Reprise du message précédent :

non

Ne pas oublier eurodisney  

 
J'ai pas le backtest mais je me souviens que Graham dit que ça sert à rien d'écrémer  

 
 
Je compte ouvrir dans un premier temps une assurance vie chez Fortuneo puis peu de temps après, chez Bourso, plus pour prendre date qu'autre chose (pas de besoin particulier en épargne car crédit immo en cours et PEE confortable avec abondement). Situation actuelle :  
- Un compte ouvert chez Fortu en fin d'année dernière
- Rien chez Bourso, mais je ne suis pas contre le fait d'y ouvrir un compte courant pour compléter
Pour optimiser au mieux au niveau des primes, quelle seraient les marches à suivre ?
 
Au passage, retour d'expérience vente de parts sociales Banque Populaire : impeccable, un mail à la vendeuse, virement reçu, papiers reçus, pas de difficultés. J'ai juste pas compris l'intérêt du truc, je leur ai laissé 46€ depuis 2014 (j'avais pris le minimum, façon "gagnant-gagnant" vu le taux que j'avais eu pour le crédit...), ça n'a pas l'air de m'avoir rapporté un seul centime  

en gros sois patient et n'ouvre les choses que quand elles offrent des primes
actuellement bonne prime spirit, puissance avenir, sans doute bforbank.... faire le tour des usual suspects
et parrainer les tontons

 
Je pense que tu ne cherches pas vraiment de conseil puisque tu es deja bien organise et que tu ne donnes pas de vrais details sur les titres/fonds que tu detiens.
 
Tu sembles avoir peu d'aversion au risque de marche et es presque a 100% actions ce qui n'est denue de sens a ton age encore jeune et pas de projets de RP que tu aurais a payer toi meme, je suppose que tes parents t'aideraient pour l'apport. De facto ton allocation semble en ligne et il en tiendra a ton mental pour passer les prochaines crises
 
Ton post pose davantage de questions quant a la fiscalite en etant US et FR on est par defaut plutot US que FR fiscalement Donc pourquoi ces enveloppes PEA/PEA-PME, etc... ? A moins d'avoir envie de renier ta nationalite/GC US rapidement et devenir resident fiscal francais uniquement.
Prendre date sur des AV a malgre tout un sens, avec une somme tres faible juste pour prendre date afin d'etre en mesure de les utiliser si ta residence fiscale devait devenir ex-US dans le futur.  
 
Dernier point, en etant fiscalise US, les gains/pertes de change vs. USD sont fiscalises chaque annee, pourquoi avoir autant d'Europe dans ton patrimoine? La logique voudrait que tu sois beaucoup plus biaise en USD et donc CTO plutot que PEA.

Vous pensez que le simulateur IR Boursorama est fiable?  
 
Pour un revenu simulé de 55k ca donne 7300 euros d’impôts et 2550 euros de CSG soit 9850 euros d’imposition totale?
 
Si je rajoute les fonciers pour les biens en location ca monte a 12k d'imposition. De quelles solutions je dispose afin de reduire cet IR?
 
AV? Expatriation complete? Je pensais a la loi PINEL ou MALRAUX mais je ne sais pas si ca vaut le cout sur le long terme d’étendre mon patrimoine immobilier (fonciers a payer + risques de non paye/maintenance etc.). Je voudrais un investissement relativement passif donc supports AV qui feraient surement baisser mon assiette imposable peuvent etre une bonne option.

Ca prend combien de temps pour vous un versement sur Yomoni AV ? j'ai fait un versement le 11/02 et je vois qu'il est prévu pour être débité sur mon compte seulement le 20/02.

Pourquoi ne pas utiliser plutôt le simulateur officiel de l'administration fiscale ?

Il y a de grandes chances qu'il apparaisse sur ton contrat /avant/ d'être débité.

 
Je suppose que tu parles de revenus financiers puisque tu es aux US?
Dans ce cas payer 17% d'IR sur tes revenus ne me semble pas deconnant, ca aurait ete plus un peu partout sur la planete.  
Sinon, pas compris une partie de l'equation, les taxes necessitent beaucoup d'informations pour donner un avis qui ne soit pas partiellement faux
 
Mon conseil est de ne PAS faire de la defiscalisation car PINEL/MALRAUX est souvent lie a des biens/programmes mal fichus et vendus a prix d'or. Les seuls PINEL/MALRAUX valables sont ceux que tu fais toi meme et c'est du boulot.

