Reprise du message précédent :

LEP + Avance sur une AV.
Ou crédit si tu en trouves un à 1%.

Après, ça empiète sur la capacité d’endettement de prendre un crédit conso pour 10k€, non?

Bah oui, mais si tu ne comptes pas emprunter dans les années qui viennent, c'est bon. Et puis c'est 10 k€ hein, c'est pas 100 k€.
De plus tu peux le solder si ça pose problème, vu que tu as gardé du POGNON. C'est sans frais sur les crédits à la conso.

Ah oui OK donc effectivement c'est pas mal.
Je vais peut être faire ça tient pour 15k€...

+1
Ne vide pas ton LEP (qui en plus dépasse le plafond) à 1,25 si tu peux emprunter à 1.

1.95% sur bourso là

 
Et si tu faisais une avance sur titre grace a ton av boursorama. Tu pourrais emprunter a 0,95%, remboursable dans 3 ans

Le LEP sera clôturé le 30/03/2019. Je gagne trop maintenant pour le conserver.

Mais d'ici là t'auras soldé ton emprunt
 

0,9% chez younited credit pour 10k€ sur 1 an
Je ne bosse pas pour eux, n'ai pas de pote chez eux, et ne détiens pas de parts de leur entreprise.

Crédit conso de 30k pour te créer de la marge, put levier 4 et roule simone tu fais rentrer facilement 1k5 par mois, tu peux même sortir ton bilan annuel a la cantoche pour vanter ton cashflow de furieux  

Et si on ne te voit plus c'est que tu es en taule suite au cambriolage foiré pour payer tes dettes  

Frer absot de Melun de retour parmi nous
Pas trop de casse avec le PEA investi en cryptos début janvier ?  

PEA investi en crypto?  

Team Josiane en PLS sur les dernières pages du topic.
Team plaid fonds € en mort cérébrale.
J'ai l'impression que certains cherchent la rentabilité sans réellement connaitre les risques.
Pour les plus téméraires, arrêtez vous à un ETF type VNQ.
Dans 3 pages, on va finir avec des trucs du type MORL/MRRL et des MLP / BDC bien crasseux.

 
Je te laisse deviner..
 
Pas vendu, pas perdu.
 
Tu as tout vendu?

J'ai vendu la moitié mi-décembre, donc le reste du PF descend doucement oui. -60% YTD
J'ai dégagé une plus value très confortable donc je ne me plains pas
Il faut être patient. La dernière fois, le creux a bien duré 2 ans avant que ça commence à remonter.

J'ai acheté pour 5k de cryptos en décembre/janvier, je suis à moins 60% aussi; meilleur investissement
J'éspère que le ledger ne va pas rouiller le temps que ca remonte.

J'envisage de racheter une ligne de tracker BTC en CTO.

Perso rentre en 2016 et quitte au tournant de l'annee 2017/2018.
 
Le tiers de mes gains en capitaux de mon patrimoine financier est issu de mes gains en crypto, alors que ce fut 5% de mon patrimoine financier (initialement) 'investi' moins de deux ans vs. 10+ annees pour le reste. C'etait ultra speculatif et je n'ai pas pour projet de revenir sur cette classe d'actif actuellement.
 

Personnellement c'est la perspective de devoir me taper la déclaration de vente de valeur mobilière qui me saoule d'emblée.
Je rêve un peu, mais j'espère qu'à la prochaine bulle on aura une flat tax

QUESTION AUX EXPERTS :  
 
Vous pensez quoi du fait de contracter un prêt étudiant pour un étudiant qui rentre en école d'ingé et qui n'en a pas besoin (financé à 100% par les parents), soit pour bénéficier du différentiel de taux durant les 3 ans d'étude (des clopinettes j'imagine), soit pour ensuite rembourser le prêt avec ses salaires (sans toucher au capital donc) et se constituer ainsi une petite épargne forcée tout en jouant sur l'effet de levier en début de vie active ?
 
Je débute dans la réflexion, je n'ai encore rien regardé, ni les modalités, ni les taux, ni les conditions d'attribution, ni rien d'autre.
 
