Reprise du message précédent :
 
 
C'est un T3 de 67m² avec deux places de parking en sous-sol sur Lattes (34970).
Le bien vaut 283500 (au lieu de 293500, on a une offre de 10k en moins), et on a droit à 84000 de PTZ.

Je ne comprends pas la phrase en gras. Si tu enlèves déjà tout (y compris les loisirs), à quoi correspondent les montants que tu indiques "pour vivre" ? C'est ce qu'il reste pour l'épargne et les dépenses exceptionnelles ?

 
J'appelle cela, les finances restantes pour les imprévus, les frais en plus qui seront pour la famille qui grandira, les frais de "famille", et les voyages (si je n'ai rien oublié), l'épargne et les dépenses exceptionnelles oui.

Effectivement, c'est le seul tracker acheté en novembre dernier en une fois. Mais ma remarque était plus générale sur le PEA global.

Bah ils suivent leur indice de référence non ?
Tu sortais surement pas ce même raisonnement vers mi-fin janvier.

Je connais pas le coin mais je trouve ça bien risqué.
Endettement ras la gueule, sur 25 ans, appart non viable sur le long terme (T3 de 67m² really ?), inconnue des charges de copro déjà bien ... chargées (110€/mois), ...
Au hasard pour rester dans du neuf PTZisable : https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=13_s

Le Robert nous dit pourtant :
 
N. m.
 1  Chimie anc. Corps composé.
 2  Didact. Ensemble, tout formé de parties différentes. ➙ Hybride, mixture (3.).
 « Ce mixte de morale et de logique, qu'est le bon sens. » (R. Barthes, Mythologies, p. 134.)
 
Mais j'admets que j'ignorais moi aussi cet emploi, et que j'aurais également tiqué.

 
Du coup je serais peut-être moins négatif que les autres réponses que tu as reçu.
 
Si tes calculs sont bons et rigoureux (seul toi le sais), votre couple aura 800€/mois pour les futurs enfants et les imprévus et l'épargne. Soit ~10k par an. Je pense que beaucoup de famille n'ont même pas le dixième de cela.
 
A noter que dans la mensualité de remboursement d'un prêt immo, il y a une part d'amortissement du capital, qui est déjà de l'épargne. Donc faut-il que vous épargnez encore en plus à côté ? Cela dépend de votre situation (fonctionnaire ? cadre ? libéral ? ...) et de vos projets très long terme.

Endettement max sur 2 têtes sur 25 ans perso je ne serais vraiment pas serein...

Parfois, la meilleure affaire est encore de ne pas y aller.
Là ça me semble trop serré pour être viable.

 
Oui en effet, c'est probablement trop serré parce que le logement n'a pas la bonne taille pour être conservé avec une famille de 2 enfants.

 
en gros, je vous calcule des revenus à 3500€.
3500-1362-320-476 = 1342€ pour loisirs, dépenses (y compris nourriture), factures, taxes
vous vous faites plaisir quand même.
 
tout dépend ou vous vivez, vous pouvez acheter quoi pour 1150€ par mois ?

 
 
 
avec les données, je +1

 
après s'ils ne veulent pas d'enfant ou 1 enfant, why not  
faut voir si le prix est correct et combien coûte le loyer équivalent

On dérive un peu trop sur le topic immo cependant ...

 
après le débat sur les reits    
 
disons que la question est : faut-il mieux épargner plus de "liquide" ou plus en somme mais avec moins de "liquide" du fait de l'immo ?

 
Le coin tourne entre 260k et 300k pour ce genre de T3 (dont certains haut de gamme entre 300-350...).
30 ans (d'après le courtier), serait soit refusée par les banque, soit un taux trop élevé...
Oui, il fait 67m², la rentabilité, je ne sais pas mis à part que le quartier est très bien situé, proche de tout.
Oui les 121 euros par mois de charges sont déjà hautes.
Nous avons vu cette annonce, la perosnne nous a pas encore répondu, après il y a le "à 5 minutes de Lattes" qui nous fait tilt. On souhaite rester uniquement sur cette commune et l'idée de faire 30-40 minutes de trajet pour aller au travail le matin déplait à ma copine.
 
Nous avons loupé un primo accédant à 195000€, ça nous aurait "tout" arrangé, mais bon, chacun a son droit de chance
 

 
Fonctionnaire (crèche) pour ma copine, et moi dans l'informatique dans une entreprise de 40-50 salariés.
Mes calculs sont tirés de ma compta via Excel que je tiens rigoureusement oui, après, c'est les frais cités qui peuvent être néfastes. Et dans les 800 euros, avec un enfant, on aura bien moins, par exemple, prenons l'exemple de la garde, ça enlève déjà beaucoup.
 
Jusqu'à maintenant, quand on épargnait, c'était uniquement pour du voyage. L'an dernier, nous avons fait un gros voyage, et nous n'avons plus d'épargne (5k..)
 
