Reprise du message précédent :

Pas forcément.
 
Je viens de vendre, mon notaire n'a jamais réussi à contacter les deux banques (SG pour le CI et HB pour une part PTZ).
 
Le notaire a versé les fonds directement sur mon compte (et certes le lendemain, la SG lui répondait, mais trop tard ... HB, le notaire attend encore ...).
 
Donc l'organisme prêteur a certes été notifié, mais ce n'est manifestement pas une obligation puisque devant l'absence de réponse, j'ai eu le cash directement sur mon compte.
 

Mais du coup, ayant la même notion que toi (sans savoir si c'est vrai ou une légende urbaine pour le CI ? Pour le PTZ c'est une certitude en revanche), j'ai viré moi même le CRD sur le compte SG correspondant et sur le compte HB correspondant pour demander moi même le remboursement des deux prêts.

Pourquoi ne pas avoir gardé le magot et placé sur une AV a maturité en attendant qu'ils reclament leur du ?
500K @ 2% = 27€/jour = 810€/mois, ca commence à devenir une rente sympa

 
C'est un peu mon idée aussi pour Toulouse (moi qui y vit depuis des années en loc dans divers apparts, et qui cherche à acheter), les loyers sont relativement faibles par rapport au prix des biens.
Par contre, pour les sites qui calculent les prix immo sur Toulouse, dis toi qu'en ce moment ils sous-estiment tous le prix des biens pour l'agglo de l'ordre d'au moins 10%.

Parce que je n'avais pas envie de jouer. Ni de chercher si j'en avais le droit.

 
J'ose l'espérer    
Parceque là si je revend je fais une belle moins-value.
 
Maintenant que j'ai fini de payer les crédits, chaque année ça me rapporte:
Loyer - (abattement de 30% * (TMI+PS) + Assurance + TF)
8100-((0.7*8100)*(0.14+0.172)+114+1084) = 5133€ (+ou- les réguls de charges, à priori 0€ si j'ai bien calculé ma provision)
 
Si on considère que l'appart vaut 200K€ à la revente ça fait un rendement de 2.56%
 
C'est pas très bien ...
 
Mais pour l'instant la machine est lancée, je ne fais rien et le pognon tombe directement sur mon compte courant, alors je vais laisser tourner un moment comme ça je crois...  
 
EDIT: 8100€ c'est le loyer, mais en réalité je touche 9000 (12*75€ de provision pour charges).
Et la régul de charge c'est une fois par an quand le syndic publie le document idoine, c'est à dire souvent avec des mois de retard.  
En attendant je fais travailler les petits.  

J'ai une connaissance qui a investi dans un robien à colomier : 160K à l'achat, estimé à 90K today...
 
Le marché à Toulouse a l'air pourtant dynamique depuis 20 ans :
https://www.meilleursagents.com/pri [...] use-31000/

Rapport a vos commentaires de dernière fois je fais le tour des êtfs
C'est long.

Pour l'immo je suis en pleine visite + dossier locataire....  Le temps perdu à lire des trucs Photoshop et / ou les appels improbables de l'étudiant du Bengale .. #immomagik

Le neuf est surévalué de 20% sur l'Agglo. Moi aussi je connais des gens qui ont revendu dix ans après a 125k un truc acheté 150 ou 150 un truc acheté 180. C'était du neuf a chaque fois dans des "nouveaux quartiers".  
Les plaquettes des promoteurs sont belles mais dix ans apres le quartier est au mieux un quartier type dortoir, au pire c'est devenu une cité...
En ce moment y a des trucs neufs a 4000 du m2 a la cartoucherie, un soi disant écoquartier alors qu'en fait c'est un quartier de tours qui deviendra un Mirail bis.

 
Samedi dernier j'avais rdv chez un courtier qu'on va appeler Bestrate (vous avez compris), le directeur m'a raconté qu'il fait du locatif à Narbonne et il m'a dit que :
- grosse galère pour trouver un locataire sérieux
- grosse galère pour trouver une agence qui travaille comme il faut
- pour éviter les 2 galères ci-dessus, il peut s'en occuper lui-même mais le déplacement depuis l'IDF coute cher
- s'il le revend, c'est MV
 
Si c'était à refaire, il a dit que c'est no way.
Finalement il est beaucoup plus satisfait d'un autre appart qu'il a à Colombes (même si la renta j'imagine qu'elle soit proche d'un fond euros d'il y a quelques années…).

