération.
(Revenus de SCPI versés sur le fonds € de l'AV Linxea Spirit).

Dis autrement : laissez nous régler nos affaires de riches entre riches et melez vous de ce qui vous regarde.

Sauf que quand le travail de ta vie n'apporte que la moitié de ce qu'un héritage apporte, la société perd son sens. Pourquoi travailler?

 
Merci Nico, je me demandais justement où exactement allaient les revenus de la SCPI.
Dans tout les cas je partais du principe que je rembourserai le crédit avec mon salaire.
Je suis chez Bourso et le crédit est à 1,95% sur 4 ans. Qui propose à 1%?
Lorsque je ferai la demande, je devrai justifier ce que je compte faire de cet argent? voir après?

 
Bof le raisonnement.
 
Nico n'est pas vraiment dans une situation de se plaindre financièrement de ce que je vois passer ici, du coup je comprends mal sa réaction je dois dire.
 
Je serai peut être pareil à 35 ans ceci-dit.

Bonsoir amis de fortune    
 
je me permet de venir vous solliciter pour bénéficier de vos précieux conseils quant aux placement qui pourraient me permettre de faire fructifier mon POGNON. Voici le détail de ma situation :
 

Bonsoir amis de fortune    
 
je me permet de venir vous solliciter pour bénéficier de vos précieux conseils quant aux placement qui pourraient me permettre de faire fructifier mon POGNON. Voici le détail de ma situation :
 
1/ Status familial : Célibataire avec un enfant de 10 ans à charge
2/ Salaire : Environ 2800€ net
3/ Propriétaire de ma RP avec un prêt immo de 100K environ (mensualités de 700€)
4/ Un LDD au taquet
5/ Un LA au taquet
6/ Un LA pour mon enfant avec 10K dessus (elle a le temps de le remplir...)
7/ Une AV sur laquelle travaillent 30K avec les bons conseils de mon mentor de l'époque à la BNP    90% en UC (conviction) et 10% en F€
8/ Une AV Fortueno 100% UC de 5K
9/ Là où est le problème... 80K de liquidités sur le compte courant
 
Je suis prêt à mettre plus sur les AV, environ 60K mais dans quoi ? Devrais-je faire plûtot confiance au F€ ? Ouvrir une AV chez Bourso ? l'AV Fortueno a été ouverte pour "tester" mais c'est surement une mauvaise idée...
 
Je peux donner le détail des UC sur les 2 AV si besoin.
 
Merci bien de vos conseils avisés

 
 
Ces histoires de caution c'est tellement pathétique  
 
C'est tellement mieux ici où on paye 1 an à l'avance (voir en deux fois) et on s'emmerde pas avec ces conneries.
 
D'ailleurs ça se passe comment en fronsse si t'arrive avec le loyer cash pour 1 an ? On te casse les couilles aussi ?  

Je m'en fous un peu de ma petite personne.
Je raisonne macro, du point de vue de la société.

Y a pas de deuxième taxation à part dans ta tête de toute manière...

lecrou   , un tracker monde en DCA (investissement progressif) c'est peut être une piste en fonction de ton profil risque !    
 
Peut être mieux qu'une UC blindée de frais qui ne fera pas mieux qu'un bête traceur    
 
As tu un PEA?  
 
AV  Bourso, pourquoi pas mais tu peux aussi regarder Linxea et mesplacements.fr, ils proposent des AV avec des frais d'UC entre 0,5 et 0,6 %, sympa pour y placer un tracker hegdé (ou pas) avec le reste en fond€ boosté
 
Sinon, as tu lu la première page ?  

 
 
80k€ sur le CC, LA et LDD au taquet...ça te fait environ 100k€ à placer.
Garde-toi juste 3 mois de dépenses en épargne de précaution.
 
Tu es à l'aise, ton cash pourrait rembourser ton crédit immo, mais tu fais mieux de le placer.
D'ailleurs, quel taux ton crédit ?
 
Ton enfant, dommage d'avoir son épargne sur LA. Vu son horizon de placement, ce serait mieux en AV.
 
Tu pourrais diversifier en fonds € et en actions. En immo c'est déjà ok avec ta RP.
Ne verse plus sur ton AV BNP et prends date sur une autre bonne AV que Fortu.
Tu n'es pas allergique aux actions ? Tu pourrais prendre date sur PEA et investir en DCA sur trackers, à hauteur de ton budget risque.

 
Je m'en vais de ce pas relire entièrement la première page    Sinon, pas de PEA pour le moment. Je suis novice dans le domaine, je me renseigne mais sans vraiment savoir quelle option choisir (PEA, SCPI, ...). Est ce que Linxea ou mesplacements.fr proposent une meilleur offre que Fortuneo sur les AV ?

 
Je m'en vais de ce pas relire entièrement la première page    Sinon, pas de PEA pour le moment. Je suis novice dans le domaine, je me renseigne mais sans vraiment savoir quelle option choisir (PEA, SCPI, ...). Est ce que Linxea ou mesplacements.fr proposent une meilleur offre que Fortuneo sur les AV ?

 
Merci Nico, je me demandais justement où exactement allaient les revenus de la SCPI.
Dans tout les cas je partais du principe que je rembourserai le crédit avec mon salaire.
Je suis chez Bourso et le crédit est à 1,95% sur 4 ans. Qui propose à 1%?
Lorsque je ferai la demande, je devrai justifier ce que je compte faire de cet argent? voir après?

 
 
Crédit conso non affecté, donc tu en fais ce que tu veux.
 
1,95% sur 4 ans en ce moment c'est pas terrible. Bourso a déjà fait plusieurs périodes à 0,95%...
Il y a ptet mieux ailleurs en ce moment que 1,95%.

Y a pas de deuxième taxation à part dans ta tête de toute manière...

Bin si
Aujourd'hui tu as 100. Au lieu de les claquer tu préfères les transmettre à ton gosse. A chaque donation, mettons tu es taxé 50%. Tu gosse n'a finalement que 50. Il préfére les filer à son propre gosse qui n'aura donc que 25.

Bon dans la vraie vie, c'est plus complexe car il y a des abattements dans les donations mais l'idée est la.

 
 
Oui : moins de frais de gestion et d'autres assureurs pour diversifier.
Fortu c'est Suravenir.
 
SCPI ou tout autre investissement immo, ça ne me parait pas prioritaire dans ton cas, tu es déjà fortement investi en immo avec ta RP.

Tu peux trouver les mêmes assureurs chez Fortu et Linxea/MPL  (Suravenir) mais avec des frais différents et des choix UC, ETF ,SCPI  différents et plus larges.
 
Fortuneo avec l’association banque au quotidien et l’assurance vie, c'est ECOLE CONFORT  
 
Si tu veux bien optimiser, les courtiers Linxea/MPL c'est sympa  
 
 
 

 
Merci beaucoup pour ces infos, je vais regarder de plus près Linxea/MPL, et voir si je peux transférer mon AV Fortu vers ces courtiers

on peut donner un appart de 600k€ à sa fille ? au delà de 200k pour les parents, c'est ultra violent la taxation

Ah! une SCI avec démembrement peut être... et encore QUID du loyer touché en totalité par la fille

Tu mélanges pas mal de choses.
Mais il existe bon nombre de mécanismes qui permettent de donner à moindre coût.

une AV ne se transfert pas

 
Donc je la vide mais à mes frais et je réinvestie ailleurs en gros ?