Reprise du message précédent :

Le message politique serait catastrophique compte tenu du fait qu'on nous explique qu'il faut être souple, flexible et mobile.
Comment être mobile si la vente rachat coute encore plus cher qu'aujourd'hui (car deja cela coute via le truchement des frais de mutation)

Excellent résumé.
Tu ne rates rien à ne pas regarder...

J'ai lancé 2 minutes. Ça parle d'un T2 de 30m² face au local poubelle à 213 000 €, avec un gros rafraichissement à prévoir. J'ai coupé.

EDIT : A Paris, bien sûr.

 
 
C'est normal voyons, et c'est le signe d'un pays dynamique !
Quand ce T2 sera à 500k€ et seulement accessible aux cadres sup dont les parents donnent 200k€, c'est que la France sera au top  

ca vaut pas le 7m² à 105000 euros qui est passé sur le topic immo       (et les 0 sont tous au bon endroit   )

 
Bonne affaire
 
J'avais vu passé ça sur FB récemment    
 
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=12_s

Ha dommage t'as raté les agents immo.
Golden...
 

Ce qui compte c'est de dire "j'habite à Paris"  

J'en connais plusieurs qui refusent d'aller louer un studio digne en proche banlieue et préfèrent habiter dans des greniers devenus appartements juste pour dire ça  

Dur de suivre ce topo ...
Intéressante discussion sur les scpi/personne morale/usufruit/nu propriété et micro foncier

Quelqu'un ayant fait ce montage peut-il faire un petit résumé rapide ?

Je crois être dans la situation favorable car :
Proprio de la rp
Eurl domiciliée chez moi

Mon idée SCPI
Personne physique achète la nu propriété
Personne morale achète l'usufruit > amortissement
Je déclare le loyer de mon eurl > micro foncier

Question: faut-il faire un crédit ou cash cela a plus de sens dans ce scénario?

L'auto démembrement

'' les notaires le craignent, les impôts le détestent. Découvrez le montage fou de ce français ! La troisième étape va vous étonner ''

Si je croise avec un "collegue" cela te choque moins ?

 
+1  
la grosse logique digne du site "mauvaisefoi.com"  

Mauvaise foi?  
 
http://carcreff.free.fr/images/Fri [...] _R_fev.jpg
 
Ose me dire que tout va bien sur le marché de l’immobilier.

oh, le prix des iphone aussi, le prix des vis au Castorama, le prix de la facture EDF... bref, ça peut encore monter 10 ans comme ça

Le graphique qu'il montre est toutefois rapporté au revenu des ménages, il permet de masquer la question de la croissance économique et de l'inflation;

ça peut donc encore monter, mais il y aura bien une limite

Sauf que là, c'était un vieux X5 qui se trouve à partir de 4k.

Bonjour à tous,

J'ai déjà posté ici il y a quelques années et je lurke de temps en temps mais ça va très (trop) vite et je n'ai pas toujours l'occasion de suivre  

J'aimerais avoir des suggestions pour placer 40-50k€ que j'ai actuellement disponibles.

Petite présentation rapide:
1/ Situation perso: célibataire sans enfants, résident physique et fiscal dans un pays peu taxé (hors EU), et notamment pas de taxe sur les dividendes.
2/ Votre situation patrimoniale :
- 1x bien immo de 300k€ acheté l'année dernière (emprunt sur 10 ans, en Belgique)
- 1x AV HSBC avec 6k€ sur des fonds Euros principalement (souscrite en 2011 pour prendre date, peut-être pas la meilleure décision de ma vie mais elle a généré 22.5% en 7 ans donc c'est pas non plus catastrophique ).
3/ Vos projets: Après mon achat immo, pas de gros projet dans les 5 ans, en dehors peut-être de l'achat d'une voiture "plaisir" pour 15k€ (oui, je veux aussi me faire un peu plaisir ). Je pensais diversifier mes liquidités sur plusieurs modèles avec une partie sur un/des comptes bloqués à moyen terme, et une autre partie accessible (au cas où).
4/ Votre tempérament : à la base je joue plutôt la sécurité mais je suis prêt à utiliser une partie de mes liquidités sur une solution plus agressive

Il y a de fortes chances que je revienne habiter en Europe (mais pas forcément en France) dans les 5 ans.

