Corum (la SG) est très très radin sur les commissions payées aux intermédiaires, courtiers, CGPs, etc. pour ses deux SCPIs Corum chépacoi et Corum XL.

Du coup beaucoup font le choix de ne pas la commercialiser car pas assez profitable pour eux par rapport aux SCPIs concurrentes et la "déconseillent" pour des raisons plus ou moins fumeuses.

Perso je considère plutôt ça comme un avantage qu'un inconvénient: si les SCPIs surperforment le marché, c'est normal que les gérants soient rémunérés en conséquence et n'aient pas envie/besoin de refiler une bonne partie de leurs bénèfs aux intermédiaires qui n'apportent que très peu de valeur ajoutée.

Mais bon chacun doit faire sa propre analyse

Tout à fait d'accord avec Xbala. Je suis aussi sorti d'école il y a quelques années seulement, et j'ai déjà plusieurs collègues de promo qui ont totalement changé de voie, d'autres qui ont bien galéré à trouver un boulot stable, d'autres qui sont partis à l'autre bout de la planète. Sachant qu'un bon pourcentage des élèves en école d'ingé n'est clairement pas là par passion mais plutôt car ils ont suivi la voie toute tracée pour bons élèves. Ils ont suivi un cursus en fonction de leur classement au concours, ils auraient très bien pu suivre une spécialité toute autre. Le tout bien souvent sans connaître la réalité des métiers qui se cachent derrière.

Avoir un crédit à rembourser directement après les études peut priver d'opportunités de vie et/ou professionnelles... Forcer à prendre moins de risques (déjà que c'est pas trop la culture française). Se condamner à s'accrocher à un job payé dans les 2000€ (si c'est à Paris en plus, faut se préparer à manger des pâtes) alors qu'on pourrait vouloir tenter autre chose. Tout ça pour pas grand chose. Bof.

Corum (la SG) est très très radin sur les commissions payées aux intermédiaires, courtiers, CGPs, etc. pour ses deux SCPIs Corum chépacoi et Corum XL.

Du coup beaucoup font le choix de ne pas la commercialiser car pas assez profitable pour eux par rapport aux SCPIs concurrentes et la "déconseillent" pour des raisons plus ou moins fumeuses.

Perso je considère plutôt ça comme un avantage qu'un inconvénient: si les SCPIs surperforment le marché, c'est normal que les gérants soient rémunérés en conséquence et n'aient pas envie/besoin de refiler une bonne partie de leurs bénèfs aux intermédiaires qui n'apportent que très peu de valeur ajoutée.

Mais bon chacun doit faire sa propre analyse

Après, vous lire m'a ouvert les yeux et l'esprit sur tellement de choses côté placement que je ne dis pas, peut-être un jour je comprendrai les SCPI. Mais pour le moment, j'ai dû mal.

 
Oui mais non.
Si cela génère trop d'angoisse, il fait un remboursement anticipé dès la sortie d'école et c'est réglé. Le pognon ne sera pas dépensé, mais investi, donc toujours disponible pour faire le remboursement ! En supposant une allocation pas trop risqué, et au pire quelques k€ à ajouter au bout si vraiment il n'a pas de chance et qu'il faut désinvestir au pire moment d'un crash.

 

J'ai cette impression de faible retrocom aussi.
De société de gestion "qui je ne joue pas le GAME" et fâche les courtiers.
 
Ceci dit, il y a quand même un style de gestion plus risqué.

J'ai cette impression de faible retrocom aussi.
De société de gestion "qui je ne joue pas le GAME" et fâche les courtiers.

Ceci dit, il y a quand même un style de gestion plus risqué.

Et Corum XL ?
Sinon c'est un peu le pipot commercial pour dénigrer la concurrence que tu as eu  

 
Link?

Dossier SCPI.
 
J'ai appelé Primaliance pour me renseigner sur Corum (Linxea ne veut pas les distribuer).
 