PS : c'est pour un ami

 
Je pense que mettre une pression sur des revenus apres les etudes est une bonne epee de damocles si 'cet etudiant' est selon toi de nature un peu glandeur et risque d'avoir envie de faire 2 ans autour du monde en sortie d'ecole et se lancer dans la permaculture au Chili... et que tu es contre ce schema.
 
En revanche je pense qu'il ne faille pas que cela vienne limiter ses opportunites de se lancer a l'etranger avec des stages mal payes par exemple; donc pas facile a manier. Je pense qu'imposer un remboursement modeste de l'ordre de 150/200 EUR par mois apres les etudes est assez sain par exemple, encore une fois selon MON schema de pensee et d'education qui n'est pas a generaliser. Typiquement par exemple faire emprunter 10/15k et financer en direct par exemple?
On est d'accord que les gains financier du differentiel de taux sont un non sujet par rapport a l'aspect educatif/coercitif qui est en jeu ici.

 
Bah je me dit qu'au pire, il peut toujours récupérer le POGNON et solder le crédit en une fois  
 
L'idée de la pression sur le glandeur est pas mal. Même si je commence à me dire que c'est quand même un glandeur de qualitay vu qu'au final, il a eu une école dans la spécialité qu'il souhaitait, au prix de l'angoisse de ses parents il est vrai

Je suis dans la même situation que toi

C'est ce que j'ai fait. J'en ai utilisé une partie, l'autre à été investie dans un restaurant à Paris

Au final ça m'a pas mal fait chier de devoir rembourser ça quand je bossais (mensualités à 420 euros pour 2200 de salaire net à mes débuts).

D'ailleurs je continue toujours à le rembourser (mais là c'est indolore ). J'avais pris 30k sur 9 ans (2 ans de franchise + 7 de remboursement).

5 ans après, tu perds toujours de de l'argent
Pendant ce temps là, les actions montent

Le combo LEP + épargne mensuelle à 4 chiffres

Le disclamer
Merci qui ?

Jackie et Michèle ?

Pour info, pour rembourser une avance sur LinXea Spirit, il faut envoyer un chèque. Pas pratique.  

 
Disons que je n'ai pas besoin de l'argent que j'ai placé donc je vais garder un temps indéfini en espérant que peut-être un jour ça remontera mais je ne pense pas y mettre plus d'argent.

Dossier SCPI.

J'ai appelé Primaliance pour me renseigner sur Corum (Linxea ne veut pas les distribuer).

Même douche froide : "complexe à financer, plus risqué (investissements en Estonie, Lituanie...et pas dans des grandes villes), attention car ils annoncent 6,45% de rendement mais ne versent que 5,42% car 6,45% c'est la perf avant qu'ils paient les impôts,..."

Je vais laisser définitivement Corum et rester sur les 3-4 SCPI prévues.

« C’est quoi la différence entre un placement Court Terme et un Placement Long Terme ?  
Un placement LT, c’est un placement CT qui a foiré. »

Et Corum XL ?
Sinon c'est un peu le pipot commercial pour dénigrer la concurrence que tu as eu  

J'ai pas demandé XL mais ça doit être pareil sinon il me l'aurait dit.

Dénigrer la concurrence ? Primaliance est un courtier, ils distribuent toutes les SCPI. Je pense qu'ils sont neutres quand ils recommandent une scpi plutôt qu'une autre. Ou alors, ils ont des rétro-commissions plus importantes chez certaines sociétés de gestion.

C'est exactement ce que je me suis dit.
 
J'ai déjà assez d'immo physique, donc je regarde les SCPI par culture en vous lisant. Mais j'aurais du mal à franchir le pas (surement à tort): ça devient quoi si la valeur de part est divisée par trois dans dix ans ? Ça peut arriver aussi sur du locatif physique, mais sauf si tu prends une villa au Portugal en 5minutes sans même l'avoir visitée et que tu passes sur M6, tu sais généralement ce que et où tu l'achètes. Et même si c'est parfois un pari, il est réfléchi, plus ou moins. Les SCPI, vous regardez tous les bureaux qu'ils possèdent ? Et vous savez dire si la ZI Lithuanienne concernée sera toujours aussi porteuse dans dix ans ? Alors certes, si l'entreprise de peinture laquée sur caoutchouc qui louait là fait faillite et se barre et qu'ils ne mettent personne à la place, c'est une vacance diluée avec tous les autres bien et ça piquera moins qu'avec de l'immo classique (où il reste rare que "monsieur tout le monde" aient 15 biens et puissent se passer d'un loyer de façon indolore).
 
