Ca motive
Tu investis combien par mois ?

En lissé (a la louche 500 euros en action 1000 en oblig et 1000 de remboursement de capital.
+ 30k de pv sur l'appart je le comptais au prix d'achat en 2016.

Si tu comptes un compromis de ce vente, c'est pas vraiment du net  

Tu trouves?
Je vois difficilement plus fin comme estimation pour un bien immo que celui auquel je suis sûr de le vendre dans quelques semaines non?

Salut l’equipe N’ayant pas eu de réponse dernièrement je me permet de reformuler un petit post synthètiser sur mon projet  
 
Jeune travailleur de 24 ans en CDI avec une capacité d’épargne de 600 e par mois environ et avec 18ke sur livret A actuellement je souhaiterais valoriser ce capital.
 
Pour ce faire et dans les conditions actuelles du marché je me tournerais vers un contrat mes placement liberté pour du long terme placement sur plusieurs années avec cette compo pour le premier versement de 15Ke .
 
ALT2 60 %  
Fond euros spirica 15 %  
15 % sur PRIMOVIE SCPI
5 % sur Epargne foncière SCPI  
5 % sur eurofonciere SCPI  
 
Par la suite ouvrir un [b] AV linxea ZEn en tant que «  super livret »[/b] ou Évolution vie avec le fond aviva qui peut être intéressant également .
 
 

Sauf que la plupart des boulots ne donnent pas la possibilité de faire des heures sups le dimanche.
En plus le revenu que tu vas avoir depend quand meme pas mal de ton investissement de depart, ca ne coute pas beaucoup plus d'energie/travail de gerer un bien a 100K qu'un bien a 1M (en tout cas bien loin de 10x plus).
Donc en effet l'immo est une des facons de se faire un complement de revenu en bossant plus tout en ayant pas besoin de monter une entreprise et en etant tranquille vis a vis des clauses de non-concurrence (a moins d'etre dans le BTP et encore). Ca n'est pas un investissement passif en ETF, et objectivement le ratio revenu/(investissement*travail) est pas terrible dans la plupart des cas, mais il n'y a pas beaucoup d'autres domaines ou tu peux coupler investissement financier et travail pour obtenir un effet multiplicateur.

Je suis très frileux quant au locatif, mais là je suis obligé de dire : CQFD.
Il y a au final bien peu de solutions pour monsieur tout le monde de gagner vraiment plus en travaillant vraiment plus. Pour ceux qui ont la possibilité de faire des heures sup ou des astreintes, c'est toujours en quantité limitée.

Parce que generalement ceux qui peuvent travailler le week end et qui sont payés à l’heure sont au smic ou pas loin, donc l’heure sera potentiellement plus rentable ailleurs.
Si dans ton monde tu penses que ça n’existe pas très bien, dans la vie réelle ça existe, cites moi une étude attestant que 100% des investisseurs actifs sous performent

Pour ce faire et dans les conditions actuelles du marché je me tournerais vers un contrat mes placement liberté pour du long terme placement sur plusieurs années avec cette compo pour le premier versement de 15Ke .
 
ALT2 60 %  
Fond euros spirica 15 %  
15 % sur PRIMOVIE SCPI
5 % sur Epargne foncière SCPI  
5 % sur eurofonciere SCPI

Par la suite ouvrir un AV linxea ZEn en tant que «  super livret » ou Évolution vie avec le fond aviva qui peut être intéressant également .

Ma stratégie  
 
Investir ma capacité d’épargne (600 e ) sur mes super livret tant que les conditions de marché ne sont pas bonnes puis loucher sur mon AV liberté avec 25% UC style SGL , H2o , sextant pea etc quand je sent le moment opportun’, un marché plus favorable.
 