Même douche froide : "complexe à financer, plus risqué (investissements en Estonie, Lituanie...et pas dans des grandes villes), attention car ils annoncent 6,45% de rendement mais ne versent que 5,42% car 6,45% c'est la perf avant qu'ils paient les impôts,..."
 
Je vais laisser définitivement Corum et rester sur les 3-4 SCPI prévues.

XL, c'est plus risqué encore. Tu ajoutes le risque de change et pays encore plus exotiques.

Non, il existe un autre intérêt : la diversification du patrimoine pour des "petits" portefeuilles. Ca permet d'avoir de l'immobilier, en plus d'actions et d'obligations, avec un petit montant.

 
Et sur les 5.42 versés il y a une part des loyers qui sont en France (environ 15%) et sur lesquels il faudra aussi payer des impôts.
C'est pas un si mauvais taux au final.

Non, il existe un autre intérêt : la diversification du patrimoine pour des "petits" portefeuilles. Ca permet d'avoir de l'immobilier, en plus d'actions et d'obligations, avec un petit montant.

j'ai fouillé deux secondes et comparé vite fait Epargne Pierre et Corum
sur la Valeur de reconstitution :

• Corum en augmentation tout les ans
• EP monte en 2014 puis baisse pendant 2 ans avant de remonter en 2017.

Sur le résultat :

• Corum : des recettes locatives en baisse en 2015 puis en hausse (86,95 => 84,95 => 88,20)
• EP : des recettes locatives par parts en baisse depuis 2015 (20,95 => 16,30)

Sur la localisation :

• Corum : pas mal de banlieue de ville européenne Page 38
• EP : pas mal de petites villes francaises où j'ai dù regarder sur une carte pour situer. Page 35

Après cette lecture rapide, je vérifierais plus en détails EP avant d'y investir.

J'aimerais viser :
- 150k actions en PEA
- 150k fonds € AV
- 150k SCPI pour la capacité d'endettement.
- 70k PEL 2,50%.

Pourquoi tu prends pas juste 10% de Corum dans ton portefeuille de scpi ? Ça serait peu de risque et ça te permettrait de diversifier un peu plus encore.

 
Il doit sûrement parler de cette vidéo : https://www.youtube.com/watch?v=6pFLlp9Z4zA
 

 
J'aurais pas dû demander  

Non, il existe un autre intérêt : la diversification du patrimoine pour des "petits" portefeuilles. Ca permet d'avoir de l'immobilier, en plus d'actions et d'obligations, avec un petit montant.

L'inconvénient des SIIC c'est que faire un emprunt est bien compliqué et tu ne pourras déduire les intérêts de l'emprunt.
Alors que les scpi ça te permet de tenrichir de suite, modulo l'emprunt et de déduire les intérêts en charge. A réserver à des foyers avec faible TMI sinon tu te fais assommer fiscalement sur les revenus fonciers.

 
Galère à être financé pour Corum.

Euh non, l'intérêt principal des SCPI c'est selon moi :
 
1) investir sans soucis de gestion
2) dans un secteur où c'est difficile pour un particulier (magasins, bureaux...)
3) avec un bon rendement
4) en mutualisant le risque (si des locataires ne payent plus, c'est dilué)

Disons que Corum versus Epargne Pierre, c'est pas la même chose. Epargne Pierre est portée par Voisin, qui a quelques vieilles SCPI pas trop dégueux et reste en France.

Corum, il y a plusieurs critiques. Notamment sur le fait que certaines zones investies, si le locataire ne paie pas, ce sera difficile de récupérer l'argent. L'autre critique que j'avais vue sur certains forum, c'est la nature des investissements. En gros, ce serait des entrepots à forte rentabilité locative, mais dont la valeur se dégraderait rapidement au cours du temps, et que d'ici dix quinze ans, ils seraient difficile à louer et encore plus à vendre.

 
Galère à être financé pour Corum.