 
Merci du conseil encore une fois. En effet aucun de ces revenus ne relèvent du regime de l’activité. Ce sont principalement des revenus fonciers immobilier, rentes, et AV en ordre décroissant. En effet 18% d'IR c'est pas exagéré par rapport au regime d’activité aux US mais ca le reste par rapport au regime des revenus passifs US par exemple.  
 
Tu penses qu’une réallocation de mes assets (50% de mon immo actuel-> AV) pourrait franchement faire baisser ma taxation? Non seulement l’IR mais les fonciers, et tous les frais annexes type syndic assurance et entretien sont à déduire. Je ne prends pas en compte les cotisations sociales vu qu’il me semble qu’elles sont sensiblement les mêmes entre AV et location immobilier au régime foncier de base (ce qui est aussi ton cas il me semble).
 
C’est bien ce que je pensais pour Malraux et Pinel, je pensais prendre quelqu’un de confiance pour s’occuper de ca mais j’ai l’impression que ca serait une grave erreur vu la répartition de mon patrimoine trop axée sur l’immo avec ma RP. En plus, j’ai nullement confiance en la rentabilite de ces lois juste pour reduire ses impots ca devrait pas etre un but en soi.

Le titre est remonté +185% depuis le début d'année. Donc en plus du temps et du stress perdu, faut-il ajouter les remords et les regrets d'avoir été un petit porteur manipulé ?

Pour un non resident, l'AV est une benediction puisque tu ne vas payer de l'impot ou des PS QUE lors d'eventuels retraits pour les UC. Sur Fonds euro les PS sont pris chaque annee. Tant que tu n'y touches pas, tous les gains/coupons/dividendes sont cumules SANS taxe.
Bref ca compose largement plus vite que dans un regime de detention en direct via CTO ou en fonciers ou chaque annee tu es taxe sur tes revenus, c'est sans comparaison a long terme...meme si le jour du retrait du payes tout d'un coup ca a compose tranquille entre temps.

A tel point que certains font un 'sas fiscal' a HK ou Dubai, rachetent leurs AV sans impot et se reetablissent ensuite, mais je ne veux pas donner de mauvaises idees...

 
Peut on avoir des détails ?

'' ils'' ont manipulé le cours  

Dans quel cas tu peux ne pas avoir besoin de l'effet de levier ?
Perso je vois ça comme un multiplicateur. Donc même si tu as des liquidités si tu as confiance dans ton placement il faut l'utiliser.

Ça dépend si il y a déjà une opération en cours ou pas il me semble...

Tout à fait.
On te propose de ne plus payer d'impôts (ok) mais :
- les biens sont vendus plus chers que la moyenne du marché et plus chers que l'économie d'impôts
- ils vont demander un "effort d'épargne", càd un montant mensuel que tu dois sortir de ta poche. En gros t'achètes une dette!

Bref, à fuir

1ère louche de février : 2 k€, 60 % ALT 2 et 40 % H2O Multiequities R et C.
 
4,1 % en actions, road to 10 %

Le topic bourse est à côté  

Voila, on peut fermer les topics POGNON.

La défiscalisation doit être la cerise sur le gâteau ... un investissement immobilier s'analyse sans toutes les béquilles fiscales qu'il peut avoir.
Sauf que les vendeurs ont bien compris que le français moyen était obnubilé par PAYER MOINS D'IMPOTS !§! donc on pouvait lui coller une carotte du moment qu'il PAYAIT MOINS D'IMPOTS !§!
Mais fallait commême pas que la carotte soit trop visible car payer un logement à +30% de sa valeur pour économiser 20% en impots, ca risquait de se voir si c'était dans le même coin que notre pigeon investisseur.
Voila pourquoi un client dans le nord investissait dans un appart dans le sud et inversement.
Souvenirs des bonnes années Ak€rys & co avec du Robien/Scellier à Angoulême.

Bon après, un investissement locatif, si on veut gagner un peu de pognon, ca demande un peu plus de temps que le livret A de Josiane pour un potentiel d'emmerdements fort élevé. Je préfère perdre cette rentabilité hypothétique que de me taper des procédures d'expulsion, des dégradations, des locataires chiants et/ou Garyesques, ...

Vous oubliez les parkings/garages  
 
Ceci dit, on est en train de racheter une place chez nous, 5000€, on a déjà eu des offres de loc pour mini 50€/mois (et vu le peu de places dans la rue et l'environnement, c'est de plus en plus compliquer de se garer, ah.. la province), sans entretien ou frais à prévoir sur ces quelques m² de bitume, une minime augmentation de la TF, ça fait un rendement net pas pourri....
 