Ma banque locale me propose d'investir dans des fonds type Schroder Asian Income, JPM Global Income ou PIMCO GIS Income Fund avec un risque noté 2-3 sur 5 et des performances moyennes annoncées autour de 5% par an.
J'avais aussi regardé les AV en France pour non-résidents fiscaux mais je ne sais pas trop quoi choisir.

Autre idée: profiter des faibles taux en Europe pour faire un emprunt perso de 15k€ à 2% et placer sur un compte qui me rapportera plus, ici ou sur une AV en France.

Des avis sur mes pistes de réflexion, ou d'autres suggestions?

Merci par avance  
(PS: pas de démarche en MP svp, je cherche juste à avoir des avis via le topic pour le moment ).

C'est tout à fait ça qui me gêne.

Les raisons sont multiples et complexes, loin de moi la prétention d'oser vouloir les expliquer ou les comprendre mais l'une d'entre elle et qui se suffit à elle même quand on regarde chaque personne de manière individuelle, dans la problématique ou la solution à apporter est :

Les gens ne veulent pas venir en "bousie" (la bousie allant du village de province, au centre ville de bordeaux en passant par le coin ringard du 16eme et à la banlieue parisienne suivant le point de vue de chacun et chacune) et ils ont qu'a en assumer les conséquences. Point à la ligne.
Vous pouvez sortir n'importe quelle excuse sur 'il n'y a pas de boulot", "mes parents sont la et j'en ai besoin pour élever mes enfants", c'est trop cher la bousie (mdr, on voit ceux qui n'ont vécu QUE en centre ville... je peux prendre un credit 2 fois plus gros et supporter le coût de a vie mais je ne peux pas payer les transports...) mais ces arguments sont faux. Il y a du boulot dans tous les domaines en "bousie", la vie "coûte moins" et d'une part vos parents peuvent vous aider/déménager eux même et d'autre part vous n'avez pas forcement des gosses en rentrant dans la vie active. C'est pas trop un débat a avoir mais concrètement il faut arrêter de pleurer sur son sort alors que des millions s'en sortent très bien en faisant différemment les choses que tous ces gens sur qui la vie s'acharne...
Ne pas vivre en bousie et devoir emprunter pour un appart à 10000 euros le m² c'est un choix personnel, pas un choix que la vie vous force à avoir.
 
Une des grosses raisons à ce marché est également le rôle prépondérant de l’état et je ne sais pas si plus de réglementation serait une solution meilleure que moins de réglementation... A première vue ça ne semble pas si "facile" à déterminer....

 
 
Emprunter à 2% pour placer, ça va être compliqué de faire un bénéf. A 0,95% avec le prêt Bourso c'est déjà plus facile.
 
En Belgique tu peux ouvrir facilement Linxea Avenir (Suravenir).
Très bien pour l'AV Surav opportunités + trackers.
Tu es bien en Belgique ?  

Par contre pour l'aspect "y a pas de boulot" c'est un peu vrai  
Bref fin du hache esse

Merci pour ton avis

Je ne suis pas en Belgique mais en Asie pour le moment.

A terme (5-10 ans), Belgique très probablement

edit: je ne peux pas ouvrir de compte chez Bourso

 
Ca sent l'anecdote datée, en ce moment c'est plutôt le racing 92 qui n'est pas un vrai club  

En lisant les match Saxo VS Binck, j'ai l'impression de Saxo s'en sorti mieux , c'est juste une impression ou... ?
 

Comme argumentation pour défendre une régulation supplémentaire du marché, c'est savoureux

 
il y a un Belgiquexit ? car le monsieur il a dit :"résident physique et fiscal dans un pays peu taxé (hors EU)"    
 
il manque l'horizon et les réactions en cas de baisse/l'acceptation du risque pour répondre à la question.
vu la fiscalité décrite comme avantageuse, j'irai vers un CTO et surtout pas une AV (sauf juste en ouvrir une pour le principe en cas de retour en France un jour futur et donc limiter le versement à 500 ou 1000€).
 
le conseil d'ouvrir une AV  pour des résidents non francais n'est quand même pas la solution idéale.