Mes questions  
 
- L’investissement en SCPI est il toujours viable aujourd’hui ? ( les rendements sont ils voué à la baisse ainsi que la VL des pars )  
- Ma compo sur mes placement et ma stratégie est elle cohérente ?  
- Quel AV entre linxea ZEn et évolution vie privilégier ?  
- le fond euros ALT est il également voué à baisser continuellement comme les fonds E classique ? N’es- il peut être pas mieux d’attendre l’arriver de nouveau placement sur le marché ? Qui c’est    

Question : pourquoi prendre ces ETFs sur ton AV et pas en PEA ? Tu pourrais prendre ça sur PEA et réserver l'AV au reste, dont le World Hedgé par exemple.

 
Une AV ne peut être considérée comme un super livret que lorsqu'elle a atteins les 8 ans.
En attendant ça ne sera pas un super livret, mais une AV.
 

C'est vrai en effet pour l'histoire des boulots qui ne permettent pas de faire des heures supp. Dans ce cas il suffirait d'avoir un second boulot spécifiquement pour le week-end. Ce n'est pas évident, et personne n'a probablement envie de faire ça. J'en conviens. Mais pourtant ce n'est pas forcément moins rentable que de passer tous ses WE à rénover de l'immobilier locatif.

Comme dit par d'autres, je dois prendre 40% d'UC pour fonds Suravenir.
Du coup, j'en profite pour y pratiquer ma stratégie et surtout l'acter vu que je vais fonctionner en prélèvements planifiés mensuels.

J'ai certes un PEA pour prendre date. Mais pour l'instant, je ne veux/peux y mettre suffisamment de fonds pour que le coût par opération ne fasse pas exploser mon coût unitaire par titre

Je bénéficie de 1000€ de frais d'ordre offerts sur 2 mois par BD, et Binck vient de sortir une offre similaire

en quoi?

 
En gros, me semble que ça dépend de ton arbitrage niveau avoirs.
 
Si t'as arbitré en parts CAPI, en retirant, on t'enlèves la CSG à la source. Si t'as arbitré parts DISTRI, c'est sur l'IR.

Donc pour moi l'AV ne peut être considérée comme un SUPER livret que lorsqu'elle à atteins les 8 ans.

 
Ben la taxe sur les PV    
Flat tax 30% pour les AV récentes, plus pour les plus anciennes.
 
Les livret sont exonérés (Livret A, LDD, LEP ou Livret Jeune) ou soumis à la PFU de 30%.
 
Donc pour moi l'AV ne peut être considérée comme un SUPER livret que lorsqu'elle à atteins les 8 ans.
 

donc tu préfères gagner moins mais ne pas payer d'impôts à tout prix?
une sorte de haine contre l'état?

(je passe sur le fait que tout le monde loin de là ne paye pas l'IR...)

Messieurs    
 
Une milestone sympa vient d'être franchie à l'instant puisque le patrimoine net vient d'atteindre les 6 chiffres   (patrimoine solo immo compris au prix du compromis de vente). A 28 ans pour les stats
Mon arrivée sur le topak il y a de cela 21 mois se faisait à l'époque avec 16k nets, une saine allocation et une augmentation régulière des revenus a fait le reste    

Ca motive
Tu investis combien par mois ?

 
En lissé (a la louche   ) 500 euros en action 1000 en oblig et 1000 de remboursement de capital.
+ 30k de pv sur l'appart je le comptais au prix d'achat en 2016.

Messieurs

Une milestone sympa vient d'être franchie à l'instant puisque le patrimoine net vient d'atteindre les 6 chiffres (patrimoine solo immo compris au prix du compromis de vente). A 28 ans pour les stats
Mon arrivée sur le topak il y a de cela 21 mois se faisait à l'époque avec 16k nets, une saine allocation et une augmentation régulière des revenus a fait le reste

Merci à tous pour vos messages instructifs (mentions spéciales a LooKoom et à d ce Je).
10% du chemin pour pouvoir me la raconter a la cantoche comme StéphaneF est fait

 
Patrimoine multiplié par 6 en 21 mois    
 
 

 
Ok effectivement ça s'explique.
Vraiment pas donné à tout le monde à cet age de pouvoir investir de telles sommes...
 
