Reprise du message précédent :

Edith: du coup c'est plus pertinent

Ah mais non, c'est l'ISIN qui est à 0. Pas l'encours.
 
Mon mauvais.
 
 

Lis la 1e page de ce topic et imprègne-toi du paragraphe Assurance Vie, c'est IN-DIS-PEN-SA-BLE !

 
En FP, tu trouveras pleins d explications claires sur les assurances vie.  
Je te conseille de les lire voire de les relire.
 
Et si tu as des questions de revenir vers le,topic.  

Je m'étais posé la question sur le crédit coopératif comme toi. Réponse d'un mmebre de ma famille qui audite toutes les banques fr depuis 30ans et plus : "Discours marketing différents, same shit derrière". Si tu vas pars là, les mutualistes devraient être géniaux, et les grosses banques en dur sans actionnaires aussi.

Dans tous les cas, les banques en dur engagent des vendeurs pour travailler en agence. Regarde sur LinkedIn quelques profils, tu verras qu'ils passent dune banque à l autre.

Qu'ils soient payés à la com par vente, aux notes du questionnaire de satisfaction ou un fixe invariant, leur intérêt est de te vendre leurs produits internes.

Ils ne vendront pas autre chose parce que 1/ Ils ne connaissent pas 2/ leur direction considère les autres produits pas assez rentables.

Oui je suis satisfait, mais ceci est tout à fait personnel. En gestion libre j'aurai été du genre à être très actif pour avoir l'impression d'être efficace. On sait tous que cela aboutit à une performance contre productive.
Donc les robo me protègent de moi même. Je sais que tel ETF a mieux performé sur tel durée etc.. Mais je ne suis pas un grand fan des évidences retrospectives.

Quand aux performances individuelles, cela a peu d'intérêt car j'ai pas fait des versements avec des montant réguliers, j'ai changé mon dca en cours de route etc...

Je suis à 11 sur le PEA en 2 ans, 7 sur le P6 et 14 sur wesave.

Encore une fois, je ne suis pas rentré en même temps avec les même montants  donc mieux vaut se référer aux performances indiquées sur les sites respectifs

hello,
la délégation à un expert compatible est-elle obligatoire pour calculer les amortissements sur une lmnp ? certains ont-ils essayé de s'en occuper eux même ? (à moins que ce ne soit interdit).
 
merci.

Il me semble que oui. Peut-être que le topic immo te saura donner plus de réponses.
Sinon j'avais entendu plusieurs bons retours sur jedeclaremonmeublé qui est une solution pas trop chère et qui marche bien d'après ce que j'ai entendu.

Je cite de mémoire Maître Le Boulch et sa bible, il est obligatoire de tenir une comptabilité, pas de passer par un cabinet de comptable (qui doit aussi s'y connaître un minimum).
 
Après je ne m'amuserai pas à m'attaquer aux amortissements tout seul.
 
Il y a quelques files sur IH pour la déclaration en solo via des sites comme declarermonmeuble.

Je ne crois pas que ca soit obligatoire.
Cependant c'est vivement conseillé surtout au début.Je passe par ce site et ca fait gagner du temps.

50% traceur monde Hedgé dans AV et 50% traceur monde non Hedgé dans PEA
 
à mon sens : très simple, en plus ça oblige à avoir les deux meilleurs enveloppes défiscalisantes
 

 
Les pros du parrainage Linxea  
Fink      
 
Quand tu parraines, le filleul reçoit un mail invitation sous 24h je crois, mais en fait il peut ouvrir quand il veut dès lors que tu as fait ce qu'il faut de ton côté sur ton interface.
Ouverture 100% en ligne possible, du moins pour Linxea Avenir et Spirit à ma connaissance.
 
En ce moment il y a l'offre parrainage boostée : 1000 pts parrain (= 100€) + 600 pts filleul (60€) pour une 1ère AV Linxea ouverte.  
Marche aussi avec Linxea Avenir qui s'ouvre avec 100 €.

Mariage ce WE.
Mon pote me raconte qu'il loue un appart dans le Marais 1500 € par mois.
La proprio est une gamine étudiante de 24 ans, à qui les parents ont offert un appart à Paris    
Déjà un actif de 600k€ mini et un salaire d'ouvrier cadeau, la France du m'hérite    
 
Il a 33 ans et gagne 4500 € nets mensuels et il a dû fournir des garants, pour pouvoir louer l'appart d'une étudiante de 24 ans  
(Son dossier est passé tout juste, ses parents gagnent moins que lui, la gamine a priori l'a choisi car elle trouve son couple mignon )
 
C'est à désespérer de se faire chier à épargner 1k€ par mois.

oui mais tu ne sais pas, peut etre qu'elle a travaillé dur pour naitre dans cette famille là  
 
et puis si ses parents ont envie de lui donner ça, c'est quand même bien leur liberté de faire ce qu'ils veulent de leur propriété
 
finalement le bail 99ans à l'anglaise est pas con

Ou alors vous pouvez grandir et arrêtez de vous comparer aux autres, ça marche pas mal.

après le mérite c'est quand même une notion très très relative

Il t'a pas donné le numéro de la fille ?  

 
 
Non mais là faut voir plus loin que le bout de son nez, ça soulève des questions de société et de fiscalité des successions/donations.
 
J'aime bien ces anecdotes qui illustrent bien que le capital est de plus en plus prépondérant, bien avant les revenus.

 
 
Mme veille au grain  

 

 
Oh oui, ça suinte l'analyse socio-économique c'est certain.