La bousie la vraie (c'est a dire en excluant les agglos >400k habitants) y a peu de postes qualifiés et quand il y en a, les salaires proposés sont en général au niveau d'un ingénieur qui a entre 0 et 5 ans d'XP a Paris ou dans les grosses agglos. Et si jamais tu as un poste il faut y rester (même si c'est pourri) et prier pour qu'il n'y ait pas de plan social. C'est un choix a faire...

Je viens de faire mon onglet excel de suivi de mes UC AV et PEA.
Il ne me reste plus qu'a redéfinir mon allocation cible en %, ensuite je n'aurai plus qu'a rentrer les en cours une fois par mois et regarder les écarts par rapport a l'allocation cible.  
C'est simpliste au possible (pas d'historique, relevage des en cours manuels) mais ça sera parfait.

Si c'est l'eurl qui possède l'usufruit, elle touche les loyers de la SCPI => IS, mais réduit par l'amortissement de l'usufruit.
Le gain marginal par rapport à l'achat de parts de SCPI en NP par la personne physique ne doit pas être énorme. Bref, ça se calcule, mais c'est suffisamment compliqué pour ne le faire que sur de gros montants (pour gratter 100€ par an, ça n'a pas de sens).

Le concept est simple mais la réalisation un peu moins
Regarde mon fichier DCA en signature si tu cherches des idées.

Une fois par semestre suffira.

 
Probablement oui, une fois que j'aurais redéfini mon allocation cible.  
Pour l'instant, j'ai un peu trop d'obligations, pas assez d'actions US... Avec une grosse louchasse de tracker World sur PEA ça devrait déjà corriger.

Salut à tous,
 
Deux petites questions pour s'échauffer en ce lundi matin
 
1- Avec 3k à placer et simplement une AV Bourso, quelle est l'AV la plus intéressante à ouvrir ? Je pensais partir sur du Spirit, est-ce qu'il y a une offre plus intéressante ailleurs ? (Parrainage compris)
 
2- Je veux faire un rachat total sur une Nuance Grenadine (no troll ), dois-je obligatoirement me farcir le rendez-vous avec le conseiller ?
 
Merci à vous

Chez Linxea en ce moment il me semble qu'il faut au moins 5K pour une première ouverture d'AV pour avoir une prime (200€).
 
Sinon tu as Mes Placements qui pour 3K pour une première ouverture te filent 150€.

 
 
Salut camarade,
 
Ça dépend. Tu veux quelle allocation ? Des UC ? Des SCPI ? Dans ce cas, Linxea Spirit c'est le top et avec le fonds € ALT2.
Linxea Avenir très bien aussi, plutôt pour le fonds € Suravenir Opportunités et les trackers.
Tu auras 300 pts parrainage = 30 €.
 
Si tu veux une GP, plutôt offensif : Yomoni et We Save.
Tu auras au moins 50€ de prime (500 € chez We Save) ou 60 € de prime (1k€ mini chez Yo).

 
SI tu veux pas voir sa gueule, lettre AR au siège en demandant le rachat (cherche sur google, y a les infos sur quoi mettre dans la lettre et quoi joindre)
ET pense a ignorer l'appel téléphonique qui viendra ensuite  

 
Merci
Ce n'est pas pour moi, c'est pour mon père.
Pas de SCPI, ils sont déjà surexposés à l'immo donc on va éviter
Allocation f€ + UC pépères, je mix avec du World sur le PEA pour l'offensif.
 

 
 
OK, Spirit sera très bien avec 60% ALT2 (contient de l'immo encore, mais bon...) + 40% UC pépères.

Au fait, pourquoi les assureurs obligent à passer par des UC pour accéder à leurs fonds euro boostés ?

Pour l'argent.