Reprise du message précédent :
Bourso qui verse la prime de 150 € 4 jours après ouverture d'AV avec 1,5 k€

Ne pas oublier le lien inévitable avec la démographie hein. Plus de français (par naissance ou immigration, peu importe) veut dire qu'il y a nécessaire une demande pour davantage de logements. Et si les gens ne peuvent pas acheter "leur" toit, ce n'est pas un problème, un BB multi-propriétaire achètera pour leur louer.
 
Et au-delà de cet aspect très global, il faut faire attention aux différents marchés immo qui existent dans le détail. Avec les jeunes qui conservent de plus en plus longtemps un petit logement seul (même s'ils sont en couple), et les divorces qui éclatent les familles (ce qui démultiplie le nombre de logements nécessaires), il y a certaines surfaces de logements et nb de pièces qui sont dans un marché particulièrement tendus. Et il faudrait aussi évoquer la localisation campagne/ville/grande-ville et les différents marchés sous-jacents qui ne sont pas tous dans la même dynamique.

 
Bah dans ma résidence, 70% de locataires, et 50% d'entre eux sont en gros des couples d'étudiants, donc autant dire que ça tourne pas mal tous les ans.
Les proprios qui ont revu le loyer un peu à la baisse au fil des années (en admettant que la résidence, vendue par le promoteur comme de "standing" est juste de l'entrée de gamme standard comme il en pousse partout dans l'agglo), genre de 760-800 par mois à 720-760 par mois louent sans aucune vacances locative, alors que ceux qui restent accrochés à leur 800 ont des vacances locatives de 3 à 6 mois, et ça tous les ans, alors même qu'on est zone tendue.  
Enfin bref, ces proprios qui perdent 2000 à 4000 euros par an juste parce qu'ils aimeraient 40 balles de plus par mois.  J'imagine qu'en plus ils doivent se plaindre...

 
En effet, et les grandes métropoles gardent les emplois et concentrent de plus en plus les services.
Je remarque aussi que des retraités préfèrent rester ou s'installer dans les centres-villes pour l'accès à la santé et aux commerces.
 
A l'inverse, les gens sont moins attirés par les résidences secondaires et la fiscalité ne les incite pas non plus (hausse des impôts locaux, coûts d'entretien...).
 
J'ai maintenant 5 biens dans une grande ville. Je suis sollicité toutes les semaines par des agences pour des reventes. Des "investisseurs" sont prêts à acheter à n'importe quel prix

 
J'habite en ce moment dans une plus petite ville de province pour le boulot. Ca donne par contre pas envie d'investir.  
La moitié des locaux commerciaux sont vides. Il y a des gros lots d'ex De Robien qui sont à vendre à la sortie de la ville, coincés à côté d'une zone industrielle  

Ah oui c'est énorme ça  

Mais c'est où que les étudiants louent à presque 800 par mois? À côté de la Sorbonne ?  

C'est énorme, c'est vraiment un gros trouble psychologique

 
Tu comprends, c'est une question de principe.

Tu as 5 appart en location ?
Pas trop chiant à gérer ?

Ta petite ville, c'est où ?

je vais mettre en vente mon appartement, la question d'aller en location se pose vraiment  
 
la RP c'est spécial, c'est du coup de cœur et on ne trouve pas forcement ce que l'on veut en location
 

 
Tout l'objet de mes questions, c'est justement de parvenir à lever mes incompréhensions et clarifier mes approximations dans mes schémas de représentation.
 
Je reprends les échanges que j'ai eu avec toi et d'autres participants :
 

 
 
Et je m'arrête là, parce que nous en avions déduit que SI les revenus n'augmentent pas avec l'inflation, ALORS l'inflation "n'érode" pas le montant du prêt. (le SI et le ALORS sont importants).
 
S'il y a une erreur dans les raisonnements posés, n'hésite surtout pas à les pointer du doigt : je suis très ignorant dans le domaine et si je passe sur ce topic, c'est pour ressortir moins bête de mes lectures

Le raisonnement est correct, mais le calcul est faux.
 
1M à 2% sur 20 ans, ça donne 214k d'intérêts au total.
1M à 1% sur 40 ans, ça donne 213k d'intérêts au total.
 
https://www.lafinancepourtous.com/o [...] mmobilier/
 
Intéressante mise en perspective en tout cas  

 
 
Intéressants ces taux d'intérêts qui DIMINUENT avec la durée de l'emprunt.
 