Ca s'autofinance largement même avec des gros travaux. Tu l'estimes à combien le bien?

 
En tant qu'emprunteur, tu es obligé de notifier ta banque et de solder le prêt. C'est écrit dans tous les contrats de prêt car c'est obligatoire.
 
Ce n'est parce que le notaire ne le fait pas et/ou n'y arrive pas, que tu n'es pas obligé de le faire toi. D'ailleurs c'est toi qui prend le risque d'être poursuivi pour non-respect du contrat signé par la banque. Le notaire au final, il s'en fout un peu.

T'as acheté où frer ?

 
1- Je suis convaincu qu'a défaut d'être contraint à louer (changement de RP ou héritage par exemple), l'investissement immo, c'est bien mieux en SCPI via une SCI à l'IS
 
2- J'ai juste un contre exemple d'une connaissance qui investi dans des bien en direct via une SCI mais c'est en bousie et il habite sur place.
Donc il connait forcement bien le marché, achète avec une grosse décote +  bousie = pas cher, cela lui permet de maximiser son rendement du coup.
 
En dehors de ces 2 cas de figure, go panel de SCPI pour moi pour un investissement immo

Cergy dans le 95 le long du RER A
Je crois que je l'avais dit

Ah oui t'es le frer qui veut faire de la coloc ? Désolé j'ai du mal à retenir les pseudos

Ya
D'ailleurs j'ai un très bon artisan en IDF si vous avez besoin .

 
Largement non car il y a la fiscalité qui passe derriere, je suis juste à l'équilibre en cashflow tout compris
 
J'estime le bien entre 200K et 300K (sans doute 250-270K today) dont 120K de CRD

Copain de Robien en MV
Il ne vend pas ?

Nop car soit disant en NE assez significatif (comprends pas trop comment c'est possible apres 10 ans mais bon...)

NB : Ca lui avait été recommandé par un amis  
NB2: Il avait demandé à sa BED de vérifier si c'etait un bon investissement avant de lui octroyer le pret  

Franchement je suis trop content avec mes BEL et la gestion perso de mon patrimoine

Du moment que tu paies le crédit, la banque ne le saura pas
Mais nul n'est censé ignorer la loi !

Oui étonnant après 10 ans.
Je suis dans le même cas que lui à peu de choses près, et je frôle la NE. En tout cas pas de NE significative.

 
Mon chef a 46 ans et il a commencé il y a quelques années mais je ne sais pas combien exactement.
 
Il a passé effectivement beaucoup de temps pour trouver les bonnes affaires.
 
Quand c'est trop loin de chez lui, il fait gérer par une agence.
 
En prenant un crédit sur 25 ou 30 ans, la SCPI peut devenir rentable, ça s'étudie.    
 
Puis au pire, remboursements anticipés quand je peux et au fur et à mesure, je diminue la durée du crédit.

Et il les achète où ces apparts magiques ?  

SCPI c'est 20 ans max maintenant.
J'aurais aimé 25 ans.

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Narbonne    
Le Languedoc-Roussillon à part Montpellier et son agglo et dans une moindre mesure Nîmes, c'est vraiment sinistré. Toutes les villes secondaires font pitié et il y a beaucoup de misère sociale. Région avec le plus fort taux de chômage, très peu d'activité (la vigne ou les mines c'est fini). Si on vous propose de l'immo fuyez    
 
Mais même en général en France les petites villes secondaires sont en fort déclin.

Ton collègue c'est Th€ofile €ilet par hasard?