Contacte les directement, ils ont un partenaire pour le financement (j'ai pas les taux et conditions par contre).

Sinon, regarde aussi la Nue Propriété (que ce soit Corum ou un autre), pas d'emprunt, mais une revalorisation automatique, des avantages sur l'imposition sur les PV sur les parts à long terme (date de valeur = date d'achat de la NP)

Contacte les directement, ils ont un partenaire pour le financement (j'ai pas les taux et conditions par contre).
 
Sinon, regarde aussi la Nue Propriété (que ce soit Corum ou un autre), pas d'emprunt, mais une revalorisation automatique, des avantages sur l'imposition sur les PV sur les parts à long terme (date de valeur = date d'achat de la NP)

Je sais, j'ai commencé à en acheter sur CTO aussi.
Mais les siic sont bien plus corrélées au marché actions (normal, ce sont des actions).
La SCPI permet d'avoir un actif decorrelé (j'avais balancé des stats du dernier livre d'Edouard Petit à ce sujet).
 
C'est peut-être psychologique, mais si on enlevait la part de psychologie on serait tous rationnellement investis beaucoup plus en actions.

Bon ça dépend de ce que l'on appelle un "petit" portefeuille mais la diversification à outrance sur des sommes assez petites ça vaut pas trop le coup. Je dis pas ça pour toi mais pour des nouveaux ou des lurkers. Après on voit débarquer des mecs avec 40 lignes qui représentent au total 20k€ car ils ont lu diversification en FP ou en suivant le topic. Y a quelques mots comme ça qui sont répétés comme des mantras et qui perdent un peu de leur sens à force.

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Si ce n'est une fausse stabilité des prix, ok.
Quand tu connais l'aversion au risque moyenne française ça n'est pas négligeable.

 
Bon ça dépend de ce que l'on appelle un "petit" portefeuille mais la diversification à outrance sur des sommes assez petites ça vaut pas trop le coup. Je dis pas ça pour toi mais pour des nouveaux ou des lurkers. Après on voit débarquer des mecs avec 40 lignes qui représentent au total 20k€ car ils ont lu diversification en FP ou en suivant le topic. Y a quelques mots comme ça qui sont répétés comme des mantras et qui perdent un peu de leur sens à force.  
 
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C'est exactement ce que je me suis dit.

J'ai déjà assez d'immo physique, donc je regarde les SCPI par culture en vous lisant. Mais j'aurais du mal à franchir le pas (surement à tort): ça devient quoi si la valeur de part est divisée par trois dans dix ans ? Ça peut arriver aussi sur du locatif physique, mais sauf si tu prends une villa au Portugal en 5minutes sans même l'avoir visitée et que tu passes sur M6, tu sais généralement ce que et où tu l'achètes. Et même si c'est parfois un pari, il est réfléchi, plus ou moins. Les SCPI, vous regardez tous les bureaux qu'ils possèdent ? Et vous savez dire si la ZI Lithuanienne concernée sera toujours aussi porteuse dans dix ans ? Alors certes, si l'entreprise de peinture laquée sur caoutchouc qui louait là fait faillite et se barre et qu'ils ne mettent personne à la place, c'est une vacance diluée avec tous les autres bien et ça piquera moins qu'avec de l'immo classique (où il reste rare que "monsieur tout le monde" aient 15 biens et puissent se passer d'un loyer de façon indolore).

Si je voulais plus d'immo sans trop d'emmerdes, je me verrai plus racheter des garages dans des zones bien porteuses.
Après, vous lire m'a ouvert les yeux et l'esprit sur tellement de choses côté placement que je ne dis pas, peut-être un jour je comprendrai les SCPI. Mais pour le moment, j'ai dû mal.

(d'autant plus avec l'engouement actuel du "grand public" comme ça a déjà été dit par je ne sais plus quel membre éminent: si eux y vont, c'est que c'est déjà mort )

Pour des clopinettes, donc aucun intérêt.