Mais le topic "Science-Fiction", c'est à côté.

 
réponse au dessus
si tu souhaites répondre à "pourquoi faut-il mettre l'apport minimum ?"
S'il s'agit d'une autre question, je n'ai rien compris et je pars me retirer dans un couvent    
 

 
VOILA. C'est exactement ce que je cherche à modéliser le plus exactement possible.
 
Par contre tu veux dire quoi par "et si inflation rendement de l'épargne augmentera" ? L'inflation diminue le rendement de l'épargne, non ???
 
Ou alors tu es parti du principe que la hausse de l'inflation est la traduction d'une économie "en sur-chauffe" et que par conséquent le rendement de l'épargne est augmenté d'autant ?
 

 
HS et je ne veux pas polluer le topic avec ça mais en gros : j'ai une formation qui me prédispose quand même beaucoup pour le travail dans le public et je n'ai pas un salaire pourri (Enfin au regard de mes standards, pas de ceux de HFR, bien sûr. je m'estime satisfait).

Immo : il y en a qui sont chargés en Gecina ici ?  
Je vois que ces enflures facturent hors de prix des appartements en résidences étudiantes

 
bon vu que tu ne sembles pas vouloir réflechir un peu par toi-même
une simulation rapide:
 
cas 1: achat full cash 200k€
 
tu épargnes 1036€ par mois (par rapport au cas 2 avec 1036€ de mensualités)
A) inflation 0% pendant 20 ans et rendement de l'épargne 1% => 277k€ + ta baraque à 200k€
B) inflation 3% pendant 20 ans et rendement de l'épargne 4% => 385k€  + ta baraque à 200k€
 
cas 2 : achat full prêt 200k€ sur 20 ans à 1,64% (et 0.36% d'assurance)
mensualités 1036€
tu as donc 200k€ placés dès le jour 1
 
A) inflation 0% pendant 20 ans et rendement de l'épargne 1% => 244k€ + ta baraque à 200k€
B) inflation 3% pendant 20 ans et rendement de l'épargne 4% => 438k€  + ta baraque à 200k€

C'est sur 2 périodes différentes.
L'idée est de dire que prendre un prêt à 2% sur 20 ans maintenant, ça coute pareil en intérêts que prendre un prêt à 1% dans le futur (si l'inflation passe en négatif) sur 40 ans.

LooKoMM l'avait très justement expliqué il y a quelques mois.
Malgré les prix immo très cher actuellement, les taux d'intérêt très faibles font que l'immo est en réalité bien plus accessible maintenant qu'il y a 10 ans.

J'aimerais surtout savoir sur quelle planète les taux diminuent quand les durées d'emprunts augmentent, surtout dans ces ampleurs-là.  

EDIT: grilled

 
C'est des T3 à Toulouse, mais je parlais de couples d'étudiants, ou coloc de 2 étudiants

résidence d'entrée de gamme standard
400 balles par personne pour une coloc  

Privatisation de la FDJ en 2019, une bonne action de rendement ?

A voir le prix d'intro et le dividende une fois que l'état aura bien raclé les caisses à travers une taxe sur-mesure.

Mais je compte sur la FDJ pour inventer des jeux d'argent hyper addictifs et bien juteux.

Je propose de relancer le Rapido.

Des loto tous les jours.

Un "double ton salaire" à 50 euros la mise, également dispo par abonnement...

des jeux sympas quoi...

Il faut endetter la clientèle

Ben si c'est deux personnes déjà potes à la base et qui s'entendent bien, ça fait une bonne superficie, et salon plus grand, bien séparé des chambres. Pour certains, en plus du prix plus accessible (un T1 bis ça va déjà chercher dans les 450-500 boules), ça vaut le coup...  
Mais bon, stop HS

J'ai une connaissance qui refuse de louer son chalet à la montagne "car les agences prennent x% c'est trop"
Du coup personne n'y a mis les pieds depuis 5 ans...

Perso ça a été un premier pied à l'étrier "UC", voir le comportement tout ne choisissant rien (sauf le profil) et 0 "culpabilité" (D'avoir mal choisi)

Surtout que c'est apparemment très difficile de sortir de l'argent du Maroc... ou même revendre le bien. J'avais lu un truc là dessus ça faisait bien piège.