Mais je veux personne ici  

Bonjour,
J'ai eu une rentrée d'argent et j'aimerai ouvrir un compte à chacun de mes enfants (3 et 7ans).
Je compte mettre 10K€ sur chaque compte puis 20€ mensuellement sur chacun.
 
Que me conseillez vous comme type de compte?
 
Je suis actuellement au CIC pour information

 
   
c'est évidemment en période de crise qu'on peut gagner le plus
 
essayer de timer le marché pour réinvestir "un peu au moment idéal de la période", pourquoi pas, mais timer pour désinvestir (surtout quand ca baisse ou qu'on prévoit que ca baisse), c'est non ; ce qui ne veut pas dire qu'il ne faut pas prendre ses PV
bref c'est compliqué  

Bonjour,

Surtout rien au cic.
Tu as lu la FP ?
Vu l'horizon de placement, plutôt une bonne AV dynamique.

Voir cto 0%

20€ mensuellement je ne sais pas si les AV acceptent si peu, le minimum est souvent de 100€ par versement

Question de newfag : j'ai fait pas mal de recherches sur les dividendes versés par les différentes sociétés, foncières, REIT etc mais j'ai du mal à trouver les infos.

Quelqu'un connaît un bon site où trouver facilement les infos sur les dividendes?

Merci.

 
Pour les US: http://www.dividend.com/
 
Tu as des screeners sur tradingsat ou zonebourse pour trier avec les rendements.

 
Sur le fonds euro, normalement pour les non-résidents les PS ne sont pris que à la sortie, comme pour les UC.

avec ça te seras à 15% d'ici peu

Ton exemple n'est pas à sous-estimer, c'est bien pour le fil d'avoir quelques exemples concrets d'intervenants qui n'ont pas fait que dire (que sur le LT on gagne, qu'il faut rester investi) mais qui ont fait et ont un track record à partager (qui plus est à renfort de graphes en ce qui te concerne). Je me souviens d'un participant qui était investi très fortement en actions, avec un portefeuille de 500k et qui encaissait hausses et baisses sans broncher (me souviens plus du pseudo).
 
En partie grâce à ces échanges je suis parti d'une stratégie "topic bourse" où j'éssayais de faire des coups en 6/12 mois sur des titres spécifiques à une approche de réelle gestion de patrimoine à base d'allocation d'actifs, d'ETF et fonds, de rentrée progressive et perpétuelle sur le marché qui m'apporte sérénité, rendement, une volatilité à peu près sous contrôle, optimisation des frais, et surtout l'agréable sentiment de procéder avec méthode et une certaine maîtrise.
Il y a toujours des doutes, des tentations de timer qui se présentent et je continue d'essayer d'affiner mon processus d'investissement mais le chemin déjà parcouru fait plaisir.
 
Tiens, voilà mon allocation actuelle (hors immo et autres actifs illiquides), toujours preneur de commentaires/critiques    
 
  Current allocation Target allocation      Gap
Cash  22% 10% 12%
Stocks  35% 40% -5%
REITs  13% 20% -7%
Bonds  23% 20% 3%
Exotic (PE/commo/preferred shares/flexiblefunds...) & buffer   7% 10% -3%
 

Merci monsieur  

J'avais vu Tradingsat mais les autres je connaissais pas. Merci.

La '' stratégie topic bourse ''  

 
   
 
assez indexé sur le CAC Mid 60 quand même (en éliminant les canards boiteux)

 
effet de levier de 2 sur son CTO avec Klepierre et Unibail  
avec 100k€ (50k€ de détenus), ca donne
50k€ sur Unibail soit 261 actions * 11 = 2871 de dividende soit 2009€ net (2871 *0.7)
50k€ sur Klepierre soit 1482 actions * 1.96 = 2904 de dividende 2032€ net
financement des 50k€ *1.5% = 750€
 
ce qui donne 2009+2032-750 = 3291€ de revenus nets / 50 000 = 6.58% net (hors évolution des actions et à dividende constant)
vs 2009/2+2032/2 = 1004+1016 = 2020€ de revenus / 50 000 = 4.04% net (sans levier
 
avec levier de 2 => 6.58% net
sans levier => 4.04 net
 

 
après souvent faut écrémer pour reloucher ailleurs mais effectivement, c'est difficile, no redface

 
càd ? pas de PS au moment du rachat ? (faut faire une déclaration pour les récupérer quand même, non ?)