Je suis arrivé en tant que lurkeur sur ce topic il y a quelques années en me disant que je n'avais une pas trop mauvaise situation (salaire moyen français) + une épargne que je pensais sympathique.
Mais là depuis quelques temps j'ai le sentiment de me sentir de + en + "pauvre" en lisant les posts ici... Je suis le seul ?    
Ce qui est dingue c'est de se sentir "pauvre" à presque 40 ans avec des dizaines de K€ sur son compte en banque.
Pas de doute, on est bien sur HFR  

 
Je doute que les jobs alacon a faire le dimanche soient tres rentables, alors que de l'immo locatif bien geré peut l'etre, sans parler de la flexibilité que ca offre, notamment pendant la phase de renovation.
 
On peut toujours trouver une exception, mais clairement pour quelqu'un qui est pret a y mettre du temps, ca n'est pas une mauvaise idée, ca rend juste la comparaison avec des investissement passif caduque.

Je suis arrivé en tant que lurkeur sur ce topic il y a quelques années en me disant que je n'avais une pas trop mauvaise situation (salaire moyen français) + une épargne que je pensais sympathique.
Mais là depuis quelques temps j'ai le sentiment de me sentir de + en + "pauvre" en lisant les posts ici... Je suis le seul ?    
Ce qui est dingue c'est de se sentir "pauvre" à presque 40 ans avec des dizaines de K€ sur son compte en banque.
Pas de doute, on est bien sur HFR  

Je suis arrivé en tant que lurkeur sur ce topic il y a quelques années en me disant que je n'avais une pas trop mauvaise situation (salaire moyen français) + une épargne que je pensais sympathique.
Mais là depuis quelques temps j'ai le sentiment de me sentir de + en + "pauvre" en lisant les posts ici... Je suis le seul ?
Ce qui est dingue c'est de se sentir "pauvre" à presque 40 ans avec des dizaines de K€ sur son compte en banque.
Pas de doute, on est bien sur HFR

 
Patrimoine multiplié par 6 en 21 mois    
 
 

donc tu préfères gagner moins mais ne pas payer d'impôts à tout prix?
une sorte de haine contre l'état?
 
(je passe sur le fait que tout le monde loin de là ne paye pas l'IR...)

Effectivement, toujours prendre du recul vis-à-vis de HFR. Et puis ce n'est pas la si grande majorité qui a de tels salaires.

Regarde celui de Ash par exemple...

Je taquine mais regarde les frer Kiwai, Dje, C2800 (y compris moi) etc, ces revenus sont largement accessibles et tout à fait correctes

Gros biais de sélection, puisque ceux qui ont de grosses progressions partagent plus volontiers (recherche de reconnaissance, fierté, orgueil, ego, etc.), j'en fais partie.
Le régulier du topic épargne n'est généralement pas représentatif de l'épargnant moyen, ni pour sa rémunération, ni pour son effort d'épargne, ni pour la valorisation de son capital

Patrimoine multiplié par 6 en 21 mois

Ok effectivement ça s'explique.
Vraiment pas donné à tout le monde à cet age de pouvoir investir de telles sommes...

Je suis arrivé en tant que lurkeur sur ce topic il y a quelques années en me disant que je n'avais une pas trop mauvaise situation (salaire moyen français) + une épargne que je pensais sympathique.
Mais là depuis quelques temps j'ai le sentiment de me sentir de + en + "pauvre" en lisant les posts ici... Je suis le seul ?
Ce qui est dingue c'est de se sentir "pauvre" à presque 40 ans avec des dizaines de K€ sur son compte en banque.
Pas de doute, on est bien sur HFR

Moi je ne le fais pas, TRI uniquement sur l'enveloppe globale, que les PV (ou MV ) viennent des SCPI, des UC ou des Fonds € je m'en tape.

Pas sûr de comprendre ?
 
Tous les mois ou tous les trimestres (en fonction des SCPI) tu reçois tes loyers sur le fonds € secondaire de l'AV avec une ligne : "Distribution  SCPI MACHIN".
 
C'est pourtant simple je trouve