Reprise du message précédent :
C'est dommage Realty Income a refait son site.
 
La précédente version c'était 2 BB qui ouvraient la boite aux lettres et trouvaient un chèque

J'ai vendu mes REITS il y a environ 1 an.
Marre de la fisca tordue.

 
'ci
 
Realty Income et Simon Property group sont toujours considérées comme "must have" ?

D'après ce que j'avais vu, je dirais que oui.
J'en avais notées d'autres, j'avais trouvé des analyses faites par des gus sur IH qui passent pas mal de temps à fouiller dans les bilans etc (un truc que j'ai pas du tout envie de faire  ), ce soir quand je reviens je prend les notes dans mon pc et je vous dis ça.

Et t'achètes de la SCPI qui investit à l'étranger ?

Ce qui est dommage c'est la parité euro/dollar qui s'est dégradée, il fallait en prendre en janvier

En CAD j'ai :  
RioCan
H&R Appartments
Allied Properties
 
J'avais du Canadian Appartment, que j'ai vendu au profit du traceur VRE.
 
Si ça peut faciliter les recherches des frers ....

Merci pour le partage frer  

Comment peut-on utiliser un prêt bancaire?
 
Un prêt bancaire est uniquement pour de l'immobilier (à part un crédit à la consommation)?
 
Du coup, il peut être utilisé pour:
- une résidence principale
- une résidence secondaire
- SCPI?
- SIIC?
- autre chose?
 
Il ne me semble pas avoir lu la réponse en FP et sur avenuedesinvestisseurs.

Monter sa boîte ?

- crédit consommation
- crédit auto
- crédit immo
- crédit étudiant
- crédit pro

- crédit lombard

J'ai demandé à Bourso s'ils comptaient prochainement proposer le lyxor core world dans leur contrat d'assurance vie.
Si on peut gagner quelques piecettes en frais (0,20 le ishares contre 0,12 le Lyxor), vu ce qu'ils prennent déjà..

 
On peut prendre un crédit immobilier pour investir dans des SCPI et SIIC ou c'est uniquement via un crédit à la consommation?

Crédit immobilier pour SCPI oui, et tu peux déduire les intérêts.
 
Pas pour SIICs.

Bien faire la différence entre crédit bancaire affecté et non affecté.

Lorsque le crédit est affecté pour un achat spécifique (y compris certains crédit conso), il est uniquement possible de payer le bien en question.
Lorsque le crédit est non affecté (y compris certains crédit étudiant très libres, voire certains crédit auto qui sont en réalité des facilités de trésorerie, etc), il est possible de dépenser l'argent n'importe où. Y compris en faisant des investissement en bourse/SCPI/bitcoin/whatever.

Les crédit immo sont toujours des crédits affectés.

certaines banques proposent de le transférer maintenant.

SCPI en direct par crédit immo.
SCPI en AV éventuellement par crédit conso.

SIIC éventuellement par crédit conso.

D'ailleurs si on pouvait avoir un repost des développements du frer qui avait évoqué le SRD sur des SIIC  

drap
 
bientôt y a plus de pétrole, vous allez tout perdre

Mais sérieusement allez y mollo sur le crédit / SRD sur les SIIC et Reits  

Aucun risque c'est de L'IMMO  

Crédit à la consommation. Bagnole, etc...
 
Avec des AV bien garnies, tu peux utiliser les avances comme des prêts aussi. C'est plus simple, rapide, rien à justifier. Par contre c'est 3 ans max.
J'ai fait ça pour ma Prius.

Merci pour vos réponses    
 

 
 
Ok c'est bien ce que j'imaginais, je crois que je vais pas trop me casser la tête et me contenter du fonds euro en majorité et essayer de diversifier un peu quand même  
 
J'ai lu à un moment sur la première page "5 fonds AV dans 5 AV différentes" mais j'ai vu sur le site de boursorama qu'il y a une sécurité sur le capital hors frais de gestion du coup qu'est ce qui m'empêche de mettre 90% sur le fonds euro de Bourso et 10% sur leur truc de gestion pilotée à moins que ce soit de la merde la gestion pilotée ?
 
Cela dit j'imagine qu'il faut diversifier car les fonds euros performent différemment et la gestion pilotée ça pue probablement le caca
 
Ou alors je fais :
 
- 22,5% fonds euros bourso
- 22,5% fonds euros x
- 22,5% fonds euros y
- 22,5% fonds euros z
- 10% gestion pilotée OU portefeuille d'actions et/ou obligations high yield sélectionnées par les experts HFR    
 
C'est stupide ou c'est à peu près comme ça que je dois faire ?
 
 
 
 
Merci pour l'accueil  
 
Realty Income j'ai regardé le site ça a l'air sympa ce machin   ça tombe vraiment tous les mois ? Quels sont les avantages et les inconvénients ? C'est comme une SCPI en fait ?  
 