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

C'est clair que y'a un petit soucis dans certain cas. Quand le travail qualifié de toute une vie ne permet pas de compenser la naissance.

 
Cette histoire d'achat de scpi à crédit a attisé ma curiosité. J'ai jeté un coup d'oeil sur monfinancier mais d'après ce que j'ai compris à crédit c'est plutôt pour acheter des scpi en direct n'est ce pas?
J'en ai également profité pour jeter un oeil à l'article sur les scpi sur avenuedesinvestisseurs (très bon site au passage pour un néophyte comme moi, c'est vraiment très bien expliqué).
Je suis plus tenté par l'achat via AV principalement pour la fiscalité après 8 ans, le fait de pouvoir vendre rapidement (c'est psychologique ça vu que ce serait pour un investissement à long terme) et le fait de toucher les loyer après un mois.
J'aimerai mettre un pied dans l'immo en ouvrant une AV linxea spirit avec un crédit conso. Vous en pensez quoi?

 
Par principe j'estime que le fait de taxer une 2eme fois lors de la succession c'est pas normal mais vu sous cet angle c'est vrai que c'est assez choquant  

Y a pas de deuxième taxation à part dans ta tête de toute manière...

? C'est même pire, chaque euro se fait taxer nombre de fois, potentiellement à chaque transaction

Tout à fait à chaque changement de main l'argent est taxé c'est notre modèle de société.

Pour une famille qui doit avoir pléthore de biens dans Paris, je m'inquiète pas pour la bonne préparation à l'avance de la succession avec les outils qui vont bien  

Et sa copine ("couple mignon" ) gagne combien ? Combien de M2 pour ce prix dans le marais ?
Effrayant.

Un jour toi aussi tu seras en mesure de filer 600K à ta fille  
Et tu feras partie de la France du mérite.

Après on sait tous que Nico rage surtout parce que pour l'instant il ne peut pas en croquer.

Ah quand même  

 
bah justement j'estime que le changement de main au sein d'une même famille n'a pas à être taxé dans une certaine mesure.  
Ou alors on taxe à tout va là dessus mais dans ce cas on va jusqu'au bout de la démarche et on taxe moins le travail...

 
+1
 
Actuellement, vu le patrimoine des français, au moins 95% des successions ne sont pas taxées du tout. Zéro.

Ben moi ... Ça ne me choque pas.
 
Et si elle a la tête sur les épaules, est sympa et ne pète pas plus haut que son cul, c'est parfait et tant mieux pour elle. Et ton pote y trouve son compte aussi, manifestement. Donc tout va bien et tout le monde est content.
 
Elle profite de son statut (d'enfant de riche), comme tu peux profiter de ton statut de militaire, comme on profite un peu tous de ce dont on peut profiter à un moment ou à un autre. Qu'on l'ait eu de nous même ou qu'on ait été aidé. Si je peux faire pareil avec mes gamins, je le ferai.
 
J'ai bac +11, je considère qu'il n'est pas volé et j'ai bossé pour. Pour autant, j'aurais eu des parents (même situation que moi, donc oui, je suis "bien né" ) avec une autre situation, je n'aurai probablement pas pu faire ces études. Donc j'ai profité.
 
Il n'y a pas d'égalité des chances chez nous, c'est un fait. Point. Il faut vivre avec et ne pas jalouser. Il y aura toujours mieux que nous (et moins bien aussi, ça soulage parfois).
 
Si tu te "fais chier à épargner 1k€/mois", il y en a qui se font chier à gagner 1k€/mois en France aussi ...
 

L'emphytéotique ! On a failli acheter un appart comme ça à Nice. Qu'on voyait comme une LLD en fait plus qu'un achat comme proprios. Surtout que plus le temps avance, plus c'est invendable comme truc, donc si tu veux bouger, il reste vide ou tu mets un locataire.
 
En gros, ça coutait le tiers du tarif à cet endroit là (400k pour un très beau 140m²). Et on était serein: il restait 77 ans de bail.
 
On ne l'a pas fait car personne, que ce soit le proprio, l'agent immo ou notre notaire (après, peut-être personne n'était compétent ? Ni n'avait envie de chercher l'info ?) n'a su nous dire à 100% ce que ça devenait après ces 77 ans justement. Si la ville était prioritaire sur nous (ou nos enfants) pour la resignature ? Si nos enfants justement allaient avoir un boulet si on mourrait avant ces 77ans ? Etc ...
 
Dans l'absolu, être proprio de ton toit, c'est logique. Proprio pour louer, tu ne fais qu'exploiter les autres et profiter. Tu ne crées aucune richesse à part la tienne (et celle de ta descendance). La propriété immobilière hors RP me parait quand même une aberration dans l'absolu. Mais c'est le jeu, on parlait plus haut de profiter, je n'aurais aucun souci à me constituer un patrimoine immobilier. Ça ne m'empêcherait pas de dormir.

 
Pas très cohérent comme discours.

 
Et si on taxé les successions/donations tu ferais comment avec ta copine  ? car tu comptes la dessus pour acheter il me semble  

 
Oui si tu prends un crédit immo, c'est pour financer des SCPI hors AV.
 
En AV, tu pourrais prendre un crédit conso pourquoi pas, tu peux en trouver autour de 1% sur 4 ans sur des sommes de 30k€.  
Mais tu ne pourras pas utiliser les revenus versés par tes SCPI en AV pour rembourser le crédit, sauf si tu es ok pour sortir de l'AV avant ses 8 ans, ce qui serait dommage et perdrait l'intérêt de l'opération.
(Revenus de SCPI versés sur le fonds € de l'AV Linxea Spirit).