Pour la bouzie tu parles de la Fronse ou de l'Hongrie?  
En bouzie en Fronse oui la rentabilité peut être élevée mais n'oublions pas que :
- les valeurs restent stables voir à la baisse (et en plus il y a l'inflation : un studio à 45k aujourd'hui et qui vaut autant dans 15 ans ça peut être problématique s'il y a l'inflation)
- les vacances locatives sûrement plus importantes qu'ailleurs. Si on fait le calcul de la renta sur 9 mois par exemple ça commence à changer
- le coût de la délégation, sinon des déplacements etc

Pour l'Europe de l'est j'y avais pensé moi aussi mais finalement je vois que les prix ont déjà flambé pas mal. Puis, dans la ville que je visais j'ai vu qu'il y avait une concurrence de ouf d'appartements rénovés en mode wow.
D'ailleurs il y a le youtubeur Cedrique B&rthelon (qui ne vend pas de formation ou ebook attention) qui avait fait un tour à Budapest comme ton collègue. Finalement il a laissé tomber.

Moi je dis LEP

Je dirais que ton epargne de précaution est faite pour ça.
Hors besoins particuliers (enfants...) si tu peux vite recompleter ça va.

C'est justement la partie recompléter qui m’embête.
Je préférerais continuer à suivre ma stratégie et mettre mon épargne sur PEL+PEA...

J'épargne environ 1k2€ par mois.

S'il y a une hypothèque sur le bien, la banque le saura forcément, puisqu'il faut faire sauter l'hypothèque pour vendre.
Et si au contraire, il y a un organisme de cautionnement pour la garantie, l'emprunteur a tout intérêt a indiquer la vente à la banque afin de récupérer dès maintenant la partie remboursable de la caution.
 
Par ailleurs, l'assurance emprunteur devient caduque si le bien a été vendu. En cas de décès/invalidité, il faudra continuer à payer les mensualités. Si le capital restant dû est important, cela peut générer des vraies situations tragiques où le conjoint/les héritiers doivent continuer à payer...
 
Bref, en plus d'être contractuellement interdit, c'est très déconseillé.

Tu tentes d'informer le plus grand nombre par les médias ? Pourquoi pas. Mais HFR ne représente pas grand monde, et le topic Épargne encore moins

 
Deux amis avaient d'ailleurs fonde une boite dans ce secteur pour surfer sur la vague - il y a 7-10 ans les aides pour l'installation etaient enormes + le prix auquel l'electricite etait rachete enorme egalement.
 
Tout a disparu/ete largement reduit aujourd'hui donc c'est un investissement qui est plutot a 4-5% par an au debut et il faut prendre en compte l'amortissement des panneaux qui au bout d'un moment sont moins performants/tombent en panne. Net/net tu es plutot sur du 3-4% aujourd'hui.
 

 
[quotemsg=54131750,224069,1058993]
 
Toulouse, comme la frontiere Suisse est ultra dynamique. Ca a beaucoup construit.
Les constructions neuves partent a 30-40% de plus que l'ancien car l'ancien vieillit tres vite car les constructions sont globalement de qualite nazes.
Bref, tu achetes neuf et tu pries pour que le marche de l'ancien monte de 30-40% d'ici a ce que tu revendes. Ce ne fut pas le cas donc tous les gens qui ont achete neuf ces 5-6 dernieres annees sont en large baisse.

 
Ca je ne sais pas, je vais essayer de savoir avant de quitter mon travail.
 
Mais surtout qu'il me montre son fichier excel avec toutes les rentabilités par ville.
 

 
Mince, mon rêve s'effondre.    
 
J'ai calculé avec un rendement de 4.75% par an et une mensualité avec un prêt sur 20 ans (d'après bestrate aussi   ), je dois mettre de ma poche 600€.

Crédit consommation bourso ?

Crédit ? pour un achat qui perd forcément de la valeur ...

Comme l'IMMO aujourd'hui

Et ?
Laisse parler les maths chef, pas la morale ou les réflexes.

 
Je pense que tu loupes une partie de l'equation: on s'en 'fiche' pas mal si l'usage de l'argent est pour acheter des fraises tagada, une voiture ou un bien de rendement financier, l'idee c'est d'utiliser de l'argent le moins cher possible.
 
Actuellement tes fonds euro, net d'impot, rapportent plus qu'un credit conso a 0.9/1% par an. Donc pourquoi utiliser ton argent sur fonds euro plutot que de la dette pour acheter ta voiture? Tu peux si tu le souhaites mais ce n'est pas optimal.

Bien vu

LEP + Avance sur une AV.
Ou crédit si tu en trouves un à 1%.