Je vais jeter un coup d'oeil à Sure Dividend et au crowdfunding

 
C'est une action, rien à voir avec une SCPI, et c'est coté aux Etats-Unis.
Il y a un cours qui fluctue.  
La fiscalité est aussi particulière.
 
Mais le dividende tombe bien tous les mois.

 
Ok donc je peux utiliser le crédit immobilier pour de la SCPI en plus de l'immobilier locatif, merci.

 
150/200 par mois, c'est ce que me rapporte mes panneaux photovoltaiques, pour une mise au départ de 7 ke
bon, c'était il y a quelques années déjà, mais clairement, c'était un sacré bon placement pour ceux qui ont fait une installation.

 
Celles qui reviennent souvent ici :
 
- Fidelity European High Yld A-Acc-EUR LU0251130802  
- Robeco High Yield Bonds DH EUR (C) LU0085136942
 

 
mais en pratique le taux est plus élevé alors ? aucun justif à donner ?

 
+1
 
ou au moins ayez des liquidités derrière (fonds euro ou autres par exemple).

 
oui et non
 
en fait, dans le fond, c'est la même chose, juste que c'est pas structuré/vendu de la même facon mais les actifs derrière sont identiques (ou peuvent l'être).

 
Oui et non en effet    
 
Mais je n'étais pas prêt à voir passer le topic du full fonds euros et GP défensive à levier sur Reits #YOLO

Je posais la question par curiosité
Et puis les habitués du topic ont du se renouveler un peu

 
ils sont surtout SCPI en ce moment

Ou 3 AV d'assureurs différents pour le fonds € + PEA trackers.

Nouvelle question sur les SCPI.
 
Prenons un exemple avec des chiffres simples et ronds pour les calculs.
Crédit immobilier : 100 000€
Frais d'acquisitions : 10%
Rendement: 5%
 
Si j'ai bien compris, le rendement est net mais après il y a la partie fiscalisation (déclaration auprès des impôts).
 
Après les frais d'acquisitions, il me reste 90 000€ (100 000 - 10 000).
Sur 1 an, j'aurais 5% de rendement soit 4 500€ que je toucherais tous les trimestres?
Soit 1 125€ tous les 3 mois?
Est-ce que je suis obligé de "retirer" l'argent?
C'est possible de laisser et de réinvestir constamment?
Ou alors je suis obligé de "retirer" et de racheter en prenant en compte les frais d'acquisition?
 
J'imagine aussi que l'on touche un loyer uniquement quand les murs sont occupés?

Non, car ils sont payés à la sortie, donc il te reste 100 000.
 

Non, tu toucheras 5000.
 

5000/4 tous les 3 mois. Mais certaines SCPI payent tous les mois. Comme Corum.
 

Tu reçois un virement.
 

Corum le permet. Tes dividendes sont réinvestis en achat de parts. Je crois que ce sont les seuls.
 
 

Oui, mais c'est transparent pour toi. Certains bien sont vides, d'autres les locataires ne payent plus. C'est le gestionnaire qui gère ces problèmes.
Ca impacte le rendement à la baisse et à la hausse bien sûr.

Je rentre de vacance et vient de me manger 100 pages d'un coup.
 
Ca parlait SCPI il y a peu, j'en profite pour faire un petit bilan pour mes achats :
 
Achat en octobre 2014 de 50 parts d'Atout Pierre Diversification (APD) et Corum à crédit (Taux à 3,50%   )
Début des loyers au bout de 5 (Corum) et 6 mois (APD).
En mars 2017, j'ai mis en place le réinvestissement des dividendes chez Corum (Achat automatique de nouvelles parts avec le dividendes qui ne m'est donc plus versé)
En Août et Septembre 2017, les deux lignes de crédit ont été renégociées à 1,85% et 1,65% pour une durée identique (la mensualité passe de 486€ à 433€)
En Janvier 2018, j'ai pris 50 parts de Corum XL en Nue Propriété pendant 5 ans.
Aujourd'hui j'ai 37,77 parts de Corum.
 
Pour l'instant, je n'ai pas d'impôts à cause des intérêts, assurance du prêts et frais de dossier. Ca commence cette année (d'après le prélèvement à la source 14€/mois pour le foncier)
 
voici le graphique récapitulatif (fin d'année 2018 extrapolée à partir de l'historique) :

 
On y voit bien les revalorisation de Corum (06/2015,06/2016 et 06/2018), celle de Corum XL (04/2018) et APD est passé en capital variable, ce qui équivaut à une revalorisation de 2,17% (07/2018).
On voit également le passage au dividende mensuel de Corum (01/2016)

 
 
Réinvestis à 100% ? sinon, à combien ?

Tu choisis entre 0% et 100% par pas de 1%

Tu choisis : de 0 à 100% !