Si je voulais plus d'immo sans trop d'emmerdes, je me verrai plus racheter des garages dans des zones bien porteuses.
 
Après, vous lire m'a ouvert les yeux et l'esprit sur tellement de choses côté placement que je ne dis pas, peut-être un jour je comprendrai les SCPI. Mais pour le moment, j'ai dû mal.
 
(d'autant plus avec l'engouement actuel du "grand public" comme ça a déjà été dit par je ne sais plus quel membre éminent: si eux y vont, c'est que c'est déjà mort )

Si vous êtes pas convaincu par l’IMMO, un YouTuber réussite (Theo) peut vous expliquer comment il a acheté sa C63AMG CASH avec son miyion d’actif IMMO (commence en novembre dernier hein) dans sa dernière vidéo en ce beau vendredi des vacances  

 
Disons que Corum versus Epargne Pierre, c'est pas la même chose. Epargne Pierre est portée par Voisin, qui a quelques vieilles SCPI pas trop dégueux et reste en France.
 
Corum, il y a plusieurs critiques. Notamment sur le fait que certaines zones investies, si le locataire ne paie pas, ce sera difficile de récupérer l'argent. L'autre critique que j'avais vue sur certains forum, c'est la nature des investissements. En gros, ce serait des entrepots à forte rentabilité locative, mais dont la valeur se dégraderait rapidement au cours du temps, et que d'ici dix quinze ans, ils seraient difficile à louer et encore plus à vendre.  
 

 
Oui donc au final, le bon taux d'intérêt a un prix. Comme tout en fait  

 
Et sur les 5.42 versés il y a une part des loyers qui sont en France (environ 15%) et sur lesquels il faudra aussi payer des impôts.
C'est pas un si mauvais taux au final.

Oui le couple rendement / risque n'est pas si bon que ça finalement...

Ça revient à acheter des apparts dans la campagne française, avec un bon rendement, mais plus de risque de défaillance locataire et dépréciation des biens.

Personnellement je ne vois pas l'intérêt de le pousser à faire un emprunt de ce type si c'est uniquement pour lui "mettre la pression" comme tu dis. Je trouve cela assez malsain, après tout il est maître de sa vie, quel est le problème fondamental avec un tour du monde, l'agriculture au Chili, ou même aller au séminaire ou faire du théâtre ?

Je dis ça parce que je suis sorti moi même d'école il y a peu, et il ne faut pas négliger le nombre de gens qui choisissent de changer de cap ou faire une pause. Ce n'est pas forcément moins vertueux, ça amène simplement un salaire souvent plus faible.

Bon après si c'est vraiment un glandeur et qu'on s'inquiète qu'il reste deux ans au rsa chez ses parents en jouant à wow h24 après l'école, ça se discute un peu plus j'imagine.

Link?

Corum (la SG) est très très radin sur les commissions payées aux intermédiaires, courtiers, CGPs, etc. pour ses deux SCPIs Corum chépacoi et Corum XL.  
 
Du coup beaucoup font le choix de ne pas la commercialiser car pas assez profitable pour eux par rapport aux SCPIs concurrentes et la "déconseillent" pour des raisons plus ou moins fumeuses.
 
Perso je considère plutôt ça comme un avantage qu'un inconvénient: si les SCPIs surperforment le marché, c'est normal que les gérants soient rémunérés en conséquence et n'aient pas envie/besoin de refiler une bonne partie de leurs bénèfs aux intermédiaires qui n'apportent que très peu de valeur ajoutée.  
 
Mais bon chacun doit faire sa propre analyse