Vous aviez demandé à être informé du lancement du compartiment Europe, nous avons donc le plaisir de vous annoncer l’ouverture du compartiment Indépendance et Expansion SICAV – Europe Small. Il est ouvert aux souscriptions selon les mêmes modalités que le compartiment Indépendance et Expansion SICAV – France Small : les souscriptions et les rachats se feront tous les mercredis (ou jour ouvrable suivant).

Après y a aussi un coût a avoir des locataires dans un bien type touristique/saisonnier, donc meublé complet (indisponibilité pour soit même, dégradations, usure, passer 1 journée à tout récurer quand on veut y aller, etc...)
 
Au final c'est paradoxal mais ces gens la se sont peut être rendus compte eux même de l’absence de rentabilité réelle de la location et ne loue par exemple qu'a des connaissances, quitte à louer 3 fois moins mais a diminuer drastiquement les dépenses qu'on ne voit pas passer, les commissions à un tier plus où moins parasite ainsi que les diverses contraintes.
 
C'est un peu le premier pas pour sortir du dieux immo, mais c'est compliqué pour eux d'aller vers d'autres placements...

+1.
Avant j'avais un peu de peine de voir des gens-souvent modestes-jouer à ça.
Mais une fois actionnaire, je serai plutôt heureux de les voir jouer

Même raisonnement pour l'impôt sur le revenu alors ?
"l'Etat me prend 12% de taux moyen si je bosse, c'est trop, donc je bosse pas".

Suffit de voir le topic immo pour se rendre compte comment les gens sont encore à fond. Ou les gens à la cantine qui sont toujours partant pour du Pinel ou du locatif à Paris/Lyon/Bordeaux au prix d'or sans même pas calculer la rentabilité.

Mes collègues autour de moi en "finance" font un peu tout ce qu'il ne faut pas faire :
- achat pour 3-4 ans (souvent muté)
- achat de résidence secondaire au Maroc
- achat de Pinel
...

C'est l'immo magique, pas besoin de réfléchir, c'est forcément gagnant

Macron est dans la team POGNON
"La saillie d'Emmanuel Macron sur les aides sociales a suscité l'indignation dans les rangs de l'opposition, selon laquelle « un président ne devrait pas dire ça ».
Il a dit « on met un pognon de dingue dans les minima sociaux ».

 
Mais non .
 
Dans quelques années, je pense que certaines familles vont avoir des surprises.

justement dans son cas j'ai bien dit "personne n'y mets les pieds depuis 5 ans". y compris lui. Enfin "personne" quoi. (et dans son x% que l'agence prends ça comprenait un ménage à fond)

Ceci dit dans son cas oui, arrêt de bosser à 50 ans    
(oui la famille n'est pas à plaindre... une des raisons pour laquelle il va jamais à ce chalet: "sinon j'aurais plus le temps d'aller dans ma maison au brésil" )

Il va être dans un bel état, son châlet...

Sans aller jusqu'à ne pas bosser... J'ai pas mal de connaissances qui sont passées à 80%, "je gagne suffisamment comme ça et en fait, ces 20% de plus partent intégralement dans la poche de l'état, la nounou, le garagiste, total, etc..."
 
En plus à 12% de taux moyen mettons... mais quand tu monte à 20-30%, la question se pose, surtout que c'est plus une histoire de taux marginal que de taux moyen.

S'ils jouent pour la dopamine, tant mieux pour eux.
S'ils jouent pour gagner, tant pis pour eux.
Dans tous les cas, en tant qu’actionnaire, tant mieux pour moi.
Aucune méchanceté, j'ai simplement arrêté de pleurer sur le sort de ceux qui ne veulent pas entendre. Et j'investis dans la bêtise collective.

Il y a un an et demi (donc avant de connaître hfr etc), j'ai franchi le premier pas dans ta liste   Parce que la RP et tout le tralala médiatique fô acheter
Conclusion : pour pouvoir saisir une bonne opportunité pro un peu plus tard je me retrouve à faire presque 3 heures de transports par jour  

Je me connecte tranquillement sur wesave ce midi pour voir si mon versement programmé est bien arrivé, et je vois que je suis à -6% alors que j'étais à +3/4%, je me dit que c'est un bug, je vais voir le détail du portefeuille, et je vois -80% pour BNP Paribas Easy Stoxx Europe 600 UCITS ETF Capitalisation - FR0011550193.
Je me dit bon, ça doit être un bug de l'interface de wesave, et là je vais voir l'évolution de l'ISIN sur google    

c'est possible une baisse aussi violente ?