Aucun projet à long terme, on souhaite rester là où on sera. Les gros projets seront l'agrandissement de la famille et des voyages de temps en temps.

Vous n'avez aucune épargne, un financement très long pour un bien que j'estime non viable sur le long terme. Je trouve le pari risqué mais les 10-15 dernières années ont donné tort aux calculateurs (dédicace au topic immo ).
Quel age ? Vous êtes en début des recherches ? Ca sent le schéma classique 1er taf + copine = logement à crédit + gnome + scénic + labrador.
Le tout via un VEFA livré dans 2 ans et des charges bien gonflées (cependant j'ai toujours été réticent aux copros donc ma vision est biaisée). Il faudra aussi surveiller le montant des taxes qui peuvent sévèrement piquer (impôts fonciers) et qui sont dans une phase totalement incertaine (la fin de la taxe d'habitation ne va t'elle pas obliger les communes à matraquer les impôts fonciers ? une idée d'indexer les impots fonciers sur les revenus a été émise très récemment, ...).

Les REITs restent une possibilité d'investissement pour tous ... un appart neuf à Lattes, bizarrement, un peu moins
Ta question n'a pas de réponse car elle est fortement liée à la situation de chacun.

Je cherchais depuis un bout de temps l'information sur la durée de détention des 20% d'UC pour pas perdre l'antériorité suite à un Fourgous.
 
Merci topic  
 

 
C'est à peu près ça, oui ^^
Nous avons commencé à voir tout ça en novembre.
Nous avons 27-26ans.
 
Le T3 en question :
 
https://image.noelshack.com/fichier [...] 3-104a.png
https://image.noelshack.com/fichier [...] 6-104b.png

Surement. Mais sans parler de ma situation perso qui n'intéresse personne, c'etait surtout le décalage perfs/éco mondiale qui me laissait perplexe, il me manque surement des infos!

Oui, ça m'insupporte.
Ils ne comprennent pas le principe de solidarité generationnelle dans les 2 sens et la retraite par répartition. Ils veulent nous faire cotiser toujours plus pour préserver leur confort.

Stats vues ce matin.
Augmentation de niveau de revenus depuis 1970 :
- vieux = +153%.
- jeunes 25-29 ans = +3%.

On ne sait pas si ça les vaut, on sait juste que c'est son prix

Lattes, je ne connais même pas ce patelin et c'est 260k pour un T3 soit le prix de Lyon ?

Et un Vefa qui sortira de terre dans 2 ans ?

Vaudrait mieux acheter un vrai appart qui existe déjà, donc auditable, pour commencer...

Source ?

Ma boite n'abonde que le PERCO... Et l'argent est déblocable pour l'achat de la RP.
Pareil je ne peux verser les RTT non pris que sur le PERCO.

Source ? Ça m'intéresse

Vu à la tv

C'est juste à côté de Montpellier. Le prix me semble conforme au marché. Surtout qu'il aura 2 places de parking + un logement neuf BBC, et les plans ne sont pas dégelasse je trouve.

Certes le marché est cher, mais c'est la vie...
https://www.meilleursagents.com/pri [...] tes-34970/

Le problème reste la taille du logement avec 2 enfants, ça sera trop petit.

Vous n'épargnez rien en temps normal et vous voulez acheter en laissant si peu de reste à vivre ?
Comment comptez-vous financer l'entretien du bien ?

A Montpellier on peut avoir moins cher en m2 pour du bel ancien non ?

Si notre camarade vend dans 10 ans, il vendra au prix de l'ancien...environ -20% par rapport au neuf. Il faut que le marché grimpe de 20% d'ici là s'il veut retrouver ses billes... Pas impossible mais il part avec un handicap.

Vu qu'il n'est pas très solide financièrement, je partirais plutôt sur du bel ancien. Ou ancien + budget rénovation pour mettre au goût.

2 ans d'attente aussi en vefa...
Je suis partisan du "1 tiens vaut mieux que 2 tu l'auras".

+1.
Ils n'avaient pas de marge en étant locataires.
Alors en étant proprio avec 1 gosse en plus...

Mais bon, l'achat c'est de l'épargne forcée et ça change ptet les gens, tout le pognon alimente la pierre  

 
Les charges ne me paraissent pas si élevées que ça mais attention, en VEFA c'est souvent une estimation d'une fourchette (dans beaucoup de cas fourchette très basse pour appâter le chaland).
 
J'ai 3 exemples dont ma compagne qui a acheté en VEFA il y a quelques années et les charges réelles dès la 1ère année étaient à 15-20% de plus que l'estimation, ce qui n'est pas négligeable...
Pareil pour 2 autres connaissances.

Le VEFA pourquoi pas, mais seulement si on a vraiment le compas dans l'œil ou si on peut se faire assister.
 
Mon ancienne RP est à côté d'un grand batiment moderne BCC récent. Très belle construction sur les quais, où je pense les appartements ont bien pris de la valeur. Mais un flanc donne sur un carrefour avec des feux et quasiment tous les balcons (inutilisables) ont un panneau "A vendre" ou "A louer"  
 
Une question à se poser est de savoir si vos salaires vont progresser dans les années à venir. Les augmentations peuvent rendre au fur et à mesure plus supportables les remboursements du crédit.

Attention à ne pas vous précipiter malgré l’insistance de la famille qui peut être vraiment casse couilles car déphasée avec le monde actuel et tentant de faire reproduire leur schéma des années 80 à leurs enfants.
Vous louez quoi en ce moment et à combien ?
Si c'était un bien un peu plus viable sur le long terme (maison, 90m², 3 chambres), ca semblerait moins tendu. Vous en êtes financièrement pas trop loin et ca sera bien moins problématique quand junior 2 se pointera.

Le tracker suit connement un indice ... si cet indice ne reflète pas ta vision de l'évolution de l'éco dans un secteur géographique donné ... soit ta vision est erronée, soir l'indice est daubé.

Certains coins ont des prix débiles et c'est souvent ce qui se passe dans les patelins entre une grande ville et la mer.
J'en ai fait l'amer constat là où j'habitais avant. Sur le papier, rien de bien exceptionnel : petite ville entrainant un faible bassin d'emploi, climat pas top, ... mais proche d'un océan (froid ) et donc un putain d'aimant à retraités et à RS de parisiens ... bilan, un immo hors de prix. J'ai préféré quitter la région.

génial #favoriFylgo  

 
Tu veux dire que les gens qui achètent une belle voiture puissante ou un gros SUV par exemple, ne pensent pas au coût de l'essence, de l'assurance et de l'entretien avant l'achat ?
En même temps j'espère pour eux qu'ils ne font pas de voyage à 5 K€ tous les ans.
 
Sinon pour ajouter aux remarques déjà faites, cela me semble une opération risquée et même si l'un de vous est fonctionnaire (salaire fixe et stable, mais pas forcément de grosses hausses possible en 10 ans), il suffit qu'un ou 2 enfants arrivent, que l'immobilier n'augmente pas autant que ce que vous espérez (ou baisse !), que vous soyez obligés de déménager prématurément, etc. ça fait beaucoup d'inconnues risquées IMO !

 
4k le m carrés vers Montpellier, ok  

Exactement.
Au moindre pépin le placement s'écroule.

Que dire si une voiture tombe en panne, si le chomage viens tocquer à la porte ou encore tout simplement si les frais d'électricité et de chauffage sont plus haut qu'estimé ?

Pour ma part je trouve le jeu bien trop risqué.
Autant sur dix ans j'approuve, autant sur 25 ans c'est une hérésie.

En placement financier on va mieux, et surtout il vaut mieux attendre deux ans afin d'avoir un apport plus conséquent, et peut être que les idées elles seront aussi toutes autres.

 
tout à fait mais c'est à prendre en compte avant d'investir

 
Disons qu'on a jamais vraiment épargner. Quand on le faisait, c'était pour un but précis. Un exemple, l'an dernier, le voyage de 26 jours sur la côte ouest des états-unis où on ne s'est privé en rien.
 

L'ancien, on a une enveloppe de 230k et si on prend 230k, on aurait 1070€/mois de crédit.
 

D'accord, merci de l'information.
 

Elle étant fonctionnaire (crèche), je ne pense pas, à moins qu'elle est sa VAE dans les années à venir.
Pour ma part (admin systèmes/réseaux), rien d'écrit, mais je pense que oui, même si au Pire des cas, on va dire 3% tous les deux ans...
 
 
Nous louons un T2 de 55m² au dernier étage d'une résidence sans parking, juste une cave. (Grand parking public et gratuit en face de l'immeuble)
800€ charges incluses.
 
 
Nous, c'est une "certitude" nous resterons dans les environs de Lattes/Boirargues/Pérols/Maurin.

donc en gros  
c'est 1070 + charges + TF + entretien vs 800€ de loyer
1070+100+100+100 = 1370 vs 800€ de loyer
 
soit 570€ de différence pendant 25 ans, ca donne 222k€ à 2%
341k€ à 5%
 
avec un bon rendement de l'épargne, c'est mieux de louer pour le moment
mais vu que vous ne semblez pas avoir de comportement d'épargne, faut mieux acheter et vous serrez un peu la ceinture quand c'est nécessaire vu que vos situations semblent stables.

 
Ah ben marrant je viens de poser cette question sur le topic "conflit intergenerationnel" :  
 

 
 
Donc on est d'accord, ya un truc pas cohérent. On est pas dans un système qui autorise de dire "j'ai cotisé tant, alors je veux tant".